如何正确签订房屋买卖行纪合同

如何正确签订房屋买卖行纪合同合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.2合同的签订地点与适用法律1.3合同的生效与解除第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋买卖的价格与支付方式第三章行纪人的职责与义务3.1行纪人的基本信息3.2行纪人的权利与义务3.3行纪人的服务内容与方式第四章购房人的权利与义务4.1购房人的基本信息4.2购房人的权利与义务4.3购房人的购房资格与条件第五章房屋买卖合同的签订5.1合同的签订程序与要求5.2合同条款的明确与解释5.3合同的修改与补充第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.2房屋的过户程序与要求6.3房屋交付与过户的风险与责任第七章房屋买卖的款项支付7.1房款的支付方式与时间7.2定金的支付与退还7.3款项支付的违约责任第八章房屋买卖合同的履行与违约8.1合同的履行期限与要求8.2购房人的违约责任8.3行纪人的违约责任第九章争议解决与法律途径9.1合同争议的解决方式9.2法律途径的选择与时间限制9.3争议解决的费用承担第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章房屋买卖合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序11.3合同继承与转让的法律后果第十二章房屋买卖合同的终止与解除12.1合同终止的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3合同终止与解除的法律后果第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案的条件与程序13.2登记的条件与程序13.3备案与登记的法律效力第十四章房屋买卖合同的税费与费用14.1房屋买卖的税费种类与标准14.2房屋买卖的费用承担与支付方式14.3税费与费用的支付时间与程序合同编号0001第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.1.1甲方（卖方）是指拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.1.2乙方（买方）是指同意购买甲方房屋并支付房价的当事人。1.1.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。1.2合同的签订地点与适用法律1.2.1本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。1.2.2本合同适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于__________省/市/自治区__________市/县/区__________街道/路名__________号。2.1.2房屋的权属证明编号为__________，面积为__________平方米。2.1.3房屋的建筑结构、用途、产权等信息详见附件。2.2房屋的所有权与使用权2.2.1甲方保证对上述房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2房屋在交付乙方后，使用权归乙方所有，甲方不得以任何理由主张收回。2.3房屋买卖的价格与支付方式2.3.1双方确认房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3.2乙方同意按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价。第三章行纪人的职责与义务3.1行纪人的基本信息3.1.1行纪人为甲方或乙方指定的具有合法资质的房地产经纪机构。3.1.2行纪人的营业执照编号为__________，资质证书编号为__________。3.2行纪人的权利与义务3.2.1行纪人应依法为甲方和乙方提供房地产交易服务，并收取佣金。3.2.2行纪人应保证交易过程的合法性，协助双方办理相关手续。3.3行纪人的服务内容与方式3.3.1行纪人应提供房源信息、市场咨询、合同拟定等服务。3.3.2行纪人应协助甲方和乙方进行价格谈判、交易撮合。第四章购房人的权利与义务4.1购房人的基本信息4.1.1购房人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。4.1.2购房人的有效身份证件名称及号码为__________。4.2购房人的权利与义务4.2.1购房人有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价。4.2.2购房人应履行合同约定的购买义务，并承担合同约定的购买风险。4.3购房人的购房资格与条件4.3.1购房人应符合国家规定的购房资格和条件。4.3.2购房人应提供真实、准确、完整的个人资料和购房资格证明。第五章房屋买卖合同的签订5.1合同的签订程序与要求5.1.1双方应在本合同约定的时间内，按照约定的程序和要求签订房屋买卖合同。5.1.2合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，明确合同内容，如有疑问可要求行纪人解释。5.2合同条款的明确与解释5.2.1双方应确保合同条款的明确性，避免产生歧义。5.2.2合同条款如有争议，应协商解决，也可请求行纪人协助解释。5.3合同的修改与补充5.3.1合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应签订书面补充协议。5.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.1.1双方约定房屋交付时间为__________年__________月__________日。6.1.2房屋交付地点为__________省/市/自治区__________市/县/区__________街道/路名__________号。6.1.3房屋交付方式为__________。6.第八章房屋买卖的款项支付8.1房款的支付方式与时间8.1.1乙方同意按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价。8.1.2房款支付分为三次，分别为定金、首付款和尾款。8.1.3定金为人民币__________元整（大写：__________元整），于合同签订之日起五个工作日内支付。8.1.4首付款为人民币__________元整（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付。8.1.5尾款为人民币__________元整（大写：__________元整），于房屋过户完成后支付。8.2定金的支付与退还8.2.1乙方支付定金后，如单方面解除合同，定金不予退还。8.2.2如甲方违约，乙方有权要求双倍返还定金。8.2.3如乙方支付定金后，因政策等原因导致无法继续交易，乙方有权要求退还定金。