2024版商场物业租赁合同：物业租赁与维护保养条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商场物业租赁合同：物业租赁与维护保养条款1本合同目录一览1.1物业租赁的基本信息1.1.1租赁物业的名称、地址、面积1.1.2租赁期限1.1.3租金及支付方式1.1.4租赁用途2.1租赁双方的基本信息2.1.1出租方名称、地址、法定代表人2.1.2承租方名称、地址、法定代表人3.1租赁物业的交付与验收3.1.1出租方交付物业的时间、方式3.1.2承租方验收物业的标准、时间3.1.3验收不合格的处理4.1租赁物业的维护保养4.1.1出租方负责的维修范围4.1.2承租方负责的维修范围4.1.3维修费用的承担5.1租赁物业的装修与改造5.1.1装修与改造的审批程序5.1.2装修与改造的验收标准5.1.3装修与改造的恢复原状6.1租赁物业的租金调整6.1.1调整的依据6.1.2调整的时间6.1.3调整的计算方法7.1违约责任7.1.1出租方违约责任7.1.2承租方违约责任8.1争议解决8.1.1争议解决方式8.1.2争议解决机构9.1合同解除9.1.1解除合同的情形9.1.2解除合同的通知9.1.3解除合同的后果10.1合同生效与终止10.1.1合同生效的条件10.1.2合同终止的条件11.1合同的附件与补充11.1.1附件的内容11.1.2补充条款的内容12.1合同的签署与生效12.1.1签署时间12.1.2生效时间13.1合同的备案13.1.1备案机关13.1.2备案时间14.1合同的解除与终止14.1.1解除合同的条件14.1.2终止合同的条件14.1.3解除或终止合同的通知第一部分：合同如下：第一条物业租赁的基本信息1.1.1本合同租赁的物业名称为“商场”，位于市区路号，物业总面积为平方米。1.1.2本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计六年。1.1.3本合同租金为每月人民币万元，承租方应于每月5日前支付当月租金，支付方式为银行转账。1.1.4租赁用途为商业零售，承租方不得改变租赁用途。第二条租赁双方的基本信息2.1.1出租方为“房地产开发有限公司”，注册地址为市区路号，法定代表人为。2.1.2承租方为“百货有限公司”，注册地址为市区路号，法定代表人为。第三条物业租赁的交付与验收3.1.1出租方应于2024年1月1日前将符合本合同约定的“商场”交付给承租方使用。3.1.2承租方应在收到物业后七个工作日内进行验收，如验收不合格，应在验收合格前书面通知出租方，并要求其在七个工作日内修复。3.1.3如出租方未在七个工作日内修复，承租方有权要求减少租金或解除合同。第四条物业租赁的维护保养4.1.1出租方负责保持物业的完好状态，包括但不限于公共区域的维修和保养。4.1.2承租方负责其租赁范围内的物业维护保养，包括但不限于店铺内部设施的维修和保养。4.1.3维修费用根据实际情况按比例分担，如无法协商一致，则由仲裁机构裁决。第五条物业租赁的装修与改造5.1.1承租方进行装修与改造前，应向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可施工。5.1.2装修与改造完成后，承租方应向出租方提供相关验收报告，出租方应在七个工作日内进行验收。5.1.3如装修与改造不符合要求，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。第六条租赁物业的租金调整6.1.1在租赁期限内，如遇国家相关政策调整，租金可按调整后的标准执行。6.1.2租金调整通知应在调整前一个月以书面形式通知承租方。6.1.3调整后的租金计算方法为：原租金×（1+调整比例）。第七条违约责任7.1.1如出租方未按约定时间交付物业，每延迟一天，应向承租方支付相当于一天租金的违约金。7.1.2如承租方未按约定支付租金，每延迟一天，应向出租方支付相当于一天租金的违约金。7.1.3如一方违反合同其他约定，另一方有权要求赔偿损失。第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。8.1.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同解除9.1.1如出租方有下列情形之一，承租方有权解除合同：a)未按约定时间交付物业；b)违反合同约定，严重影响承租方使用物业；c)因出租方原因导致物业无法继续使用。9.1.2如承租方有下列情形之一，出租方有权解除合同：a)未按约定支付租金；b)违反合同约定，严重影响物业使用或经营；c)使用物业进行违法活动。9.1.3合同解除后，双方应立即终止合同关系，并按约定处理剩余租金和物业交接事宜。第十条合同生效与终止10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第十一部分：合同的附件与补充11.1.1本合同的附件包括但不限于物业租赁清单、装修改造方案等。11.1.2任何与本合同内容相冲突的补充协议，应以书面形式签署，并作为本合同的组成部分。第十二部分：合同的签署与生效12.1.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同签字盖章后，应在七个工作日内向相关部门备案。第十三部分：合同的备案13.1.1双方应在合同签署后三十日内，将本合同向当地工商行政管理部门备案。13.1.2备案完成后，双方应各自保存一份备案证明。第十四部分：合同的解除与终止14.1.1本合同解除或终止后，双方应立即终止合同关系，并按约定处理剩余租金和物业交接事宜。14.1.2解除或终止合同后，双方应互不追究对方的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、仲裁方、法律顾问等，其介入目的在于协助合同履行、监督合同执行或解决合同争议。15.2第三方介入的程序与条件15.2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方的介入应在合同规定的范围内进行，不得超出其职责范围。15.3第三方介入的职责与权利15.3.1第三方应根据合作协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：a)协助甲乙双方进行合同履行的监督；b)提供专业的咨询意见；c)对合同争议进行调解或仲裁；d)对物业进行评估或验收。a)要求甲乙双方提供必要的资料和协助；b)向甲乙双方提出建议和意见；c)在必要时，对甲乙双方进行指导和监督。15.4第三方介入的责任与风险15.4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应自行承担相应责任。15.4.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的过错导致的损失，甲乙双方应根据合同约定承担相应责任。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据合作协议的约定确定，但不得超过合同总金额的10%。