回迁房交易合同签订流程

回迁房交易合同签订流程合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章回迁房交易基本信息2.1回迁房情况2.2交易双方信息2.3交易方式第三章回迁房交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章产权过户5.1产权过户流程5.2产权过户所需材料5.3产权过户时间第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决时间第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更和解除的条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止手续10.3合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任第十二章强制性条款12.1强制性规定12.2强制性规定的执行12.3强制性规定的解释第十三章其他约定13.1补充条款13.2附件13.3附则第十四章合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.1.3甲方（卖方）代表：_________1.1.4乙方（买方）代表：_________1.2合同目的1.2.1甲乙双方同意按照本合同的条款进行回迁房交易。1.3合同效力1.3.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。1.4.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章回迁房交易基本信息2.1回迁房情况2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面积：_________2.1.3房屋结构：_________2.1.4房屋所有权证号：_________2.2交易双方信息2.2.1甲方（卖方）身份证号：_________2.2.2乙方（买方）身份证号：_________2.2.3甲方（卖方）联系方式：_________2.2.4乙方（买方）联系方式：_________2.3交易方式2.3.1本回迁房交易采用现金购买方式。2.3.2交易资金的支付与收取由双方按照本合同约定的条款执行。第三章回迁房交付3.1交付时间3.1.1甲方（卖方）应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方（买方）。3.1.2交付时间如需调整，须经甲乙双方协商一致，并书面确认。3.2交付条件3.2.1甲方（卖方）应保证交付时房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。3.2.2交付时，房屋应符合国家关于住宅建设质量的相关标准和规定。3.3交付手续3.3.1交付时，甲方（卖方）应向乙方（买方）提供完整的房屋相关资料，包括产权证、身份证件等。3.3.2交付时，双方应共同对房屋进行查验，并签署房屋交付确认书。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1本回迁房交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2交易价格包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。4.2支付方式4.2.1乙方（买方）应按照本合同约定的付款计划向甲方（卖方）支付交易价格。4.2.2付款方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由双方协商确定。4.3支付时间4.3.1乙方（买方）应在本合同签订后_________日内支付首付款，金额为交易价格的_________%。4.3.2剩余款项，乙方（买方）应按照甲方（卖方）提供的付款计划及时支付。第五章产权过户5.1产权过户流程5.1.1甲乙双方应按照本合同约定的流程和时间向相关政府部门申请产权过户。5.1.2产权过户过程中产生的相关费用由甲乙双方按照本合同约定承担。5.2产权过户所需材料5.2.1甲乙双方应提供产权过户所需的所有合法、真实的材料。5.2.2甲乙双方应对所提供材料的真实性、合法性负责。5.3产权过户时间5.3.1甲乙双方应在本合同签订后_________日内共同向相关部门申请产权过户。5.3.2产权过户手续完成后，甲方（卖方）应将房屋所有权证交付给乙方（买方）。第六章税费承担6.1税费种类6.1.1本回迁房交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担主体6.2.1第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择_________人民法院作为解决合同争议的机构。8.2.2如双方在争议解决机构选择上发生争议，应提交_________人民法院解决。8.3争议解决时间8.3.1甲乙双方应在本合同签订后_________日内解决完毕所有争议。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面签署变更协议，并经双方确认。9.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1甲乙双方同意，如因特殊情况需要解除本合同的，应书面签署解除协议，并经双方确认。9.2.2合同解除协议与本合同具有同等法律效力。9.3变更和解除的条件9.3.1合同的变更和解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.3.2合同的变更和解除不得违反国家法律法规的规定。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1本合同在甲乙双方按照约定履行完毕所有义务后终止。10.1.2本合同在甲乙双方协商一致的情况下终止。10.2合同终止手续10.2.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。10.2.2合同终止后，甲乙双方应对对方的保密信息继续承担保密责任。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理剩余事项。10.3.2合同终止后，甲乙双方对本合同的内容仍然承担相应的法律责任。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和保密期限由甲乙双方另行签订保密协议确定。11.2保密期限11.2.1甲乙双方同意，本合同项下的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.2.2如甲乙双方另有约定的，从其约定。11.3保密责任11.3.1甲乙双方应保证其员工、顾问、代理等不泄露保密信息。11.3.2如甲乙一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章强制性条款12.1强制性规定12.1.1甲乙双方应遵守国家法律法规关于房地产交易的所有强制性规定。12.1.2本合同的签订和履行应符合国家关于合同管理的强制性规定。12.2强制性规定的执行12.2.1甲乙双方应按照强制性规定的要求执行本合同。12.2.2如本合同与强制性规定有冲突，甲乙双方应立即协商解决。12.3强制性规定的解释12.3.1甲乙双方对本合同中的强制性规定的解释有争议时，应提交有权机关解释。第十三章其他约定13.1补充条款13.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充条款。13.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件为本合同的有效组成部分。13.2.2附件的内容与本合同有冲突的，以附件为准。13.3附则13.3.1本合同的签订地点为_________。13.3.2本合同的签订日期为_________年_________月_________日。第十四章合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、所有权证号等。如因甲方提供的信息不实导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方权利甲方在本合同签订后，有权按照本合同约定要求乙方支付交易价格。甲方还有权要求乙方按照约定的时间、方式支付首付款及剩余款项。1.3房屋交付甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅建设质量的相关标准和规定。如房屋交付不符合约定的，甲方应承担修复责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。乙方还有义务协助甲方办理产权过户手续，并按照约定支付相关税费。2.2乙方权利乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付房屋。乙方还有权要求甲方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于产权证、身份证件等。2.3房屋交付乙方应在合同约定的时间内接收房屋。接收时，乙方应按照约定对房屋进行查验，并签署房屋交付确认书。如发现房屋交付不符合约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应按照本合同约定的时间和方式，协助甲乙双方完成房屋交易。第三方中介有义务提供真实的房屋交易信息，并按照约定收取中介费。3.2第三方中介权利第三方中介有权要求甲乙双方按照本合同约定的时间和方式支付中介费。第三方中介还有权要求甲乙双方提供真实的房屋交易信息，以便更好地完成房屋交易。3.3产权过户第三方中介应协助甲乙双方办理产权过户手续，并按照约定支付相关税费。如因第三方中介的原因导致产权过户不成功的，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋买卖合同复印件4.产权过户申请表5.税费支付凭证复印件6.房屋交付确认书复印件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的。2.乙方未按照约定时间支付交易价格，或未协助甲方办理产权过户手续的。3.第三方中介未按照约定协助完成房屋交易，或未如实提供交易信息的。4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新或旧城改造过程中，原房屋居民按照政府规定迁回原址的房屋。2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价款及相关税费的总和。3.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。4.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付质量问题