2024版房产最高额抵押担保及物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产最高额抵押担保及物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3物业服务提供方基本信息1.4物业服务接受方基本信息2.抵押物信息2.1抵押物具体描述2.2抵押物权属证明文件2.3抵押物评估价值2.4抵押物现状3.抵押担保事项3.1抵押担保范围3.2抵押担保期限3.3抵押担保方式3.4抵押担保金额3.5抵押物登记手续4.物业服务事项4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务合同期限4.5物业服务合同解除条件5.付款方式及期限5.1抵押担保款项支付方式5.2物业服务费用支付方式5.3逾期付款责任5.4付款方式变更6.物业服务费用调整6.1物业服务费用调整依据6.2物业服务费用调整程序6.3物业服务费用调整通知7.物业服务纠纷解决7.1物业服务纠纷处理方式7.2物业服务纠纷处理机构7.3物业服务纠纷处理期限8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任8.3物业服务提供方违约责任8.4物业服务接受方违约责任9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1附件一：抵押物权属证明文件12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关文件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同份数及效力14.3合同附件效力14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名称：___________抵押人住所：___________抵押人法定代表人：___________抵押人联系方式：___________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：___________抵押权人住所：___________抵押权人法定代表人：___________抵押权人联系方式：___________1.3物业服务提供方基本信息物业服务提供方名称：___________物业服务提供方住所：___________物业服务提供方法定代表人：___________物业服务提供方联系方式：___________1.4物业服务接受方基本信息物业服务接受方名称：___________物业服务接受方住所：___________物业服务接受方法定代表人：___________物业服务接受方联系方式：___________2.抵押物信息2.1抵押物具体描述抵押物名称：___________抵押物地址：___________抵押物权属证明文件编号：___________抵押物评估价值：___________元2.2抵押物权属证明文件抵押物权属证明文件一：___________抵押物权属证明文件二：___________2.3抵押物评估价值抵押物评估机构：___________抵押物评估日期：___________抵押物评估价值：___________元2.4抵押物现状抵押物现状描述：___________3.抵押担保事项3.1抵押担保范围抵押担保范围：___________3.2抵押担保期限抵押担保期限：自___________至___________3.3抵押担保方式抵押担保方式：___________3.4抵押担保金额抵押担保金额：___________元3.5抵押物登记手续抵押物登记手续已完成，登记证明文件编号：___________4.物业服务事项4.1物业服务内容物业服务内容：___________4.2物业服务标准物业服务标准：___________4.3物业服务费用物业服务费用：___________元/月4.4物业服务合同期限物业服务合同期限：自___________至___________4.5物业服务合同解除条件物业服务合同解除条件：___________5.付款方式及期限5.1抵押担保款项支付方式抵押担保款项支付方式：___________5.2物业服务费用支付方式物业服务费用支付方式：___________5.3逾期付款责任逾期付款责任：___________5.4付款方式变更付款方式变更：___________8.违约责任8.1抵押人违约责任抵押人未按合同约定履行抵押担保义务的，应向抵押权人支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的_____%。如抵押人未支付违约金，抵押权人有权采取法律手段追偿。8.2抵押权人违约责任抵押权人未按合同约定履行抵押权相关义务的，应向抵押人支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的_____%。如抵押权人未支付违约金，抵押人有权采取法律手段追偿。8.3物业服务提供方违约责任物业服务提供方未按合同约定履行物业服务义务的，应向物业服务接受方支付违约金，违约金金额为物业服务费用的_____%。如物业服务提供方未支付违约金，物业服务接受方有权采取法律手段追偿。8.4物业服务接受方违约责任物业服务接受方未按合同约定支付物业服务费用的，应向物业服务提供方支付违约金，违约金金额为物业服务费用的_____%。如物业服务接受方未支付违约金，物业服务提供方有权采取法律手段追偿。