2024版房地产项目股权并购合同模板（含预售监管）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目股权并购合同模板（含预售监管）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.房地产项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目土地使用权类型3.股权并购标的3.1股权并购标的概述3.2股权并购标的权益3.3股权并购标的资产清单4.股权并购价格4.1股权并购价格确定方式4.2股权并购价格总额4.3股权并购价格支付方式5.预售监管5.1预售监管概述5.2预售监管机构5.3预售监管资金5.4预售监管期限6.股权并购流程6.1股权并购谈判6.2股权并购协议签署6.3股权过户登记6.4股权并购交割7.股权并购付款7.1付款时间7.2付款方式7.3付款条件7.4付款违约责任8.合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行地点8.3合同履行方式8.4合同履行责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约责任概述10.2违约责任承担方式10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1合同附件13.2合同份数13.3合同解释13.4合同附件清单14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：___________乙方：___________1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同双方住所地甲方住所地：___________乙方住所地：___________1.4合同双方联系方式甲方联系方式：___________乙方联系方式：___________2.房地产项目概述2.1项目名称___________房地产项目2.2项目地址___________省/市/自治区___________市/县___________区/县___________路___________号2.3项目性质住宅、商业、办公等2.4项目规模建筑面积：___________平方米占地面积：___________平方米2.5项目土地使用权类型出让土地使用权3.股权并购标的3.1股权并购标的概述甲方持有的___________公司百分之___________的股权3.2股权并购标的权益包括但不限于项目开发、建设、运营、管理等权益3.3股权并购标的资产清单详见附件一：股权并购标的资产清单4.股权并购价格4.1股权并购价格确定方式采用市场评估价，由双方认可的第三方评估机构评估确定4.2股权并购价格总额人民币___________元整4.3股权并购价格支付方式分批支付，详见附件二：股权并购价格支付计划5.预售监管5.1预售监管概述为确保购房者的合法权益，甲方同意将部分股权并购资金存入预售监管账户5.2预售监管机构___________市/县房地产预售资金监管机构5.3预售监管资金人民币___________元整5.4预售监管期限自预售监管账户设立之日起至项目竣工交付之日止6.股权并购流程6.1股权并购谈判双方就股权并购事宜进行友好协商，达成一致意见6.2股权并购协议签署双方签署本合同及相关附件6.3股权过户登记甲方将股权过户至乙方名下，并办理相关登记手续6.4股权并购交割乙方按照合同约定支付股权并购价格，甲方完成股权交割8.合同履行8.1合同履行期限自合同生效之日起至股权并购标的过户登记完成之日止8.2合同履行地点___________省/市/自治区___________市/县8.3合同履行方式双方应按照合同约定全面、及时、适当地履行各自义务8.4合同履行责任任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任9.合同变更与解除9.1合同变更合同双方经协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式作出，并作为本合同的附件9.2合同解除发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现；（3）法律法规变更导致合同无法履行；9.3合同解除条件如需解除合同，应满足上述第9.2条所述条件，并提前___________日书面通知对方10.违约责任10.1违约责任概述任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2违约责任承担方式违约责任的具体承担方式由双方协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决10.3违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，包括但不限于合同价款、利息、诉讼费用等11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交___________仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构___________仲裁委员会11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及___________仲裁委员会的仲裁规则执行12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等13.其他约定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）股权并购标的资产清单（2）股权并购价格支付计划13.2合同份数本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力13.3合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.4合同附件清单附件一：股权并购标的资产清单附件二：股权并购价格支付计划14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同于____年____月____日在___________签署14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的准确执行，提高合同履行的效率，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方介入条款2.1第三方介入方式2.2第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并确定第三方介入的具体事项和职责；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；（3）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行合同义务或违反合同约定而应当承担的经济责任的上限。