2024万科二零二四年度商业地产购房合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科二零二四年度商业地产购房合同规范本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点2.房地产基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产坐落位置2.3房地产权属证书2.4房地产面积2.5房地产用途2.6房地产结构3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3首付款比例3.4分期付款计划3.5逾期付款违约责任4.房地产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付流程4.4逾期交付违约责任5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量保修责任6.房地产产权转移6.1产权转移登记6.2产权转移税费6.3产权转移手续7.交付后物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.2逾期交付违约责任8.3房屋质量问题违约责任8.4产权转移手续延误违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效地点12.合同附件12.1附件一：房地产权属证书复印件12.2附件二：付款计划表12.3附件三：物业管理协议13.其他约定13.1合同变更13.2合同终止13.3合同续签14.合同生效日期及有效期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的1.3合同当事人出卖人：万科企业股份有限公司买受人：_______（购房人姓名）1.4合同签订时间及地点本合同于_______年_______月_______日在_______签订。2.房地产基本情况2.1房地产项目名称万科商业广场2.2房地产坐落位置_______省_______市_______区_______路_______号2.3房地产权属证书_______市不动产权证书_______号2.4房地产面积总建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.5房地产用途商业地产2.6房地产结构框架结构3.购房价格及支付方式3.1购房总价本合同约定的购房总价为人民币_______元整。3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款计划进行付款。3.3首付款比例首付款比例为购房总价的_______%。3.4分期付款计划分期付款计划如下：第_______期：_______元，于合同签订后_______日内支付；第_______期：_______元，于合同签订后_______日内支付；以此类推，直至购房总价支付完毕。3.5逾期付款违约责任买受人逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。4.房地产交付4.1交付时间出卖人应在合同约定的交付时间内将房地产交付给买受人。4.2交付条件房地产已取得不动产权证书；房地产符合设计要求和质量标准；房地产无权属纠纷；房地产已办理完毕交接手续。4.3交付流程交付流程如下：出卖人通知买受人交付时间；买受人按照约定时间到现场接收房地产；双方签署交付确认书；出卖人办理完毕产权转移手续。4.4逾期交付违约责任出卖人逾期交付房地产的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期交付违约金，并承担相应的违约责任。5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家有关房屋建筑工程质量验收标准。5.2质量保修范围质量保修范围包括房屋主体结构、地基基础、屋面、防水、门窗等。5.3质量保修期限质量保修期限为自交付之日起_______年。5.4质量保修责任出卖人应承担房屋质量保修责任，对保修范围内的质量问题进行维修或更换。6.房地产产权转移6.1产权转移登记出卖人应在交付房地产后_______日内办理完毕产权转移登记手续。6.2产权转移税费产权转移税费由买受人承担。6.3产权转移手续出卖人应协助买受人办理产权转移手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理产权转移登记等。8.违约责任8.1逾期付款违约责任买受人逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并自逾期之日起每日支付_______%的违约金。8.2逾期交付违约责任出卖人逾期交付房地产的，应自逾期之日起每日支付_______%的违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.3房屋质量问题违约责任出卖人因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，应根据损失情况，退还购房款、赔偿损失，并承担相应的违约责任。8.4产权转移手续延误违约责任出卖人未能按约定时间办理产权转移手续的，应自逾期之日起每日支付_______%的违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为_______市仲裁委员会。9.3争议解决程序提出争议解决申请；仲裁委员会受理并组成仲裁庭；仲裁庭进行审理；仲裁庭作出仲裁裁决。10.合同解除10.1合同解除条件一方当事人严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定的其他解除条件。10.