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，且合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序一方解除合同，应提前_______天书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务，并对已经发生的费用进行结算。抵押物返还抵押人，物业服务提供方应向物业服务接受方提供相应的物业服务服务。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同期限届满或合同解除后，合同终止。10.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押物返还、物业服务费用结算等。11.通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知，可通过书面形式、电子邮件、传真等方式发送。11.2送达地址双方送达地址详见合同附件。11.3送达方式送达方式以实际收到通知为准。12.合同附件12.1附件一：抵押物权属证明文件12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关文件13.合同争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构合同争议解决机构：___________13.3争议解决期限自争议发生之日起_______日内。14.其他约定事项14.1不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同份数及效力本合同一式_______份，具有同等法律效力，双方各执_______份。14.3合同解释权本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供协助或服务的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第三方介入的具体方式和内容应在合作协议中明确。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额为明确第三方责任，甲乙双方可约定第三方责任限额，即第三方因履行职责不当导致甲乙双方损失的赔偿上限。责任限额应在合作协议中明确约定。15.3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲乙双方原因导致合同无法履行；（3）第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务，仍无法避免损失发生。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据协议约定，收取相应的服务费用；（3）在履行职责过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和指导。15.4.2第三方权利限制（1）不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私；（2）不得利用甲乙双方提供的信息和资料谋取不正当利益；（3）不得干预甲乙双方的正常经营活动。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保提供的信息和资料真实、准确、完整，并对第三方提供的信息和资料承担保密义务。16.1.2甲方应按照协议约定支付第三方服务费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方履行职责，并按照协议约定支付第三方服务费用。16.2.2乙方应接受第三方在履行职责过程中提出的合理建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，对甲方承担相应责任。甲方与第三方之间的责任划分应在合作协议中明确。17.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，对乙方承担相应责任。乙方与第三方之间的责任划分应在合作协议中明确。17.3第三方与抵押权人、物业服务提供方及接受方的划分第三方在履行职责过程中，对抵押权人、物业服务提供方及接受方承担相应责任。各方的责任划分应在合作协议中明确。17.4第三方与其他相关方的划分第三方在履行职责过程中，对其他相关方承担相应责任。相关方的责任划分应在合作协议中明确。18.本合同关于第三方介入的修正条款本合同关于第三方介入的修正条款，应在双方签订合作协议后，对本合同进行相应的修订，以明确第三方介入的具体内容和责任。修订后的合同，仍需经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物权属证明文件要求：提供抵押物的产权证、土地使用权证等证明文件，确保文件真实有效。说明：抵押物权属证明文件是抵押物合法性的重要依据，必须真实、完整。2.附件二：物业服务合同要求：物业服务合同应详细列明物业服务内容、服务标准、费用、期限等条款。说明：物业服务合同是物业服务提供方和接受方之间权利义务关系的法律文件。3.附件三：第三方合作协议要求：合作协议应明确第三方介入的方式、范围、责任、权利、费用等条款。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方之间权利义务关系的法律文件。4.附件四：抵押物评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确抵押物的评估价值。说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要依据。