8.3款项支付的违约责任8.3.1任何一方延迟支付房款，应按照延迟支付金额的__________%支付违约金。8.3.2违约方应承担因此给对方造成的损失。第九章房屋买卖合同的履行与违约9.1合同的履行期限与要求9.1.1双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同。9.1.2双方应协助对方完成房屋交付、过户等相关手续。9.2购房人的违约责任9.2.1乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2.2乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付金额的__________%作为违约金。9.3行纪人的违约责任9.3.1行纪人未按合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求行纪人承担违约责任。9.3.2行纪人提供虚假信息或误导双方，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十章争议解决与法律途径10.1合同争议的解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律途径的选择与时间限制10.2.1双方同意选择中华人民共和国法律解决合同争议。10.2.2提起诉讼的时间限制为争议发生之日起一年内。10.3争议解决的费用承担10.3.1因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等由败诉方承担。10.3.2双方均有责任提供证据，证明自己的主张。第十一章房屋买卖合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.1.1合同继承需符合国家相关法律法规的规定。11.1.2继承人应书面通知对方，并提供相关继承文件。11.2合同转让的条件与程序11.2.1合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。11.2.2转让协议应明确转让方的权利与义务，并经对方确认。11.3合同继承与转让的法律后果11.3.1继承或转让合同后，合同继续有效，原合同当事人不再承担合同责任。11.3.2继承人或受让人应承担合同约定的权利与义务。第十二章房屋买卖合同的终止与解除12.1合同终止的条件与程序12.1.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。12.1.2合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等相关手续。12.2合同解除的条件与程序12.2.1合同解除的条件与程序同合同终止。12.2.2合同解除后，双方应按照约定办理退款、赔偿等相关手续。12.3合同终止与解除的法律后果12.3.1合同终止与解除后，双方不再享有合同约定的权利与义务。12.3.2双方应按照合同约定承担解除或终止合同的责任。第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案的条件与多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方保证房屋所有权甲方应保证对上述房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如房屋所有权存在争议，甲方应承担因此产生的全部责任，并赔偿乙方因此所受的损失。1.2房屋交付及过户甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋给乙方。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有，甲方不得以任何理由主张收回。1.3房屋质量及维修附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房价乙方同意按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价。如乙方延迟支付房款，应按照延迟支付金额的百分比支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.2购房资格及条件乙方应符合国家规定的购房资格和条件。如乙方提供的购房资格证明不真实、不准确、不完整，乙方应承担因此产生的全部责任，并赔偿甲方因此所受的损失。2.3房屋交付及过户乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房屋。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有，乙方不得以任何理由主张收回。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务内容及费用中介应提供房源信息、市场咨询、合同拟定等服务。中介费用为房价的百分之几，由甲方和乙方共同承担。中介应保证交易过程的合法性，协助双方办理相关手续。3.2中介的违约责任中介未按合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。如中介提供虚假信息或误导双方，造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3中介的保密义务中介有义务保护甲方和乙方的隐私，不得泄露双方的个人信息和交易信息。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能保证房屋所有权，导致房屋所有权存在争议未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量，导致房屋存在质量问题2.乙方违约行为及认定：延迟支付房款提供不真实、不准确、不完整的购房资格证明未能按照约定时间接收房屋3.中介违约行为及认定：未能按照约定提供服务提供虚假信息或误导双方泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。2.购房资格：指符合国家规定的购买房屋的条件，如户籍、年龄、收入等。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿。4.定金：指双方为了确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：解决办法：双方应提供相关证据，如房产证、土地使用权证等，以便确认房屋所有权。如有必要，可寻求法律途径解决。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在交付房屋前，邀请专业机构对房屋质量进行检测。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款。如乙方延迟支付，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.提供不真实、不准确、不完整的购房资格证明：