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的通知；收到解除合同通知的一方应在_______日内予以回复；双方达成解除合同协议；解除合同协议生效。10.3合同解除后果退还已收款项；承担违约责任；恢复原状。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为_______年_______月_______日。11.3合同生效地点本合同生效地点为合同签订地。12.合同附件12.1附件一：房地产权属证书复印件12.2附件二：付款计划表12.3附件三：物业管理协议13.其他约定13.1合同变更本合同经双方协商一致，可进行变更。变更内容应以书面形式补充签订，与本合同具有同等法律效力。13.2合同终止合同履行完毕；合同解除；法律法规规定的其他终止条件。13.3合同续签本合同期满后，如双方同意继续履行，应重新签订合同。14.合同生效日期及有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。合同期满后，如双方未提出终止，则合同自动续签。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式中介方：协助甲乙双方进行交易，提供信息、撮合、协调等服务。咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见，如法律、财务、技术等方面的咨询服务。评估方：对房地产进行评估，提供评估报告。担保方：为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行。监管方：对合同履行过程进行监管，确保合同条款得到执行。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙双方协商确定第三方介入的必要性及具体事项；甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；第三方根据协议或合同约定，履行相关职责。15.4第三方责任15.4.1责任限额第三方的责任限额应根据其提供的服务类型及合作协议或服务合同的具体约定来确定。如无特别约定，第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。15.4.2责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.3责任免除第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方原因或其他非因第三方原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方不承担赔偿责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方应确保第三方了解合同内容及双方的权利义务；甲乙双方应确保第三方遵守国家法律法规及合同约定；甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。16.2说明额外条款的签订应遵循公平、自愿、诚实信用的原则；额外条款的签订不得违反国家法律法规及合同约定；额外条款的签订应由甲乙双方签字盖章后生效。17.第三方与其他各方的划分说明17.1划分原则权利义务划分：明确第三方的权利义务，确保其履行职责；责任划分：明确第三方的责任范围，确保其承担相应的责任；信息共享：在确保信息安全的前提下，甲乙双方与第三方应共享相关信息。17.2划分内容权利义务划分：第三方有权收取约定的服务费用；第三方有义务按照合同约定提供专业、高效的服务；第三方有义务保守甲乙双方的商业秘密；责任划分：第三方对其提供的服务质量承担责任；第三方对其在履行职责过程中因自身原因导致的损失承担责任；第三方对不可抗力、甲乙双方原因或其他非因第三方原因导致的损失不承担责任；信息共享：甲乙双方与第三方应共享与合同履行相关的信息；第三方应确保共享信息的保密性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证书复印件要求：提供房地产权属证书的清晰复印件，需加盖产权单位或档案馆公章。说明：证明房地产所有权归属，作为合同附件之一。2.附件二：付款计划表要求：详细列出每一期付款的时间、金额及支付方式。说明：明确购房款的支付计划，保障双方权益。3.附件三：物业管理协议要求：明确物业管理公司的服务内容、收费标准、违约责任等。说明：规范物业管理行为，保障业主权益。4.附件四：第三方合作协议或服务合同要求：详细约定第三方的权利义务、服务内容、费用支付等。说明：明确第三方介入的依据和责任，保障交易安全。5.附件五：房屋质量保修书要求：详细列出保修范围、期限、保修方式等。说明：明确房屋质量保修责任，保障购房人权益。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：为争议解决提供依据，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买受人逾期付款：买受人未按照合同约定时间支付购房款。出卖人逾期交付：出卖人未按照合同约定时间交付房地产。房屋质量问题：房屋存在严重质量问题，影响正常使用。产权转移手续延误：出卖人未能按时办理产权转移手续。第三方违约：第三方未按合作协议或服务合同履行职责。2.责任认定标准买受人逾期付款：按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并支付每日_______%的违约金。出卖人逾期交付：自逾期之日起每日支付_______%的违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。房屋质量问题：退还购房款、赔偿损失，并承担相应的违约责任。