物业管理基础知识试题(100题)

物业管理基础知识试题(100题)LT范文范例学习指导word整理版执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、居民委员会B、业主C、筹委员D、业主大会物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（A）两个方面。A、物业管理区域环境验收B、房屋安全验收C、物业项目质量验收D、项目图纸资料验收物业保修责任是指（A）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A、建设单位B、物业管理企业C、项目施工单位D、主要厂家用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（C）承担维修责任。A、物业管理企业B、房地产开发企业C、用户D、业主委员会建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（D）所规定的保修范围和修期限。A、《建筑工程质量管理条例》B、《房屋建筑工程质量保修办法》C、《住宅使用说明书》D、《住宅质量保证书》物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（B）。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、刑事责任行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强制力为后盾的。但行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制性集中体现了行政管理的（B）。A、政治性B、权威性C、灵活性D、保障性物权中最基本、核心的权利是（C）。A、使用权B、收益权C、所有权D、人身权王某与李某是邻居关系，2004年7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上了法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。王某的行为即违反了《民法通则》中关于（B）的规定A、邻里关系B、相邻关系C、共有D、所有权（B）主张只要行为人在客观上作出特定侵权行为或违约行为并造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无法证明其有主观过错，仍应当依法承担民事法律责任。A、过错责任原则B、无过错责任原则C、过失责任原则D、无过失责任原则风险一般有两种含义，一是可能存在的损；二是该损失是（C）的。A、未知收益B、危险性C、不确定D、可预测如果投了保，一旦事故发生，物业管理者应可以将意外的经济损失分散、转移到（A）身上，以减轻物业管理企业和业主的经济损失。A、保险人B、投保人C、被保人D、权益人物业保险通过对物业管理领域由于自然灾害和意外事故等造成的保险责任范围的损失提供经济补偿或资金付给，对推动（A）起到了积极的作用。A、物业管理B、社会稳定C、业主与保险公司的关系D、业主委员会建设建筑是（A）的通称。A、建筑物和构筑物B、公共用房和居住用房C、公共建筑和住宅建筑D、建筑物和设施设备供人们进行生产、生活和其他活动的房屋或场所称为（D），如住宅、医院、学校、商店等。A、构筑物B、住宅建筑C、公共建筑D、建筑物人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为（B），如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A、公共建筑B、构筑物C、建筑物D、公共建筑在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计划，决定各承重构件（基础、柱、承重墙、梁、板）的材料、形状、大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为（A）。A、结构施工图B、总平面图C、建筑平面图D、立面图建筑排水系统是接纳、汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废、污水，以及屋面的雨、雪水，在满足（或经处理后满足）排放要求的条件下，将其排入（A）的系统。A、室外排水管网B、污水坑C、污水井D、室外建筑中水系统是将（B）等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。A、屋面的雨水和冰雪融化水B、建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水C、室外的雨水和冰雪融化水D、工业厂房排放的污水依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作（A）。A、机械通风B、通风C、换风D、强迫通风物业经营管理的内容不包括（D）。A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（C）。A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓D、单间公寓关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（C）。A、在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B、业主会昼寻找能够承担全部维修成本的租户C、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D、对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，（B）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。A、业主委员会B、物业建设单位C、物业设计单位D、居委会对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。A、投保人B、被保险人C、第三者D、雇员公众责任保险，是一种（B）保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。A、有形财产B、无形财产C、固定资产D、动产从管理的角度讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（D）。A、与客户关系维护工作B、与行政管理部门的协调工作C、与开发商、施工企业的合作D、房屋与设备维护工作可出租面积是（B）。A、单元内建筑面积+外墙B、出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积C、单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D、出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（C）从事物业管理相关活动的经济实体。A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务费用物业管理企业的（A）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。A、工商注册B、资质申请C、税务注册D、组织机构代码注册物业管理企业资质等级分为（B）。A、甲、乙、丙级B、一、二、三级C、初、中、高级D、A、B、C级新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（B）年的暂定期。A、半B、一C、二D、三物业管理合同是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就（A）所达成的具有法律效力的协议或契约。A、权利义务B、物业管理的核心内容C、物业服务范围D、物业管理的服务费用（B）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入协议物业管理企业参与（A），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。A、竣工验收B、建设单位C、业主大会D、业主委员会物业管理企业对新接管理物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（B）A、前期管理B、物业的承接查验C、早期介入D、工程项目的竣工验收新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（A）A、物业管理企业B、业主大会C、社区居民委员会D、建设单位行政主管部门（B）是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程。A、早期介入B、物业入住C、前期管理D、承接查验在物业办理入住手续时，（C）工作办理完成后，标志着业主入住过程完结。