商品房销售合同范例

商品房销售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“出卖人”）拥有合法的商品房产权，乙方（以下简称“买受人”）愿意购买甲方上述商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.出卖人出售的商品房位于__________，具体地址为__________，房屋所有权证号为__________。

2.商品房建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

3.商品房为__________结构，层数为__________层，所在楼层为__________层。

二、合同价款及支付方式

1.本合同商品房总价款为人民币__________元整。

2.买受人应按以下方式支付购房款：

（1）签订本合同时，买受人应向出卖人支付人民币__________元作为定金；

（2）买受人应在签订本合同后__________个工作日内，向出卖人支付人民币__________元作为首付款；

（3）买受人应在商品房交付前，向出卖人支付剩余购房款人民币__________元。

三、交付使用及交房条件

1.出卖人应在本合同约定的交房日期前__________个工作日内，将符合国家有关法律法规及本合同约定的商品房交付给买受人。

2.交房条件：

（1）商品房应具备合法的权属证书；

（2）商品房应达到国家规定的建筑质量标准；

（3）商品房应具备供水、供电、供暖、燃气、通讯等基础设施；

（4）商品房应具备消防、安全、卫生等配套设施。

四、违约责任

1.如出卖人未按本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付已交付房价款的__________%作为违约金。

2.如买受人未按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付已交付房价款的__________%作为违约金。

3.如一方违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归甲方所有。

六、合同生效及其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商品房预售许可证复印件；

（2）房屋所有权证复印件；

（3）购房合同附件（如：房屋平面图、配套设施清单等）。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“出卖人”）拥有合法的商品房产权，乙方（以下简称“买受人”）愿意购买甲方上述商品房，同时，丙方（以下简称“担保方”）作为第三方主体，愿意为乙方的付款义务提供担保。三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.出卖人出售的商品房位于__________，具体地址为__________，房屋所有权证号为__________。

2.商品房建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

3.商品房为__________结构，层数为__________层，所在楼层为__________层。

二、合同价款及支付方式

1.本合同商品房总价款为人民币__________元整。

2.买受人应按以下方式支付购房款：

（1）签订本合同时，买受人应向出卖人支付人民币__________元作为定金；

（2）买受人应在签订本合同后__________个工作日内，向出卖人支付人民币__________元作为首付款；

（3）买受人应在商品房交付前，向出卖人支付剩余购房款人民币__________元。

三、担保方责任及权利

1.担保方同意在本合同项下，对买受人的付款义务承担连带责任担保。

2.担保方有权要求买受人按照合同约定支付购房款。

3.担保方有权要求出卖人按照合同约定交付商品房。

四、甲方权益保障

1.甲方享有合同项下商品房的所有权，未经甲方同意，乙方向第三方转让或抵押商品房的，甲方有权解除合同。

2.甲方有权要求乙方向出卖人支付因乙方违约而产生的违约金。

3.甲方有权要求乙方向出卖人支付因乙方违约而产生的其他费用。

五、乙方违约及限制条款

1.乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应向出卖人支付已交付房价款的__________%作为违约金。

2.乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，出卖人有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将商品房转让、抵押或进行其他处分。

4.乙方不得以任何理由拒绝支付购房款，否则，甲方有权解除合同。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及其他

1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商品房预售许可证复印件；

（2）房屋所有权证复印件；

（3）购房合同附件（如：房屋平面图、配套设施清单等）。

八、第三方介入的意义和目的

1.第三方介入旨在保障甲方的权益，确保买受人按照合同约定履行付款义务。

2.第三方介入有助于提高交易的安全性，降低交易风险。

九、甲方为主导的目的和意义

1.甲方作为合同主导方，享有合同项下商品房的所有权，保障自身权益。

2.甲方通过设定违约及限制条款，确保合同履行过程中自身利益不受损害。

3.甲方通过引入第三方担保，降低交易风险，保障交易安全。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“开发商”）开发建设的商品房已具备销售条件，乙方（以下简称“购房者”）愿意购买甲方开发的上述商品房，同时，丙方（以下简称“金融机构”）作为第三方主体，愿意为乙方的购房贷款提供金融服务。三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.开发商开发的商品房位于__________，具体地址为__________，预售许可证号为__________。

2.商品房建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

3.商品房为__________结构，层数为__________层，所在楼层为__________层。

二、购房贷款及支付方式

1.乙方同意向丙方申请购房贷款，贷款金额为人民币__________元。

2.乙方应在签订本合同时，向开发商支付人民币__________元作为定金。

3.乙方应在签订本合同后__________个工作日内，向开发商支付人民币__________元作为首付款。

4.乙方应在丙方批准贷款后__________个工作日内，向开发商支付剩余购房款人民币__________元。

三、金融机构责任及权利

1.丙方同意为乙方的购房贷款提供金融服务，包括但不限于贷款审批、发放和管理。

2.丙方有权根据乙方的信用状况和还款能力，调整贷款额度、利率和还款期限。

3.丙方有权在乙方违约时，采取必要的法律措施追回贷款。

四、乙方权益保障

1.乙方享有购房合同项下商品房的所有权，未经乙方同意，开发商不得擅自改变房屋用途或结构。

2.乙方有权要求开发商按照合同约定的时间和质量标准交付商品房。

3.乙方有权在贷款利率调整时，与丙方协商调整贷款利率。

五、甲方违约及限制条款

1.开发商未按本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付已交付房价款的__________%作为违约金。

2.开发商未按本合同约定的时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

3.开发商不得以任何理由拒绝乙方按照合同约定支付购房款。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及其他

1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商品房预售许可证复印件；

（2）购房合同附件（如：房屋平面图、配套设施清单等）。

八、乙方为主导的目的和意义

1.乙方作为合同主导方，享有购房合同项下商品房的所有权，保障自身权益。

2.乙方通过设定违约及限制条款，确保合同履行过程中自身利益不受损害。

3.乙方通过引入金融机构提供贷款服务，降低了购房成本，提高了购房便利性。

九、弱化甲方为主导的意义和目的

1.在本合同中，甲方（开发商）的角色被弱化，主要是提供商品房和履行交付义务。

2.甲方的主导意义在于确保商品房的质量和交付，