产权转移手续延误：自逾期之日起每日支付_______%的违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。第三方违约：第三方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例买受人逾期付款：买受人应支付_______元逾期付款利息，并支付_______元违约金。出卖人逾期交付：出卖人应支付_______元违约金，并赔偿买受人_______元的损失。房屋质量问题：出卖人应退还_______元购房款，并赔偿买受人_______元的损失。产权转移手续延误：出卖人应支付_______元违约金，并赔偿买受人_______元的损失。第三方违约：第三方应赔偿买受人_______元的损失。全文完。2024万科二零二四年度商业地产购房合同规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.房地产价格及付款方式3.1房地产总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效时间4.3合同解除条件5.房地产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程5.4验收结果6.房地产权属转移登记6.1登记时间6.2登记费用6.3登记手续7.房地产税费7.1税费种类7.2税费承担7.3税费缴纳8.房地产使用及维护8.1使用范围8.2使用限制8.3维护责任8.4维护费用9.房地产租赁及转售9.1租赁条件9.2转售条件9.3租赁及转售收益分配10.房地产维修基金10.1维修基金缴纳10.2维修基金使用10.3维修基金余额查询11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：万科企业股份有限公司乙方：[购房人姓名]1.2双方地址甲方地址：[万科企业股份有限公司地址]乙方地址：[购房人地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[万科企业股份有限公司联系方式]乙方联系方式：[购房人联系方式]第二条房地产基本信息2.1房地产位置[具体地理位置描述]2.2房地产面积[房屋建筑面积]2.3房地产用途[房屋用途描述，如住宅、商业等]2.4房地产权属证明[权属证明文件名称及编号]第三条房地产价格及付款方式3.1房地产总价[房屋总价金额]3.2付款方式[付款方式描述，如分期付款、一次性付款等]3.3付款时间[各期付款的具体时间节点]3.4付款凭证[付款凭证类型，如银行转账回单、现金收据等]第四条合同签订及生效4.1合同签订时间[合同签订的具体日期]4.2合同生效时间[合同生效的具体日期]4.3合同解除条件[合同解除的具体条件描述]第五条房地产交付及验收5.1交付时间[房屋交付的具体日期]5.2验收标准[房屋验收的具体标准]5.3验收流程[房屋验收的具体流程]5.4验收结果[验收结果确认，如无异议、有异议等]第六条房地产权属转移登记6.1登记时间[权属转移登记的具体日期]6.2登记费用[登记费用金额]6.3登记手续[登记手续的具体步骤]第七条房地产税费7.1税费种类[应缴纳的税费种类，如契税、印花税等]7.2税费承担[税费承担方，如甲方、乙方或双方共同承担]7.3税费缴纳[税费缴纳的具体时间和方式]第八条房地产使用及维护8.1使用范围[房屋的使用范围，包括但不限于居住、办公、商业活动等]8.2使用限制[房屋使用的限制条件，如禁止改变房屋结构、用途等]8.3维护责任[房屋维护的责任主体，如甲方、乙方或双方共同维护]8.4维护费用[维护费用的承担方式，如按比例分摊、由甲方承担等]第九条房地产租赁及转售9.1租赁条件[租赁房屋的具体条件，如租赁期限、租金标准、租金支付方式等]9.2转售条件[转售房屋的具体条件，如转售前提、转售收益分配等]9.3租赁及转售收益分配[租赁及转售收益的分配比例和方式]第十条房地产维修基金10.1维修基金缴纳[维修基金缴纳的标准、金额和缴纳时间]10.2维修基金使用[维修基金使用的范围和审批程序]10.3维修基金余额查询[维修基金余额的查询方式和渠道]第十一条违约责任11.1违约情形[合同中约定的违约情形，如逾期付款、逾期交付、未按约定使用房屋等]11.2违约责任承担[违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等]11.3违约赔偿[违约赔偿的具体金额和计算方法]第十二条争议解决12.1争议解决方式[争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]12.2争议解决机构[争议解决机构的名称和地址]12.3争议解决费用[争议解决费用的承担方式，如由败诉方承担、双方共同承担等]第十三条合同解除13.1解除条件[合同解除的具体条件，如房屋不符合合同约定、一方严重违约等]13.2解除程序[合同解除的具体程序，包括通知、确认等]13.3解除后果[合同解除后的法律后果，如房屋返还、款项退还等]第十四条其他约定事项[其他未在上述条款中提及的约定事项，如不可抗力条款、合同附件等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理、代理等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商一致，明确第三方的角色、职责和权利。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应签订书面协议，约定第三方介入的具体事项、费用承担、责任划分等。3.2第三方介入前，甲乙双方应向对方通报第三方的相关资质和信誉情况。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失的一定比例确定。