15.5.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定分担。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方介入后，其职责范围内的事项，甲乙双方应积极配合，不得相互推诿。15.6.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的内部事务，应遵守保密原则，不得泄露给无关第三方。15.6.3第三方在介入合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并采取必要措施。15.7第三方介入的终止15.7.1如第三方在履行职责过程中，发现甲乙双方已就争议事项达成一致，或合同履行已无争议，第三方可终止介入。15.7.2如第三方在履行职责过程中，发现甲乙双方存在重大违约行为，或合同履行已无法继续，第三方有权终止介入，并书面通知甲乙双方。15.8第三方介入的费用15.8.1第三方介入的费用应根据合作协议的约定，由甲乙双方承担。15.8.2如合作协议未明确费用承担方式，则由甲乙双方协商解决。15.9第三方的更换15.9.1如甲乙双方认为第三方无法胜任工作，或存在重大失误，可共同协商更换第三方。15.9.2新的第三方介入后，其职责范围、责任限额等仍按本合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单要求：详细列明租赁物业的名称、地址、面积、用途等基本信息。说明：作为合同附件，用于明确租赁物业的具体情况。2.装修改造方案要求：包括装修改造的具体内容、施工时间、费用预算等。说明：用于规范承租方的装修改造行为，确保物业的完好和合规。3.租金支付凭证要求：包括租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：作为合同附件，用于证明租金的支付情况。4.物业验收报告要求：详细记录物业验收的时间、结果、存在问题及整改措施。说明：用于确认物业交付和验收的实际情况。5.维修保养记录要求：记录物业维修保养的时间、内容、费用及责任人。说明：用于跟踪物业的维护保养情况，确保物业的持续使用。6.第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体职责、权利、义务及费用等。说明：作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。7.合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序及后果。说明：用于规范合同解除的行为，保障双方的权益。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构及程序。说明：作为合同附件，用于规范争议解决的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付物业。责任认定：每延迟一天，支付相当于一天租金的违约金。示例：出租方应于2024年1月1日交付物业，但实际交付时间为1月5日，应支付4天租金的违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金。责任认定：每延迟一天，支付相当于一天租金的违约金。示例：承租方应于每月5日前支付租金，但实际支付时间为5日后，应支付1天租金的违约金。3.出租方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，严重影响承租方使用物业。责任认定：赔偿承租方因此遭受的损失。示例：出租方擅自改变物业用途，导致承租方无法正常经营，应赔偿承租方因此遭受的损失。4.承租方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，严重影响物业使用或经营。责任认定：赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方擅自装修改造，导致物业结构受损，应赔偿出租方因此遭受的损失。5.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定履行合同解除通知义务。责任认定：赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方未在合同约定的时间内发出解除通知，导致对方遭受损失，应赔偿对方损失。全文完。2024版商场物业租赁合同：物业租赁与维护保养条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方1.2承租方2.租赁物业的基本情况2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业使用性质3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式5.3调整通知6.物业租赁押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.物业使用及维护保养7.1物业使用规范7.2物业维护保养责任7.3维护保养费用承担8.物业设施及设备8.1物业设施及设备清单8.2设施及设备的维护保养8.3设施及设备的更新改造9.附属设施及服务9.1附属设施及服务项目9.2附属设施及服务费用9.3附属设施及服务的使用规范10.不得从事的活动10.1违禁活动清单10.2违禁活动的处理10.3违禁活动的赔偿责任11.物业转让及转租11.1物业转让条件11.2物业转租条件11.3转让及转租通知12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.违约责任13.1违约行为清单13.2违约责任承担13.3违约赔偿方式14.其他约定事项14.1合同争议解决方式14.2合同附件14.3合同生效及终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2承租方名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.租赁物业的基本情况2.1物业名称及地址名称：__________________地址：__________________2.2物业面积及结构面积：__________________平方米结构：__________________2.3物业使用性质使用性质：__________________3.租赁期限3.1租赁起始日期起始日期：__________________3.2租赁终止日期终止日期：__________________3.3租赁期限的延长租赁期限可经双方协商一致后延长，延长期限不得超过原租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额租金总额：__________________元人民币4.2租金支付方式租金支付方式为：__________________4.3租金支付日期租金支付日期为每月的__________________日。