抵押房屋买卖合同格式

抵押房屋买卖合同格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋买卖价格4.1房屋总价款4.2付款方式与时间4.3房价调整机制第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续办理5.3交付后责任转移第六章抵押事项6.1抵押设立6.2抵押权转移6.3抵押权实现方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与计算8.3违约赔偿限额第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院第十章附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同解除后的后续事宜第十一章房屋买卖合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3合同副本数量第十二章抵押权人权益保障12.1抵押权人同意权12.2抵押权人知情权12.3抵押权人行使权利的保障第十三章房屋买卖合同的备案与公示13.1备案手续办理13.2公示要求13.3备案与公示的效力第十四章其他约定14.1双方特殊约定14.2房屋买卖合同的继承与转让14.3房屋买卖合同的续约条款合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______房屋，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.1.3本合同中的抵押权是指乙方为保证向甲方支付房款，将标的房屋设定为抵押物，并办理抵押登记的权利。1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1标的房屋坐落于_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书、房屋平面图、设施设备清单等权属证明文件。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵或法律纠纷。2.2.2甲方应保证其提供的房屋权属证明文件真实、有效。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述标的房屋的现状，包括但不限于使用状况、损坏情况、邻里关系等。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方为_______，身份证号码为_______，住址为_______。3.2买受人信息3.2.1乙方为_______，身份证号码为_______，住址为_______。第四章房屋买卖价格4.1房屋总价款4.1.1双方确认，标的房屋的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付价款。4.2付款方式与时间4.2.1乙方支付价款的方式为_______。4.2.2.1首付款为总价款的_______%，即人民币_______元整，乙方应在签署本合同时支付。4.2.2.2剩余款项为总价款的_______%，即人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付。4.3房价调整机制4.3.1如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整房价。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的付款完成后，将标的房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付日期、交付现状等。5.2过户手续办理5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、办理税务登记、缴纳税费等。5.2.2甲方应承担过户过程中应由其承担的费用。5.3交付后责任转移5.3.1自房屋交付之日起，标的房屋的一切风险及责任由乙方承担。第六章抵押事项6.1抵押设立6.1.1甲方将标的房屋设定为抵押物，为乙方支付房款提供担保。6.1.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。6.2抵押权转移6.2.1如乙方按约定支付完毕全部房款，甲方应将抵押权转移给乙方。6.3抵押权实现方式6.3.1如乙方未按约定支付房款，甲方有权依法实现抵押权，包括但不限于出售抵押物、收回房屋等。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的宗旨。7.2合同解除条件7.2.1.1甲乙双方协商一致解除；7.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；7第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按约定时间、金额支付房款，或未按约定交付标的房屋的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按约定时间、金额支付房款，或未按约定履行过户手续的，视为乙方违约。8.2违约责任认定与计算8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。8.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.3违约赔偿限额8.3.1违约方的赔偿责任不得超过本合同总价款。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1.1向合同签订地人民法院提起诉讼；9.1.1.2提交_______仲裁委员会仲裁。9.2仲裁机构选择9.2.1如选择仲裁，甲乙双方应共同选定一家仲裁机构。9.3诉讼管辖法院9.3.1如选择诉讼，甲方同意本合同签订地人民法院为第一审管辖法院。第十章附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：房屋所有权证/不动产权证书、房屋现状照片、付款时间表等。10.2合同生效条件10.2.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2.2本合同的生效不代表甲方对标的房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应以过户登记为准。