商铺租赁合同格式

商铺租赁合同格式合同目录第一章总则1.1租赁目的1.2租赁双方的基本情况1.3租赁物的基本情况1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金及退还1.7合同的生效、变更和解除1.8违约责任1.9争议解决方式1.10双方约定的其他事项第二章租赁物的交付和验收2.1租赁物的交付时间2.2租赁物的验收标准2.3租赁物的使用和维护2.4租赁物的维修责任2.5租赁物的保险第三章租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间3.3租金的支付方式3.4租金的调整机制3.5租金的滞纳金计算第四章押金及退还4.1押金的金额4.2押金的支付时间4.3押金的退还条件4.4押金的退还时间4.5押金扣除的违约金或其他费用第五章合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同变更的程序5.3合同解除的条件5.4合同解除的程序5.5合同解除后的责任处理第六章违约责任6.1出租人的违约行为6.2承租人的违约行为6.3违约责任的承担方式第七章争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域管辖第八章合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续签程序第九章租赁物的转让9.1租赁物的转让条件9.2租赁物的转让程序9.3转让后的合同效力第十章租赁物的抵押和担保10.1租赁物的抵押条件10.2租赁物的担保方式10.3抵押和担保的解除条件第十一章特殊情况的处理11.1不可抗力的处理11.2租赁物意外毁损、灭失的处理11.3租赁期间政策变化对合同的影响第十二章双方约定的其他事项12.1双方约定的其他权利义务12.2双方约定的其他补充条款第十三章附则13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期13.3合同的副本第十四章附件14.1租赁物清单14.2租赁物相关权属证明文件14.3其他相关附件合同编号_________第一章总则1.1租赁目的1.2租赁双方的基本情况1.3租赁物的基本情况1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金及退还1.7合同的生效、变更和解除1.8违约责任1.9争议解决方式1.10双方约定的其他事项第二章租赁物的交付和验收2.1租赁物的交付时间2.2租赁物的验收标准2.3租赁物的使用和维护2.4租赁物的维修责任2.5租赁物的保险第三章租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间3.3租金的支付方式3.4租金的调整机制3.5租金的滞纳金计算第四章押金及退还4.1押金的金额4.2押金的支付时间4.3押金的退还条件4.4押金的退还时间4.5押金扣除的违约金或其他费用第五章合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同变更的程序5.3合同解除的条件5.4合同解除的程序5.5合同解除后的责任处理第六章违约责任6.1出租人的违约行为6.2承租人的违约行为6.3违约责任的承担方式第七章争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域管辖第八章合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续签程序第九章租赁物的转让9.1租赁物的转让条件9.2租赁物的转让程序9.3转让后的合同效力第十章租赁物的抵押和担保10.1租赁物的抵押条件10.2租赁物的担保方式10.3抵押和担保的解除条件第十一章特殊情况的处理11.1不可抗力的处理11.2租赁物意外毁损、灭失的处理11.3租赁期间政策变化对合同的影响第十二章双方约定的其他事项12.1双方约定的其他权利义务12.2双方约定的其他补充条款第十三章附则13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期13.3合同的副本第十四章附件14.1租赁物清单14.2租赁物相关权属证明文件14.3其他相关附件甲方（出租人）：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（承租人）：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1若甲方欲出售租赁物，甲方应事先通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。1.2乙方应在接收到甲方出售通知后____小时内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，应以书面形式通知甲方，并在通知中明确表示行使优先购买权。附加条款二：额外费用2.1若因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担由此产生的额外费用。2.2额外费用包括但不限于修理费、停业损失费、搬迁费等。2.3甲方应在收到乙方索赔通知后____天内予以赔偿，否则视为默认同意赔偿。附加条款三：租赁物改善和增设3.1未经甲方同意，乙方不得对租赁物进行改善和增设。3.2乙方确需改善和增设时，应向甲方提出书面申请，并详细说明改善和增设内容。3.3甲方应在收到申请后____天内回复，同意则双方协商确定改善和增设的具体事项。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：提前解除合同4.1乙方在租赁期限内确有特殊情况，需提前解除合同，应向甲方提出书面申请。4.2甲方应在收到申请后____天内回复，同意则双方协商确定解除合同的具体事项。4.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方违约金，具体金额双方协商确定。附加条款五：延长租赁期限5.1乙方如需延长租赁期限，应提前____个月向甲方提出书面申请。5.2甲方应在收到申请后____天内回复，同意则双方协商确定延长租赁期限的具体事项。附加条款六：租金优惠6.1若乙方按时支付租金，甲方给予乙方每月租金____%的优惠。6.2乙方未按时支付租金，甲方有权取消租金优惠，并按约定加收滞纳金。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1第三方中介在合同履行过程中提供服务，甲方应支付给中介中介费用。7.2中介费用的金额双方协商确定，并在合同中明确。7.3中介费用在合同签订后____天内支付，逾期支付的，按日加收滞纳金。附加条款八：中介的责任和义务8.1中介应保证租赁双方的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。8.2中介在合同履行过程中应积极协调双方关系，确保合同顺利执行。8.3中介不得收取乙方任何额外费用，如乙方发现中介有违规行为，有权向甲方举报。附加条款九：中介的解除和终止9.1若中介未能履行其责任和义务，甲方和乙方均有权解除或终止与中介的合作关系。9.2解除或终止合作关系后，中介应立即停止收取中介费用，并退还已收取的中介费用。9.3因解除或终止合作关系导致的损失，由中介承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物相关权属证明文件3.租赁物使用和维护手册4.租金支付证明文件5.押金支付和退还证明文件6.合同变更和解除的书面申请7.违约金计算公式8.租赁物改善和增设申请9.中介服务费用明细10.中介合作协议11.租赁物转让证明文件12.租赁物保险单据13.其他相关附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按时交付租赁物提供虚假租赁物信息未履行维修责任提前解除合同未通知乙方2.乙方违约行为未按时支付租金未合理使用和维护租赁物未按约定进行租赁物改善和增设未经甲方同意转租或转让租赁物3.违约行为的认定违约行为指违反合同约定的行为违约行为认定需依据合同条款和相关法律规定违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.租赁物：指合同约定的出租人提供给承租人使用的财产2.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用3.押金：指承租人为确保合同履行而支付给出租人的一定金额的钱4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况6.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定终止合同关系四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付时间延迟协商确定延迟交付的期限按延迟交付的天数减免租金2.租金支付纠纷核对租金支付记录协商确定租金支付方式和时间3.押金退还问题确认合同终止条件和押金退还流程按时退还押金，扣除合理费用4.租赁物维修责任纠纷明确租赁物的维修责任归属协商确定维修费用承担方式5.合同变更和解除纠纷