水暖成本优化及关注要点

暖通空调给排水、消防第一章第二章绿色建筑第三章第一章暖通空调冷热源形式空调冷热水系统通风空调风路系统通风空调末端设备冷热源冷热水系统空调末端1.1中央空调系统构成1.1中央空调系统构成冷热源设备空调水管空调末端设备冷却塔风管地面辐射采暖采暖设施水冷式制冷机组能源：电初投资低运行成本低风冷式制冷机组能源：电初投资高运行成本高溴化锂吸收式冷（温）机组能源：蒸汽、天然气初投资高运行成本？1.1冷源形式COP(制冷系数)=冷机制冷量冷机/输入电功率

(kW/kW)1.1冷源形式制冷机组选型关注点装机容量的单方指标（W/m2）离心式、螺杆式机组的适用范围承压等级台数控制严寒、寒冷地区：160W/m2→135~145W/m2；

夏热冬冷地区：170W/m2→150~165W/m2。1.1冷源形式水蓄冷系统是什么？为什么？怎么做？电价差、时间差根据回收周期全部建造到位或预留条件1.1冷源形式冷却塔免费制冷系统室外气温较低时（一般低于12℃），利用冷却塔将冷冻水与室外空气充分换热，直接制取低温水为空调末端供冷。1.1冷源形式1.1冷源形式水蓄冷/冷却塔免费制冷系统的关注点换热一二次水侧的循环泵与冷机水泵兼用不再另设只设一台板换电伴热保温设置范围市政热力能源：市政蒸汽、热水初投资？运行成本低？燃气锅炉能源：天然气、柴油初投资适中运行成本适中溴化锂吸收式冷（温）机组能源：蒸汽、天然气初投资高运行成本？1.1热源形式寒冷、严寒地区热源选择的影响因素市政热力配套费市政热力供暖费地下车库供暖是否设采暖1.1热源形式锅炉设置关注点锅炉种类：常压、真空、承压锅炉间与水泵、水处理间分别独立设置1.1热源形式循环水泵设置关注点同规格主机＜3台时，可设备用泵同规格主机≥3台时，不设备用泵（酒店除外）采用国产泵（除酒店外）1.1冷热源形式业态名称制冷机组形式冷冻水泵冷却水泵大商业3台离心机组3台（互为备用）3台（互为备用）1台螺杆或离心2台（1用1备）2台（1用1备）百货2台离心机组3台（2用1备）3台（2用1备）超市2台螺杆机组3台（2用1备）3台（2用1备）购物中心冷源设备常用配置形式1.1冷热源形式业态名称制冷机组形式冷冻水泵冷却水泵酒店12台离心机组3台（2用1备）3台（2用1备）1台螺杆机组2台（1用1备）2台（1用1备）酒店23台螺杆机组3台（互为备用、三用一备）3台（互为备用、三用一备）酒店冷源设备常用配置形式1.1冷热源形式业态名称锅炉形式热水循环泵大商业2台真空热水锅炉3台（互为备用）、变频百货2台真空热水锅炉3台（2用1备）、变频超市2台真空热水锅炉3台（2用1备）、变频酒店2台热水锅炉（采暖、生活热水）+2台蒸汽锅炉（洗衣机房）3台（2用1备）、定频（一次侧）热源设备常用配置形式如采用市政热力的方案，各业态均设2台板式换热器及3台变频热水泵（2用1备）。1.1冷热源形式暖通空调水系统划分冷冻水系统冷却水系统热水系统（空调热水、散热器采暖热水、地暖热水）冷凝水系统1.2空调冷热水系统空调水系统关注点四管制与两管制同程与异程除酒店客房及写字楼标准层可设置同程外，其他区域、业态为异程地暖设置范围1.2空调冷热水系统自力式压差控制阀空调机组回水管道负担多台风机盘管的支管回路上电动比例积分阀空调机组回水管道自力式压差旁通阀冷冻水供回总干管之间静态平衡阀冷站集水器各环路设采暖系统在主要分支开关型电动两通阀风机盘管回水管设加湿器蒸汽管道冷却塔进出水管处（风机不变频）冷站分水器各环路平衡调节阀安装位置1.2空调冷热水系统平衡阀电动阀安装位置1.2空调冷热水系统风管系统空调风管系统平时通风系统消防防排烟通风系统事故通风系统1.3通风空调风系统风管、风阀关注点通风空调风管优先采用共板法兰连接方式按防火规范设置防火阀（规范要的的四处）除星级酒店业态外，消防排烟口、排烟阀不设手动远控功能（远距离缆绳控制）；1.3通风空调风系统防火阀设置过多1.3通风空调风系统组合式空调机组一般为落地安装风量大一般用于大空间，需设机房吊顶式空调机组吊顶安装风量适中大空间、小房间均有一定的适用性风机盘管立式为落地安装、卧式为吊顶安装风量小一般使用于小房间新风机组？