2024城市综合体设计、施工与运营一体化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024城市综合体设计、施工与运营一体化合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2施工方主体1.3运营方主体1.4综合体定义第二条合同范围与内容2.1设计范围2.2施工范围2.3运营范围第三条合同期限3.1设计期限3.2施工期限3.3运营期限第四条设计要求与标准4.1设计方案要求4.2设计质量标准4.3设计变更管理第五条施工要求与标准5.1施工质量要求5.2施工安全要求5.3施工进度管理第六条运营管理要求6.1运营服务标准6.2运营维护要求6.3运营期变更管理第七条合同价格与支付7.1合同总价7.2支付方式7.3进度付款7.4最终支付第八条违约责任8.1设计方违约8.2施工方违约8.3运营方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的解释权13.3合同的附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体代表14.4签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2施工方主体1.3运营方主体1.4综合体定义本合同所涉及的综合体是指位于____市的____综合体项目，该项目包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等建筑群及配套设施。第二条合同范围与内容2.1设计范围设计方应根据合同约定完成综合体项目的概念设计、方案设计、施工图设计以及相关的设计咨询服务。具体设计范围包括但不限于：建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计、室内设计等。2.2施工范围施工方应按照设计方的施工图纸及施工规范，完成综合体项目的施工任务。施工范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装饰工程、景观工程等。2.3运营范围运营方应负责综合体项目的运营管理，包括但不限于：招商、租赁、物业管理、设施维护、市场推广等。第三条合同期限3.1设计期限设计方应按照合同约定的时间表完成设计任务。设计期限自合同签字盖章之日起至设计方案获得甲方认可之日止。3.2施工期限施工方应按照合同约定的时间表完成施工任务。施工期限自施工许可证发放之日起至工程竣工验收合格之日止。3.3运营期限运营方应自综合体项目开业之日起负责项目的运营管理，运营期限为____年。第四条设计要求与标准4.1设计方案要求设计方应根据甲方的需求和综合体项目的特点，提供创新、合理、可行的设计方案。设计方案应符合相关法律法规、规范标准及甲方要求。4.2设计质量标准设计方应保证设计文件的准确性、完整性和合法性。设计质量应符合国家及行业标准，确保项目的安全、环保、节能要求。4.3设计变更管理设计方应按照甲方的要求进行设计变更，并提前提交变更方案。设计变更应经过甲方审批后方可实施。第五条施工要求与标准5.1施工质量要求施工方应按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。施工过程中应加强对施工现场的管理和监督，确保工程安全、环保、节能。5.2施工安全要求施工方应制定施工现场的安全管理制度，严格按照安全生产法律法规和施工现场安全管理规定进行施工。确保施工现场无安全事故发生。5.3施工进度管理施工方应制定合理的施工进度计划，并按照计划完成施工任务。如有进度延误，施工方应承担相应的违约责任。第六条运营管理要求6.1运营服务标准运营方应根据甲方的要求，提供高质量的运营服务。运营服务包括但不限于：招商租赁、物业管理、客户服务、安全保障等。6.2运营维护要求运营方应定期对综合体项目进行维护保养，确保项目设施设备正常运行，维护项目形象。6.3运营期变更管理运营方应根据市场变化和甲方需求，适时调整运营策略。如涉及重大变更，应提前征得甲方同意。第八条违约责任8.1设计方违约如果设计方未能按照合同约定完成设计任务，或设计方案未能满足甲方要求，甲方有权解除合同，并要求设计方支付违约金。违约金为合同金额的____%。8.2施工方违约如果施工方未能按照合同约定完成施工任务，或工程质量不符合国家标准，甲方有权解除合同，并要求施工方支付违约金。违约金为合同金额的____%。8.3运营方违约如果运营方未能按照合同约定提供运营服务，或运营管理不善导致项目损失，甲方有权解除合同，并要求运营方支付违约金。违约金为合同金额的____%。第九条争议解决9.1协商解决合同各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，合同各方应提交合同争议给甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式签署。10.3合同终止合同终止条件如下：（1）合同到期，各方同意不再续签；（2）合同一方违约，另一方解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，各方同意终止合同。第十一条保密条款11.1保密内容合同各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签字盖章之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如合同各方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，适用仲裁或法律途径解决。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.3合同的附件本合同附件包括：设计方案、施工图纸、运营计划等。附件与合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____市（县）____街道____号签署。