2024年度房地产项目预售合同补充协议（预售资金监管）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目预售合同补充协议（预售资金监管）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人或授权代表1.3协议双方联系方式2.预售资金监管概述2.1预售资金监管的定义2.2预售资金监管的目的2.3预售资金监管的范围3.预售资金监管账户设立3.1预售资金监管账户的设立3.2预售资金监管账户的名称3.3预售资金监管账户的银行4.预售资金监管账户的使用4.1预售资金的存入4.2预售资金的提取4.3预售资金的支付5.预售资金监管责任5.1协议双方的责任5.2预售资金监管机构的责任6.预售资金监管机构的权利6.1监督预售资金的流向6.2审查预售资金的使用情况6.3检查预售资金监管账户7.预售资金监管的监督7.1监督机构的设立7.2监督机构的职责7.3监督机构的工作方式8.预售资金监管的变更8.1预售资金监管账户的变更8.2预售资金监管机构的变更9.违约责任9.1协议双方的违约责任9.2预售资金监管机构的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：预售资金监管账户信息表12.2附件二：预售资金监管协议13.其他约定事项13.1协议双方的其他约定事项13.2预售资金监管的其他约定事项14.本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1协议双方名称（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2协议双方法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]（2）乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]1.3协议双方联系方式（1）甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]（2）乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]第二条预售资金监管概述2.1预售资金监管的定义预售资金监管是指对房地产开发企业预售的房地产项目，由监管机构对预售资金进行监管，确保预售资金专款专用，用于项目建设。2.2预售资金监管的目的预售资金监管的目的是保障购房者的合法权益，防止房地产开发企业挪用、侵占预售资金，确保房地产项目的顺利实施。2.3预售资金监管的范围预售资金监管的范围包括：预售资金的收取、存储、提取和使用等全过程。第三条预售资金监管账户设立3.1预售资金监管账户的设立甲乙双方应共同在[监管银行名称]设立预售资金监管账户，该账户用于预售资金的收取、存储和使用。3.2预售资金监管账户的名称预售资金监管账户名称为：“[项目名称]预售资金监管账户”。3.3预售资金监管账户的银行预售资金监管账户的银行为：[监管银行名称]。第四条预售资金监管账户的使用4.1预售资金的存入预售资金由购房者支付给甲方后，甲方应及时将款项存入预售资金监管账户。4.2预售资金的提取预售资金的提取需按照监管机构的规定进行，甲方需提供相关证明文件，经监管机构审核同意后，方可提取预售资金。4.3预售资金的支付预售资金的支付用于房地产项目的建设，包括但不限于：土地购置、工程建设、配套设施建设等。第五条预售资金监管责任5.1协议双方的责任甲方负责预售资金的收取、存储和使用，确保专款专用；乙方负责监督预售资金的监管工作，确保资金安全。5.2预售资金监管机构的责任预售资金监管机构负责对预售资金进行监管，确保资金按照规定用途使用，并对违规行为进行处理。第六条预售资金监管机构的权利6.1监督预售资金的流向预售资金监管机构有权监督预售资金的流向，确保资金用于房地产项目建设。6.2审查预售资金的使用情况预售资金监管机构有权审查预售资金的使用情况，包括但不限于：资金的使用记录、支付凭证等。6.3检查预售资金监管账户预售资金监管机构有权检查预售资金监管账户，包括但不限于：账户余额、交易记录等。第七条预售资金监管的监督7.1监督机构的设立双方应共同设立预售资金监管机构，负责预售资金的监管工作。7.2监督机构的职责预售资金监管机构的职责包括：监督预售资金的收取、存储和使用；审查预售资金的使用情况；检查预售资金监管账户；对违规行为进行处理。7.3监督机构的工作方式预售资金监管机构应通过现场检查、定期报告、不定期抽查等方式进行监督。第八条预售资金监管的变更8.1预售资金监管账户的变更如因不可抗力或监管政策调整等原因，需要变更预售资金监管账户时，甲乙双方应共同书面通知监管机构，并按照监管机构的要求办理变更手续。8.2预售资金监管机构的变更如因监管机构工作调整或更换监管机构等原因，需要变更预售资金监管机构时，甲乙双方应共同书面通知监管机构，并按照监管机构的要求办理变更手续。第九条违约责任9.1协议双方的违约责任若甲方未按规定收取、存储或使用预售资金，或乙方未按规定进行监管，导致预售资金出现安全问题，双方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2预售资金监管机构的违约责任若预售资金监管机构未履行监管职责，导致预售资金出现安全问题，监管机构应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受损失的甲乙双方。