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定；（2）如无约定，第三方责任限额不得超过合同总金额的___________%。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约情况进行监督和检查；（3）第三方有权根据合同约定，提出合理的意见和建议。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应承担因自身原因导致的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲乙双方应各自承担因自身原因导致的违约责任；（2）第三方因履行合同义务或违反合同约定而导致的违约责任，由第三方自行承担；（3）因第三方原因导致的违约责任，甲乙双方可向第三方追偿。5.2争议解决（1）第三方与其他方之间的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可提交第三方协议中约定的争议解决机构解决。6.第三方变更与退出6.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。6.2第三方退出（1）第三方因故退出合同关系，应提前___________日书面通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行相关职责。7.本合同其他条款的适用本合同中关于甲乙双方权利义务的约定，同样适用于第三方。第三方在介入合同关系后，应遵守本合同的各项规定。8.特别说明（1）本合同关于第三方介入的条款，不构成对第三方责任的绝对承诺，第三方责任仍以本合同约定为准；（2）本合同关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据合同约定直接向对方主张权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权并购标的资产清单详细要求：列明股权并购标的的所有资产，包括但不限于土地使用权、建筑物、设备、合同、许可等。说明：本清单应详细列明每项资产的具体信息，包括资产名称、数量、价值、权属状况等。2.股权并购价格支付计划详细要求：明确股权并购价格的支付时间、支付方式、支付比例等。说明：支付计划应包括首付、分期付款的时间节点、金额及支付方式。3.预售监管资金监管协议详细要求：规定预售监管资金的监管方式、使用范围、监管期限等。说明：协议应明确监管机构的责任和义务，以及资金的使用监督机制。4.第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务。说明：协议应详细列明第三方的资质要求、服务内容、费用及违约责任。5.合同履行监督报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括项目进度、资金使用情况等。说明：报告应真实反映合同履行情况，为双方提供决策依据。6.争议解决协议详细要求：规定争议解决的方式、程序和费用等。说明：协议应明确争议解决的时限和适用法律，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付股权并购价格乙方未按时完成股权过户登记第三方未履行合同约定的职责任何一方未按照合同约定履行其他义务2.责任认定标准甲方未按时支付股权并购价格，应按照逾期付款总额的___________%支付违约金。乙方未按时完成股权过户登记，应赔偿甲方因延迟过户造成的损失。第三方未履行合同约定的职责，应根据其违约程度和合同约定承担相应的责任。任何一方未按照合同约定履行其他义务，应根据合同约定承担违约责任。3.违约责任示例甲方未在约定的时间内支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币___________元。乙方未在约定的时间内完成股权过户登记，甲方有权要求乙方赔偿因延迟过户造成的损失人民币___________元。第三方未按照约定提供评估报告，甲方有权要求第三方赔偿因评估报告错误造成的损失人民币___________元。全文完。2024版房地产项目股权并购合同模板（含预售监管）1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效的条件1.3合同的生效日期2.交易主体与股权2.1交易双方的名称、地址及联系方式2.2交易的股权比例2.3股权过户手续3.交易标的3.1交易标的的名称、地址及现状3.2交易标的的权属状况3.3交易标的的附属设施及设备4.交易价格及支付方式4.1交易价格及支付总额4.2付款时间及方式4.3付款后的权利义务5.财务审计与评估5.1财务审计的要求5.2评估机构的选择与评估报告的效力5.3财务审计与评估费用6.预售监管6.1预售监管的范围与要求6.2预售资金的监管6.3预售许可证的申请与发放7.合同履行与变更7.1合同履行的义务与责任7.2合同变更的条件与程序7.3合同解除的条件与程序8.违约责任8.1违约的定义与类型8.2违约责任的承担8.3违约金及赔偿损失的计算9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决机构的选定9.3争议解决程序的启动与执行10.法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同补充协议11.3合同的签署与生效12.合同解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年X月X日，在市区大厦会议室订立。1.2合同生效的条件：双方签订本合同并完成股权过户手续后，本合同自股权过户手续办理完毕之日起生效。1.3合同的生效日期：本合同自2024年X月X日起生效。第二条交易主体与股权2.1交易双方的名称、地址及联系方式：2.1.1出让方：房地产开发有限公司地址：市区路号联系电话：2.1.2受让方：投资管理有限公司地址：市区路号联系电话：2.2交易的股权比例：受让方受让出让方持有的房地产项目公司100%的股权。