5.附件五：违约金计算明细要求：违约金计算明细应详细列明违约金的计算方式、金额等。说明：违约金计算明细是违约责任认定的重要依据。6.附件六：争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、机构、期限等。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：抵押人未按合同约定履行抵押担保义务。责任认定：抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的_____%。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：抵押权人未按合同约定履行抵押权相关义务。责任认定：抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的_____%。3.物业服务提供方违约行为及责任认定违约行为：物业服务提供方未按合同约定履行物业服务义务。责任认定：物业服务提供方应向物业服务接受方支付违约金，违约金金额为物业服务费用的_____%。4.物业服务接受方违约行为及责任认定违约行为：物业服务接受方未按合同约定支付物业服务费用。责任认定：物业服务接受方应向物业服务提供方支付违约金，违约金金额为物业服务费用的_____%。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过协议约定的责任限额。示例说明：若抵押人未按合同约定在规定时间内支付抵押担保款项，则构成违约。抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的2%。若第三方在评估抵押物时，因故意或重大过失导致评估价值严重失实，造成甲乙双方损失，则第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过协议约定的责任限额。全文完。2024版房产最高额抵押担保及物业服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方1.6合同目的1.7合同期限2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权情况2.5房产抵押情况3.抵押担保3.1抵押物范围3.2抵押物价值3.3抵押物处置方式3.4抵押权实现条件3.5抵押权实现程序4.物业服务4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务期限4.5物业服务变更5.交付与验收5.1房产交付条件5.2房产交付时间5.3房产验收标准5.4房产验收程序5.5房产验收争议解决6.付款方式6.1抵押担保费6.2物业服务费6.3付款时间6.4付款方式6.5逾期付款责任7.违约责任7.1抵押担保违约责任7.2物业服务违约责任7.3其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产证明文件12.2抵押登记证明12.3物业服务合同12.4其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.合同附件清单14.1房产证明文件清单14.2抵押登记证明清单14.3物业服务合同清单14.4其他相关文件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房产最高额抵押担保及物业服务合同”。1.2合同编号本合同编号为：。1.3合同签订日期本合同签订日期为：2024年X月X日。1.4合同签订地点本合同签订地点为：省市区街道号。1.5合同双方甲方（出借方）：有限公司乙方（借款方）：个人1.6合同目的本合同目的为甲方为乙方提供最高额抵押担保，乙方支付物业服务费，甲方提供物业服务。1.7合同期限本合同期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.房产信息2.1房产地址房产地址为：省市区街道号栋单元室。2.2房产面积房产面积为：平方米。2.3房产用途房产用途为：住宅。2.4房产产权情况房产产权情况为：甲方拥有该房产的完全产权。2.5房产抵押情况甲方已将该房产抵押给乙方，抵押登记编号为：。3.抵押担保3.1抵押物范围抵押物范围为甲方名下房产。3.2抵押物价值抵押物价值为：人民币万元整。3.3抵押物处置方式抵押物处置方式为：乙方有权在债务履行期限届满而未履行债务时，依法处置抵押物。3.4抵押权实现条件抵押权实现条件为：乙方在债务履行期限届满而未履行债务时。3.5抵押权实现程序抵押权实现程序为：乙方依法向人民法院提起诉讼，申请实现抵押权。4.物业服务4.1物业服务范围物业服务范围为：物业管理、维修养护、安全保障、环境卫生、绿化养护等。4.2物业服务标准物业服务标准为：按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。4.3物业服务费用物业服务费用为：人民币元/月。4.4物业服务期限物业服务期限为：自本合同签订之日起至合同终止之日止。4.5物业服务变更物业服务变更需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。5.交付与验收5.1房产交付条件房产交付条件为：甲方将房产交付乙方，乙方支付物业服务费。5.2房产交付时间房产交付时间为：2024年X月X日。5.3房产验收标准房产验收标准为：符合国家及地方相关法律法规、设计文件及合同约定。5.4房产验收程序房产验收程序为：乙方在收到甲方交付的房产后，应在X日内进行验收。