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]或人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则或相关法律规定进行。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件第十二条合同附件12.1附件一：预售资金监管账户信息表附件一应包括预售资金监管账户的基本信息，如账户名称、账号、开户银行等。12.2附件二：预售资金监管协议附件二为预售资金监管机构与甲乙双方签订的具体监管协议，详细规定监管的具体内容和操作流程。第十三条其他约定事项13.1协议双方的其他约定事项甲乙双方在本协议之外的其他约定事项，应另行签订书面协议，并作为本协议的补充。13.2预售资金监管的其他约定事项预售资金监管的其他约定事项，包括但不限于监管费用、监管期限、监管方式等，应在预售资金监管协议中明确约定。第十四条本合同目录一览本条为合同目录，用于概括和索引本合同的主要内容。第二部分：第三方介入后的修正第八条预售资金监管概述8.4第三方介入的定义本条中的“第三方”是指除甲乙双方和预售资金监管机构外的其他参与预售资金监管过程的独立主体，包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构等。第八条预售资金监管账户的使用4.4第三方参与第九条预售资金监管责任5.3第三方责任第三方在预售资金监管过程中的责任包括但不限于：1.审计机构：对预售资金的收支进行审计，确保资金使用的合规性。2.律师事务所：提供法律意见，协助处理相关法律事务。3.评估机构：对房地产项目进行评估，确保预售资金的使用与项目价值相匹配。第十条争议解决10.4第三方介入争议解决若争议涉及第三方，争议解决方式可包括：1.第三方参与协商；2.第三方作为调解人；3.第三方作为仲裁员。第十一条合同生效及终止11.3第三方介入后的合同变更若因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条合同附件12.3第三方参与协议附件三：第三方参与协议本协议由甲乙双方与第三方签订，明确第三方的参与范围、责任、权利及义务。第十三条其他约定事项13.3第三方责任限额1.第三方责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方参与协议中明确。2.超出责任限额的处理若第三方因履行本合同项下的义务造成损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。第十四条第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分第三方在预售资金监管过程中，应与甲方保持独立，甲方对第三方的行为不承担连带责任。2.第三方与乙方的划分第三方在预售资金监管过程中，应与乙方保持独立，乙方对第三方的行为不承担连带责任。3.第三方与监管机构的划分第三方在预售资金监管过程中，应与监管机构保持独立，监管机构对第三方的行为不承担连带责任。第十五条第三方介入的具体规定1.第三方介入的条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方愿意承担相应的责任。2.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方与第三方签订第三方参与协议；（2）第三方按照协议规定履行职责；（3）甲乙双方与第三方共同向监管机构报告第三方介入情况。第十六条第三方介入的监督1.监督机构的监督监管机构对第三方的介入进行监督，确保第三方履行协议约定的职责。2.甲乙双方的监督甲乙双方有权对第三方的介入进行监督，发现问题及时向监管机构报告。第十七条第三方的退出1.退出条件（1）协议约定的退出条件成就；（2）第三方自身原因无法继续履行协议；（3）甲乙双方协商一致。2.退出程序第三方退出预售资金监管的程序如下：（1）书面通知甲乙双方及监管机构；（2）办理退出手续；（3）监管机构对退出情况进行审核。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售资金监管账户信息表要求：详细记录预售资金监管账户的基本信息，包括账户名称、账号、开户银行、账户性质、监管机构信息等。说明：本附件用于明确预售资金监管账户的具体信息，确保资金监管的透明性和准确性。2.附件二：预售资金监管协议要求：明确预售资金监管机构与甲乙双方的权利义务，包括监管范围、监管方式、资金使用条件、违规处理等。说明：本附件作为本合同的重要组成部分，用于规范预售资金监管的具体操作。3.附件三：第三方参与协议要求：明确第三方在预售资金监管过程中的参与范围、责任、权利及义务，以及第三方与甲乙双方的关系。说明：本附件用于规范第三方在预售资金监管中的角色和职责，确保监管过程的独立性和专业性。4.附件四：争议解决协议要求：明确争议解决的途径、机构、程序及期限，以及争议解决后的执行方式。说明：本附件用于确保争议得到及时、公正的解决，维护甲乙双方的合法权益。5.附件五：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及其对应的责任认定标准，包括违约行为的具体表现、违约责任的承担方式等。