5.租金调整5.1调整条件租金调整条件为：__________________5.2调整方式租金调整方式为：__________________5.3调整通知租金调整前，出租方应提前__________________日向承租方发出书面通知。6.物业租赁押金6.1押金金额押金金额为：__________________元人民币。6.2押金退还条件押金退还条件为：__________________6.3押金退还方式押金退还方式为：__________________7.物业使用及维护保养7.1物业使用规范1.不得擅自改变物业的结构和用途；2.不得擅自拆改门窗、墙体、管道等设施；3.不得在物业内从事危害公共安全、影响公共秩序的活动；4.不得占用物业的公共区域。7.2物业维护保养责任1.出租方负责物业本体及附属设施的维护保养；2.承租方负责物业内部设施及设备的维护保养；3.物业维护保养费用由双方按约定承担。8.物业设施及设备8.1物业设施及设备清单电梯：__________________中央空调：__________________消防系统：__________________供水供电系统：__________________公共卫生间：__________________停车场：__________________8.2设施及设备的维护保养1.电梯、中央空调等大型设施的维护保养由出租方负责；2.承租方应定期对内部设施及设备进行维护保养；3.维护保养记录应妥善保存。8.3设施及设备的更新改造1.如需对设施及设备进行更新改造，双方应协商一致；2.更新改造费用由双方按约定承担。9.附属设施及服务9.1附属设施及服务项目附属设施及服务项目包括：清洁服务保安服务维修服务9.2附属设施及服务费用附属设施及服务费用由承租方按月支付，具体费用如下：清洁服务：__________________元/月保安服务：__________________元/月维修服务：__________________元/月9.3附属设施及服务的使用规范承租方应遵守附属设施及服务的使用规范，如有违反，出租方有权要求承租方承担相应责任。10.不得从事的活动10.1违禁活动清单违法经营活动烟火、噪音扰民活动污染环境活动10.2违禁活动的处理如承租方从事违禁活动，出租方有权要求承租方立即停止，并承担相应的法律责任。10.3违约活动的赔偿责任承租方因违禁活动造成的损失，应承担全部赔偿责任。11.物业转让及转租11.1物业转让条件未经出租方书面同意，承租方不得转让租赁物业。11.2物业转租条件承租方需经出租方书面同意后方可转租租赁物业。11.3转让及转租通知转让及转租前，承租方应提前__________________日向出租方发出书面通知。12.合同解除及终止12.1合同解除条件出租方违约，承租方有权解除合同；承租方违约，出租方有权解除合同。12.2合同终止条件租赁期限届满；双方协商一致解除合同。12.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理租赁物业、设施设备及相关费用。13.违约责任13.1违约行为清单未按时支付租金；擅自改变物业结构或用途；违反物业使用及维护保养规定；违反不得从事的活动规定。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿方式违约赔偿方式为：__________________14.其他约定事项14.1合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。14.2合同附件本合同附件如下：物业设施及设备清单附属设施及服务项目及费用明细表14.3合同生效及终止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、施工方、咨询机构等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于物业租赁合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节，以及与物业租赁相关的物业管理、维护保养、设施设备更新改造等方面。2.第三方介入的引入方式2.1引入条件双方协商一致；第三方具备相应的资质和能力；第三方的介入不违反法律法规和本合同约定。2.2引入程序引入第三方介入的程序如下：双方签署书面协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务和责任限额；第三方签署书面同意书，确认其接受本合同的约束；第三方参与相关会议、活动或工作。3.第三方介入的责权利划分3.1责任第三方的责任包括但不限于：按照合同约定履行职责；保证其提供的服务符合国家标准或行业标准；对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2权利第三方的权利包括但不限于：收取合同约定的服务费用；依法维护自身合法权益；享有合同约定的其他权利。3.3利益第三方的利益包括但不限于：通过提供专业服务获得经济回报；增强市场竞争力；提升自身品牌形象。4.第三方责任限额4.1限额设定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：直接经济损失赔偿限额；间接经济损失赔偿限额；其他违约责任赔偿限额。4.2限额调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签署书面协议。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方应支付合同约定的服务费用，并对第三方提供的服务进行监督和验收。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为租赁关系，乙方应按照合同约定使用物业，并承担相应的义务。5.3第三方与其他方的划分第三方与合同中未提及的其他方的关系为无直接合同关系，第三方在履行合同过程中，如与其他方发生争议，由甲乙双方协商解决。6.第三方介入的合同变更与解除6.1变更如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应协商一致，并签署书面协议。6.2解除如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签署书面协议。解除第三方介入不影响本合同其他条款的效力。7.第三方介入的争议解决7.1协商第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2仲裁协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。8.第三方介入的合同附件本合同附件如下：第三方介入协议第三方资质证明文件第三方服务费用明细表9.合同生效及终止日期本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同自双方签字（或盖