5.5房产验收争议解决房产验收争议解决为：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。6.付款方式6.1抵押担保费抵押担保费为：人民币元/年。6.2物业服务费物业服务费为：人民币元/月。6.3付款时间付款时间为：每月X日前。6.4付款方式付款方式为：银行转账。6.5逾期付款责任逾期付款责任为：乙方应支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构争议解决机构为省市区人民法院。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在X日内未采取补救措施或未履行合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，应以书面形式通知对方；（2）对方在收到解除通知后X日内，未提出异议，视为接受解除；（3）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。9.3合同解除后的处理（1）乙方应向甲方支付已发生的物业服务费用；（2）甲方应向乙方返还抵押物，并协助乙方办理抵押登记的注销手续；（3）双方应相互返还因履行合同而产生的财产；（4）合同解除后，双方应就剩余债务进行清偿。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为：2024年X月X日。11.合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）合同终止的通知应以书面形式通知对方；（2）合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。11.3合同终止后的处理（1）乙方应向甲方支付已发生的物业服务费用；（2）甲方应向乙方返还抵押物，并协助乙方办理抵押登记的注销手续；（3）双方应相互返还因履行合同而产生的财产；（4）合同终止后，双方应就剩余债务进行清偿。12.合同附件12.1房产证明文件12.2抵押登记证明12.3物业服务合同12.4其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件（1）合同履行过程中，出现需要变更的情形；（2）双方协商一致，决定变更合同内容。13.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）提出变更方应以书面形式通知对方；（2）双方在收到变更通知后X日内，未提出异议，视为接受变更；（3）变更后的合同内容应以书面形式签订。13.3合同变更后的处理合同变更后的处理方式与合同解除后的处理方式相同。14.合同附件清单14.1房产证明文件清单14.2抵押登记证明清单14.3物业服务合同清单14.4其他相关文件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、中介、担保、评估、咨询等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）房产评估：为保证抵押物价值的准确性，甲方可能需要第三方评估机构进行评估。（2）物业服务：乙方可能需要第三方物业服务企业提供服务。（3）担保：为保证债务履行，甲方可能需要第三方担保机构提供担保。（4）中介：在房产交易过程中，可能需要第三方中介机构提供服务。（5）其他：合同履行过程中，双方认为需要第三方介入的其他情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行本合同义务而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，其最高赔偿限额。16.2责任限额约定（1）房产评估：第三方评估机构的责任限额为抵押物评估价值的X%。（2）物业服务：第三方物业服务企业的责任限额为物业服务费用的X倍。（3）担保：第三方担保机构的责任限额为担保金额的X倍。（4）中介：第三方中介机构的责任限额为中介服务费用的X倍。（5）其他：双方根据实际情况协商确定第三方责任限额。17.第三方责权利17.1责任第三方在履行本合同义务过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和合同约定，因自身原因导致违约或损害甲方、乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。17.2权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行合同过程中，要求甲方、乙方提供必要的协助；（3）在履行合同过程中，对甲方、乙方的行为进行监督。17.3利益（1）获得甲方、乙方对自身专业服务的认可；（2）通过本合同履行，提升自身市场竞争力；（3）在本合同履行过程中，积累丰富的实践经验。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系为委托代理关系。甲方委托第三方履行本合同中的相关义务，第三方应按照甲方要求，认真履行职责。18.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系为服务提供与接受关系。乙方接受第三方提供的服务，并支付相应的服务费用。18.3第三方与甲方、乙方19.第三方介入程序19.1介入申请需要第三方介入时，甲方或乙方应以书面形式向对方提出介入申请，并说明介入原因和所需第三方类型。19.2介入审批对方收到介入申请后，应在X日内进行审批，审批通过后，双方应共同与第三方签订相关协议。