说明：本附件用于明确违约行为的界定和责任承担，确保合同的有效执行。6.附件六：监管机构报告要求：定期报告预售资金监管情况，包括资金收支、使用情况、存在问题等。说明：本附件用于监督预售资金监管过程的合规性，确保资金安全。7.附件七：第三方审计报告要求：第三方审计机构对预售资金的收支、使用情况进行审计，并提出审计意见。说明：本附件用于确保预售资金监管的独立性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按规定收取预售资金责任认定标准：甲方应在规定时间内收取预售资金，如未按时收取，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未在规定时间内收取购房者支付的预售资金，导致购房者权益受损，甲方应承担违约责任，并赔偿购房者损失。2.违约行为：乙方未按规定进行监管责任认定标准：乙方应按规定对预售资金进行监管，如未履行监管职责，应承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未及时发现并处理甲方挪用预售资金的行为，导致资金安全受损，乙方应承担违约责任，并赔偿损失。3.违约行为：第三方未按规定履行职责责任认定标准：第三方应在协议约定的范围内履行职责，如未履行或履行不到位，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在审计过程中未能发现甲方违规使用预售资金的行为，导致资金安全受损，第三方应承担违约责任，并赔偿损失。4.违约行为：监管机构未按规定履行职责责任认定标准：监管机构应按规定履行监管职责，如未履行或履行不到位，应承担相应的违约责任。示例说明：若监管机构未及时发现并处理甲乙双方的违规行为，导致预售资金安全受损，监管机构应承担违约责任，并赔偿损失。全文完。2024年度房地产项目预售合同补充协议（预售资金监管）1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方地址1.4协议双方联系方式2.预售资金监管账户信息2.1账户名称2.2账户开户行2.3账户账号2.4账户性质3.预售资金监管范围3.1监管资金来源3.2监管资金用途3.3监管资金使用限制4.预售资金监管流程4.1预售资金缴纳4.2预售资金监管账户资金划转4.3预售资金监管账户资金使用4.4预售资金监管账户资金结余5.预售资金监管账户资金结算5.1结算周期5.2结算方式5.3结算金额5.4结算时间6.预售资金监管账户资金监管机构6.1监管机构名称6.2监管机构职责6.3监管机构联系方式7.违约责任7.1协议双方违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后处理12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更生效日期13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后处理14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定事项解释第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.4协议双方联系方式2.预售资金监管账户信息2.1账户名称市区预售资金监管账户2.2账户开户行市银行分行2.3账户账号056782.4账户性质专用账户3.预售资金监管范围3.1监管资金来源购房者支付的首付款、按揭贷款、分期付款等3.2监管资金用途用于项目建设、工程款支付、税费缴纳等3.3监管资金使用限制未经监管机构同意，不得挪用、借出、侵占预售资金4.预售资金监管流程4.1预售资金缴纳购房者应按照购房合同约定的时间节点，将预售资金缴纳至监管账户4.2预售资金监管账户资金划转监管机构根据项目建设进度，审核资金划转申请，并将资金划转至项目资金使用账户4.3预售资金监管账户资金使用项目资金使用账户用于支付项目建设相关费用，包括但不限于材料采购、工程款支付、税费缴纳等4.4预售资金监管账户资金结余监管账户资金结余应定期结算，并按照规定进行利息收益分配5.预售资金监管账户资金结算5.1结算周期每季度结算一次5.2结算方式通过银行转账方式结算至购房者指定账户5.3结算金额结算金额为监管账户资金结余5.4结算时间每季度结算后的10个工作日内完成6.预售资金监管账户资金监管机构6.1监管机构名称市区住房和城乡建设局6.2监管机构职责负责预售资金监管账户的设立、监管和管理，确保预售资金的安全使用6.3监管机构联系方式8.争议解决8.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构无8.3争议解决费用因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由败诉方承担；双方协商解决的，由双方各自承担。9.通知与送达9.1通知方式通知可采用书面形式，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等方式。9.2送达地址双方提供的送达地址为各自在合同中的地址，任何一方变更地址应及时通知对方。9.3送达方式通过上述送达地址进行送达，自交付之日起视为送达。10.