14.3签署主体代表甲方代表：（签字）____，乙方代表：（签字）____。14.4签字盖章本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、检测方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：甲方委托第三方进行项目评估、乙方聘请第三方进行施工监理、运营方引入第三方提供专业服务等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方在合同履行过程中造成损失的，由第三方承担相应责任。甲方、乙方和丙方不承担第三方行为的法律后果。2.2第三方责任限额规定第三方应按照甲乙方的要求购买相应的责任保险，责任限额不低于合同金额的____%。2.3第三方责任保险第三方应在合同签订前向甲方、乙方和丙方提供有效的责任保险复印件，确保保险覆盖合同履行期间。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照合同约定履行相关义务，并接受甲方、乙方和丙方的监督和管理。3.2第三方责任第三方应确保其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，如因其原因导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应责任。3.3第三方合规性第三方应遵守相关法律法规、行业标准和社会道德规范，不得从事任何违法、违规行为。第四条第三方介入程序4.1第三方选择甲方、乙方和丙方应共同协商选择合适的第三方，并在合同中明确第三方的选择标准、程序和责任。4.2第三方评审甲方、乙方和丙方应对第三方进行评审，包括但不限于第三方资质、业绩、信誉、专业能力等方面。4.3第三方签订合同甲方、乙方和丙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。第五条第三方管理与协调5.1第三方管理甲方、乙方和丙方应建立健全第三方管理制度，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方协调甲方、乙方和丙方应积极协调第三方的工作，确保项目顺利进行。5.3第三方沟通甲方、乙方和丙方应保持与第三方的良好沟通，及时解决合同履行过程中的问题。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方、乙方和丙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方、乙方和丙方应按照合同约定处理第三方违约行为，包括但不限于索赔、追究法律责任等。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出如第三方因故无法继续履行合同义务，甲方、乙方和丙方有权要求第三方退出项目，并选择替代第三方。7.2第三方替代甲方、乙方和丙方应在合同中约定第三方的替代程序和条件，确保项目顺利进行。第八条甲方、乙方和丙方的权利与义务8.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并监督第三方履行合同义务。8.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定完成相关工作，并协助甲方、丙方与第三方沟通协调。8.3丙方权利与义务丙方应按照合同约定提供相关服务，并协助甲方、乙方与第三方沟通协调。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更甲方、乙方和丙方应协商一致，方可变更合同。变更内容应以书面形式签署，并经各方确认。9.2合同解除甲方、乙方和丙方应协商一致，方可解除合同。解除合同后，各方应按照合同约定处理后续事宜。9.3合同终止合同终止条件如下：（1）合同到期，各方同意不再续签；（2）合同一方违约，另一方解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，各方同意终止合同。第十条争议解决10.1协商解决合同各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如果调解不成，合同各方应提交合同争议给甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.4法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计方案详细说明设计方案的内容、格式、提交时间及验收标准。附件二：施工图纸详细说明施工图纸的内容、数量、提交时间及使用标准。附件三：运营计划详细说明运营计划的内容、目标、提交时间及执行标准。附件四：第三方评估报告详细说明第三方评估报告的内容、格式、提交时间及验收标准。附件五：施工监理合同详细说明施工监理合同的内容、双方权利义务及违约责任。附件六：运营管理合同详细说明运营管理合同的内容、双方权利义务及违约责任。附件七：责任保险复印件第三方提供的有效责任保险复印件，确保保险覆盖合同履行期间。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.设计方未能按照合同约定完成设计任务；2.设计方案未能满足甲方要求；3.施工方未能按照合同约定完成施工任务；4.工程质量不符合国家标准；5.运营方未能按照合同约定提供运营服务；6.运营管理不善导致项目损失。违约责任认定：1.设计方违约，甲方有权解除合同，并要求设计方支付违约金，违约金为合同金额的____%；2.施工方违约，甲方有权解除合同，并要求施工方支付违约金，违约金为合同金额的____%；3.运营方违约，甲方有权解除合同，并要求运营方支付违约金，违约金为合同金额的____%。示例说明：例如，如果设计方未能在合同约定的时间内完成设计任务，甲方可以视为设计方违约，并根据合