无房产证房屋买卖合同的风险提示

无房产证房屋买卖合同的风险提示合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方权益与义务3.2买方权益与义务第四章无房产证房屋买卖的风险提示4.1无房产证房屋的定义4.2无房产证房屋买卖的法律风险4.3无房产证房屋买卖的合同风险4.4无房产证房屋买卖的财务风险第五章房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.2支付方式5.3支付时间第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户流程6.3过户费用第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附加条款11.1房屋维修责任11.2房屋保险第十二章双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章附件13.1房屋照片13.2相关产权证明文件第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买卖方所提供的上述房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋面积2.2.1房屋的净使用面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋的结构为_________，包括_________间卧室，_________间浴室等。2.4房屋现状2.4.1房屋目前的使用状况为_________。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方权益与义务3.1.1卖方应保证其对房屋拥有完全的所有权或处分权。3.1.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。3.2买方权益与义务3.2.1买方应按合同约定支付购房款。3.2.2买方应遵守相关法律法规，办理房屋过户手续。第四章无房产证房屋买卖的风险提示4.1无房产证房屋的定义4.1.1本合同所称无房产证房屋指的是_________。4.2无房产证房屋买卖的法律风险4.2.1双方应了解并认识到无房产证房屋买卖可能面临的法律风险。4.3无房产证房屋买卖的合同风险4.3.1双方应了解并认识到无房产证房屋买卖可能面临的合同风险。4.4无房产证房屋买卖的财务风险4.4.1双方应了解并认识到无房产证房屋买卖可能面临的财务风险。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.2支付方式5.2.1买方应通过_________方式向卖方支付房款。5.3支付时间5.3.1买方应按照合同约定的支付时间向卖方支付房款。第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.1.1房屋的交付时间为_________。6.2房屋过户流程6.2.1双方应共同遵守房屋过户的流程和规定。6.3过户费用6.3.1过户费用由_________承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任7.2.1如买方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择_________作为解决争议的机构。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更应遵守相关法律法规和政策规定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律、法规的规定。9.2.2合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件符合法律、法规的规定。10.1.2合同终止的条件经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.2.2合同终止后，双方应互相配合，完成后续手续。第十一章附加条款11.1房屋维修责任11.1.1房屋交付后，如有质量问题，由卖方承担维修责任。11.1.2房屋的日常维护和维修由买方承担。11.2房屋保险11.2.1房屋保险由买方负责购买，并保障房屋的安全。第十二章双方签字12.1卖方签字[此处附上卖方签字处]12.2买方签字[此处附上买方签字处]第十三章附件13.1房屋照片[此处附上房屋照片]13.2相关产权证明文件[此处附上相关产权证明文件]第十四章合同生效14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不受任何附加条件或期限的限制。14.2合同生效时间14.2.1本合同自_________年_________月_________日起生效。[此处附上合同编号和签字日期]多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：房屋交付时间的延迟1.1如因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应向乙方支付延迟交付违约金。1.2延迟交付违约金的计算方式为：延迟交付的天数乘以每日房屋成交价格的千分之五。附加条款二：房屋质量保证2.1甲方保证所出售的房屋不存在重大质量问题。2.2如交付后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用或按乙方要求退还部分购房款。附加条款三：过户费用承担3.1甲方承诺承担房屋过户过程中产生的所有费用。乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：房屋交付前的维护4.1乙方应负责在房屋交付前对房屋进行必要的维护和保养。附加条款五：房屋使用期间的保险5.1乙方应在房屋使用期间购买并维持房屋保险，以保障房屋的安全。5.2保险费用由乙方承担。附加条款六：提前终止合同6.1如乙方因特殊原因需提前终止合同，应向甲方支付提前终止违约金。6.2提前终止违约金的计算方式为：提前终止日期至合同终止日期的房款总额的百分之一百五十。第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介服务费用7.1第三方中介应向甲方和乙方提供专业的房产交易服务。7.2中介服务费用由甲方和乙方按双方协商确定的比例支付。附加条款八：中介的责任和义务8.1第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性。8.2第三方中介应对交易过程中的文件和资料保密，不得泄露给无关方。附加条款九：争议解决9.1如交易过程中发生争议，第三方中介应协助双方协商解决。9.2如协商不成，双方同意按照合同约定的争议解决方式处理。附加条款十：中介的赔偿责任10.1第三方中介在提供服务过程中如有疏忽或失误，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2赔偿金额根据甲方和乙方的实际损失确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.相关产权证明文件3.房屋维修记录4.房屋保险单据5.过户费用明细6.提前终止合同的书面协议7.中介服务费用支付凭证8.争议解决机构的相关文件9.第三方中介的授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，属于违约行为。3.甲方未按约定承担过户费用，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按约定维护和保养房屋，属于违约行为。6.第三方中介提供虚假信息或疏忽大意导致损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.无房产证房屋：指未取得房屋所有权证的房屋。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户费用：指将房屋所有权转移到买方名下的相关费用。4.争议解决方式：指合同双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向乙方支付延迟交付违约金。2.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方承担修复费用或按乙方要求退还部分购房款。3.问题：乙方未支付购房款。解决办法：提醒乙方按时支付购房款，必要时依法采取措施追讨房款。4.问题：过户费用超出预算。