房屋买卖中介权益协议

房屋买卖中介权益协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同主体第二章房屋买卖中介服务内容2.1中介服务范围2.2中介服务流程2.3中介服务费用第三章房屋买卖合同的订立3.1房屋买卖合同的起草3.2房屋买卖合同的签署3.3房屋买卖合同的生效第四章房屋买卖中介的责任与义务4.1中介的信息真实性4.2中介的保密义务4.3中介的协助交易义务第五章房屋买卖合同的履行5.1房屋交付时间及方式5.2房价款的支付5.3房屋质量及保修第六章房屋买卖合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章违约责任7.1中介的违约责任7.2买卖双方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九章隐私保护9.1保护买卖双方隐私9.2信息使用的限制第十章服务期限10.1中介服务期限的确定10.2服务期限的延长与终止第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果处理第十二章中介费用的支付与退还12.1中介服务费的支付12.2中介服务费的退还条件第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案与登记的要求13.2备案与登记的期限第十四章附则14.1合同的修改与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的废止与失效合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（出卖人）与乙方（买受人）通过丙方（中介机构）达成的关于房屋买卖的权益协议。1.1.2本合同中的房屋指甲方合法拥有的，位于________________的房产。1.1.3本合同中的中介服务是指丙方为甲方和乙方提供的关于房屋买卖的信息收集、发布、配对、协助谈判等服务。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体1.3.1甲方（出卖人）：________________1.3.2乙方（买受人）：________________1.3.3丙方（中介机构）：________________第二章房屋买卖中介服务内容2.1中介服务范围2.1.1丙方负责发布房屋买卖信息，为甲方和乙方提供配对服务。2.1.2丙方协助甲方和乙方进行谈判，提供交易咨询。2.1.3丙方提供交易过程中所需的法律法规及手续咨询。2.2中介服务流程2.2.1丙方应在接受委托后____个工作日内，发布房屋信息。2.2.2丙方应在接受委托后____个工作日内，为甲方和乙方安排首次看房。2.2.3丙方应在房屋交易完成后的____个工作日内，协助甲方和乙方办理过户手续。2.3中介服务费用2.3.1丙方的中介服务费用为房屋成交价的____%。2.3.2丙方服务费用的支付时间为房屋买卖合同签订后的____个工作日内。第三章房屋买卖合同的订立3.1房屋买卖合同的起草3.1.1丙方应根据甲乙双方的要求，起草房屋买卖合同。3.1.2合同草案应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等条款。3.2房屋买卖合同的签署3.2.1甲乙双方应在仔细阅读合同草案后，确认无误并签署合同。3.2.2合同的签署地点为________________。3.3房屋买卖合同的生效3.3.1合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。3.3.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第四章房屋买卖中介的责任与义务4.1中介的信息真实性4.1.1丙方应对发布的房屋信息进行核实，确保信息真实、准确。4.1.2丙方应对甲乙双方的个人信息保密，不得泄露给第三方。4.2中介的保密义务4.2.1丙方应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密。4.2.2未经甲乙双方同意，丙方不得将相关信息用于其他目的。4.3中介的协助交易义务4.3.1丙方应协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。4.3.2丙方应在交易过程中提供必要的法律和交易咨询。第五章房屋买卖合同的履行5.1房屋交付时间及方式5.1.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付地点为________________。5.2房价款的支付5.2.1乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款。5.2.2房价款的支付方式为________________。5.3房屋质量及保修5.3.1甲方应对交付的房屋质量负责。5.3.2甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。第六章房屋买卖合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1甲乙双方同意并签署书面变更协议，可对合同进行变更。6.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除的条件6.2.1甲乙双方同意并签署书面解除协议，可解除合同。6.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第七章违约责任7.1中介的违约责任7.1.1丙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及管辖8.2.1双方同意选择________________人民法院作为解决争议的管辖法院。8.2.2如双方约定仲裁，仲裁机构为________________。第九章隐私保护9.1保护买卖双方隐私9.1.1丙方应对甲乙双方的个人信息予以保密。9.1.2未经甲乙双方书面同意，丙方不得将相关信息泄露给第三方。9.2信息使用的限制9.2.1丙方仅能将甲乙双方的信息用于促成本次房屋买卖交易。9.2.2交易完成后，丙方应在____个工作日内删除甲乙双方的个人信息。第十章服务期限10.1中介服务期限的确定10.1.1中介服务期限自合同签订之日起至房屋买卖合同签订日止。10.1.2如房屋买卖合同因故未能签订，丙方应在合同终止后____个工作日内退还已收取的中介服务费。10.2服务期限的延长与终止10.2.1甲乙双方同意延长服务期限的，应书面通知丙方。