房屋买卖合同样式编写策略

房屋买卖合同样式编写策略合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的与依据1.4房屋交付时间及条件1.5房屋质量保证1.6房屋权利及瑕疵第二章房屋买卖价格与支付方式2.1房屋总价款2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理及支付2.5尾款支付2.6支付时间及方式第三章房屋交付与验收3.1房屋交付条件3.2房屋交付时间3.3验收及验收异议3.4交付后发现问题处理3.5交付及相关手续第四章房屋所有权转移及过户4.1权属转移登记4.2税费承担4.3权属转移时间及条件4.4产权证办理4.5过户手续及相关费用第五章房屋买卖合同的解除和终止5.1合同解除条件5.2解除合同的程序及后果5.3合同终止条件5.4终止合同的程序及后果第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定及计算方式6.3免责条款6.4违约金支付6.5违约责任追究程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.2协商解决7.3调解解决7.4仲裁解决7.5诉讼解决第八章合同的变更和补充8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同补充内容8.4补充协议效力第九章房屋买卖合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同变更条件9.4合同终止条件9.5合同终止后果第十章房屋买卖合同的解除及终止10.1合同解除条件10.2解除合同的程序及后果10.3合同终止条件10.4终止合同的程序及后果第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任认定及计算方式11.3免责条款11.4违约金支付11.5违约责任追究程序第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3调解解决12.4仲裁解决12.5诉讼解决第十三章合同的变更和补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充内容13.4补充协议效力第十四章房屋买卖合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同变更条件14.4合同终止条件14.5合同终止后果合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋结构：1.2.4房屋所有权证号：1.3合同目的与依据1.3.1甲方愿将上述房屋出售给乙方；1.3.2乙方愿购买上述房屋；1.3.3双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：1.4.2交付条件：1.5房屋质量保证1.5.1甲方保证上述房屋不存在质量问题；1.5.2甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。1.6房屋权利及瑕疵1.6.1甲方保证对上述房屋享有完全的所有权；1.6.2甲方应向乙方说明上述房屋存在的瑕疵。第二章房屋买卖价格与支付方式2.1房屋总价款2.1.1房屋总价款为人民币（大写）：2.2定金支付2.2.1乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：2.2.2定金支付后，乙方未按约定时间履行购买义务的，甲方有权扣除定金；2.2.3甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求返还定金。2.3首付款支付2.3.1乙方应在交付定金后十五日内支付首付款人民币（大写）：2.3.2首付款支付后，乙方未按约定时间履行购买义务的，甲方有权扣除首付款；2.3.3甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求返还首付款。2.4贷款办理及支付2.4.1乙方如需贷款，应向贷款银行提交贷款申请；2.4.2贷款银行批准贷款后，乙方应按贷款合同约定的期限和方式偿还贷款；2.4.3贷款未获批准或被拒绝的，乙方应在接到贷款银行通知后五日内一次性付清房款。2.5尾款支付2.5.1房屋交付后，乙方应按约定支付尾款人民币（大写）：2.5.2尾款支付后，本合同约定的房屋买卖关系即告完成。2.6支付时间及方式2.6.1支付时间：2.6.2支付方式：第三章房屋交付与验收3.1房屋交付条件3.1.1甲方应保证房屋符合交付条件；3.1.2乙方应按约定时间接受房屋交付。3.2房屋交付时间3.2.1交付时间：3.2.2交付地点：3.3验收及验收异议3.3.1乙方应在交付后七日内对房屋进行验收；3.3.2乙方对房屋存在异议的，应书面形式通知甲方，甲方应在接到通知后十日内解决异议。3.4交付后发现问题处理3.4.1交付后，如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿；3.4.2甲方应在接到乙方要求后十日内处理问题。3.5交付及相关手续3.5.1交付时，双方应办理房屋交接手续；3.5.2交接手续包括但不限于：房屋所有权证、房屋钥匙等。第四章房屋所有权转移及过户4.1权属转移登记4.1.1甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续；4.1.2乙方应按约定时间提交办理权属转移登记所需的材料。4.2税费承担4.2.1房屋权属转移登记过程中产生的税费由甲方承担；4.2.2其他费用由乙方承担。4.3权属转移时间及条件4.3.1权属转移登记办理完成后，房屋所有权转移给乙方；4.3.2权属转移登记办理前，甲方应保证房屋权利清晰、无争议。4.4产权证办理4第八章合同的变更和补充8.1合同变更条件8.1.1在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议；8.1.2合同变更应书面形式提出，并由双方签字或盖章确认。8.2合同变更程序8.2.1变更提议：由一方提出书面变更提议；8.2.2协商一致：双方就变更内容进行协商，达成一致意见；8.2.3签订补充协议：将变更内容以补充协议形式签订，并注明与原合同具有同等效力。8.3合同补充内容8.3.1补充协议应明确变更的合同内容、范围、期限等；8.3.2补充协议应经双方签字或盖章后生效。8.4补充协议效力8.4.1补充协议与原合同具有同等效力；8.4.2补充协议与原合同冲突的，以补充协议为准。第九章房屋买卖合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。