2.3股权过户手续：双方应按照国家相关法律法规及公司章程的规定，办理股权过户手续。第三条交易标的3.1交易标的的名称、地址及现状：3.1.1标的名称：房地产项目地址：市区路号现状：已完成土地一级开发，具备预售条件3.2交易标的的权属状况：交易标的权属清晰，无任何权属纠纷。3.3交易标的的附属设施及设备：交易标的包括但不限于住宅、商业、办公等设施及相应配套设施和设备。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格及支付总额：交易价格为人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）。4.2付款时间及方式：4.2.1首付款：合同签订后X个工作日内，受让方支付人民币伍亿元整（￥50,000,000.00）作为首付款。4.2.2尾款：项目竣工验收合格后，受让方支付剩余人民币伍亿元整（￥50,000,000.00）作为尾款。4.3付款后的权利义务：付款后，受让方享有交易标的的经营管理权，并承担相应的法律责任。第五条财务审计与评估5.1财务审计的要求：出让方应在合同签订后X个工作日内，提供经有资质的会计师事务所审计的最近一年财务报表。5.2评估机构的选择与评估报告的效力：评估机构由双方协商选定，评估报告作为合同附件，具有法律效力。5.3财务审计与评估费用：财务审计与评估费用由出让方承担。第六条预售监管6.1预售监管的范围与要求：本合同涉及的房地产项目预售，应按照国家相关法律法规及地方政策的要求，进行预售监管。6.2预售资金的监管：预售资金应按照国家及地方监管要求，专户存储，专款专用。6.3预售许可证的申请与发放：双方应共同办理预售许可证，并确保其合法有效。第七条合同履行与变更7.1合同履行的义务与责任：双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。7.2合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。7.3合同解除的条件与程序：合同解除应符合国家法律法规及本合同约定的条件，并按照法定程序进行。第八条违约责任8.1违约的定义与类型：8.1.1违约行为：指一方违反合同约定，未履行或未正确履行合同义务的行为。8.1.2违约类型：包括但不限于逾期付款、未按时办理股权过户手续、未按约定完成项目开发等。8.2违约责任的承担：8.2.1逾期付款：逾期付款的，应向守约方支付按日计算的违约金，违约金按逾期付款金额的万分之五计算。8.2.2未按时办理股权过户手续：未按时办理股权过户手续的，应向受让方支付违约金，违约金为交易价格的1%。8.2.3未按约定完成项目开发：未按约定完成项目开发的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3违约金及赔偿损失的计算：8.3.1违约金的计算：违约金以实际损失为基础，最高不超过合同总价款的10%。8.3.2赔偿损失的计算：赔偿损失应包括实际损失和合理预期损失，以实际发生为准。第九条争议解决9.1争议解决的方式：9.1.1协商：双方应通过友好协商解决争议。9.1.2仲裁：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构的选定：9.2.1仲裁机构：双方约定选择中国国际经济贸易仲裁委员会作为仲裁机构。9.3争议解决程序的启动与执行：9.3.1争议解决程序的启动：争议发生后，任何一方均可向对方发出争议解决通知，要求启动争议解决程序。9.3.2争议解决程序的执行：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应立即执行。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院：合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条其他约定事项11.1合同附件：本合同附件包括但不限于财务审计报告、评估报告、股权转让协议等。11.2合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的签署与生效：本合同一式肆份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同解除12.1合同解除的条件：12.1.1一方违约，经催告后在合理期限内仍未履行或未采取补救措施的。12.1.2因不可抗力导致合同目的无法实现的。12.2合同解除的程序：12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。12.2.2接收解除合同通知的一方应自收到通知之日起X个工作日内给予答复。12.3合同解除后的处理：12.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。12.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。第十三条合同终止13.1合同终止的条件：13.1.1合同约定的权利义务履行完毕。13.1.2合同解除。13.2合同终止的程序：13.2.1双方应书面确认合同终止。13.2.2双方应办理合同终止后的相关手续。13.3合同终止后的处理：13.3.1双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止后的善后事宜。13.3.2双方应相互结算，结清所有款项。第十四条合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1股权转让协议。14.1.2财务审计报告。14.1.3评估报告。14.1.4双方签字盖章的合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、审计、法律服务等非直接参与交易主体的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介机构、会计师事务所、律师事务所、评估机构等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下，需要专业机构提供专业服务的情形，包括但不限于：2.1.1股权评估2.1.2财务审计2.1.3法律意见书2.1.4预售监管2.1.5项目可行性研究第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同约定职责而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。