1.4通风空调末端设备变频装置P∝n31.4通风空调末端设备设变频装置的设备购物中心冷冻水泵、冷却水泵、热水泵、冷却塔风机（超市除外）仅室内街新风机组变频，其余新风机组均不变频吊顶式空调机组不变频；超市的空调机组不变频，其余区域空调机组均为变频五星级酒店冷冻水泵、冷却水泵、热水泵、冷却塔风机除厨房补风机组及宴会厅的空调机组变频外，其余均不变频1.4通风空调末端设备空调机组选型关注点除酒店、甲A写字楼外，均不设加湿段过滤器类型（超市仅粗效、酒店用静电）风机是否变频可对照负荷参考值复核设备参数1.4通风空调末端设备区域末端设备制冷量指标末端设备送风量指标W/m2m3/h首层、二层室内街公共区180-25025-35三层室内街公共区40052-58超市、百货180-20025-28影院250-30035-43主力店、次主力店180-22025-32空调机组装机容量参考值注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标。1.4通风空调末端设备区域末端设备制冷量指标W/m2室内街首层、二层商铺150-180三层室内街商铺300-350后勤、办公100-140写字楼100-140风机盘管装机容量参考值注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标1.4通风空调末端设备离心风机箱吊顶式空调机组风机类型选择仅消防、事故通风使用的风机，轴流风机代替离心风机箱1.4通风空调末端设备第二章给排水、消防系统划分管件、管材关注点给排水系统给水系统生活热水系统排水雨水中水消防灭火系统自动喷淋灭火系统（水炮、水幕、玻璃冷却）消火栓系统气体灭火系统2.1给排水、消防系统划分给水方式超市：水泵变频供水方式百货+大商业：合用机房及系统，市政直供+水泵变频分区供水室外街：市政直供（一户一表）写字楼、公寓：不超过120m塔楼采用市政直供+水泵变频分区供水；超过120m采用水泵水箱串联供水，设中间转输水箱住宅：市政直供、变频供水、无负压供水生活热水仅酒店设置全日制24小时集中热水，其余业态按需设分散式热水太阳能热水系统2.1给排水、消防系统划分消防系统划分及分区大商业（含上部塔楼）、一环商铺共用一套消防系统销售地块的室外步行街商与上部销售业态共用一套消防系统。各系统消防泵房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池大商业消防喷淋与水泡系统优先考虑合用水泵，不分别独立设置2.1给排水、消防系统划分气体灭火系统关注点集中托管机房、IMAX放映机房等有人值守的气体灭火保护房间采用七氟丙烷气体灭火系统发电机房、变配电所优先采用气溶胶强弱电井采用悬挂式超细干粉灭火装置2.1给排水、消防系统划分电伴热关注点设电伴热严寒、寒冷地下一层车库出入口附近（30m半径内）消火栓给水管道（减少此区域管道）严寒乙级写字楼大堂、住宅大堂内的消火栓管道预留电伴热条件严寒室外街商铺消火栓管道及给水干管严寒甲写大堂消火栓管道严寒酒店大堂消火栓管道严寒酒店首层吊顶内距外墙3米范围内的消防管道2.2管件、管材关注点集水坑关注点相邻的电梯基坑，共用集水坑隔油间内的集水坑设一台提升泵2.2管件、管材关注点项目类别分项工程大商业星级酒店甲级写字楼豪宅普通住宅及SOHO公寓室外步行街给排水工程给水衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）不锈钢管衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）干管：不锈钢管或衬塑钢管（根据A、B版确定）