A、交纳当期物业服务等有关费用B、领取《业主（住户）手册》等相关文件资料C、领取房屋钥匙D、签订委托协议，交纳相关费用在物业办理入住手续阶段，建设单位或物业管理单位陪同业主一起验收其名下的物业，登记水、电、气表起始数、房屋验收情况，购房合同双方应在（A）上签字确认。A、《业主入住房屋验收表》B、《物业验收须知》C、《住宅质量保证书》D、《业主（住户）手册》验房验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主敦促建设单位进行工程不合格整改、质量返修等工作。发现重大质量问题，建议彩取的办法是：（B）A、向建设单位办理退房手续B、暂不发放钥匙C、向行业主管部门反映D、由业主自行解决物业管理单位实施装饰装修管理的依据主要是（B）以及国家和地方的其他规定。A、《住宅使用说明书》B、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》C、《业主（住户）手册》D、《业主公约》在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（D），约定物业装饰装修管理相关事项。A、《业主公约》B、《前期物业管理协议》C、《物业验收须知》D、《物业装饰装修管理服务协议》物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述哪些行为在物业管理单位允许动工范围内：（D）A、变动建筑主体和承重结构B、扩大承重墙上原有的门窗尺寸C、拆改供暖管道和设施D、在正常负荷范围内增加室内隔墙数量‘在进行装修管理服务时，不列不属于重点检查的装饰装修项目是：（B）。A、有无变动建筑主体和承重结构B、地板砖的品牌和颜色C、有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间D、有无拆改供暖管道和设施垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费用。如对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运，则该费用可免予缴纳。否则，装修人应向物业管理单位缴纳该费用，装修垃圾由（A）代为清运。A、物业管理单位B、环卫部门C、行政主管部门D、居委会因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（D）应当负责修复和赔偿。A、物业管理单位B、建设单位C、行政主管部门D、装修人装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位的设施造成损害的，（A）可以责令其改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。A、城市房地产行政主管部门B、物业管理单位C、建设单位D、街道办事处未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照（B）及相关法规的规定处罚。A、《城市工程质量管理条例》B、《城市规划法》C、《物业管理条例》D、《物业装饰装修管理服务协议》物业的供电种类按供电方式分为：（B）A、单回路供电和多回路供电B、高压供电和低压供电C、无自备电源和有自备电源供电D、长期供电和临时供电常见电梯按用途分为：（A）A、乘客电梯、载货电梯和客货梯B、直流电梯、交流电梯C、单机控制电梯、集选控制电梯D、运行梯和高峰梯房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的（C），并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。A、使用功能B、技术寿命C、使用寿命D、技术更新（B）是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。A、紧急抢修B、预防性维修C、事后维修D、大、中修清洁卫生服务管理的基本方法，大致可分为（A）两大类。A、外包管理及自行作业B、户内有偿清洁及公区日常保洁C、垃圾分类收集及统一存放管理D、专业化服务及提供差异化服务下列消灭白蚁的方法中属于药杀法的是：（B）A、根据蚁路、空气孔、分飞孔及兵蚁、工蚁的分布等判断找出蚁巢后将其挖除的办法B、通过在白蚁蛀食的食物中在白蚁主要出入的蚁路中喷入白蚁药物，使出入的白蚁身体粘上白蚁药粉，药粉通过相互传染传递给其他白蚁，导致整巢白蚁中毒死亡C、通过药物和灯光两种方法诱杀D、利用白蚁的天敌或病菌对白蚁进行生物灭杀。下列属于绿化的日常管理内容的是：（B）A、草坪翻新与补值、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等B、浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等C、苗圃花木种植及工程苗木种植D、节假日或喜庆等特殊场合对小区公共区域或会议场所等进行花木装饰等布置日常绿化管理的方法包括：建立健全绿化管理制度，明确日常绿化（B）。A、基本内容和标准B、检查内容与检查重点C、基本要求和针对性要求D、标准和要求（A）是物为管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安，施工安全等采取的一第列防范性管理服务活动。A、公共安全防范管理服务B、车辆停放服务C、物业管理风险防范D、物业装修管理服务物业管理项目的义务消防队由（C）组成，可分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。A、项目的操作层职员B、项目的管理层职员C、项目的全体员工D、项目全体安防人员消防工作的指导原则是：（B）A、安全第一，预防为主B、预防为主，防消结合C、不顾一切，灭火为主D、安全第一，财产第二物业管理治字防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险、尽量减少损失。对于已发生的案件，应（A），以便公安机关进行侦查破案。A、做好现场的保护工作B、做好辖区客户的安抚工作C、尽量封锁信息以免误传D、积极主动开展现场调查消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取（B）的方法。A、日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合B、日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合C、日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合D、全面检查和日常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合在消防装备的维护管理中，对配置在各项目的消防器材要实行定期统计制度，（D）应作一次全面统计工作，以保证项目配备的消防器材完整、齐全。A、每半年B、每年C、每季D、每月消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓（箱）内均配置（B）瓶灭火器。A、1B、2C、3D、4在消防装备的维护管理中，对常规消防装备应定期检查，至少（B）进行一次全面检查，发现破损、泄漏、变形或工作压力不够时，应对器材进行维修和调换申购，以防发生事故。A、每周B、每月C、每季D、每年（A）是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业管理企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。A、物业管理紧急事件B、风险C、物业管理风险D、紧急避险物业管理企业在处理火警时首先要确认和了解起火的（A）、范围和程度。A、位置B、原因C、时间D、材料易燃气体泄漏时，物业管理企业应立即通知（C）A、业主B、医疗急救单位C、燃气公司D、公安消防机关物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外的（C）所导致的应由物业管理企业承担的意外损失。A、不可抗力B、业主、使用人的原因C、自然、社会因素D、开发建设单位的原因下列属于前期物业管理风险的是：（B）A、管理费收缴风险B、合同风险C、管理项目外包存在的风险D、物业违规装饰装修带来的风险（B）是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A、物业管理企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业经营收入D、物业管理企业总收入（A）是指在预收的物业服务资金名按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务费用酬金制B、物业服务费用包干制C、物业服务管理佣金制D、物业服务费用分成制物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（B）享有或者承担的物业服务计费方式。A、业主大会B、物业管理企业C、业主委员会