房屋买卖合同更名法律依据

房屋买卖合同更名法律依据合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用法律第二章房屋买卖合同的更名主体2.1卖方的主体资格2.2买方的主体资格2.3更名主体的权利和义务第三章房屋买卖合同更名的前提条件3.1更名合同的签订3.2更名合同的生效3.3更名合同的终止第四章房屋买卖合同更名的主要内容4.1更名的房屋基本情况4.2更名的价格及支付方式4.3更名的交付及过户手续第五章房屋买卖合同更名的程序5.1更名合同的申请5.2更名合同的审核5.3更名合同的登记第六章房屋买卖合同更名的法律效力6.1更名合同的对外效力6.2更名合同的对内效力6.3更名合同的效力瑕疵第七章房屋买卖合同更名的法律责任7.1卖方的主要义务7.2买方的主要义务7.3违约责任及纠纷解决第八章房屋买卖合同更名的权利保护8.1卖方的权利保护8.2买方的权利保护8.3第三方权利的保护第九章房屋买卖合同更名的税收政策9.1更名过程中的税收种类9.2税收的计算及支付方式9.3税收优惠政策第十章房屋买卖合同更名的登记手续10.1登记申请的提交10.2登记审核的流程10.3登记证书的领取第十一章房屋买卖合同更名的注意事项11.1更名合同的签订注意事项11.2更名过程中的注意事项11.3更名后的注意事项第十二章房屋买卖合同更名的常见问题解答12.1更名合同的有效期12.2更名合同的转让12.3更名合同的解除第十三章房屋买卖合同更名的纠纷处理13.1纠纷的解决方式13.2纠纷的处理程序13.3纠纷的法律责任第十四章房屋买卖合同更名的其他规定14.1更名合同的变更14.2更名合同的终止14.3更名合同的解除合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用法律第二章房屋买卖合同的更名主体2.1卖方的主体资格2.2买方的主体资格2.3更名主体的权利和义务第三章房屋买卖合同更名的前提条件3.1更名合同的签订3.2更名合同的生效3.3更名合同的终止第四章房屋买卖合同更名的主要内容4.1更名的房屋基本情况4.2更名的价格及支付方式4.3更名的交付及过户手续第五章房屋买卖合同更名的程序5.1更名合同的申请5.2更名合同的审核5.3更名合同的登记第六章房屋买卖合同更名的法律效力6.1更名合同的对外效力6.2更名合同的对内效力6.3更名合同的效力瑕疵第七章房屋买卖合同更名的法律责任7.1卖方的主要义务7.2买方的主要义务7.3违约责任及纠纷解决第八章房屋买卖合同更名的权利保护8.1卖方的权利保护8.2买方的权利保护8.3第三方权利的保护第九章房屋买卖合同更名的税收政策9.1更名过程中的税收种类9.2税收的计算及支付方式9.3税收优惠政策第十章房屋买卖合同更名的登记手续10.1登记申请的提交10.2登记审核的流程10.3登记证书的领取第十一章房屋买卖合同更名的注意事项11.1更名合同的签订注意事项11.2更名过程中的注意事项11.3更名后的注意事项第十二章房屋买卖合同更名的常见问题解答12.1更名合同的有效期12.2更名合同的转让12.3更名合同的解除第十三章房屋买卖合同更名的纠纷处理13.1纠纷的解决方式13.2纠纷的处理程序13.3纠纷的法律责任第十四章房屋买卖合同更名的其他规定14.1更名合同的变更14.2更名合同的终止14.3更名合同的解除合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：兹于上述条款经双方共同协商，达成一致，特此签署本合同，以昭信守。甲方签字：乙方签字：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款一：优先购买权甲方享有对房屋的优先购买权。若乙方有意向购买房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。若甲方决定行使优先购买权，乙方需在收到甲方通知后五个工作日内作出回应。若乙方逾期未回应，甲方有权取消乙方的购买资格。条款说明：本条款旨在保护甲方的权益，确保甲方在同等条件下享有优先购买权。同时，要求乙方在收到甲方通知后及时作出回应，以维护交易双方的权益。1.2甲方主导条款二：房屋交付及过户时间甲方应在签署合同后三个月内完成房屋的交付及过户手续。若因甲方原因导致延迟交付或过户，甲方应支付乙方延迟交付或过户所产生的费用，包括但不限于中介费、律师费等。条款说明：本条款规定了甲方完成房屋交付及过户手续的时间限制，以保障乙方合法权益。同时，明确了甲方因延迟交付或过户所承担的责任，有利于维护双方权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款一：支付方式乙方应按照合同约定的付款计划，向甲方支付房屋款项。付款方式为银行转账，乙方应在每次付款截止日前将款项支付至甲方指定的银行账户。条款说明：本条款明确了乙方的支付方式和时间，确保甲方能够及时收到款项，维护双方权益。2.2乙方主导条款二：房屋使用及维修乙方在购买房屋后，应合理使用并妥善维修房屋。若乙方未按照合理方式使用或损坏房屋，导致房屋价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款旨在确保乙方在购买房屋后，能够合理使用并维护房屋，避免因乙方原因导致房屋价值减少。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款一：中介费用中介方在本次房屋买卖交易中，应承担促成合同签订、协助办理过户手续等职责。甲方、乙方同意按照中介方提供的服务内容，向中介方支付中介费。中介费用为房价的2%，由甲方支付。条款说明：本条款明确了中介方的职责和费用，确保中介方在交易过程中提供合规、专业的服务。同时，明确了甲方支付中介费的责任。3.2第三方中介条款二：中介责任中介方应确保房屋买卖合同的合法性、真实性。若因中介方原因导致合同无效或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。条款说明：本条款旨在保护甲方、乙方的合法权益，明确中介方在交易过程中的法律责任。如有中介方违规行为，中介方应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同4.更名合同5.支付凭证6.过户手续相关文件7.中介服务协议8.中介费用支付凭证9.房屋验收报告10.房屋维修记录11.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成房屋交付及过户手续，构成违约。2.甲方未按照合同约定履行义务，导致房屋买卖合同无法履行，构成违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按照合同约定合理使用和维护房屋，导致房屋价值减少，构成违约。5.中介方未按照服务协议提供服务，导致合同无效或产生纠纷，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意出售房屋的文件。3.房屋买卖合同：买卖双方约定房屋买卖事宜的法律文件。4.更名合同：用于记录房屋买卖合同更名法律依据的文件。5.支付凭证：证明乙方支付房价款的凭证。6.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.中介服务协议：中介方与买卖双方约定中介服务内容的协议。8.违约：违反合同约定的一方行为。9.违约责任：违约方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付或过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定时间完成交付及过户手续，否则应支付延迟交付或过户所产生的费用。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，否则甲方有权取消乙方的购买资格。3.问题：房屋验收不合格。解决办法：甲方应负责修复验收不合格的房屋，直至符合合同约定的质量标准。4.问题：房屋维修责任争议。解决办法：根据合同约定，明确房屋维修责任，如有争