2024年比萨店房产出租及经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年比萨店房产出租及经营权转让协议本合同目录一览1.房产出租及经营权转让概述1.1出租方及承租方基本信息1.2房产位置及面积1.3经营范围及转让内容2.租赁合同条款2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3租赁押金2.4租赁期间维修责任2.5租赁期间变更事宜3.经营权转让条款3.1转让价格及支付方式3.2转让税费承担3.3转让后经营权归属3.4转让后使用权期限3.5转让后经营范围变更4.合同的履行及违约责任4.1出租方义务4.2承租方义务4.3违约责任及赔偿5.合同的解除、终止及剩余财产处理5.1解除、终止合同的条件5.2解除、终止合同后租金退还5.3剩余财产处理6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2向第三方调解组织申请调解6.3向人民法院提起诉讼7.其他条款7.1合同的生效、修改和解除7.2通知与送达7.3合同附件8.签字盖章页8.1出租方签字盖章8.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.房产出租及经营权转让概述1.1出租方及承租方基本信息甲方（出租方）：有限公司，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X。乙方（承租方）：个体工商户，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2房产位置及面积房产位于市区路号，建筑面积为平方米。1.3经营范围及转让内容经营范围：比萨店餐饮服务。转让内容：甲方同意将上述房产及经营权转让给乙方，包括所有设备、设施、原材料及员工。2.租赁合同条款2.1租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。2.2租金及支付方式租金为每月人民币元，每年支付一次，共计人民币元。乙方应在每年1月1日前支付当年租金。2.3租赁押金乙方应在签订合同时支付人民币元作为租赁押金。租赁期满或合同提前终止后，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。2.4租赁期间维修责任2.5租赁期间变更事宜如遇房产权属变更、政策调整等特殊情况，需变更本合同的，双方应协商一致并签订书面变更协议。3.经营权转让条款3.1转让价格及支付方式经营权转让价格为人民币元，乙方应在签订合同时一次性支付。3.2转让税费承担转让过程中产生的税费由乙方承担。3.3转让后经营权归属经营权自转让之日起归乙方所有，乙方有权使用甲方商标、专利等技术资源。3.4转让后使用权期限乙方自转让之日起享有房产使用权，直至租赁期满。3.5转让后经营范围变更乙方在转让后如需变更经营范围，应提前向甲方书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。4.合同的履行及违约责任4.1出租方义务甲方应按约定提供符合经营需求的房产及设施，确保房产及设施的正常使用。4.2承租方义务乙方应按约定支付租金、押金，并合法经营，遵守相关法律法规。4.3违约责任及赔偿一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为违约金额的20%。5.合同的解除、终止及剩余财产处理5.1解除、终止合同的条件合同解除、终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方未按约定支付租金、押金，甲方书面通知乙方后仍未改正；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他解除、终止合同的情形。5.2解除、终止合同后租金退还合同解除、终止后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。5.3剩余财产处理合同解除、终止后，乙方应将房产及设施交还甲方，并办理相关手续。6.争议解决方式6.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。6.2向第三方调解组织申请调解如协商未果，双方可向第三方调解组织申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如调解不成，双方可向人民法院提起诉讼。8.签字盖章页8.1出租方签字盖章甲方（出租方）：有限公司法人代表（或授权代表）：X签字：____________盖章：____________日期：____年__月__日8.2承租方签字盖章乙方（承租方）：个体工商户经营者（或授权代表）：X签字：____________盖章：____________日期：____年__月__日9.合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3合同的失效、修改和解除不影响双方在合同履行过程中的合法权益。10.通知与送达10.1双方应以书面形式互相通知和送达与本合同有关的事宜。10.2通知和送达地址为双方在合同中约定的联系地址。10.3通知和送达可以通过邮寄、电子邮件或其他合法方式进行。11.合同附件11.1本合同附件包括：房产证明、租赁押金收据、经营权转让支付凭证等。11.2附件的的真实性、合法性由甲方负责，乙方有权要求甲方提供相关证明。12.保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密义务自本合同生效之日起持续至合同解除、终止后三年。