长沙市住宅购买协议

长沙市住宅购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与范围1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效、变更与解除第二章住宅购买2.1购买住宅的基本情况2.2购买价格与支付方式2.3购买住宅的交付与验收2.4购买住宅的产权与过户第三章住宅质量与保修3.1住宅质量标准与要求3.2质量问题的处理与保修3.3质量保证期的规定第四章售后服务与维护4.1售后服务的范围与内容4.2维护责任与维修费用4.3住宅设施的更新与改造第五章合同的履行与监督5.1各方的履行责任与期限5.2合同履行的监督与检查5.3违约责任与赔偿第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3解除合同后的处理事项第七章争议解决7.1争议解决的途径与方式7.2仲裁或诉讼的管辖法院7.3法律适用第八章合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同终止后的处理事项第九章附则9.1合同附件9.2合同修改与补充9.3合同解除或终止后的权利义务第十章购买住宅的相关税费10.1购买住宅应缴纳的税费10.2税费的支付责任与期限10.3税费的退还与补偿第十一章特殊事项11.1战争、自然灾害等不可抗力因素的影响11.2政府政策调整对合同的影响11.3其他特殊情况第十二章保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的履行与期限12.3违反保密条款的责任第十三章争议解决13.1争议解决的途径与方式13.2仲裁或诉讼的管辖法院13.3法律适用第十四章合同的生效与终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同终止后的处理事项合同编号：长沙市住宅购买协议第一章总则1.1本协议的定义与范围1.1.2本协议的范围包括住宅的购买、交付、质量、保修、售后服务、维护等事项。1.2协议各方的权利与义务1.2.1买方的权利与义务1.2.1.1买方有权按照协议的约定购买住宅，并按照约定支付购买价款。1.2.1.2买方应按照协议的约定履行合同义务，包括但不限于支付价款、接受交付等。1.2.2卖方的权利与义务1.2.2.1卖方有权按照协议的约定出售住宅，并按照约定收取购买价款。1.2.2.2卖方应按照协议的约定履行合同义务，包括但不限于交付住宅、提供质量保证等。1.3协议的生效、变更与解除1.3.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2本协议的变更或者解除必须经过双方的书面同意，并按照协议的约定办理。第二章住宅购买2.1购买住宅的基本情况2.1.1住宅的名称、位置、面积、户型等具体情况详见附件一。2.1.2买方同意购买上述住宅，并按照协议的约定支付购买价款。2.2购买价格与支付方式2.2.1购买价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.2买方同意按照协议的约定分期支付购买价款，具体支付方式和期限详见附件二。2.3购买住宅的交付与验收2.3.1卖方应按照协议的约定向买方交付住宅，并保证住宅的质量符合约定的标准。2.3.2买方应按照协议的约定对住宅进行验收，并在验收合格后接收住宅。2.4购买住宅的产权与过户2.4.1卖方应保证住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.4.2买方应按照协议的约定办理住宅的过户手续，并承担相应的费用。第三章住宅质量与保修3.1住宅质量标准与要求3.1.1住宅的质量应符合国家相关法律法规的规定，并符合附件三中约定的质量标准。3.1.2住宅的建造应符合规划许可、建筑设计规范等相关要求。3.2质量问题的处理与保修3.2.1买方在接收住宅后，如发现质量问题，应立即通知卖方。3.2.2卖方应在接到买方通知后的合理时间内，对质量问题进行核实并采取修复措施。3.3质量保证期的规定3.3.1住宅的质量保证期为【】年，自住宅交付之日起计算。第四章售后服务与维护4.1售后服务的范围与内容4.1.1售后服务包括对住宅的维护、维修、更换等事项。4.1.2售后服务的具体内容详见附件四。4.2维护责任与维修费用4.2.1卖方应承担住宅在质量保证期内的维护责任。4.2.2住宅在质量保证期外的维护费用，由买方承担。4.3住宅设施的更新与改造4.3.1卖方应根据住宅的实际使用情况，定期对住宅的设施进行更新与改造。第五章合同的履行与监督5.1各方的履行责任与期限5.1.1买方应按照协议的约定履行支付价款的义务。5.1.2卖方应按照协议的约定履行交付住宅、提供质量保证等义务。5.2合同履行的监督与检查5.2.1双方应互相监督对方的履行情况，确保合同的履行。5.2.2双方应定期对合同的履行情况进行检查，发现问题及时解决。5.3违约责任与赔偿5.3.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第八章附则8.1合同附件8.1.1本协议的附件包括住宅具体情况、支付方式、质量标准、售后服务等内容，附件与本协议具有同等法律效力。8.2合同修改与补充8.2.1本协议的修改或者补充必须经过双方的书面同意，并注明日期作为协议的一部分。8.3合同解除或终止后的权利义务8.3.1合同解除或终止后，双方应按照协议的约定处理后续事项，包括但不限于返还已支付的价款、办理产权过户等。第九章购买住宅的相关税费9.1购买住宅应缴纳的税费9.1.1买方应按照国家的法律法规缴纳住宅购买相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。9.1.2税费的具体金额及支付责任详见附件五。9.2税费的支付责任与期限9.2.1买方应按照协议的约定承担税费的支付责任。9.2.2买方应按照协议的约定期限内缴纳税费。9.3税费的退还与补偿9.3.1如因卖方原因导致买方需缴纳额外税费的，卖方应承担相应的赔偿责任。第十章特殊事项10.1战争、自然灾害等不可抗力因素的影响10.1.1如因战争、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。