2024年版住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方：住宅小区的开发建设单位1.2乙方：住宅小区的物业管理公司1.3丙方：住宅小区的业主委员会第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：住宅小区内的所有建筑物、附属设施、公共区域及配套设施2.2物业管理内容：物业公司的主要职责是维护住宅小区的正常秩序，保障住宅小区的安全，保证住宅小区的公共设施正常使用等第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2029年12月31日第四条物业管理费用的确定与收取4.1物业管理费用：物业公司根据住宅小区的实际情况，制定物业管理费用标准，经甲方、乙方、丙方协商一致后执行4.2物业管理费用的收取：物业公司应在每月5日前向业主收取物业管理费，业主应在每月15日前缴纳物业管理费第五条物业服务质量与标准5.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，制定物业服务质量标准，并提供优质的服务第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利：物业公司有权对违反物业管理规定的业主进行制止和处罚6.2物业公司的义务：物业公司应遵守国家法律法规，按照合同约定履行物业管理职责第七条业主的权利与义务7.1业主的权利：业主有权按照合同约定享受物业服务，并有权对物业公司的服务提出意见和建议7.2业主的义务：业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并按照合同约定使用住宅小区的公共设施第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：合同一方提出变更要求，经双方协商一致后，可以变更合同内容8.2合同的解除：在合同期限内，如有一方严重违反合同约定，对方可以解除合同第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条违约责任10.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任第十一条合同的生效、中止和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2在合同期限内，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以中止合同的执行11.3合同到期或者双方达成终止协议后，本合同即行终止第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议12.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十三条信息保密13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围包括住宅小区内的所有建筑物、附属设施、公共区域及配套设施，具体包括但不限于住宅楼、停车场、绿化带、娱乐设施、公共照明系统、排水系统、消防系统等。2.2.1负责住宅小区的公共设施的日常维护和保养，确保设施设备安全运行；2.2.2负责住宅小区的公共区域的环境卫生，保持公共区域整洁卫生；2.2.3负责住宅小区的安全保卫工作，确保住宅小区的安全秩序；2.2.4负责住宅小区的公共设施的维修和保养，确保设施设备正常使用；2.2.5提供其他与物业管理相关的服务。第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2029年12月31日，即五年期限。3.2如双方同意续约，应在前一条约期届满三个月前，签订新的合同，并明确约定续约后的权利义务等事项。第四条物业管理费用的确定与收取4.1物业管理费用：物业公司根据住宅小区的实际情况，制定物业管理费用标准，经甲方、乙方、丙方协商一致后执行。物业管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业公司管理人员的工资、公共设施的维护维修费用、公共区域的清洁卫生费用等。4.2物业管理费用的收取：物业公司应在每月5日前向业主收取物业管理费，业主应在每月15日前缴纳物业管理费。物业管理费用标准及收取方式，应在合同中详细列明。第五条物业服务质量与标准5.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，制定物业服务质量标准，并提供优质的服务。5.2.1物业管理人员的服务态度和服务效率；5.2.2公共设施设备的维护保养质量；5.2.3公共区域的清洁卫生质量；5.2.4安全保卫工作的质量和效果；5.2.5其他与物业管理服务质量相关的方面。第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利：物业公司有权对违反物业管理规定的业主进行制止和处罚。6.2物业公司的义务：物业公司应遵守国家法律法规，按照合同约定履行物业管理职责，保证住宅小区的正常秩序和安全，确保公共设施设备的正常运行和维护。第七条业主的权利与义务7.1业主的权利：业主有权按照合同约定享受物业服务，并有权对物业公司的服务提出意见和建议。7.2业主的义务：业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并按照合同约定使用住宅小区的公共设施，不得损害公共利益和他人的合法权益。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：合同一方提出变更要求，经双方协商一致后，可以变更合同内容。变更后的合同条款经双方签字盖章后生效。8.2合同的解除：在合同期限内，如有一方严重违反合同约定，对方可以解除合同。解除合同应当书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。第十一条合同的生效、中止和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2在合同期限内，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以中止合同的执行。中止合同的执行期间，双方的权利义务暂时停止。11.3合同到期或者双方达成终止协议后，本合同即行终止。