5.第三方权利与义务5.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，忠实履行职责。5.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：（1）第三方为甲方提供中介、咨询、评估、监理、代理等服务，甲方应按约定支付服务费用。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。6.2第三方与乙方的关系：（1）第三方为乙方提供中介、咨询、评估、监理、代理等服务，乙方应按约定支付服务费用。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。6.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因造成损失，甲乙双方应承担连带责任。（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因造成损失，甲乙双方应根据实际情况分担责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定承担。7.2若合同未约定，则由提出第三方介入的一方承担。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方介入后，甲乙双方认为不再需要第三方服务，可协商一致解除第三方介入协议。8.2第三方介入协议解除后，甲乙双方应根据协议约定处理相关事宜。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。10.第三方介入的其他事项10.1本合同中未约定的第三方介入事项，甲乙双方可根据实际情况另行协商。10.2甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的相关事宜，以确保合同的完整性和可执行性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属的合法性和有效性。2.房地产测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：用于明确房屋的实际面积和结构情况。3.付款凭证要求：提供银行转账回单、现金收据等付款凭证的原件或复印件。说明：用于证明付款行为的真实性和合法性。4.房地产交付及验收记录要求：记录房屋交付和验收的具体日期、验收结果等。说明：用于证明房屋已按照约定交付并经验收。5.房地产权属转移登记申请表要求：填写完整的申请表，包括双方姓名、地址、联系方式等。说明：用于申请房屋权属转移登记。6.房地产税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税等税费缴纳的凭证。说明：用于证明已按规定缴纳相关税费。7.维修基金缴纳凭证要求：提供维修基金缴纳的凭证。说明：用于证明已按规定缴纳维修基金。8.房地产租赁合同（如有）要求：提供租赁合同的副本。说明：用于证明房屋租赁关系的存在。9.房地产转售合同（如有）要求：提供转售合同的副本。说明：用于证明房屋转售关系的存在。10.争议解决协议（如有）要求：提供争议解决协议的副本。说明：用于证明争议解决方式的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方逾期付款乙方逾期交付房屋甲方未按约定使用房屋乙方未按约定进行房屋维护第三方未能履行合同约定的职责2.责任认定标准：甲方逾期付款：按照逾期天数和合同约定的违约金比例计算。乙方逾期交付房屋：按照逾期天数和合同约定的违约金比例计算。甲方未按约定使用房屋：根据房屋损坏程度和修复成本计算赔偿金额。乙方未按约定进行房屋维护：根据维修成本和房屋原状计算赔偿金额。第三方未能履行合同约定的职责：根据第三方未履行职责造成的损失计算赔偿金额。3.违约责任示例说明：甲方逾期付款：若甲方逾期付款10天，则应支付合同约定违约金比例的10%。乙方逾期交付房屋：若乙方逾期交付房屋30天，则应支付合同约定违约金比例的30%。甲方未按约定使用房屋：若甲方将房屋用于非法活动，造成房屋损坏，则应赔偿房屋修复费用。乙方未按约定进行房屋维护：若乙方未及时维修房屋，导致房屋漏水，则应赔偿修复漏水的费用。第三方未能履行合同约定的职责：若第三方未能按照约定进行房屋评估，导致评估结果不准确，则应赔偿由此造成的损失。全文完。2024万科二零二四年度商业地产购房合同规范2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2首付款金额及支付时间3.3首付比例3.4按揭贷款金额及还款方式3.5付款期限及逾期违约责任4.房地产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序4.4交付条件5.房地产税费5.1出卖方应缴纳的税费5.2买受方应缴纳的税费5.3税费承担比例6.房地产产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.房地产使用及维护7.1使用范围7.2使用限制7.3维护责任7.4维修基金缴纳8.违约责任8.1买受方违约责任8.2出卖方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同备案手续12.合同附件12.1附件一：房地产权证12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：付款计划表13.