合同生效10.1合同生效条件本补充协议经双方签字盖章后生效，并与原预售合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除条件1）因不可抗力导致合同无法履行的；2）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；3）法律法规规定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前书面通知对方，并说明解除合同的原因。11.3合同解除后处理1）解除合同后，双方应按照约定及时清理债权债务；2）合同解除不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求权。12.合同变更12.1合同变更条件经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。12.2合同变更程序1）双方应就变更内容达成书面协议；2）变更后的协议与原合同具有同等法律效力。12.3合同变更生效日期变更后的协议自双方签字盖章之日起生效。13.合同终止13.1合同终止条件1）合同约定的期限届满；2）合同解除；3）法律法规规定的其他终止合同的情形。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定及时清理债权债务。13.3合同终止后处理合同终止后，双方不再承担合同约定的义务，但双方的权利义务关系仍然存在。14.其他约定14.1其他约定事项本补充协议未尽事宜，按照原预售合同及相关法律法规执行。14.2其他约定事项解释本补充协议的条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准，本补充协议的其余条款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本补充协议中，第三方指介入合同履行过程中的中介机构、监理机构、评估机构、鉴定机构等非合同主体，其介入的目的是为了保障合同履行的公正、透明和高效。15.2第三方职责1）中介机构：负责协助双方进行合同签订、资金监管、项目进度协调等；2）监理机构：负责对项目建设过程进行监督，确保项目质量符合国家标准；3）评估机构：负责对项目进行评估，提供专业的评估报告；4）鉴定机构：负责对项目争议进行鉴定，提供鉴定意见。15.3第三方权利1）中介机构：有权获取合理的中介服务费用；2）监理机构：有权要求甲方按照合同约定提供相关资料；3）评估机构：有权要求甲方提供项目相关资料，进行实地考察；4）鉴定机构：有权要求甲乙双方提供相关证据，进行鉴定。15.4第三方义务1）中介机构：保证提供的中介服务真实、准确、完整；2）监理机构：保证监督工作公正、客观、及时；3）评估机构：保证评估结果客观、公正、准确；4）鉴定机构：保证鉴定意见公正、准确、权威。16.第三方介入程序16.1介入申请甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2介入同意对方应在收到申请后5个工作日内回复是否同意第三方介入，并书面确认。16.3介入协议双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本条款中的责任限额指第三方在介入过程中因自身过错造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定1）中介机构：根据其提供的中介服务类型和费用确定；2）监理机构：根据其监理工作范围和费用确定；3）评估机构：根据其评估费用确定；4）鉴定机构：根据其鉴定费用确定。17.3责任限额执行1）第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失，应按照责任限额承担赔偿责任；2）责任限额以人民币计算，币种为人民币。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系基于双方签订的书面协议，第三方应按照协议约定履行职责，甲方应配合第三方工作。18.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系基于双方签订的书面协议，第三方应按照协议约定履行职责，乙方应配合第三方工作。18.3第三方与监管机构第三方在介入过程中，应接受监管机构的监督和管理，确保其工作符合相关法律法规和合同约定。19.特别约定19.1第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按照实际发生情况协商确定，并在合同中明确。19.2第三方介入时间第三方介入时间应在合同约定的范围内，确保项目进度不受影响。19.3第三方介入终止若第三方介入期间，甲方或乙方认为第三方不再符合介入条件，可书面通知第三方终止介入，并说明理由。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议双方身份证明文件要求：复印件，包括身份证、营业执照等。说明：用于证明协议双方的合法身份。2.预售资金监管账户开设证明要求：银行出具的开户证明，包括账户名称、开户行、账号等。说明：证明预售资金监管账户已开设。3.预售资金监管协议要求：协议双方与监管机构签订的监管协议。说明：明确预售资金监管的具体条款。4.预售资金监管账户资金划转申请要求：表格形式，包括划转金额、用途、时间等。