支管:PB衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）排水厨房、卫生间排水：机制柔性铸铁管；压力排水：热镀锌钢管；卫生间排水立管为PVC机制柔性铸铁管立管及出户管：柔性铸铁管；支管：UPVC；压力排水：热镀锌钢管/焊接钢管；立管及出户管：柔性铸铁管；

支管：UPVC；UPVC；超高层立管及出户管采用柔性铸铁管；立管及出户管：柔性铸铁管；

支管：UPVC；热水原则为不锈钢管不锈钢管/PB管雨水购物中心屋面：虹吸雨水系统；塔楼屋面：采用重力流雨水系统；酒店裙房屋面：虹吸雨水系统；塔楼屋面：采用重力流雨水系统；镀锌钢管镀锌钢管/HDPE镀锌钢管/UPVC镀锌钢管/UPVC2.2管材选择项目类别分项工程大商业星级酒店甲级写字楼豪宅普通住宅及SOHO公寓室外步行街消防工程消火栓热镀锌钢管热镀锌钢管热镀锌钢管/焊接钢管热镀锌钢管/焊接钢管热镀锌钢管/焊接钢管热镀锌钢管/焊接钢管喷洒热镀锌钢管热镀锌钢管热镀锌钢管热镀锌钢管热镀锌钢管热镀锌钢管通风空调工程冷冻水、冷却水DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50，无缝钢管，DN≦40，镀锌钢管（焊接钢管）；工作压力小于1.2MPA，DN≧300螺旋焊接管；DN≧100无缝钢管，DN≦80，焊接钢管；工作压力大1.2MPA：DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50，无缝钢管，DN≦40，焊接钢管；DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50无缝钢管；DN≦40镀锌钢管（焊接钢管）；冷凝水热镀锌钢管，空调机房UPVC管；热镀锌钢管UPVC管通风排烟镀锌铁皮镀锌铁皮镀锌铁皮镀锌铁皮镀锌铁皮2.2管材选择保温、保冷关注点长江以南地区屋面敷设的冷却水管吊顶内的消防排烟风管酒店吊顶内风管缠玻璃丝布、刷防火漆机房内保温保护层2.2管件、管材关注点需防结露保温的管道空调冷凝水管购物中心、写字楼吊顶内、经营区给水管(酒店：除埋墙敷设的给水管道，吊顶内的排水管道，设置在吊顶内且接驳雨水口或雨水斗的水平雨水管道2.2管件、管材关注点超市卖场部分、建材、地下车库等不吊顶部位，直立型喷头；购物中心有吊顶部位，吊顶型喷头（不能采用隐蔽式喷头）；其中购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所，采用快速响应喷头；公寓、写字楼采用普通喷头；严寒外橱窗采用易熔合金型酒店等对装饰效果要求较高的场所，建议采用隐蔽吊顶型喷头钢化玻璃冷却喷头优先采用边墙型喷头，公称动作温度为68℃；对于层高大于12m的观众厅，开口面积大于500m2中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。2.2管件、管材关注点第三章绿色建筑集团关于绿建的规划纲要绿建对机电系统的影响集团关于绿建的规划纲要购物中心申请绿色设计和运营标识一星（或以上）标识酒店申请绿色饭店住宅申请绿建设计一星（或以上）标识万达茂和秀场原则为绿建二星；3.绿色建筑绿建对机电系统的影响中水系统雨水回收利用太阳能热水系统光伏发电江水源、地源热泵系统制冷机组能效等级3.绿色建筑常涉及的水暖专业概念冷