空白房屋买卖合同注意事项

合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与设施2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的风险与责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修与保养第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.2争议的解决方式与程序第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的终止与解除条件9.3合同的修订与补充第十章房屋交易税费10.1房屋交易涉及的税费种类与标准10.2税费的支付责任与程序第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与理赔11.2房屋保险的理赔程序与责任第十二章房屋租赁12.1房屋租赁的条件与程序12.2房屋租赁的租金与支付方式第十三章特殊情况的处理13.1房屋在合同签订后的特殊情况处理13.2房屋买卖过程中出现的问题与解决方案第十四章其他事项14.1房屋买卖合同的备案与公示14.2房屋买卖合同的保管与复印件提供合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于_________的房屋出售给乙方（买方）的所有权，并由乙方支付相应价款的协议。1.1.2本合同的范围包括房屋的买卖、交付、过户、质量保证、维修、违约责任等所有相关事宜。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方（卖方）的权益与义务1.2.1.1甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，并有权进行买卖。1.2.1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。1.2.1.3甲方应对房屋的质量问题承担责任，并在合同约定的时间内进行维修。1.2.2乙方（买方）的权益与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定支付房屋的购买价款。1.2.2.2乙方应协助甲方完成房屋的交付和过户手续。1.2.2.3乙方应在发现房屋质量问题后及时通知甲方，并协助甲方进行维修。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，任何一方违反合同规定，另一方有权解除合同。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________。2.1.2房屋的总面积为_________平方米。2.2房屋的构造与设施2.2.1房屋为_________层，建筑结构为_________。2.2.2房屋内主要设施包括_________、_________、_________等。2.3房屋的所有权与使用权2.3.1甲方保证对房屋享有合法的所有权，并有权进行买卖。2.3.2房屋交付给乙方后，乙方享有使用权，并应遵守相关的法律法规。第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.1.1甲方（卖方）的名称（或姓名）：_________3.1.2甲方（卖方）的联系地址：_________3.1.3甲方（卖方）的联系方式：_________3.2买方的基本信息3.2.1乙方（买方）的名称（或姓名）：_________3.2.2乙方（买方）的联系地址：_________3.2.3乙方（买方）的联系方式：_________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1房屋的购买价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方（买方）应通过_________方式支付价款。4.2.2乙方（买方）应于_________前支付全部价款。4.3定金与尾款的支付4.3.1乙方（买方）应于合同签订之日起支付定金，定金金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3.2尾款为房屋购买价款扣除定金后的金额，乙方（买方）应于房屋过户完成后支付。第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.1.1房屋的交付时间为_________。5.1.2交付时，房屋应符合合同约定的条件，包括设施齐全、功能正常等。5.2房屋过户的手续与时间5.2.1房屋过户手续应按照_________的规定进行。5.2.2双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续，过户完成时间为_________。5.3房屋交付与过户的风险与责任5.3.1交付和过户过程中，双方应共同承担相关风险和责任。5.3.2若因甲方（卖方）原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方（买方）已支付的定金。第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.1.1甲方（卖方）保证房屋不存在重大质量问题。6.1.2第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.1.1若甲方（卖方）未能按照合同约定交付房屋，或房屋质量不符合合同约定，甲方应承担违约责任。8.1.2若乙方（买方）未能按照合同约定支付价款，乙方应承担违约责任。8.2争议的解决方式与程序8.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的终止与解除条件9.2.1在合同约定的条件下，任何一方违反合同规定，另一方有权解除合同。9.2.2合同终止或解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。9.3合同的修订与补充9.3.1合同的修订与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。