房屋买卖合同起草注意事项

房屋买卖合同起草注意事项合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.2买受人的权利和义务第三章房屋的描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的附属设施和设备第四章房屋的价格及支付方式4.1房屋的总价4.2付款方式及期限4.3房屋价格的调整第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收及验收异议第六章房屋产权及过户6.1房屋产权确认6.2房屋过户手续第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章房屋保险10.1房屋保险的购买10.2保险理赔第十一章房屋租赁11.1租赁合同的签订11.2租赁合同的解除第十二章房屋的维修和保养12.1房屋的维修责任12.2房屋的保养责任第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的终止第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同起草注意事项的相关资料合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落1.2.2房屋结构1.2.3房屋面积1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点1.3.2签订时间第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1出卖人的权利2.1.2出卖人的义务2.2买受人的权利和义务2.2.1买受人的权利2.2.2买受人的义务第三章房屋的描述3.1房屋的基本情况3.1.1房屋构造3.1.2房屋用途3.2房屋的附属设施和设备3.2.1附属设施3.2.2设备清单第四章房屋的价格及支付方式4.1房屋的总价4.1.1定价依据4.1.2价格确认4.2付款方式及期限4.2.1付款方式4.2.2付款期限4.3房屋价格的调整4.3.1调整条件4.3.2调整程序第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1交付日期5.1.2交付条件5.2房屋交付条件5.2.1交付条件5.2.2交付程序5.3验收及验收异议5.3.1验收标准5.3.2异议处理第六章房屋产权及过户6.1房屋产权确认6.1.1产权证明6.1.2产权瑕疵6.2房屋过户手续6.2.1过户流程6.2.2过户费用第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2买受人的违约责任7.2.1违约行为7.2.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4法律诉讼8.2争议解决地点8.2.1地点选择8.2.2法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同的变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同的解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序第十章房屋保险10.1房屋保险的购买10.1.1保险种类10.1.2保险金额10.2保险理赔10.2.1理赔条件10.2.2理赔程序第十一章房屋租赁11.1租赁合同的签订11.1.1租赁条件11.1.2租赁期限11.2租赁合同的解除11.2.1解除条件11.2.2解除程序第十二章房屋的维修和保养12.1房屋的维修责任12.1.1维修范围12.1.2维修期限12.2房屋的保养责任12.2.1保养内容12.2.2保养期限第十三章附则13.1合同的生效13.1.1生效条件13.1.2生效时间13.2合同的终止13.2.1终止条件13.2.2终止程序第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同起草注意事项的相关资料出卖人签字：______________________买受人签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处理。条款说明：本条款旨在保障乙方在房屋买卖过程中的知情权和优先购买权，确保乙方在同等条件下优先考虑购买该房屋。甲方附加条款二：房屋使用限制条款内容：甲方不得在该房屋内从事违法活动、擅自改变房屋结构和用途，且不得影响乙方正常使用。条款说明：本条款旨在明确甲方的房屋使用义务，确保房屋的安全和合法性，同时保障乙方的合法权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋交付期限条款内容：甲方应在合同签订后三个月内将房屋交付给乙方，否则应支付违约金。条款说明：本条款旨在明确甲方的房屋交付义务，确保乙方按时获得房屋，同时对甲方未能按时交付房屋的行为设定违约责任。乙方附加条款二：房屋质量保障条款内容：甲方应对房屋的质量承担责任，若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。条款说明：本条款旨在保障乙方在房屋质量方面的权益，确保甲方提供的房屋符合质量要求。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同签订后七个工作日内支付给中介方。条款说明：本条款旨在明确中介费用的承担方式，确保中介方的合法权益。第三方中介附加条款二：中介服务范围条款内容：中介方应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房源信息、交易流程、法律法规等。条款说明：本条款旨在明确中介方的服务内容，确保甲方和乙方在房屋买卖过程中得到专业的指导和支持。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同起草注意事项的相关资料3.房屋租赁合同4.房屋维修和保养合同5.房屋保险单据6.第三方中介的服务合同7.房屋过户手续相关文件8.房屋产权证明9.房屋买卖合同的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定的时间内交付房屋，视为违约。2.甲方未能履行合同约定的房屋维修和保养义务，视为违约。3.甲方违反合同约定的房屋使用限制，视为违约。4.乙方未能在约定的时间内支付购房款项，视为违约。5.乙方未能履行合同约定的房屋维修和保养义务，视为违约。6.第三方中介未能提供合同约定的服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.优先购买权：指在特定条件下，乙方有权在甲方出售房屋时优先购买。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复或赔偿的责任，确保房屋质量符合合同约定。3.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的，应支付违约金。4.问题：第三方中介未能提供合同约定的服务。解决办法：第三方中介应按照合同约定提供服务，未能提供的，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售房屋，乙方购买。说明：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人的房屋买卖情况。2.场景：房屋交付及验收。说明：适用于甲方按照合同约定将房屋交付给乙方，并验收合格的情况。3.场景：房屋产权及过户