农村房屋及宅基地转让协议

农村房屋及宅基地转让协议合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除条件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地点和面积2.2宅基地的使用权和权属情况2.3房屋的结构和设施第三章转让条件3.1转让方必须具备的资格条件3.2受让方必须具备的资格条件3.3转让方应承担的费用和责任第四章转让价格及支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式和支付时间4.3支付违约金的规定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付时间和方式5.2交付后的产权变更手续5.3交付后的问题处理第六章房屋及宅基地的使用和维护6.1受让方的使用权利和义务6.2房屋及宅基地的维护和保养6.3转让方对房屋及宅基地的保留权利第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的权利和责任处理第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约责任的具体内容和处理方式第九章争议解决9.1争议解决的方式和机构9.2争议解决的适用法律和司法管辖9.3争议解决的费用承担第十章合同的生效、修改和补充10.1合同的生效时间10.2合同的修改和补充程序10.3合同的终止条件第十一章合同的继承和转让11.1合同的继承条件11.2合同的转让条件11.3合同转让后的权利和义务处理第十二章保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密义务和期限12.3违反保密条款的责任第十三章合同的解除和终止13.1解除和终止的条件和程序13.2解除和终止后的权利和责任处理13.3解除和终止后的合同效力第十四章附则14.1合同的附件和补充协议14.2合同的解释和适用法律14.3合同的签署和盖章程序合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除条件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地点和面积2.2宅基地的使用权和权属情况2.3房屋的结构和设施第三章转让条件3.1转让方必须具备的资格条件3.2受让方必须具备的资格条件3.3转让方应承担的费用和责任第四章转让价格及支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式和支付时间4.3支付违约金的规定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付时间和方式5.2交付后的产权变更手续5.3交付后的问题处理第六章房屋及宅基地的使用和维护6.1受让方的使用权利和义务6.2房屋及宅基地的维护和保养6.3转让方对房屋及宅基地的保留权利第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的权利和责任处理第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约责任的具体内容和处理方式第九章争议解决9.1争议解决的方式和机构9.2争议解决的适用法律和司法管辖9.3争议解决的费用承担第十章合同的生效、修改和补充10.1合同的生效时间10.2合同的修改和补充程序10.3合同的终止条件第十一章合同的继承和转让11.1合同的继承条件11.2合同的转让条件11.3合同转让后的权利和义务处理第十二章保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密义务和期限12.3违反保密条款的责任第十三章合同的解除和终止13.1解除和终止的条件和程序13.2解除和终止后的权利和责任处理13.3解除和终止后的合同效力第十四章附则14.1合同的附件和补充协议14.2合同的解释和适用法律14.3合同的签署和盖章程序（合同方签字处）甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋及宅基地转让过程中，提供真实、准确的信息，并保证房屋及宅基地不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方提前终止合同的权利如甲方在合同签订后发现乙方不符合转让条件，甲方有权提前终止合同，且无需承担任何违约责任。3.甲方对房屋及宅基地的优先购买权如甲方在转让过程中遇到第三方对房屋及宅基地提出购买意向，甲方有权优先购买。如甲方行使优先购买权，乙方应无条件接受并履行合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金的义务乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为转让价格的百分之二十。如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，且无需承担任何违约责任。2.乙方按时完成支付的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价格。如乙方逾期支付，每逾期一日，应支付转让价格千分之二的违约金。如乙方逾期支付超过三十日的，甲方有权解除合同，且无需承担任何违约责任。3.乙方对房屋及宅基地的使用和维护乙方在获得房屋及宅基地后，应合理使用和维护，确保房屋及宅基地的安全和完好。如乙方因使用不当导致房屋及宅基地受损的，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介在合同签订过程中，应公正、客观地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介的服务费用第三方中介在合同签订过程中，应向甲方和乙方明确告知其服务费用。如中介未明确告知服务费用，甲方和乙方有权拒绝支付。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及甲乙双方的个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方透露。如中介违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及宅基地权属证明2.房屋及宅基地使用权证明3.房屋结构和安全检测报告4.受让方资格证明5.支付凭证和转账记录6.房屋及宅基地交付确认书7.产权变更手续办理指南8.房屋及宅基地维护和保养说明9.保密协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失2.乙方逾期支付转让价格3.乙方未按时完成产权变更手续4.乙方未合理使用和维护房屋及宅基地5.第三方中介提供虚假信息6.第三方中介未履行保密义务三、法律名词及解释：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附属设施。2.宅基地：指农村集体土地上的个人住宅用地。3.转让价格：指甲方将其房屋及宅基地转让给乙方所提出的价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋及宅基地转让过程中提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假信息解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担赔偿责任。2.问题：乙方逾期支付转让价格解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按时完成产权变更手续解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。4.问题：乙方未合理使用和维护房屋及宅基地解决办法：甲方有权要求乙方承担维修和赔偿责任。5.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：甲方和乙方有权解除中介服务协议，并要求中介承担赔偿责任。6.问题：第三方中介未履行保密义务解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担赔偿