19.3介入实施第三方介入后，应按照合同约定，履行相应职责，确保本合同顺利履行。20.第三方退出20.1退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同终止；（4）双方协商一致。20.2退出程序第三方退出本合同，应提前X日以书面形式通知甲方、乙方，并协助办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件详细要求：提供房产所有权证、土地使用权证、房屋平面图等证明文件。说明：确保房产信息的真实性和准确性，为抵押担保提供依据。2.抵押登记证明详细要求：提供抵押登记证明文件，包括抵押登记证明书、抵押登记申请书等。说明：证明抵押权的设立和登记情况，确保抵押权的合法性和有效性。3.物业服务合同详细要求：提供物业服务合同文本，包括服务内容、服务标准、服务费用等。说明：明确物业服务范围和标准，确保物业服务质量的保障。4.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：为抵押物价值提供依据，确保抵押物价值的准确性。5.担保合同详细要求：提供担保合同文本，包括担保范围、担保期限、担保方式等。说明：明确担保责任和义务，确保债务履行的保障。6.中介服务协议详细要求：提供中介服务协议文本，包括中介服务内容、中介费用等。说明：明确中介服务范围和费用，确保中介服务的合法性和有效性。7.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议文本，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：明确争议解决途径和机构，确保争议解决的效率和公正性。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况提供其他相关文件，如身份证、营业执照等。说明：提供相关证明文件，确保合同履行过程中的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押物价值虚报违约行为：甲方虚报抵押物价值，导致乙方利益受损。责任认定：甲方应向乙方支付虚报价值部分的双倍赔偿。2.物业服务不到位违约行为：乙方提供的物业服务未达到合同约定的标准。责任认定：乙方应按照合同约定，承担违约责任，如退还部分物业服务费用。3.逾期付款违约行为：乙方未按照合同约定时间支付物业服务费或其他费用。责任认定：乙方应支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。4.抵押物处置不当违约行为：甲方在抵押权实现过程中，未按照合同约定处置抵押物。责任认定：甲方应承担违约责任，如赔偿乙方因处置不当而遭受的损失。5.第三方违约责任认定：第三方应承担违约责任，甲方或乙方可根据合同约定追究其责任。示例说明：甲方虚报抵押物价值为人民币100万元，实际价值为80万元，乙方遭受损失20万元，甲方应向乙方支付40万元的赔偿金。乙方未按时支付物业服务费，逾期30天，物业服务费为人民币1000元，乙方应支付30元的违约金。全文完。2024版房产最高额抵押担保及物业服务合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1房产的定义1.2抵押的定义1.3担保的定义1.4物业服务的定义2.合同双方2.1抵押权人的身份和权利2.2抵押人的身份和权利2.3物业服务提供方的身份和权利2.4物业服务接受方的身份和权利3.抵押物3.1抵押物的描述和位置3.2抵押物的权利和义务3.3抵押物的管理和维护4.抵押权4.1抵押权的设定4.2抵押权的行使4.3抵押权的优先级5.担保5.1担保的形式和内容5.2担保的设定和履行5.3担保的解除和终止6.物业服务内容6.1物业服务的基本内容6.2物业服务的具体事项6.3物业服务的质量和标准7.物业服务费用7.1物业服务费用的计算方式7.2物业服务费用的支付方式和期限7.3物业服务费用的调整和变更8.物业服务的提供和接受8.1物业服务的提供时间和方式8.2物业服务的接受时间和方式8.3物业服务的沟通和协调9.违约责任9.1抵押人和抵押权人的违约责任9.2物业服务提供方和接受方的违约责任9.3违约责任的承担和解决10.争议解决10.1争议解决的方式和途径10.2争议解决的管辖和仲裁10.3争议解决的保密和保密义务11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更和补充11.3合同的解除和终止12.合同的签署和生效日期12.1合同的签署方式和日期12.2合同的生效日期12.3合同的备案和登记13.通知和送达13.1通知的方式和内容13.2送达的方式和地点13.3通知和送达的确认和回复14.其他约定14.1不可抗力14.2合同的附件和补充协议14.3合同的解释和适用法律第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房产的定义本合同所指房产，系指位于__________（房产地址）的建筑物及其附属设施，包括但不限于土地、房屋、附属建筑物、构筑物等。1.2抵押的定义抵押是指抵押人将房产作为担保物，向抵押权人提供担保，以保证债务履行的一种担保方式。1.3担保的定义担保是指担保人为债务人或第三人的债务履行提供保证，以保证债务履行的一种担保方式。1.4物业服务的定义物业服务是指物业服务提供方根据合同约定，对房产进行管理、维护、服务等活动。2.合同双方2.1抵押权人的身份和权利抵押权人为__________（抵押权人名称），享有对本合同所涉及的房产的抵押权，并有权要求抵押人履行债务。