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文档简介

房产项目合作开发合同

甲方（以下简称“甲方”）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（以下简称“乙方”）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的一块土地的使用权，乙方具有房地产开发的经验和资金实力，双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就合作开发上述土地上的房产项目达成如下合同条款：

第一条项目概况

1.1项目名称：XX房产项目。

1.2项目地点：XX市XX区XX路XX号。

1.3项目规模：总建筑面积预计为XX万平方米，具体规模以最终批准的规划文件为准。

1.4项目性质：住宅及商业综合开发。

第二条合作方式

2.1甲方以土地使用权作为合作条件，乙方负责项目的开发建设及资金投入。

2.2双方共同成立项目公司，甲方持股XX%，乙方持股XX%。

2.3项目公司的注册资本为人民币XX亿元，甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资。

第三条资金投入

3.1乙方应于合同签订后XX个工作日内支付首期投资款人民币XX亿元至项目公司账户。

3.2后续资金投入根据项目进展和资金需求，由乙方按比例及时足额投入。

第四条项目开发

4.1项目开发周期预计为XX个月，自合同签订之日起计算。

4.2甲方负责协助乙方办理项目开发所需的各项行政审批手续。

4.3乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及后期物业管理。

第五条利润分配

5.1项目销售收入在扣除项目开发成本后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分配。

5.2利润分配应在项目销售完毕后XX个月内完成。

第六条风险承担

6.1因政策变化、市场波动等不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

6.2因乙方资金投入不足导致项目无法按期完成，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条合同变更与解除

7.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

7.2如一方需变更或解除合同，应提前XX个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第八条保密条款

8.1双方应对合同内容及合作过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

8.2保密义务在合同终止后XX年内仍然有效。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十条其他

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

甲方联系方式：

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXX

乙方联系方式：

地址：XXXXXXXXXX

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