私人房屋买卖定金合同签订指南

私人房屋买卖定金合同签订指南合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同效力与适用法律第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明第三章定金支付3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金支付时间3.4定金退还条件及方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与期限4.3支付违约金及赔偿第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及相关费用5.3房屋交付与过户的违约责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2定金罚则7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章隐私保护与保密10.1保护双方隐私10.2保密条款第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改与补充11.3合同解除与终止后的权利义务第十二章房屋买卖相关税费12.1税费种类与标准12.2税费支付责任第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋买卖过程中的其他费用第十四章签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同盖章14.3合同副本及正本说明合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.3本合同所指的定金为：1.2合同目的与合法性1.3合同效力与适用法律第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构及面积：2.1.3土地使用权取得方式：2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明第三章定金支付3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金支付时间3.4定金退还条件及方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与期限4.3支付违约金及赔偿第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及相关费用5.3房屋交付与过户的违约责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2定金罚则7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2甲方应在合同生效后____个工作日内向乙方交付该房屋。9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章隐私保护与保密10.1保护双方隐私10.1.1双方应对合同中涉及到的个人信息和商业秘密予以保密。10.2保密条款10.2.1未经对方同意，不得向任何第三方披露合同内容。第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件一：房屋所有权证明复印件11.1.2附件二：定金收据11.2合同修改与补充11.3合同解除与终止后的权利义务第十二章房屋买卖相关税费12.1税费种类与标准12.1.1双方应按国家相关规定支付房屋买卖相关的税费。12.2税费支付责任12.2.1甲方负责办理房屋过户手续并承担相关税费。第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋买卖过程中的其他费用第十四章签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同盖章14.3合同副本及正本说明甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证人：签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款一：房屋交付时间及条件1.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。1.2房屋现状与合同描述相符，无重大瑕疵。1.3房屋相关钥匙、门禁卡、停车位等配套设施齐全。2.甲方主导条款二：房屋过户手续及相关费用甲方应承担办理房屋过户手续所产生的相关税费，并负责协调与政府部门的关系，确保过户过程的顺利进行。过户手续包括但不限于：2.1提供房屋所有权证明、身份证明等相关材料。2.2按照税务部门的要求缴纳契税、个人所得税等税费。2.3办理房屋产权转移登记手续。3.甲方主导条款三：房屋质量保证3.1结构安全，无重大质量问题。3.2设施设备齐全，功能正常。3.3室内空气质量符合国家标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款一：支付方式及期限乙方应按照合同约定的支付方式和期限，向甲方支付房屋成交价格。支付方式包括但不限于：1.1现金支付1.2银行转账1.3、支付等第三方支付平台2.乙方主导条款二：购房资格及贷款申请乙方应确保具备购房资格，并承担因不具备购房资格导致的合同无效或其他法律后果。如乙方需要贷款购房，应自行向银行或其他金融机构申请贷款，并承担贷款相关的责任和风险。3.乙方主导条款三：房屋使用及维护乙方自交付之日起享有该房屋的使用权，并应按照合同约定合理使用和维护房屋。如有损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款一：中介服务范围及费用1.1协助双方进行房屋买卖协商，提供专业建议。1.2代为办理房屋过户手续，协调相关部门。1.3提供合同签订、贷款申请等相关服务。中介费用按照双方约定支付，包括但不限于：1.1房屋买卖佣金1.2过户手续费用1.3贷款申请服务费2.第三方中介条款二：中介责任及免责中介方应承担因自身原因导致合同无效或其他法律后果的责任。如因甲方、乙方原因导致合同无效，中介方不承担责任。中介方对房屋质量、产权等问题不承担瑕疵担保责任。3.第三方中介条款三：中介保密义务中介方应对双方在交易过程中提供的个人信息和商业秘密予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。如中介方违反保密义务，应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证明复印件2.附件二：定金收据3.附件三：房屋现状照片4.附件四：房屋买卖合同复印件5.附件五：税费支付凭证6.附件六：过户手续相关文件7.附件七：房屋钥匙交接记录8.附件八：房屋维护保养记录9.附件九：贷款申请相关文件10.附件十：中介服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1不按时交付房屋1.2交付的房屋与合同描述不符1.3不履行合同约定的维修义务2.乙方违约行为2.1不按时支付购房款项2.2不履行合同约定的使用和维护房屋的义务2.3未按约定完成贷款申请手续3.中介方违约行为3.1未能按约定提供服务3.2未能保守双方的秘密信息3.3未履行合同约定的保密义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。2.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。6.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应缴纳的个人所得税收。7.贷款申请：指购房者向银行或其他金融机构申请购房贷款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。2.问题：房屋现状与合同描述不符解决办法：双方协商确定修复方案，并由甲方承担修复费用。3.问题：乙方延迟支付购房款项解决办法：乙方在规定时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同。4.问题：贷款申请未获批准解决办法：双