房屋买卖首付款相关法律法规

房屋买卖首付款相关法律法规合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律1.4合同效力第二章房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订2.2房屋买卖合同的主要内容2.3房屋买卖合同的履行2.4房屋买卖合同的变更和解除第三章首付款的支付3.1首付款的金额3.2首付款支付的时间3.3首付款支付的方式3.4首付款支付的凭证第四章首付款的监管4.1首付款监管的机构4.2首付款监管的程序4.3首付款监管的期限4.4首付款监管的解除第五章首付款的退还5.1首付款退还的条件5.2首付款退还的程序5.3首付款退还的期限5.4首付款退还的利息第六章首付款的违约责任6.1买方违约的责任6.2卖方违约的责任6.3第三方违约的责任第七章首付款的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的期限7.3争议解决的费用第八章首付款的税务处理8.1首付款的税收政策8.2首付款税收的缴纳8.3首付款税收的减免第九章首付款的贷款相关9.1首付款贷款的条件9.2首付款贷款的程序9.3首付款贷款的额度9.4首付款贷款的利率第十章首付款的监管政策10.1首付款监管的政策依据10.2首付款监管的政策调整10.3首付款监管的政策实施第十一章首付款的风险提示11.1买方的风险提示11.2卖方的风险提示11.3第三方风险的提示第十二章首付款的合同变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件12.4合同解除的程序第十三章首付款的违约金计算13.1违约金的计算方式13.2违约金的支付时间13.3违约金的支付方式第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的继承14.4合同的保密合同编号_________第一章总则1.1定义1.1.2房屋是指本合同项下，甲方拟购买的位于_______的房产。1.1.3首付款是指甲方按照本合同约定，在房屋买卖合同签订后支付给乙方的房款的一部分。1.2解释1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二章房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订2.1.1甲乙双方应在本合同生效后____个工作日内，协商签订正式的房屋买卖合同。2.1.2房屋买卖合同应包括但不限于房屋的基本情况、交易价格、付款方式及时间、交付时间及条件等内容。2.2房屋买卖合同的主要内容2.2.1房屋的基本情况包括房屋的座落、面积、结构、使用年限等。2.2.2交易价格是指甲方向乙方支付的房屋总价款。2.2.3付款方式及时间是指甲方支付首付款及剩余房款的方式和时间。2.2.4交付时间及条件是指乙方按照约定将房屋交付给甲方的具体时间和条件。2.3房屋买卖合同的履行2.3.1甲乙双方应严格按照房屋买卖合同的约定履行各自的权利和义务。2.3.2甲方应按照合同约定的时间和金额支付首付款及剩余房款。2.3.3乙方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给甲方。2.4房屋买卖合同的变更和解除2.4.1甲乙双方同意，除非法律、法规、政策变化等原因，否则不得单方面变更或解除房屋买卖合同。2.4.2甲乙双方如因特殊情况需要变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。第三章首付款的支付3.1首付款的金额3.1.1甲方应在本合同生效后____个工作日内，向乙方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2首付款支付的时间3.2.1甲方应在本合同生效后____个工作日内支付首付款。3.2.2甲方未按时支付首付款的，应按照迟延支付金额的____%支付违约金。3.3首付款支付的方式3.3.1甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付首付款。3.3.2甲方支付首付款时，应向乙方提供付款凭证。3.4首付款支付的凭证3.4.1乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证。3.4.2乙方未按时提供收款凭证的，应承担相应的法律责任。第四章首付款的监管4.1首付款监管的机构4.1.1甲乙双方同意将首付款委托给____银行进行监管。4.1.2甲乙双方应与银行签订首付款监管协议，明确双方的权利和义务。4.2首付款监管的程序4.2.1甲乙双方应按照首付款监管协议的约定，将首付款支付到指定的监管账户。4.2.2乙方应在收到首付款后，向甲方出具收款凭证。4.3首付款监管的期限4.3.1首付款的监管期限自首付款支付之日起至房屋买卖合同约定的交付日期止。4.3.2监管期限内，甲乙双方不得动用监管账户内的首付款。4.4首付款监管的解除4.4.1监管期限届满，且乙方按约履行了交付义务的，甲乙双方应共同向银行办理首付款的解冻手续。4.4.2乙方未按约履行交付义务的，甲方有权要求乙方退还首付款，并按照迟延交付的金额支付违约金。第五章首付款的退还5.1首付款退还的条件5.1.1乙方未按约履行交付第八章首付款的贷款相关8.1首付款贷款的条件8.1.1甲方如需通过贷款方式支付首付款，应符合银行贷款的相关条件。8.1.2甲方应向乙方提供真实的贷款申请材料，并保证其真实性、准确性和完整性。8.2首付款贷款的程序8.2.1甲方应在本合同生效后____个工作日内，向乙方提交贷款申请。8.2.2乙方应协助甲方办理贷款手续，包括但不限于提供相关证明材料、签订贷款合同等。8.3首付款贷款的额度8.3.1银行根据甲方的贷款申请及信用状况，确定贷款额度。8.3.2甲方应按照银行批准的贷款额度支付首付款。8.4首付款贷款的利率8.4.1甲方所贷款项的利率按银行同期贷款利率执行。8.4.2甲方应按照银行规定的还款方式和还款期限按时还款。