2.2抵押人的身份和权利抵押人为__________（抵押人名称），作为房产的所有权人，同意将房产抵押给抵押权人，并承担相应的义务。2.3物业服务提供方的身份和权利物业服务提供方为__________（物业服务提供方名称），享有提供物业服务的权利，并有权收取相应的服务费用。2.4物业服务接受方的身份和权利物业服务接受方为__________（物业服务接受方名称），享有接受物业服务的权利，并有权对物业服务提出意见和建议。3.抵押物3.1抵押物的描述和位置抵押物为本合同第二条所述房产，具体位置和描述详见附件一。3.2抵押物的权利和义务抵押人保留对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害抵押权人的抵押权。3.3抵押物的管理和维护抵押人应保证抵押物的安全，并对抵押物进行必要的维护和管理。4.抵押权4.1抵押权的设定抵押人同意将房产抵押给抵押权人，抵押权自本合同生效之日起设立。4.2抵押权的行使抵押权人有权在抵押权到期时，优先受偿抵押物的价值，以清偿抵押债务。4.3抵押权的优先级抵押权的优先级高于其他债权人对抵押物的权利。5.担保5.1担保的形式和内容担保形式为抵押，担保内容为本合同所涉及的债务。5.2担保的设定和履行抵押人应在合同约定的期限内，办理抵押登记手续，并将抵押物交付抵押权人。5.3担保的解除和终止在本合同约定的债务履行完毕后，抵押权人应解除抵押，并终止担保。6.物业服务内容6.1物业服务的基本内容物业服务包括但不限于物业管理、环境卫生、公共安全、设施设备维护等。6.2物业服务的具体事项具体物业服务事项详见附件二。6.3物业服务的质量和标准物业服务质量和标准应符合国家相关法律法规和行业标准。8.物业服务的提供和接受8.1物业服务的提供时间和方式物业服务提供方应按照合同约定的服务时间，通过电话、网络或其他有效方式进行服务。8.2物业服务的接受时间和方式物业服务接受方应按照合同约定的服务时间，通过电话、网络或其他有效方式接受服务。8.3物业服务的沟通和协调双方应建立有效的沟通机制，物业服务提供方应定期向物业服务接受方通报服务情况，并及时处理接受方提出的问题。9.违约责任9.1抵押人和抵押权人的违约责任抵押人如未按合同约定履行债务，抵押权人有权要求抵押人履行债务，并追究其违约责任。9.2物业服务提供方和接受方的违约责任物业服务提供方如未按合同约定提供服务质量，物业服务接受方有权要求其承担违约责任。9.3违约责任的承担和解决违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。争议解决方式见第十条。10.争议解决10.1争议解决的方式和途径双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的管辖和仲裁争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。10.3争议解决的保密和保密义务双方在争议解决过程中，应遵守保密原则，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议有关的保密信息。11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更和补充合同的变更和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的解除和终止12.合同的签署和生效日期12.1合同的签署方式和日期本合同一式______份，双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的生效日期本合同自______年______月______日起生效。12.3合同的备案和登记本合同签订后，双方应按照法律法规的规定，办理合同备案和登记手续。13.通知和送达13.1通知的方式和内容通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达的方式和地点通知应送达至本合同约定的地址，或双方约定的其他地址。13.3通知和送达的确认和回复收件人应在收到通知后______日内予以确认，并回复是否接受通知内容。14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.2合同的附件和补充协议本合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解释和适用法律本合同以中文为准，解释和适用法律为中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方的责权利15.2.1责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规和行业标准，对其提供的服务质量负责。15.2.2权利第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.2.3利益第三方有权在履行合同过程中，保护自己的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托关系，甲方委托第三方提供相关服务。15.3.2与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务关系，乙方接受第三方提供的服务。15.3.3与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立主体，相互之间不存在隶属关系。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同。16.2第三方的介入第三方应根据服务合同约定，在规定的时