13.法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。13.3本合同的争议解决方式按照合同第六条的规定执行。14.其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，前款所述补充协议及其他相关文件均为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、鉴定方、审计方、监管方等。15.2第三方介入时，应在合同中明确第三方的身份、职责和权利。15.3第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行其职责，确保合同的顺利实施。16.第三方介入的额外条款及说明16.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够正常履行其职责。16.3第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。17.第三方责任限额17.1第三方在履行其职责时，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方赔偿责任限额应根据合同金额、第三方过错程度等因素确定，并在书面协议中明确。17.3第三方在履行其职责时，如因其自身原因导致甲乙双方损失，甲乙双方不承担赔偿责任。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方在履行其职责时，应独立于甲乙双方，其行为不代表甲乙双方的意思表示。18.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。18.3第三方对本合同的履行不免除甲乙双方按照本合同约定履行其义务的责任。19.第三方介入的变更和解除19.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的书面协议，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。19.2变更或解除第三方协议时，应确保不影响本合同的履行。20.第三方介入的违约责任20.1第三方如违反书面协议的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付赔偿金。20.2第三方如因违约导致甲乙双方损失，赔偿金额应根据合同金额、第三方违约程度等因素确定。21.第三方介入的争议解决21.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。21.2如协商未果，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明附件二：租赁押金收据附件三：经营权转让支付凭证附件四：第三方介入协议附件五：经营范围变更申请表附件六：租金支付记录附件七：维修请求书附件八：违约行为记录附件九：合同解除/终止通知书附件十：房产交还确认书附件的详细要求和说明：附件一：房产证明要求：提供合法的房产所有权证明，如房产证、土地使用权证等。说明：证明甲方对房产的所有权，确保乙方有权租赁该房产。附件二：租赁押金收据要求：证明乙方已支付租赁押金。说明：确保乙方按照约定支付押金，作为履行合同的担保。附件三：经营权转让支付凭证要求：证明乙方已支付经营权转让费用。说明：确保乙方按照约定支付经营权转让费用，完成经营权的转让。附件四：第三方介入协议要求：明确第三方的身份、职责、权利和赔偿责任限额。说明：规定第三方在履行其职责时的权利和义务，以及违约时的赔偿责任。附件五：经营范围变更申请表要求：申请变更经营范围的书面表格。说明：用于乙方在转让后如需变更经营范围时，向甲方申请并取得同意。附件六：租金支付记录要求：记录乙方支付租金的详细信息。说明：用于追踪和管理乙方支付租金的情况。附件七：维修请求书要求：乙方提出房产维修的书面请求。说明：确保甲方在租赁期间负责维修和保养房产及设施。附件八：违约行为记录要求：记录双方在履行合同过程中的违约行为。说明：用于追踪和管理双方在合同履行过程中的违约情况。附件九：合同解除/终止通知书要求：证明合同解除或终止的书面通知。说明：用于正式通知合同的解除或终止，确保双方权益。附件十：房产交还确认书要求：证明乙方已将房产交还给甲方的书面确认。说明：用于确认乙方在合同解除、终止后将房产交还给甲方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定提供房产及设施；甲方未按约定维修和保养房产及设施；乙方未按约定支付租金、押金或经营权转让费用；乙方未按约定使用房产及设施；第三方未按约定履行其职责；任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例计算违约金；损害赔偿：根据实际损失金额计算赔偿金额；合同解除：违约方承担合同解除的责任，并支付相关费用；其他责任：根据违约行为的性质和后果，确定相应的责任。示例说明：如果甲方未按约定提供房产及设施，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金和损害赔偿。具体金额根据实际损失和合同金额确定。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区路号的建筑物及其附属设施。2.租赁押金：乙方为保证履行租赁合同义务，向甲方支付的一定金额的押金。3.经营权转让：甲方将比萨店的所有经营权转让给乙方，包括设备、设施、原材料及员工。4.第三方：指除甲乙双方以外的其他方，如中介方、鉴定方、审计方