广东省房产买卖合同常见问题解答

广东省房产买卖合同常见问题解答合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房产买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三章房产基本情况3.1房产的名称和位置3.2房产的面积和结构3.3房产的权属证明第四章买卖价格与支付方式4.1房产的买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房产交付与过户5.1房产交付时间与条件5.2房产过户手续与时间第六章房产质量与瑕疵6.1房产的质量保证6.2瑕疵房产的处理方式第七章交易过程中的费用7.1交易过程中涉及的费用种类7.2费用的承担方式与支付第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十章附则10.1合同的变更与解除10.2合同的完整性与保密性10.3合同的附件第十一章房产买卖合同的签订与生效11.1合同签订的时间与地点11.2合同的生效条件第十二章房产买卖合同的终止与解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的条件与方式第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2对本合同的解释权归属第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方的身份证明复印件14.3房产评估报告复印件14.4其他重要文件复印件合同编号：GD_FBC_2023第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的生效与终止第二章房产买卖双方的基本信息第一条款卖方基本信息第二条款买方基本信息第三章房产基本情况第一条款房产的名称和位置第二条款房产的面积和结构第三条款房产的权属证明第四章买卖价格与支付方式第一条款房产的买卖价格第二条款支付方式与支付时间第五章房产交付与过户第一条款房产交付时间与条件第二条款房产过户手续与时间第六章房产质量与瑕疵第一条款房产的质量保证第二条款瑕疵房产的处理方式第七章交易过程中的费用第一条款交易过程中涉及的费用种类第二条款费用的承担方式与支付第八章违约责任第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的具体承担方式第九章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的时效第十章附则第一条款合同的变更与解除第二条款合同的完整性与保密性第三条款合同的附件第十一章房产买卖合同的签订与生效第一条款合同签订的时间与地点第二条款合同的生效条件第十二章房产买卖合同的终止与解除第一条款合同终止的条件第二条款合同解除的条件与方式第十三章其他约定第一条款双方的其他特殊约定第二条款对本合同的解释权归属第十四章附件第一条款房产证复印件第二条款买卖双方的身份证明复印件第三条款房产评估报告复印件第四条款其他重要文件复印件（合同方签字处）甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产交易时间的约定条款内容：甲方应确保在合同约定的时间内，完成房产的交付和过户手续。若因甲方原因导致交易时间延误，甲方应承担因此产生的相关费用，并按日计算向乙方支付违约金。附加条款二：房产质量的保证条款内容：甲方保证所出售的房产不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房产的权属清晰、无抵押、无租赁等。若房产存在质量问题，甲方应承担修复费用或按乙方要求退还部分或全部购房款项。附加条款三：额外利益的分配条款内容：若房产交易过程中，甲方因特殊原因获得额外利益（如租金、补贴等），甲方应按乙方实际投入的比例向乙方分配该额外利益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：购房款项的支付时间及方式条款内容：乙方应在合同签订后七个工作日内，将购房款项支付给甲方。支付方式可采用银行转账、现金等方式。若乙方逾期支付，应按日计算向甲方支付违约金。附加条款二：乙方权益的保障条款内容：乙方有权对房产进行查验，确保房产的实际情况与甲方提供的信息相符。若发现房产存在重大质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的购房款项。附加条款三：交易过程中的配合条款内容：乙方应积极配合甲方完成房产的交付和过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。若乙方故意拖延或阻碍交易进程，乙方应承担因此产生的相关费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用的承担条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方可根据实际情况协商分摊比例。若双方无法达成一致，中介费用由甲方承担。附加条款二：中介服务的范围及责任条款内容：中介应提供包括但不限于房产信息咨询、交易撮合、代办过户等服务。中介应对提供的信息真实性负责，若因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。附加条款三：中介费用的支付时间及方式条款内容：中介费用应在房产过户完成后七个工作日内支付。支付方式可采用银行转账、现金等方式。若甲方和乙方逾期支付，应按日计算向中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.房产评估报告复印件4.房产交易过程中的相关费用支付凭证复印件5.房产过户手续办理过程中的相关文件复印件6.合同签订的授权委托书复印件（如有）7.房产交易过程中的其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产或未能按时过户的，视为违约行为。2.乙方逾期支付购房款项的，视为违约行为。3.甲方未能履行合同约定的房产质量保证责任的，视为违约行为。4.乙方未能履行合同约定的配合义务的，视为违约行为。5.第三方中介未能履行合同约定的服务范围的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于广东省的住宅或非住宅建筑物。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房产交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付延误的问题，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。2.遇到房产质量问题，乙方可以要求甲方进行修复或退还部分购房款项。3.遇到乙方逾期支付购房款项的问题，甲方可以与乙方协商延期支付或要求乙方支付违约金。4.遇到第三方中介服务不达标的问题，甲方和乙方可以与中介协商解决，或寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.甲方作为房产所有者