公证处办理房屋买卖合同指南

公证处办理房屋买卖合同指南合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、变更与解除1.4合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖双方的基本信息2.4房屋交易价格及支付方式第三章房屋查验与评估3.1房屋查验3.2房屋评估3.3查验与评估报告的提交3.4查验与评估费用的承担第四章房屋买卖合同的签订4.1合同条款的拟定4.2合同的审批与公证4.3合同的签订仪式4.4合同副本的使用与保管第五章房屋过户手续办理5.1过户手续的申请5.2过户手续的办理流程5.3过户手续的费用5.4过户手续的完成标准第六章房屋交易资金监管6.1交易资金的监管方式6.2交易资金的支付与退还6.3交易资金监管的解除6.4交易资金监管的违约处理第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间及方式7.2房屋验收标准7.3房屋交付与验收的确认7.4房屋交付与验收的争议解决第八章售后服务与保修8.1售后服务的提供8.2保修范围与保修期限8.3保修费用的承担8.4售后服务与保修的争议解决第九章合同争议解决9.1争议的解决方式9.2协商解决争议9.3调解解决争议9.4仲裁解决争议第十章合同违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体规定10.3违约责任的免除10.4违约责任的追究第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序11.4合同变更与解除的法律后果第十二章合同的终止与注销12.1合同终止的条件12.2合同注销的程序12.3合同终止与注销后的权益处理12.4合同终止与注销的证明文件第十三章合同的附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限13.3合同的适用法律13.4合同的解释权归属第十四章附件14.1附件清单14.2附件的签订与保管14.3附件的补充与修改14.4附件的效力合同编号：_________第一章总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、变更与解除1.4合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖双方的基本信息2.4房屋交易价格及支付方式第三章房屋查验与评估3.1房屋查验3.2房屋评估3.3查验与评估报告的提交3.4查验与评估费用的承担第四章房屋买卖合同的签订4.1合同条款的拟定4.2合同的审批与公证4.3合同的签订仪式4.4合同副本的使用与保管第五章房屋过户手续办理5.1过户手续的申请5.2过户手续的办理流程5.3过户手续的费用5.4过户手续的完成标准第六章房屋交易资金监管6.1交易资金的监管方式6.2交易资金的支付与退还6.3交易资金监管的解除6.4交易资金监管的违约处理第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间及方式7.2房屋验收标准7.3房屋交付与验收的确认7.4房屋交付与验收的争议解决第八章售后服务与保修8.1售后服务的提供8.2保修范围与保修期限8.3保修费用的承担8.4售后服务与保修的争议解决第九章合同争议解决9.1争议的解决方式9.2协商解决争议9.3调解解决争议9.4仲裁解决争议第十章合同违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体规定10.3违约责任的免除10.4违约责任的追究第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序11.4合同变更与解除的法律后果第十二章合同的终止与注销12.1合同终止的条件12.2合同注销的程序12.3合同终止与注销后的权益处理12.4合同终止与注销的证明文件第十三章合同的附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限13.3合同的适用法律13.4合同的解释权归属第十四章附件14.1附件清单14.2附件的签订与保管14.3附件的补充与修改14.4附件的效力甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内计划出售该房屋，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下优先购买甲方出售的房屋，以维护乙方的利益。2.甲方主导的附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在合同期内负责对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。说明：此条款明确了甲方在合同期限内对房屋维修保养的责任，保障了乙方居住期间的权益。3.甲方主导的附加条款三：租金调整机制条款内容：如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。说明：此条款为甲方提供了租金调整的灵活性，同时确保乙方有足够的时间做出相应调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：提前解约权条款内容：乙方在合同期内如有合理需求，可提前三个月通知甲方解除合同。说明：此条款赋予了乙方在合同期限内提前解约的权利，以满足乙方可能的变动需求。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用限制条款内容：乙方不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和设施。说明：此条款旨在确保乙方合理使用房屋，并防止乙方对房屋进行非法改造，保护甲方权益。3.乙方主导的附加条款三：宠物饲养规定条款内容：乙方如需饲养宠物，需事先征得甲方同意，并遵守宠物饲养的相关规定。说明：此条款明确了乙方在饲养宠物方面的义务，以确保宠物饲养不会对甲方造成困扰。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：中介费用由甲方承担，包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、协调、公证等服务费用。说明：此条款明确了中介费用的承担方，减轻了乙方的负担，保证了交易过程的顺利进行。2.第三方中介的附加条款二：中介责任限制条款内容：中介在办理房屋买卖过程中，如因过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在规范中介行为，确保中介在房屋买卖过程中承担相应的责任，保护甲方和乙方的权益。3.第三方中介的附加条款三：隐私保护条款内容：中介有义务对甲方和乙方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。说明：此条款强调了中介在交易过程中对客户隐私的保护，确保交易双方的个人信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖双方基本信息表3.房屋交易价格支付确认书4.房屋查验与评估报告5.房屋买卖合同副本6.房屋过户手续申请材料7.交易资金监管协议8.售后服务与保修条款9.合同争议解决协议10.附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致合同无法正常履行。2.甲方未按照合同约定履行维修保养义务，影响乙方居住质量。3.甲方未按照合同约定出售房屋，侵犯乙方优先购买权。4.乙方未按照合同约定支付购房款项，导致合同无法正常履行。5.乙方未按照合同约定合理使用房屋，造成房屋损坏或损失。6.乙方未按照合同约定提前解约，需承担违约责任。7.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.维修保养：指对房屋及设施进行必要的维修、保养和更新，以确保其正常使用。4.优先购买权：指在同等条件下，现有租赁合同的承租人享有优先购买房屋的权利。5.售后服务：指卖方在交易完成后提供的一系列服务，包括保修、维修等。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定履行过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行过户手续，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：交易资金监管出现纠纷。解决办法：乙方应与甲方及银行沟通，确保交易资金的安全，必要时可寻求法律途径解决。3.问题：房屋验收不合格。解决办法：乙方应要求甲方进行维修或更换，确保房屋达到验收标准。4.问题：合同争议无