物业管理竞标公告

物业管理竞标公告合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除1.5合同争议的解决方式第二章：物业管理竞标条件2.1竞标人的资格要求2.2竞标人应具备的条件2.3竞标文件的获取与提交2.4竞标保证金第三章：竞标过程3.1竞标公告发布3.2竞标文件的递交与接收3.3竞标文件的开启与评审3.4竞标答疑与澄清3.5竞标结果的公示第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的基本内容4.2物业服务项目的特殊要求4.3物业管理服务的质量标准4.4物业管理服务的范围第五章：合同的履行与验收5.1物业管理的开始与结束时间5.2合同履行的监督与检查5.3物业管理的验收标准与程序5.4合同的续签与终止第六章：费用与支付6.1物业管理服务费用的计算与支付方式6.2物业管理服务费用的调整6.3竞标人应承担的其他费用6.4费用的支付时间与方式第七章：违约责任7.1竞标人的违约行为7.2合同双方的违约责任7.3违约金的计算与支付方式7.4违约行为的解决方式第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的成本与费用第十章：合同的效力与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的相关事宜第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的权利与义务12.3受让方的权利与义务第十三章：法律法规与标准规范13.1合同执行的法律法规13.2合同执行的标准规范13.3法律法规与标准规范的更新第十四章：附件14.1竞标公告的相关文件14.2物业管理服务内容的详细说明14.3合同履行的相关表格与文件合同编号：_________第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除1.5合同争议的解决方式第二章：物业管理竞标条件2.1竞标人的资格要求2.2竞标人应具备的条件2.3竞标文件的获取与提交2.4竞标保证金第三章：竞标过程3.1竞标公告发布3.2竞标文件的递交与接收3.3竞标文件的开启与评审3.4竞标答疑与澄清3.5竞标结果的公示第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的基本内容4.2物业服务项目的特殊要求4.3物业管理服务的质量标准4.4物业管理服务的范围第五章：合同的履行与验收5.1物业管理的开始与结束时间5.2合同履行的监督与检查5.3物业管理的验收标准与程序5.4合同的续签与终止第六章：费用与支付6.1物业管理服务费用的计算与支付方式6.2物业管理服务费用的调整6.3竞标人应承担的其他费用6.4费用的支付时间与方式第七章：违约责任7.1竞标人的违约行为7.2合同双方的违约责任7.3违约金的计算与支付方式7.4违约行为的解决方式第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的成本与费用第十章：合同的效力与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的相关事宜第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的权利与义务12.3受让方的权利与义务第十三章：法律法规与标准规范13.1合同执行的法律法规13.2合同执行的标准规范13.3法律法规与标准规范的更新第十四章：附件14.1竞标公告的相关文件14.2物业管理服务内容的详细说明14.3合同履行的相关表格与文件甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定管理人员的权利和义务甲方有权指定物业管理项目的管理人员，并对其进行管理和监督。甲方应确保管理人员具备必要的资质和能力，以确保物业管理项目的顺利进行。甲方应对管理人员的职责进行明确，并对其工作进行评估和考核。2.甲方对物业管理的特殊要求甲方可以根据自身的需要，对物业管理提出特殊的的要求。这些要求可以包括对物业的安全、环境、服务质量等方面的特殊要求。甲方应将这些要求明确地告知乙方，并与其协商一致，以确保物业管理项目的满足甲方的需求。3.甲方对物业管理服务的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可以定期对物业管理服务的质量、效率等方面进行评估，以确保服务的质量和效果。甲方应在合理的范围内，合理行使监督和检查的权利，不得干涉乙方的正常经营活动。4.甲方对物业管理服务费用的调整权甲方有权根据实际情况，对物业管理服务费用进行调整。甲方应在调整前与乙方进行充分的沟通和协商，并达成一致意见。甲方应对费用调整的合理性和必要性进行说明，并确保乙方的合法权益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的服务质量和效率保证乙方应保证提供的物业管理服务的质量和效率。乙方应对服务质量进行持续的监督和改进，以确保服务的满足甲方的要求。乙方应定期向甲方报告服务质量的情况，并提供改进的计划和措施。2.乙方的保密义务乙方应对在合同执行过程中获得的甲方保密信息进行保密，并不得泄露给任何第三方。乙方应采取适当的措施，确保保密信息的的安全，并对其员工进行保密培训和教育。3.乙方的转让权乙方有权将其在合同项下的权利和义务转让给任何第三方。乙方在进行转让前，应事先通知甲方，并取得其同意。乙方应对转让方的资质和能力进行审查，并确保转让不会对甲方造成不利影响。4.乙方的解约权乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，导致无法继续履行合同时，乙方有权解除合同。乙方应在解除合同前通知甲方，并说明解除的原因和依据。乙方应根据合同的约定，承担相应的责任和后果。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定和职责甲方和乙方应共同选定第三方中介，并明确其职责和义务。第三方中介应具备必要的资质和能力，并保持中立和公正的立场。第三方中介的选定和职责应在合同中进行明确的约定。2.第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。费用的支付方式和支付时间应在合同中进行明确的约定。甲方和乙方应按照约定的方式和时间支付费用，以确保第三方中介的正常工作。3.第三方中介的信息保密义务第三方中介应对在合同执行过程中获得的所有甲方和乙方的保密信息进行保密，并不得泄露给任何第三方。第三方中介应采取适当的措施，确保保密信息的安全，并对其员工进行保密培训和教育。4.第三方中介的违约责任第三方中介在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任应包括违约金、赔偿金等。甲方和乙方应与第三方中介协商解决违约问题，并按照合同的约定承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.竞标公告的相关文件2.物业管理服务内容的详细说明3.合同履行的相关表格与文件4.甲方和管理人员的资质证明文件5.乙方提供的服务质量评估报告6.保密协议7.转让协议8.第三方中介的选定文件和资质证明9.第三方中介的费用支付证明10.其他双方认为需要附带的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.甲方未按照约定提供特殊要求或隐瞒重要信息4.乙方未保守甲方提供的保密信息5.乙方未按照约定转让合同权利义务6.第三方中介未按照约定提供服务或泄露保密信息7.其他双方认为需要约定的违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理，包括维修、保养、安全、环境等方面的工作。2.竞标：指参加招标活动的过程，各方按照招标文件的要求提交竞标文件。3.保密信息：指在合同执行过程中，不为公众所知的信息，需要保密。4.转让：指合同权利和义务的转移给第三方。5.第三方中介：指在合同执行过程中，协助甲方和乙方进行合同履行的一方。6.其他双方认为需要解释的法律名词。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用解决办法：乙方可以催告甲方支付，甲方应在规定时间内支付，否则承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方未按照约定提供特殊要求或隐瞒重要信息解决办法：乙方可以要求甲方改正，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未保守甲方提供的保密信息解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求乙方采取补救措施。5.问题：乙方未按照约定转让合同权利义务解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求乙方履行转让义务。6.问题：第三方中介未按照约定提供服务或泄露保密信息解决办