10.3合同解除后的后续事宜10.3.1合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理抵押权注销、退还已支付款项等。第十一章房屋买卖合同的签署11.1签署日期11.1.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。11.2签署地点11.2.1本合同签署地点为_______。11.3合同副本数量11.3.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二章抵押权人权益保障12.1抵押权人同意权12.1.1本合同的签订、变更、解除等均需征得抵押权人同意。12.2抵押权人知情权12.2.1甲方应保证抵押权人对本合同的签订、履行等情况享有充分的知情权。12.3抵押权人行使权利的保障12.3.1甲方应确保抵押权人的抵押权在合同有效期内得到保障，不得因合同的签订、履行等情况导致抵押权受损。第十三章房屋买卖合同的备案与公示13.1备案手续办理13.1.1甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同备案至相关部门。13.2公示要求13.2.1本合同的备案、抵押设立、过户等手续办理完成后，甲乙双方应按照法律法规的要求进行公示。13.3备案与公示的效力13.3.1备案与公示是本合同生效的必要条件，未经备案与公示的，本合同无效。第十四章其他约定14.1双方特殊约定14.1.1如甲乙双方有特殊约定，应以书面形式附加于本合同。14.2房屋买卖合同的继承与转让14.2.1本合同在甲方去世后，由其合法继承人继续履行；本合同在乙方去世后，由其合法继承人享有合同权益。14.3房屋买卖合同的续约条款14.3.1如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照法律法规的规定进行备案与公示。合同编号_________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证人：签字：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺条款甲方承诺在合同签订前，已如实向乙方展示了标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方未能如实展示，甲方应承担因此产生的一切责任和后果。2.甲方配合条款甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的权属证明文件，并按照约定时间完成交付。如甲方未能按照约定时间完成交付或过户，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.甲方告知义务甲方应在合同签订前告知乙方标的房屋可能存在的风险和问题，包括但不限于房屋的产权纠纷、邻里关系、物业管理等。如甲方未告知或故意隐瞒，甲方应承担因此产生的一切责任和后果。4.甲方违约金条款如甲方未按照约定时间、金额支付房款，或未按照约定交付标的房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。二、当乙方为主导时1.乙方支付条款乙方应按照约定的付款方式和时间向甲方支付房款。如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。2.乙方过户义务乙方应按照约定的时间和条件办理房屋过户手续。如乙方未能按照约定时间办理过户手续，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.乙方维护房屋条款自房屋交付之日起，乙方应负责维护和管理标的房屋，并承担因此产生的费用。如乙方未按照约定维护和管理房屋，导致房屋损坏或损失，乙方应承担因此产生的维修费用和损失。4.乙方转让房屋条款如乙方在合同有效期内转让标的房屋，应提前通知甲方，并按照本合同约定办理转让手续。如乙方未按照约定转让房屋，乙方应承担因此产生的一切责任和后果。三、当有第三方中介时1.中介服务条款中介方应提供专业的房地产买卖服务，包括但不限于房屋信息查询、价格咨询、合同起草等。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。2.中介费用条款中介方应向甲方、乙方明确告知中介费用的金额和支付方式。如中介方未按照约定收取费用，中介方应承担因此产生的责任。3.中介责任条款中介方应负责协调甲乙双方的关系，协助办理房屋买卖合同的签订、过户等手续。如中介方未能按照约定履行协调、协助义务，中介方应承担因此产生的责任。4.中介保密义务中介方应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介方未能履行保密义务，中介方应承担因此产生的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋现状照片3.付款时间表4.房屋设施设备清单5.房屋结构图6.房屋使用状况说明7.过户手续相关文件8.税务登记相关文件9.房屋买卖合同草稿10.抵押登记相关文件11.房屋交接单12.违约金计算公式说明13.合同履行过程中相关费用的明细清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或未按约定交付标的房屋。2.乙方未按约定时间、金额支付房款，或未按约定履行过户手续。3.甲方未如实向乙方展示标的房屋的现状，导致乙方权益受损。4.甲方未按照约定时间完成交付或过户，导致乙方权益受损。5.甲方未告知乙方标的房屋可能存在的风险和问题，导致乙方权益受损。6.乙方未按照约定时间支付房款，导致甲方权益受损。7.乙方未按照约定办理过户手续，导致甲方权益受损。8.乙方未按照约定维护和管理房屋，导致房屋损坏或损失。9.乙方未按照约定转让房屋，导致甲方权益受损。10.中介方未提供真实、准确的房屋信息，导致甲方、乙方权益受损。11.中介方未按照约定履行协调、协助义务，导致甲方、乙方权益受损。12.中介方未保密甲乙双方提供的个人信息和房屋信息，导致甲方、乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务的物权。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.标的房屋：指本合同中双方交易的房屋，即甲方名下的房屋。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或延迟支付房款解决办法：双方协商确定合理的延长时间，如协商不成，可按照合同约定支付违约金。2.房屋过户过程中遇到障碍解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律