房屋买卖合同律师专家

房屋买卖合同律师专家合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状与附属设施2.4房屋所有权证明及土地使用权证明第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价与支付方式4.2定金支付与退还4.3房屋价款支付时间及方式4.4房屋价款的结算第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点5.2房屋交付条件与方式5.3房屋过户手续及费用5.4房屋过户完成时间第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与范围6.3房屋维修资金的承担第七章合同的履行与监督7.1双方履行合同的义务7.2合同履行过程中的争议解决7.3合同履行过程中的监督与检查第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式与金额第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的责任处理第十章争议解决方式10.1双方协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同的保管与复印件第十二章房屋买卖合同的签订12.1合同签订的时间与地点12.2合同签订的要求与程序12.3合同签订后的备案与公示第十三章房屋买卖合同的履行与监督13.1双方履行合同的义务13.2合同履行过程中的争议解决13.3合同履行过程中的监督与检查第十四章房屋买卖合同的终止与解除14.1合同终止的条件与程序14.2合同解除的条件与程序14.3合同终止与解除后的责任处理合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规第三条款合同双方的权益与义务第四条款合同的生效、变更与解除第二章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权与使用权第三条款房屋现状与附属设施第四条款房屋所有权证明及土地使用权证明第三章买卖双方基本情况第一条款出卖人基本情况第二条款买受人基本情况第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋总价与支付方式第二条款定金支付与退还第三条款房屋价款支付时间及方式第四条款房屋价款的结算第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与地点第二条款房屋交付条件与方式第三条款房屋过户手续及费用第四条款房屋过户完成时间第六章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保证第二条款房屋维修责任与范围第三条款房屋维修资金的承担第七章合同的履行与监督第一条款双方履行合同的义务第二条款合同履行过程中的争议解决第三条款合同履行过程中的监督与检查第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第三条款违约赔偿方式与金额第九章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除后的责任处理第十章争议解决方式第一条款双方协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第十一章附则第一条款合同附件第二条款合同生效时间第三条款合同的保管与复印件第十二章房屋买卖合同的签订第一条款合同签订的时间与地点第二条款合同签订的要求与程序第三条款合同签订后的备案与公示第十三章房屋买卖合同的履行与监督第一条款双方履行合同的义务第二条款合同履行过程中的争议解决第三条款合同履行过程中的监督与检查第十四章房屋买卖合同的终止与解除第一条款合同终止的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同终止与解除后的责任处理（合同方签字部分）甲方签字：__________________日期：__________________乙方签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订后个月内欲出售该房屋，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知后的十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。条款说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同签订后短时间内以不公平的价格出售房屋。附加条款二：房屋维护保养条款内容：甲方应在合同有效期内负责对该房屋进行必要的维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复责任。条款说明：此条款明确了甲方在合同期间的维护保养责任，确保房屋及附属设施的正常使用，避免因维修不及时导致的纠纷。附加条款三：装修改造限制条款内容：未经乙方书面同意，甲方不得对房屋进行大规模装修改造。如甲方确需进行装修改造，应提前通知乙方，并按照双方协商确定的方案进行。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，避免甲方在合同期间对房屋进行大规模装修改造，影响乙方后续的使用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：付款进度及时间条款内容：乙方应按照合同约定的付款进度及时间支付房屋价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本金千分之五。条款说明：此条款明确了乙方支付房屋价款的进度及时间，并对乙方逾期支付设定违约金，以保障甲方的权益。附加条款二：交付及过户时间条款内容：乙方应在合同约定的交付及过户时间内完成相关手续。如乙方逾期办理，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本金千分之五。条款说明：此条款明确了乙方在合同期间的交付及过户时间，并对乙方逾期办理设定违约金，以保障甲方的权益。附加条款三：房屋使用及管理条款内容：乙方在合同期间应对房屋进行合理使用及管理，确保房屋及附属设施的正常使用。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。条款说明：此条款明确了乙方在合同期间对房屋的使用及管理责任，确保房屋及附属设施的正常使用，避免因乙方使用不当导致的纠纷。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担。如乙方同意支付中介费用，则乙方应在合同签订后七个工作日内支付给第三方中介。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方及支付时间，避免因中介费用产生的纠纷。附加条款二：中介服务范围及责任条款内容：第三方中介应负责办理房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。如因中介原因导致手续办理不成功，中介应承担相应责任。条款说明：此条款明确了第三方中介的服务范围及责任，确保中介在房屋买卖过程中的服务质量，避免因中介原因导致的纠纷。附加条款三：中介保密义务条款内容：第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。条款说明：此条款明确了第三方中介的保密义务，保护合同双方的隐私权，避免因中介泄露信息导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.土地使用权证明3.房屋现状照片4.房屋装修平面图5.附属设施清单6.房屋买卖合同草稿7.房屋买卖合同签字的复印件8.支付凭证及转账记录9.房屋过户手续相关文件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未能按照合同约定时间办理过户手续，导致合同无法正常履行。3.乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款，或支付的价款不符合合同约定。4.乙方未能按照合同约定时间完成装修改造，影响合同正常履行。5.第三方中介未能按照合同约定办理相关手续，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.优先购买权：指在特定情况下，合同一方享有在同等条件下优先购买对方出售的物品的权利。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付价款。解决办法：乙方在规定时间内支付，或支付违