买房补充协议的法律效力

买房补充协议的法律效力合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3本补充协议的签订主体1.4本补充协议的签订时间第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权归属2.3房屋的使用权归属2.4房屋的共有情况第三章补充协议内容3.1补充协议的签订依据3.2补充协议的主要内容3.3补充协议的效力3.4补充协议的变更和解除第四章补充协议的履行4.1补充协议的履行主体4.2补充协议的履行期限4.3补充协议的履行方式4.4补充协议的履行凭证第五章补充协议的违约责任5.1违约主体的确定5.2违约行为的认定5.3违约责任的具体形式5.4违约责任的免除第六章补充协议的争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的期限6.3争议解决的地点和机构6.4争议解决的费用承担第七章补充协议的强制执行7.1补充协议的强制执行条件7.2补充协议的强制执行程序7.3补充协议的强制执行主体7.4补充协议的强制执行效力第八章补充协议的效力8.1补充协议的生效条件8.2补充协议的生效时间8.3补充协议的生效效力8.4补充协议的失效条件第九章补充协议的转让9.1补充协议的转让条件9.2补充协议的转让方式9.3补充协议的转让效力9.4补充协议的转让限制第十章补充协议的终止10.1补充协议终止的条件10.2补充协议终止的方式10.3补充协议终止后的权益处理10.4补充协议终止的法律后果第十一章补充协议的附件11.1附件的构成11.2附件的法律效力11.3附件的变更和解除11.4附件的保管和交付第十二章补充协议的书面形式12.1补充协议的书面形式要求12.2补充协议的签字盖章12.3补充协议的文本数量12.4补充协议的保存和保管第十三章补充协议的税费承担13.1税费的种类和标准13.2税费的承担主体13.3税费的支付方式和期限13.4税费的变更和解除第十四章补充协议的未尽事宜14.1未尽事宜的处理原则14.2未尽事宜的协商程序14.3未尽事宜的补充协议14.4未尽事宜的法律适用合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方在房屋买卖合同中未涉及的事宜，达成如下补充协议。1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于甲乙双方在房屋买卖过程中所涉及的但不限于房屋交付、尾款支付、物业交割等事项。1.3本补充协议的签订主体甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.4本补充协议的签订时间本补充协议于____年____月____日由甲乙双方签订。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。2.2房屋的所有权归属甲方保证其是上述房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。2.3房屋的使用权归属自本补充协议签订之日起，乙方向甲方支付尾款后，上述房屋的使用权归乙方所有。2.4房屋的共有情况如房屋为共有财产，甲方应保证共有人的同意出售该房屋，并提供共有人的相关证明材料。第三章补充协议内容3.1补充协议的签订依据本补充协议依据甲乙双方在房屋买卖过程中形成的房屋买卖合同及相关法律法规签订。3.2补充协议的主要内容本补充协议主要包括房屋交付、尾款支付、物业交割等在房屋买卖合同中未涉及的事宜。3.3补充协议的效力本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与房屋买卖合同具有同等法律效力。3.4补充协议的变更和解除甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本补充协议。变更或解除本补充协议应当采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第四章补充协议的履行4.1补充协议的履行主体甲乙双方应当按照本补充协议的约定履行各自的权利义务。4.2补充协议的履行期限本补充协议项下的各项义务，甲乙双方应在本补充协议约定的期限内履行。4.3补充协议的履行方式甲乙双方应当按照本补充协议约定的方式履行各项义务。4.4补充协议的履行凭证甲乙双方应按照本补充协议的约定，提供相应的履行凭证。第五章补充协议的违约责任5.1违约主体的确定违反本补充协议的一方为违约主体。5.2违约行为的认定违约行为包括但不限于未按本补充协议的约定履行义务、迟延履行义务等。5.3违约责任的具体形式违约主体应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.4违约责任的免除甲乙双方同意，如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本补充协议的，该方免于承担违约责任。第六章补充协议的争议解决6.1争议解决的方式甲乙双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的期限甲乙双方应在本补充协议签订后____日内解决争议。6.3争议解决的地点和机构争议解决的地点为________________，争议解决的机构为________________。6.4争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，甲乙双方按照本补充协议的约定承担。第七章补充协议的效力7.1补充协议的生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2补充协议的生效时间本补充协议的生效时间为签字（或盖章）之日起。7.3补充协议的生效效力本补充协议与房屋买卖合同具有同等法律效力。7.4补充协议的失效条件本补充协议失效的条件按照本补充协议的约定或者法律规定。第八章补充协议的转让8.1补充协议的转让条件本补充协议在甲乙双方书面同意的情况下可以进行转让。8.2补充协议的转让方式甲乙双方书面同意转让的，转让方应将本补充协议及房屋买卖合同的相关条款通知对方，并征得对方的同意。8.3补充协议的转让效力本补充协议经甲乙双方书面同意并通知对方后即对受让方产生法律效力。8.4补充协议的转让限制本补充协议的转让不得违反法律法规及甲乙双方的合法权益。