9.2合同生效时间9.2.1本合同生效时间为：9.3合同变更条件9.3.1合同变更的条件同第八章规定；9.3.2合同变更后的内容按照第八章的程序执行。9.4合同终止条件9.4.1合同终止的条件同第七章规定；9.4.2合同终止后的处理按照第七章的程序执行。9.5合同终止后果9.5.1合同终止后，双方的权利义务关系终止；9.5.2合同终止后，未履行完毕的义务应按照合同约定或公平原则处理。第十章房屋买卖合同的解除及终止10.1合同解除条件10.1.1合同解除的条件同第七章规定；10.1.2合同解除的决定应由双方协商一致作出。10.2合同解除程序及后果10.2.1解除合同的决定应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认；10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的条件同第九章规定；10.3.2合同终止后的处理按照第九章的程序执行。第十一章违约责任11.1违约行为11.1.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任；11.1.2乙方违反合同约定的，应承担违约责任。11.2违约责任认定及计算方式11.2.1违约责任的认定及计算方式按照合同约定或法律规定；11.2.2违约金计算方式如下：11.3免责条款11.3.1双方同意，不可抗力导致违约的，免予承担违约责任；11.3.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.4违约金支付11.4.1甲方违约的，应支付违约金人民币（大写）：11.4.2乙方违约的，应支付违约金人民币（大写）：11.4.3违约金支付方式：11.5违约责任追究程序11.5.1违约方应按照合同约定承担违约责任；11.5.2守约方有权要求违约方履行合同或承担违约责任。第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议；12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2协商解决12.2.1争议发生时，双方应立即协商解决；12.2.2协商解决的时间和地点由双方共同确定。12.3调解解决12.3.1双方同意，可以向第三方申请调解；12.3.2调解结果对双方均具有约束力。12.4仲裁解决12.4.1双方可以多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方声明甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房屋现状符合合同约定的交付条件。若因甲方原因导致房屋交付不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括房屋结构、设施设备等功能正常使用。3.房屋质量保证甲方保证，本合同所涉及的房屋不存在质量问题，包括但不限于主体结构、墙面、地面、天花板等方面的质量问题。如乙方在交付后发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。4.房屋权利及瑕疵甲方应保证对上述房屋享有完全的所有权，并应向乙方说明上述房屋存在的瑕疵。如房屋存在抵押、租赁等权利瑕疵，甲方应在合同签订前告知乙方，并承担相应的法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付款项义务乙方应按照合同约定的时间及方式支付定金、首付款、贷款款项及尾款。如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权扣除定金或要求乙方支付违约金。2.乙方接收房屋义务乙方应按约定时间接受房屋交付。如乙方未按约定时间接收房屋，甲方有权扣除定金或要求乙方支付违约金。3.乙方维护房屋义务自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的日常维护与管理责任，确保房屋及设施设备的安全与正常使用。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。4.乙方使用房屋义务乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、设施设备等，不得违反法律法规及社会公德。如乙方违反上述义务，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应的法律责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询服务，包括合同条款的解释、交易流程的指导等。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.第三方中介的职责第三方中介应确保本合同的签订过程符合法律法规的要求，并协助双方履行合同约定的义务。中介应如实告知双方房屋交易的相关信息，包括但不限于房屋质量、权属情况等。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未履行合同约定的义务，导致合同签订或履行过程中出现纠纷，中介应承担相应的违约责任。违约责任的认定及计算方式按照合同约定或法律规定。4.第三方中介的费用支付双方同意，中介费用的支付方式及时间为：（1）在合同签订后，甲方应支付人民币（大写）：作为中介费用；（2）剩余中介费用人民币（大写）：在房屋所有权转移登记完成后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：延迟交付房屋交付的房屋不符合合同约定的交付条件房屋质量问题未履行权利瑕疵说明义务2.乙方违约行为及认定：延迟支付款项未按约定时间接收房屋未合理使用房屋及设施设备擅自改变房屋结构、设施设备3.第三方中介违约行为及认定：未提供专业咨询服务未协助双方履行合同义务未如实告知房屋交易相关信息未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为应支付给对方的一定金额的钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同生效：指合同规定的权利和义务对双方产生法律约束力的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：solution:甲方应承担修复或赔偿责任，根据合同约定或法律规定进行赔偿。2.乙方延迟支付款项：solution:甲方有权扣除定金或要求乙方支付违约金，并根据合同约定追究乙方责任。3.甲方延迟交付房屋：so