房屋地基买卖合同范本

房屋地基买卖合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋地基描述2.1地基位置2.2地基面积2.3地基用途2.4地基所有权及使用权第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章合同价格与支付方式4.1地基价格4.2支付方式4.3支付时间第五章合同的履行5.1地基交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2转让通知第十二章法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三章其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2合同目的1.3合同条款解释1.3.1词语定义1.3.2法律法规1.3.3合同附件第二章房屋地基描述2.1地基位置2.1.1地基位于_________（具体位置描述）2.2地基面积2.2.1地基面积为_________平方米2.3地基用途2.3.1地基主要用于_________（具体用途）2.4地基所有权及使用权2.4.1地基所有权归甲方所有，使用权归乙方所有第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证地基的真实性、合法性3.1.2甲方应按照合同约定交付地基3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定支付地基价款3.2.2乙方应合理使用地基，不得擅自改变地基用途第四章合同价格与支付方式4.1地基价格4.1.1地基总价为人民币_________元整4.2支付方式4.2.1乙方通过银行转账的方式支付地基价款4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付地基价款第五章合同的履行5.1地基交付时间5.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将地基交付给乙方5.2交付条件5.2.1地基交付时应完成所有权及使用权的转移手续5.3交付手续5.3.1甲方应向乙方提供地基所有权及使用权的证明文件第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1经双方协商一致，可以变更合同内容6.1.2变更事项应签订书面补充协议6.2合同解除条件6.2.1发生不可抗力导致合同无法履行6.2.2双方协商一致解除合同6.2.3解除合同应签订书面协议第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定交付地基，应承担违约责任7.1.2甲方提供的地基存在瑕疵，应承担违约责任7.2买方违约责任7.2.1乙方未按照合同约定支付地基价款，应承担违约责任7.2.2乙方未合理使用地基或擅自改变地基用途，应承担违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1合同签订地人民法院具有管辖权第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1在合同履行完毕后，合同自然终止9.3合同解除条件9.3.1合同解除应遵循合同法的规定，经双方协商一致并签署书面协议第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止10.3违约保密条款10.3.1任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.1.1合同转让应得到对方的书面同意11.1.2转让方应保证转让内容的真实性和合法性11.2转让通知11.2.1转让方应以书面形式通知对方，并提交相关证明文件第十二章法律法规12.1适用法律法规12.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律执行12.2法律法规冲突解决12.2.1如本合同内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准第十三章其他条款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：地基权属证明、地基规划许可证等13.2补充协议13.2.1如双方在合同履行过程中需补充协议，应以书面形式签订13.3合同修改13.3.1本合同的任何修改或补充均须经双方书面同意，方为有效第十四章合同签署14.1签署时间14.1.1本合同于____年__月__日签署14.2签署地点14.2.1本合同于____（地点）签署14.3签署主体14.3.1甲方（卖方）：____（盖章）14.3.2乙方（买方）：____（盖章）甲方（卖方）签字：_______________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：_______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方应保证地基的合法性，如有因地基合法性问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。说明：为确保乙方利益，明确甲方在地基合法性方面的责任，避免因甲方原因导致乙方受损。2.如地基在交付前发生权属纠纷，甲方应负责解决，并确保乙方能顺利取得地基使用权。说明：强调甲方在地基权属纠纷处理中的责任，保障乙方的权益。3.甲方应提供地基的相关证明文件，包括但不限于地基权属证明、规划许可证等。说明：明确甲方提供地基证明文件的要求，确保乙方可依据这些文件合法使用地基。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照合同约定支付地基价款，如有违约，应承担违约责任。说明：强调乙方按时支付地基价款的重要性，确保甲方权益。2.乙方应合理使用地基，不得擅自改变地基用途，否则甲方有权解除合同。说明：明确乙方在使用地基时的限制，防止乙方擅自改变用途导致合同目的无法实现。3.乙方应在合同约定的时间内完成地基的接收，如有延迟，应承担相应责任。说明：强调乙方按时接收地基的重要性，确保合同顺利履行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应公正、诚实、积极地履行中介职责，确保甲方和乙方的权益。说明：明确第三方中介的职责和要求，保障甲方和乙方的权益。2.第三方中介应保密双方提供的商业秘密、技术秘密等敏感信息，否则应承担违约责任。说明：强调第三方中介在保密方面的责任，防止泄露双方的商业秘密和技术秘密。3.第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利执行。说明：明确第三方中介在合同履行过程中的协助职责，保障合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地基权属证明2.地基规划许可证3.地基现状照片4.地基使用说明书5.付款凭证6.接收确认书7.第三方中介资质证明8.第三方中介服务协议9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付地基，属于违约行为。2.甲方提供的地基存在瑕疵或不符合约定，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定支付地基价款，属于违约行为。4.乙方未合理使用地基或擅自改变地基用途，属于违约行为。5.第三方中介未按照合同约定履行中介职责，属于违约行为。6.第三方中介泄露双方提供的商业秘密、技术秘密等敏感信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.地基：指用于建设房屋的地下部分，包括土地和地下的基础设施。2.地基权属：指地基的所有权和使用权。3.规划许可证：指依据城市规划法等相关法律法规，对建设项目进行审批的许可证。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供居间服务的自然人、法人或其他组织。5.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地基交付时间延迟：与甲方协商，确定合理的交付时间，并考虑是否需要赔偿乙方损失。2.地基存在瑕疵：要求甲方进行修复或提供替代方案，并根据情况考虑是否需要降低价款或解除合同。3.乙方支付延迟：提醒乙方按时支付，并明确延迟支付的违约责任。4.乙方擅自改变地基用途：要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，并根据情况考虑是否解除合同