第九章补充协议的终止9.1补充协议终止的条件有下列情形之一的，本补充协议终止：（一）甲乙双方协商一致终止；（二）依法应当终止的其他情形。9.2补充协议终止的方式本补充协议终止应当由甲乙双方协商确定终止方式。9.3补充协议终止后的权益处理本补充协议终止后，甲乙双方应按照本补充协议的约定处理终止后的相关事宜。9.4补充协议终止的法律后果本补充协议终止后的法律后果按照本补充协议的约定及法律法规的规定处理。第十章补充协议的未尽事宜10.1未尽事宜的处理原则未尽事宜应本着公平、公正、诚实信用的原则予以处理。10.2未尽事宜的协商程序未尽事宜由甲乙双方协商确定。10.3未尽事宜的补充协议对于未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议予以明确。10.4未尽事宜的法律适用未尽事宜的处理适用中华人民共和国的法律。第十一章补充协议的附件11.1附件的构成本补充协议的附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。11.2附件的法律效力附件与本补充协议具有同等法律效力。11.3附件的变更和解除附件的变更和解除需甲乙双方协商一致并书面确认。11.4附件的保管和交付附件的保管和交付按照甲乙双方的约定执行。第十二章补充协议的书面形式12.1补充协议的书面形式要求本补充协议采用书面形式，字迹清晰，签章真实。12.2补充协议的签字盖章本补充协议由甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.3补充协议的文本数量本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。12.4补充协议的保存和保管本补充协议由甲乙双方妥善保存和保管。第十三章补充协议的税费承担13.1税费的种类和标准税费包括但不限于契税、印花税等，具体标准和计算方式按照法律法规及政策规定。13.2税费的承担主体税费的承担主体按照法律法规及本补充协议的约定确定。13.3税费的支付方式和期限税费的支付方式和期限由甲乙双方协商确定。13.4税费的变更和解除税费的变更和解除需甲乙双方协商一致并书面确认。第十四章补充协议的和法律效力14.1补充协议的生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2补充协议的生效时间本补充协议的生效时间为签字（或盖章）之日起。14.3补充协议的生效效力本补充协议与房屋买卖合同具有同等法律效力。14.4补充协议的失效条件本补充协议失效的条件按照本补充协议的约定或者法律法规的规定。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。1.2甲方义务甲方应按照本补充协议的约定，履行房屋交付、尾款支付等义务。1.3甲方违约责任如甲方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付尾款义务乙方应按照本补充协议的约定，按时支付尾款。2.2乙方接收房屋义务乙方应在尾款支付完成后，按照本补充协议的约定接收房屋。2.3乙方违约责任如乙方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介应按照本补充协议的约定，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并按照约定支付。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介违反本补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款四：甲方为主导时的附加说明1.1甲方提供房屋信息甲方应向乙方提供房屋的详细信息，包括房屋的位置、面积、结构、产权状况等。1.2甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.3甲方承担过户税费如房屋过户过程中产生税费，甲方应承担相关税费。附加条款五：乙方为主导时的附加说明2.1乙方支付尾款乙方应按照约定的时间和方式支付尾款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方接收房屋乙方应在尾款支付完成后，按照约定的时间接收房屋，并办理相关手续。2.3乙方承担物业交割费用乙方应承担房屋交付后发生的物业交割费用。附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明3.1第三方中介协助第三方中介应协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理等。3.2第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应向甲乙双方明确告知，并经甲乙双方同意。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.房屋买卖合同4.房屋过户手续相关文件5.物业交割费用相关文件6.第三方中介服务费用支付凭证7.房屋买卖补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本补充协议的约定，如提供虚假房屋信息、未按约定履行交付房屋义务等。2.乙方违反本补充协议的约定，如未按约定时间支付尾款、未按约定接收房屋等。3.第三方中介违反本补充协议的约定，如未按约定协助完成房屋买卖交易、未按约定保密信息等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指表明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证复印件：指甲乙双方身份证明的复印件。3.房屋买卖合同：指甲乙双方签订的关于房屋买卖权利义务的合同。4.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充和完善的协议。5.违约行为：指违反合同约定，不履行合同义务的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。7.赔偿损失：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付尾款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.问题：第三方中介未按约定协助完成房屋买卖交易。解决