3.2第三方责任限额应包括但不限于：3.2.1第三方直接责任3.2.2第三方因疏忽或过失导致的责任3.2.3第三方因违反法律法规导致的责任3.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方根据第三方服务内容、服务期限和风险程度等因素协商确定。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方根据本合同约定，在需要第三方介入时，应共同选定第三方。4.2第三方选定后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任限额等事项。4.3第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方责任划分5.1第三方在本合同项下的责任限于其服务协议约定的范围。5.2第三方因履行职责而产生的责任，由其自行承担。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。第六条第三方权利和义务6.1第三方权利：6.1.1按照服务协议约定，获得报酬。6.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料。6.1.3在其职责范围内，独立、客观、公正地履行职责。6.2第三方义务：6.2.1按照服务协议约定，按时、按质完成服务。6.2.2保守甲乙双方的商业秘密。6.2.3遵守国家法律法规和行业标准。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。7.2第三方介入的，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式，请求解决争议。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需变更本合同，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。9.2第三方介入后的合同变更，应经第三方同意，并在第三方服务协议中明确。第十条第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方需解除合同，应按照本合同约定的合同解除程序进行。10.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方根据服务协议享有的权利和承担的义务。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如需终止合同，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。11.2第三方介入后的合同终止，应经第三方同意，并在第三方服务协议中明确。第十二条第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：12.1.1第三方服务协议。12.1.2第三方责任限额协议。12.1.3第三方权利义务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权转让协议详细要求：协议应明确甲乙双方转让的股权比例、转让价格、支付方式、股权过户手续等。说明：股权转让协议是本合同的核心附件，是股权交易的法律依据。2.财务审计报告详细要求：审计报告应由有资质的会计师事务所出具，报告内容应包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：财务审计报告用于验证出让方的财务状况，确保交易价格的公允性。3.评估报告详细要求：评估报告应由有资质的评估机构出具，报告内容应包括但不限于评估目的、评估方法、评估结果等。说明：评估报告用于确定交易标的的公允价值，作为交易价格的基础。4.预售许可证详细要求：预售许可证应由相关政府部门发放，许可证内容应包括但不限于项目名称、地址、预售面积等。说明：预售许可证是项目预售的必要条件，确保项目符合预售监管要求。5.合同补充协议详细要求：补充协议应针对合同中的未尽事宜进行补充和说明，并经甲乙双方签字盖章。说明：补充协议是对合同内容的完善和补充，确保合同条款的完整性和可操作性。6.第三方服务协议详细要求：服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任限额等，并经甲乙双方和第三方签字盖章。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的法律依据，确保第三方服务的质量和效果。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等，并经甲乙双方签字盖章。说明：争议解决协议是解决合同争议的法律依据，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：未按合同约定时间支付款项，构成逾期付款。示例说明：甲乙双方约定，合同签订后X个工作日内支付首付款，若超过约定时间未支付，则视为违约。2.未按时办理股权过户手续责任认定标准：未在合同约定时间内完成股权过户手续，构成违约。示例说明：合同约定，甲乙双方应在合同生效后X个月内完成股权过户手续，若未按时办理，则视为违约。3.未按约定完成项目开发责任认定标准：未按合同约定的时间、质量、标准完成项目开发，构成违约。示例说明：合同约定，项目应在X个月内竣工验收合格，若未按时完成，则视为违约。4.提供虚假信息责任认定标准：一方提供虚假信息，导致另一方遭受损失，构成违约。示例说明：出让方在合同签订前隐瞒项目存在重大瑕疵，导致受让方遭受损失，则视为违约。5.未经同意擅自变更合同责任认定标准：未经甲乙双方同意，擅自变更合同内容，构成违约。示例说明：一方在未经另一方同意的情况下，单方面修改合同条款，则视为违约。6.未能履行保密义务责任认定标准：一方违反保密协议，泄露对方商业秘密，构成违约。示例说明：一方将对方商业秘密泄露给第三方，导致对方遭受损失，则视为违约。全文完。2024版房地产项目股权并购合同模板（含预售监管）2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点与方式1.2合同生效的条件1.3合同的修改与补充2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目类型3.4项目规模3.5项目开发进度4.股权转让与受让4.1股权转让方与受让方4.2股权转让比例4.3股权转让价格4.4股权转让支付方式4.5股权转让登记手续5.预售监管5.1预售许可5.2预售资金监管5.3预售资金使用5.4预售资金监管账户设立6.