第九章首付款的税务处理9.1首付款的税收政策9.1.1甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的税收政策。9.1.2甲乙双方应按照税务部门的规定，支付相关税费。9.2首付款税收的缴纳9.2.1甲方应按照合同约定的金额和时间，支付应由其承担的税费。9.2.2乙方应按照合同约定的金额和时间，支付应由其承担的税费。9.3首付款税收的减免9.3.1甲乙双方如符合税收减免条件的，应依法申请税收减免。9.3.2甲乙双方未依法申请税收减免的，应自行承担相应责任。第十章首付款的监管政策10.1首付款监管的政策依据10.1.1本合同首付款监管按照国家和地方的相关政策执行。10.1.2甲乙双方应遵守首付款监管的政策规定。10.2首付款监管的政策调整10.2.1如首付款监管政策发生调整的，甲乙双方应予以遵守。10.2.2甲乙双方因政策调整产生的额外费用，由双方协商解决。10.3首付款监管的政策实施10.3.1甲乙双方应按照首付款监管政策的要求，履行合同义务。10.3.2甲乙双方未按照首付款监管政策要求履行合同义务的，应承担相应责任。第十一章首付款的风险提示11.1买方的风险提示11.1.1甲方应了解并关注房屋交易过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。11.1.2甲方应根据自身情况，合理评估并决定是否进行房屋交易。11.2卖方的风险提示11.2.1乙方应了解并关注房屋交易过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。11.2.2乙方应根据自身情况，合理评估并决定是否进行房屋交易。11.3第三方风险的提示11.3.1甲乙双方应了解并关注与房屋交易相关的第三方风险，包括但不限于金融机构的风险、税务风险等。11.3.2甲乙双方应谨慎选择合作伙伴，并采取相应措施降低第三方风险。第十二章首付款的合同变更和解除12.1合同变更的条件12.1.1甲乙双方同意，除非法律、法规、政策变化等原因，否则不得单方面变更或解除本合同。12.1.2甲乙双方如因特殊情况需要变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。12.2合同变更的程序12.2.1甲乙双方应通过书面形式，明确变更或解除合同的内容。12.2.2甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，履行相关义务。12.3合同解除的程序12.3.1甲乙双方应通过书面形式，明确解除合同的内容。12.3.2甲乙双方应按照解除协议的约定，履行相关义务。第十三章首付款的违约金计算13.1违约金的计算方式13.1.1甲方未按时支付首付款的，应按照迟延支付金额的____%支付违约金。1多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务甲方应保证其提供的贷款申请材料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假材料导致贷款失败，甲方应承担由此产生的一切后果。甲方应按照合同约定的时间和金额支付首付款。若甲方未按时支付首付款，应按照迟延支付金额的____%支付违约金。具体违约金计算方式由双方在合同中约定。1.2甲方权益甲方有权按照合同约定要求乙方履行交付房屋的义务。甲方有权按照合同约定要求乙方退还首付款及相应的利息。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务乙方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。如因乙方提供虚假信息导致交易失败，乙方应承担由此产生的一切后果。乙方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给甲方。若乙方未按约履行交付义务，应承担相应的违约责任。2.2乙方权益乙方有权按照合同约定要求甲方支付首付款。乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金，如甲方未按时支付首付款。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整。如因第三方中介提供虚假服务导致交易失败，第三方中介应承担由此产生的一切后果。第三方中介应按照合同约定的程序和时间协助甲乙双方办理贷款、交付等手续。3.2第三方中介权益第三方中介有权按照合同约定收取服务费用。第三方中介有权按照合同约定要求甲方和乙方支付违约金，如双方未按约履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付首付款提供虚假贷款申请材料2.乙方违约行为及认定：未按约履行交付义务提供虚假房屋信息3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假服务未按约协助办理贷款、交付等手续三、法律名词及解释：1.首付款：指甲方按照合同约定，在房屋买卖合同签订后支付给乙方的房款的一部分。3.违约金：指违约方按照合同约定，因未能履行合同义务而支付给对方的一定金额。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的中介机构，包括但不限于房地产经纪公司、贷款机构等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付首付款：解决办法：甲方应按照合同约定的时间和金额支付首付款。如甲方未按时支付，应按照迟延支付金额的约定比例支付违约金。2.乙方未按约履行交付义务：解决办法：乙方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给甲方。如乙方未按约履行交付义务，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方退还首付款及相应的利