10.2.2丙方未按约定完成服务事项的，甲乙双方有权终止合同。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果处理11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方。11.2.2双方应采取必要措施减少损失，并协商解决后续事宜。第十二章中介费用的支付与退还12.1中介服务费的支付12.1.1丙方的中介服务费用为人民币____元（大写：_______________________元整）。12.1.2甲方应在本合同签订后的____个工作日内，向丙方支付中介服务费。12.2中介服务费的退还条件12.2.1如丙方未按约定完成服务事项，应退还已收取的中介服务费。12.2.2退还费用的具体事宜由甲乙双方与丙方协商确定。第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案与登记的要求13.1.1甲乙双方应按照法律法规的规定，办理房屋买卖合同备案与登记手续。13.1.2备案与登记的具体事宜由甲乙双方负责办理。13.2备案与登记的期限13.2.1甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内，办理合同备案手续。13.2.2甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内，办理房屋登记手续。第十四章附则14.1合同的修改与补充14.1.1本合同的修改与补充应由甲乙双方与丙方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除与终止14.2.1本合同在甲乙双方达成书面解除协议后解除。14.2.2本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3合同的废止与失效14.3.1本合同在甲乙双方书面同意废止后失效。14.3.2本合同在法律规定的其他导致合同失效的情形出现时失效。合同编号：_________甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________丙方（中介机构）：________________签订日期：________________（合同各方在此签字或盖章）____________________________________________________________________________________（签字/盖章日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.1甲方提供房屋信息甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明，协助乙方办理产权转移登记等。甲方应确保过户过程中的各项手续符合相关法律法规的规定。1.3甲方交付符合质量标准的房屋甲方应保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于房屋的结构安全、设备齐全、功能正常等。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款。乙方支付房价款的方式可以包括但不限于银行转账、现金支付等。乙方未按约定时间支付房价款的，应支付迟延付款的违约金。2.2乙方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明，协助甲方办理产权转移登记等。乙方应确保过户过程中的各项手续符合相关法律法规的规定。2.3乙方合理使用和维护房屋乙方取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方造成房屋损坏的，应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明3.1丙方的中介服务费用丙方的中介服务费用为房屋成交价的____%。该费用的支付时间为房屋买卖合同签订后的____个工作日内。如丙方未按约定完成服务事项，应退还已收取的中介服务费。3.2丙方信息发布和推广丙方应在本合同签订后的____个工作日内，将房屋信息发布到中介平台，并采取适当的方式进行推广，以提高房屋的曝光度和交易机会。3.3丙方协助谈判和交易丙方应协助甲乙双方进行谈判，提供交易咨询，并在交易过程中提供必要的法律和交易咨询。丙方应确保甲乙双方之间的沟通顺畅，协助双方达成交易。3.4丙方保密义务丙方应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密。未经甲乙双方同意，丙方不得将相关信息用于其他目的。如丙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.中介服务合同4.房屋过户手续相关文件5.房价款支付凭证6.中介服务费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋质量问题修复协议9.迟延付款违约金计算公式10.房屋使用和维护协议11.中介服务事项完成确认书12.个人信息保密协议13.推广和宣传协议14.谈判和交易协助协议15.违约行为认定指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未协助办理过户手续，构成违约。3.丙方未按约定完成服务事项，或未履行保密义务，构成违约。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，或违反合同约定的条款，构成违约。5.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋买卖合同：甲方出卖房屋，乙方购买房屋所签订的合同。3.中介服务合同：丙方为甲乙双方提供中介服务所签订的合同。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.房价款：乙方支付给甲方的房屋购买价款。6.中介服务费用：丙方提供中介服务所收取的费用。7.迟延付款违约金：乙方未按约定时间支付房价款所需支付的违约金。8.房屋质量问题：影响房屋使用和安全的问题。9.个人信息保密：保护甲乙双方在交易过程中提供的个人信息不被泄露。10.推广和宣传：丙方为提高房屋交易机会所进行的宣传活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合质量标准的问题，乙方可以与甲方协商解决，或依据合同约定索赔。2.遇到乙方未按约定时间支付房价款或未协助办理