项目开发与建设6.1项目开发主体6.2项目建设进度6.3项目建设资金6.4项目建设标准7.权益与义务7.1甲方权益与义务7.2乙方权益与义务8.保密条款8.1保密事项8.2保密期限8.3违约责任9.解除合同9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年3月15日订立。1.2合同订立地点：北京市朝阳区。1.3合同订立方式：甲乙双方通过书面形式达成一致，并签署本合同。1.4合同生效条件：自甲乙双方签署之日起，本合同生效。1.5合同修改与补充：对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。第二条双方基本信息2.1甲方基本信息：甲方名称：北京房地产开发有限公司甲方住所：北京市朝阳区路号甲方法定代表人：2.2乙方基本信息：乙方名称：深圳投资管理有限公司乙方住所：深圳市南山区路号乙方法定代表人：第三条项目基本情况3.1项目名称：国际商务中心3.2项目地址：北京市朝阳区路号3.3项目类型：商业地产3.4项目规模：总建筑面积约100,000平方米3.5项目开发进度：已取得预售许可证，进入销售阶段第四条股权转让与受让4.1股权转让方与受让方：股权转让方：甲方股权受让方：乙方4.2股权转让比例：甲方将其持有的国际商务中心50%的股权转让给乙方。4.3股权转让价格：人民币5亿元整。4.4股权转让支付方式：乙方应在合同生效之日起30日内，向甲方支付全部股权转让款。4.5股权转让登记手续：甲方应在收到股权转让款后10日内，协助乙方办理股权变更登记手续。第五条预售监管5.1预售许可：甲方已取得国际商务中心的预售许可证。5.2预售资金监管：5.2.1乙方在购买项目时，应将预售资金存入监管账户。5.2.2预售资金监管账户由双方共同选定，并由监管机构进行监管。5.3预售资金使用：预售资金用于项目建设及运营。5.4预售资金监管账户设立：预售资金监管账户应在合同签订后5个工作日内设立。第六条项目开发与建设6.1项目开发主体：甲方作为项目开发主体，负责项目的整体开发与建设。6.2项目建设进度：项目应在合同生效之日起3年内完成主体结构封顶。6.3项目建设资金：项目建设资金由甲方负责筹措，乙方提供必要的融资支持。6.4项目建设标准：项目建设标准应符合国家及地方相关法律法规及行业标准。第七条权益与义务7.1甲方权益与义务：7.1.1甲方享有项目开发与建设的权益。7.1.2甲方应按照合同约定，完成项目建设任务。7.1.3甲方应保障项目质量，确保项目符合相关法律法规及行业标准。7.2乙方权益与义务：7.2.1乙方享有项目50%的股权权益。7.2.2乙方应按照合同约定，支付股权转让款。7.2.3乙方应参与项目决策，并承担相应的责任。第八条保密条款8.1保密事项：甲乙双方在本合同履行过程中，所涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年内。8.3违约责任：任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条解除合同9.1合同解除条件：9.1.1任何一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同的通知应以书面形式发出，并注明解除合同的原因。9.2.2接收解除合同通知的一方应在收到通知之日起10日内予以回复。9.3合同解除后的处理：9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的权利义务。9.3.2双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后的善后事宜。第十条违约责任10.1违约情形：10.1.1任何一方未按照合同约定履行义务的。10.1.2任何一方违反合同约定的保密义务的。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿：10.3.1违约金数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%。10.3.2实际损失超过违约金数额的，违约方应予以赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：诉讼应遵循法定程序，双方应积极配合法院审理。第十二条合同解除12.1合同解除条件：参照第九条合同解除条件。12.2合同解除程序：参照第九条合同解除程序。12.3合同解除后的处理：参照第九条合同解除后的处理。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件：参照第一条合同订立与生效。13.2合同终止条件：13.2.1合同约定的期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3合同因法定事由而终止。13.3合同终止程序：13.3.1合同终止的通知应以书面形式发出。13.3.2合同终止后，双方应立即停止履行合同项下的权利义务。第十四条其他约定14.1其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定条款：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、融资等支持的独立法人、自然人或其他组织。15.2.1项目开发过程中需要第三方提供专业咨询或技术支持。15.2.2项目融资过程中需要第三方提供担保或融资服务。15.2.3项目销售过程中需要第三方提供代理或推广服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任。16.2责任限额：16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。16.2.2若第三方责任超出约定限额，甲乙双方应协商解决超出部分的赔偿问题。17.第三方职责与义务17.1第三方职责：第三方应根据合同约定，履行其职责，包括但不限于：17.1.1按时提供专业服务、咨询或技术支持。17.1.2按约定完成担保或融资服务。17.1.3按要求参与项目销售代理或推广服务。17.2第三方义务：17.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2.3第三方应配合甲乙双方的工作，及时沟通信息。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方应接受甲方的监督和指导。18.1.2第三方应按照甲方的要求，履行合同约定的职责和义务。18.2第三方与乙方的关系：