合同解释与适用法律13.1合同解释13.2适用法律14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：万科房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：011.2买受方信息买受方名称：身份证号码：05678联系地址：市区路号联系电话：02第二条房地产基本信息2.1房地产位置具体地址：市区路号万科商业广场2.2房地产面积房屋建筑面积：100平方米2.3房地产用途用途：商业办公2.4房地产权属房地产权证号：0001权属证明文件：房地产权证第三条购房价格及支付方式3.1购房总价购房总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2首付款金额及支付时间首付款金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）支付时间：合同签订之日起5个工作日内3.3首付比例首付比例：30%3.4按揭贷款金额及还款方式按揭贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700,000.00）还款方式：等额本息3.5付款期限及逾期违约责任付款期限：自合同签订之日起至房屋交付之日止逾期违约责任：逾期付款每日按应付款金额的万分之五支付违约金第四条房地产交付及验收4.1交付时间交付时间：2024年6月30日4.2验收标准验收标准：符合国家有关房地产交付标准及合同约定4.3验收程序验收程序：买受方在交付之日起5个工作日内进行验收，如有质量问题，应在验收之日起3个工作日内书面通知出卖方4.4交付条件交付条件：房屋已竣工并经验收合格，相关权属证明文件齐全第五条房地产税费5.1出卖方应缴纳的税费出卖方应缴纳的税费：契税、土地增值税、城市维护建设税等5.2买受方应缴纳的税费买受方应缴纳的税费：个人所得税、印花税等5.3税费承担比例税费承担比例：按国家相关规定及合同约定执行第六条房地产产权过户6.1过户时间过户时间：买受方支付全部房款后30个工作日内6.2过户费用过户费用：按国家规定及合同约定执行6.3过户手续过户手续：买受方提供相关证明文件，出卖方协助办理过户手续第七条房地产使用及维护7.1使用范围使用范围：仅限于商业办公用途7.2使用限制使用限制：不得用于居住、餐饮、娱乐等非商业办公用途7.3维护责任维护责任：买受方负责房屋日常维护，出卖方负责房屋主体结构及共用设施设备维护7.4维修基金缴纳维修基金缴纳：按国家规定及合同约定执行第八条违约责任8.1买受方违约责任8.1.1买受方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向出卖方支付应付款额的万分之五的违约金。8.1.2买受方未按约定使用房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。8.2出卖方违约责任8.2.1出卖方未按约定交付房屋的，应向买受方支付相当于已付款额的万分之五的违约金。8.2.2出卖方提供的房屋不符合约定的，应负责修复或退还买受方已付款项，并支付相应的违约金。8.3违约金的计算与支付违约金的计算以实际逾期或不符合约定的天数或金额为准，买受方应在违约事实发生后10日内支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。9.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1买受方在合同约定的期限内未支付购房款的，出卖方有权解除合同。10.1.2出卖方未按约定交付房屋的，买受方有权解除合同。10.2合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。10.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同义务，并按照合同约定处理已支付款项、未交付房屋及未履行完毕的义务。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同备案本合同签订后，双方应在30个工作日内办理合同备案手续。11.3合同备案手续双方应向房产管理部门提交合同文本及相关证明文件，办理合同备案手续。第十二条合同附件12.1附件一：房地产权证12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：付款计划表第十三条合同解释与适用法律13.1合同解释本合同的解释以本合同为准，如有歧义，由双方协商解决。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同的顺利履行或解决合同争议，由合同双方同意引入的具有专业能力、独立第三方身份的机构或个人。a.具有合法的注册资格和业务许可；c.与合同双方无直接的利益冲突。第二条第三方介入的范围与职责2.1第三方介入的范围包括但不限于：a.协助双方进行合同履行过程中的沟通与协调；b.提供专业的咨询服务，包括法律、财务、技术等方面的建议；c.参与合同的争议解决，提供中立的意见和建议。第三条第三方介入的程序3.1双方同意引入第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的介入范围、职责和期限。3.2第三方介入后，应在双方授权的范围内开展工作，并定期向双方报告工作进展。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的费用应在合同签订时一次性支付，或按双方约定的方式分期支付。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额由合同双方在合同中约定，最高不超过第三方介入费用总额的百分之五十。5.2第三方介入的责任限额不包括因第三方故意或重大过失导致的损失。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满或双方协商一致终止时，第三方应立即停止介入活动。6.2第三方介入终止后，双方应立即终