合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十三条信息保密13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同所称第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联的其他法人、自然人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、维修保养服务提供商、检测机构、评估机构等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点、方式等相关事项。16.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。协议应明确第三方的职责、权利、义务及介入期限等内容。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方介入的责任：第三方应按照书面协议的约定，履行相关职责，并保证其提供的服务或产品的质量。17.2第三方介入的义务：第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方及丙方的合法权益，不得违反合同约定。第十八条第三方介入的权益保护18.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得干涉第三方正常履行合同职责。18.2丙方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除、变更或影响第三方合同的履行。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方、丙方损失的最高赔偿额度。19.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素协商确定。具体限额在书面协议中明确。第二十十条第三方介入的争议解决20.1如第三方在履行合同过程中发生争议，甲乙方应协商解决。协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方与甲乙方、丙方之间的争议，不影响甲乙方、丙方之间的合同履行。第二十一条第三方退出与替代21.1第三方如因故需退出合同，应提前书面通知甲乙方。双方协商一致后，可签订书面协议替代或补充第三方。21.2替代第三方时，甲乙方应重新明确第三方的责任限额、权益保护等事项。第二十二条第三方介入对其他各方的影响22.1第三方介入不影响甲乙方、丙方之间的合同关系，甲乙方、丙方仍应按照合同约定履行各自的义务。22.2第三方介入不影响甲乙方、丙方之间的权益划分，甲乙方、丙方应明确各自的权益范围。第二十三条合同的继续履行23.1即使第三方介入，甲乙方、丙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。23.2甲乙方、丙方应确保第三方按照书面协议约定履行其职责，以保证合同的顺利履行。第二十四条本合同的修订24.1本合同的修订不影响甲乙方、丙方之间的合同关系，甲乙方、丙方仍应按照原合同约定履行各自的义务。24.2本合同的修订不影响甲乙方、丙方之间的权益划分，甲乙方、丙方应明确各自的权益范围。第二十五条第三方介入的合同补充25.1如本合同未能涵盖第三方介入的相关事项，甲乙方应签订书面补充协议，明确双方及第三方的权利义务。第二十六条第三方介入的合同终止26.1第三方介入的合同终止指第三方完成其职责并退出合同。26.2第三方终止介入后，甲乙方、丙方应恢复原合同的履行。第二十七条违约责任27.1甲乙方、丙方应严格履行本合同及第三方书面协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任。27.2第三方如违反书面协议约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。第二十八条争议解决28.1甲乙方、丙方在履行本合同及第三方书面协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十九条适用法律29.1本合同及第三方书面协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区物业管理服务内容清单附件二：物业管理费用标准明细表附件三：物业服务质量标准规范附件四：第三方介入协议模板附件五：违约行为认定及责任追究细则附件六：法律名词解释汇编附件一：住宅小区物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件详细列举了物业公司应提供的服务内容，包括公共设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫、公共设施的维修和保养等。附件二：物业管理费用标准明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费用的各项标准，包括基础服务费、公共设施设备维修费、环境卫生费、安全保卫费等。附件三：物业服务质量标准规范详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务质量的标准，包括服务态度、服务效率、公共设施设备的维护保养质量、公共区域的清洁卫生质量等。附件四：第三方介入协议模板详细要求和说明：本附件为第三方介入时所需签订的协议模板，明确了第三方的职责、权利、义务及介入期限等内容。附件五：违约行为认定及责任追究细则详细要求和说明：本附件详细列举了在合同履行过程中可能出现的违约行为，并明确了违约责任的具体认定标准和追究程序。附件六：法律名词解释汇编详细要求和说明：本附件详细解释了本合同中涉及到的法律名词，包括甲方、乙方、丙方的定义，第三方介入的概念，以及违约行为、违约责任等法律名词在本合同中的应用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.丙方未按照合同约定履行业主委员会的职责。4.第三方未按照书面协议约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照合同约定或者双方协商确定的方式承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权要求甲方支付因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及