9.3.2修订与补充的部分与本合同具有同等法律效力。第十章房屋交易税费10.1房屋交易涉及的税费种类与标准10.1.1房屋交易涉及的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体标准按照相关法律法规的规定执行。10.1.2税费的计算和支付责任按照法律法规和政策规定执行。10.2税费的支付责任与程序10.2.1乙方（买方）应承担房屋交易过程中应缴纳的税费。10.2.2税费的支付程序和责任按照相关法律法规和政策规定执行。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与理赔11.1.1甲方（卖方）应购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方（买方）。11.1.2保险理赔程序和责任按照保险合同的约定执行。11.2房屋保险的理赔程序与责任11.2.1发生保险事故时，乙方（买方）应立即通知甲方（卖方）并按照保险公司的要求办理理赔手续。11.2.2保险公司按照保险合同的约定承担理赔责任。第十二章房屋租赁12.1房屋租赁的条件与程序12.1.1房屋租赁应遵守相关法律法规和政策规定。12.1.2租赁合同的签订和履行应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。12.2房屋租赁的租金与支付方式12.2.1租赁租金的金额和支付方式由甲乙双方协商确定。12.2.2租金的支付程序和责任按照租赁合同的约定执行。第十三章特殊情况的处理13.1房屋在合同签订后的特殊情况处理13.1.1双方应共同协商处理房屋买卖过程中出现的特殊情况。13.1.2特殊情况处理应符合法律法规和政策规定。13.2房屋买卖过程中出现的问题与解决方案13.2.1双方应共同解决房屋买卖过程中出现的问题。13.2.2解决方案应符合法律法规和政策规定。第十四章其他事项14.1房屋买卖合同的备案与公示14.1.1房屋买卖合同的备案程序和责任按照相关法律法规和政策规定执行。14.1.2合同公示的要求和程序按照相关法律法规和政策规定执行。14.2房屋买卖合同的保管与复印件提供14.2.1双方应妥善保管合同正本，并按照对方的要求提供合同复印件。14.2.2合同复印件的提供应符合相关法律法规和政策规定。合同编号_________甲方（卖方）：（签字）乙方（买方）：（签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的所有权不存在争议，如有争议，由甲方承担全部责任。1.2甲方应在合同签订前，将房屋存在的所有潜在问题告知乙方，包括但不限于房屋的结构、设备、邻里关系等。1.3若房屋在交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后的10日内进行修复，否则乙方有权自行修复，费用由甲方承担。1.4甲方应协助乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付价款，如乙方逾期支付，应按迟延支付金额的日利率支付违约金。2.2乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋内的设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用。2.3乙方应在合同约定的时间内配合甲方完成房屋交付和过户手续，如乙方原因导致手续延误，乙方应承担相应责任。2.4乙方有权对房屋进行租赁或转让，但需保证租赁或转让行为符合相关法律法规和政策规定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、完整的房屋买卖信息。3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并如实开具收费凭证。3.3第三方中介在促成合同签订后，应协助甲乙双方完成后续手续，如过户、缴纳税费等。3.4第三方中介如违反法律法规和职业道德，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋详细状况报告3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请表5.房屋保险单据6.房屋租赁合同（如有）7.第三方中介服务协议（如有）8.定金收据9.付款凭证10.房屋交付确认书11.房屋过户完成证明12.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合合同约定。2.乙方未能按照合同约定时间支付价款。3.甲方未如实告知乙方房屋的潜在问题。4.乙方未合理使用房屋，导致设施损坏。5.乙方未配合甲方完成房屋交付和过户手续。6.第三方中介未公正、中立地履行中介职责。7.第三方中介未按照约定收取中介费用。8.第三方中介未协助甲乙双方完成后续手续。9.任何一方未遵守合同及附加条款的规定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及是否存在共有情况。2.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方。5.保险：指为房屋及室内设施购买的保险，以保障风险。6.租赁：指乙方在购买房屋后，将房屋出租给第三方使用的行为。7.中介费：指第三方中介为促成合同签订而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付价款。解决办法：乙方应尽快支付价款，并向甲方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：甲方应负责修复房屋，必要时向乙方支付赔偿金。4.问题：过户手续延误。解决办法：双方应积极协助完成过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。5.问题：房屋在使用过程中出现设施损坏。解决办法：乙方应负责修复设施，并向甲方支付维修费用。6.问题：第三方中介未能公正履行中介职责。解决办法：甲方和乙方可向中介行业协会或相关部门投诉，并要求赔偿。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方