商业综合体项目建设成本及经营测算(自动计算)

表2,成本及投资收益测算,,,,,,,

明细项目,预算总投资（万元）,计费标准,单位,计费基础,单位,写字楼成本,计算比例,计算依据及备注

一、土地费用,"13,905.00",,,,,"1,719.44",总建筑面积分摊,

1、土地出让金,"13,500.00",,,30000.00,㎡,"1,669.35",总建筑面积分摊,每亩300万元，每平米4500元

3、契税,405.00,3%,%,13500.00,万元,50.08,总建筑面积分摊,按照交易地价计算

4、其他,,,,,,#REF!,-,

二、前期费用,"2,258.69",,,,,279.30,总建筑面积分摊,

1、规划、设计费,"2,188.69",2%,%,109434.52,万元,270.64,总建筑面积分摊,设计费及燃气、热力专业设计

2、水文、地质勘察费,15.00,,万元,,万元,1.85,总建筑面积分摊,可以根据区域调整

3、测绘费,15.00,,万元,,,1.85,总建筑面积分摊,可以根据区域调整

5、其他,40.00,,万元,,,4.95,总建筑面积分摊,环境评价、交通影响评估等费用

三、建筑安装工程费,"105,950.00",,,,,"14,954.03","5,696.24",

1、地上,"29,280.00",2000.00,元/㎡,146400.00,㎡,"4,000.00",写字楼地上,地上70—80米高

2、地下,"9,900.00",2500.00,元/㎡,39600.00,㎡,750.00,写字楼地下,地下两层

3、五星级酒店外围护及室内,"37,120.00",8000.00,元/㎡,46400.00,㎡,,,

4、酒店式公寓外围护及室内,"18,000.00",3000.00,元/㎡,60000.00,㎡,,,

5、写字楼外围护及室内,"10,000.00",5000.00,元/㎡,20000.00,㎡,"10,000.00",,

3、监理费,186.00,10.00,元/㎡,186000.00,㎡,23.00,总建筑面积分摊,

4、其他,"1,464.00",1.00,%,146400.00,万元,181.03,总建筑面积分摊,"标底、合同预算、招标管理费、

执照费、竣工图编制费等"

四、基础设施及配套费,"3,484.52",,,,,138.30,,

1、大市政配套费,911.40,49.00,元/㎡,186000.00,㎡,112.70,总建筑面积分摊,70元/㎡七折*总建筑面积

2、道路工程,45.00,150.00,元/㎡,3000.00,㎡,5.56,总建筑面积分摊,150元/㎡*道路面积

3、供水工程,178.80,30.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,30元/㎡*地下及商业

4、供电工程,715.20,120.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,120元/㎡*地下及商业

5、供气工程,119.20,20.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,20元/㎡*地下及商业

6、排污工程,238.40,40.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,雨、污水，40元/㎡*地下及商业

7、通讯工程,178.80,30.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,30元/㎡*地下及商业

8、照明工程,59.60,10.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,10元/㎡*地下及商业

9、环卫工程,11.92,2.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,2元/㎡*地下及商业

10、园林绿化工程,162.00,180.00,元/㎡,9000.00,㎡,20.03,总建筑面积分摊,180元/㎡*绿地面积

11、消防工程,149.00,25.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,25元/㎡*地下及商业

12、智能化,476.80,80.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,80元/㎡*地下及商业

13、电梯工程,238.40,40.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,40元/㎡*地下及商业

五、不可预见费,"3,767.95",3%,%,125598.21,万元,465.93,总建筑面积分摊,一至四项的3%，可调

六、开发间接费,"3,880.98",,,,,479.91,,

1、管理费用,"3,880.98",3%,%,129366.16,万元,479.91,总建筑面积分摊,一至五项的3%的管理费用，可调

2、财务费用,-,,,,,,-,按照资金需求计算

七、销售费用,-,1.80%,%,0.00,万元,,,销售收入的1.8%

八、其他费用,-,0.00,,,,,,根据具体