10.2政府政策调整对合同的影响10.2.1如因政府政策调整导致合同无法履行，双方应按照政策调整的要求协商解决。10.3其他特殊情况10.3.1如出现本协议未约定的特殊情况，双方应本着公平、公正的原则协商解决。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密。11.2保密责任的履行与期限11.2.1双方在合同履行期间及合同解除或终止后，均应履行保密责任。11.2.2保密责任的履行期限自本协议签订之日起至合同解除或终止后【】年。11.3违反保密条款的责任11.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第十二章争议解决12.1争议解决的途径与方式12.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼的管辖法院12.2.1双方同意将本协议争议提交【】仲裁委员会仲裁。12.2.2如选择诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。12.3法律适用12.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.1.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本协议的附件与补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。13.3合同终止后的处理事项13.3.1合同终止后，双方应按照协议的约定处理后续事项，包括但不限于返还已支付的价款、办理产权过户等。第十四章合同的生效与终止14.1合同的生效条件14.1.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。14.1.2本协议的附件与补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同签订后【】个月内完成住宅的交付。1.2甲方应确保住宅的规划、设计、施工等环节符合国家相关法律法规的要求，并符合双方约定的质量标准。1.3甲方在合同签订后【】个月内应完成住宅的质量保证手续，包括但不限于提供住宅的质量合格证明、保修卡等。1.4甲方应按照约定提供住宅的售后服务，包括对住宅的维护、维修、更换等事项。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的期限和方式支付购买价款，否则甲方有权延迟交付住宅或解除合同。2.2乙方应在合同签订后【】个月内接受住宅的交付，并按照约定进行验收。2.3乙方应协助甲方完成住宅的过户手续，并承担相应的费用。2.4乙方在合同签订后【】个月内应完成住宅的付款及过户手续，否则甲方有权解除合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定提供服务，包括协助双方签订合同、办理付款、过户等手续。3.2第三方中介应确保住宅的规划、设计、施工等环节符合国家相关法律法规的要求，并符合双方约定的质量标准。3.3第三方中介应提供住宅的质量保证手续，包括但不限于提供住宅的质量合格证明、保修卡等。3.4第三方中介应负责协调解决双方在合同履行过程中出现的争议，并承担相应的责任。附加条款四：甲方为主导时的特殊约定4.1甲方应确保住宅的规划、设计、施工等环节符合国家相关法律法规的要求，并符合双方约定的质量标准。4.2甲方应在合同签订后【】个月内完成住宅的建设，并按照约定交付给乙方。4.3甲方应提供住宅的质量保证手续，包括但不限于提供住宅的质量合格证明、保修卡等。4.4甲方应按照约定提供住宅的售后服务，包括对住宅的维护、维修、更换等事项。附加条款五：乙方为主导时的特殊约定5.1乙方应按照约定的期限和方式支付购买价款，否则甲方有权延迟交付住宅或解除合同。5.2乙方应在合同签订后【】个月内接受住宅的交付，并按照约定进行验收。5.3乙方应协助甲方完成住宅的过户手续，并承担相应的费用。5.4乙方在合同签订后【】个月内应完成住宅的付款及过户手续，否则甲方有权解除合同。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定6.1第三方中介应按照约定提供服务，包括协助双方签订合同、办理付款、过户等手续。6.2第三方中介应确保住宅的规划、设计、施工等环节符合国家相关法律法规的要求，并符合双方约定的质量标准。6.3第三方中介应提供住宅的质量保证手续，包括但不限于提供住宅的质量合格证明、保修卡等。6.4第三方中介应负责协调解决双方在合同履行过程中出现的争议，并承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅具体情况：包括住宅的名称、位置、面积、户型等详细信息。2.支付方式：包括付款的期限、方式、金额等详细信息。3.质量标准：包括住宅的质量要求、验收标准等详细信息。4.售后服务：包括售后服务的范围、内容、期限等详细信息。5.税费明细：包括购买住宅应缴纳的税费种类、金额、支付责任等详细信息。6.补充协议：包括合同履行过程中的特殊约定、修改或补充的内容。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付住宅。住宅质量不符合约定标准。未提供售后服务或维护。2.乙方违约行为：延迟支付购买价款。未接受交付或验收。未协助完成过户手续。3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务。未确保住宅质量符合约定标准。未能协调解决双方争议。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如战争、自然灾害等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的违约责任。3.售后服务：指卖方在住宅交付后，对住宅进行维护、维修、更换等服务。4.质量保证：指卖方对住宅质量承担的保证责任，确保住宅符合约定的质量标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.住宅交付延迟：协商延期交付。按约定违约金进行赔偿。2.住宅质量问题：