说明：用于申请将预售资金从监管账户划转至项目资金使用账户。5.预售资金监管账户资金结算单要求：银行出具的结算单，包括结算金额、结算时间等。说明：证明预售资金监管账户资金已结算。6.第三方介入协议要求：协议双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的具体职责和权利义务。7.第三方评估报告要求：第三方出具的评估报告，包括评估内容、评估结果等。说明：为项目评估提供依据。8.第三方鉴定意见要求：第三方出具的鉴定意见，包括鉴定内容、鉴定结果等。说明：为项目争议提供鉴定依据。9.争议解决相关文件要求：涉及争议解决的文件，包括协商记录、诉讼文件等。说明：用于证明争议解决过程。10.合同变更协议要求：协议双方签订的合同变更协议。说明：明确合同变更的内容和生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时将预售资金缴纳至监管账户责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。示例：甲方应于2024年1月1日前将首付款缴纳至监管账户，但至2024年1月10日仍未缴纳，甲方应支付违约金及赔偿乙方损失。2.违约行为：乙方未按时缴纳购房款责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。示例：乙方应于2024年1月1日前缴纳首付款，但至2024年1月10日仍未缴纳，乙方应支付违约金及赔偿甲方损失。3.违约行为：第三方未按协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为：一方提供虚假信息责任认定：提供虚假信息的一方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：甲方在合同中提供虚假的建设进度信息，乙方发现后，甲方应支付违约金及赔偿乙方损失。5.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定：未履行合同义务的一方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：甲方未按照合同约定提供项目相关资料，乙方发现后，甲方应支付违约金及赔偿乙方损失。全文完。2024年度房地产项目预售合同补充协议（预售资金监管）2本合同目录一览1.预售资金监管原则1.1预售资金监管的基本要求1.2预售资金监管的具体操作1.3预售资金监管的监管机构2.预售资金监管账户开设2.1账户开设主体2.2账户开设流程2.3账户开设资料3.预售资金监管账户管理3.1账户使用规范3.2账户资金变动记录3.3账户安全措施4.预售资金监管流程4.1预售资金监管申请4.2预售资金监管审核4.3预售资金监管发放5.预售资金监管额度5.1预售资金监管额度计算5.2预售资金监管额度调整5.3预售资金监管额度使用6.预售资金监管期限6.1预售资金监管期限规定6.2预售资金监管期限延长6.3预售资金监管期限终止7.预售资金监管责任7.1开发商责任7.2买受人责任7.3监管机构责任8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.通知与送达12.1通知形式12.2通知送达方式12.3送达证明13.合同附件13.1合同附件内容13.2合同附件效力14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释及补充第一部分：合同如下：1.预售资金监管原则1.1预售资金监管的基本要求本合同规定，预售资金必须按照国家相关法律法规和地方政策要求，实行专户存储、专款专用、封闭管理的原则。1.2预售资金监管的具体操作预售资金监管的具体操作由监管机构负责，包括但不限于资金收付、账户管理、资金用途审核等。1.3预售资金监管的监管机构预售资金监管机构为当地房地产主管部门或其指定的监管机构。2.预售资金监管账户开设2.1账户开设主体开发商应在规定时间内，以项目名称为账户名称，在监管机构指定的银行开设预售资金监管账户。2.2账户开设流程开发商需向监管机构提交相关资料，包括但不限于营业执照、项目批准文件、银行开户证明等，经监管机构审核后开设监管账户。2.3账户开设资料3.预售资金监管账户管理3.1账户使用规范开发商应严格按照国家法律法规和监管机构的规定使用预售资金监管账户，不得挪用、侵占或违规使用。3.2账户资金变动记录开发商应确保预售资金监管账户的资金变动记录完整、准确，并定期向监管机构报告。3.3账户安全措施监管机构应采取必要的安全措施，确保预售资金监管账户的资金安全。4.预售资金监管流程4.1预售资金监管申请开发商在需要使用预售资金时，应向监管机构提交使用申请，并附上相应的资金用途证明文件。4.2预售资金监管审核监管机构收到开发商的申请后，应在规定时间内进行审核，审核通过后发放预售资金。4.3预售资金监管发放监管机构审核通过后，将预售资金从监管账户划拨至开发商指定账户。5.预售资金监管额度5.1预售资金监管额度计算预售资金监管额度根据项目总投资、预售面积等因素计算，并按比例确定。5.2预售资金监管额度调整如因项目实际情况变化，需调整预售资金监管额度的，开发商应向监管机构提出申请。5.3预售资金监管额度使用开发商使用预售资金时，应按照监管机构规定的用途和比例进行。6.预售资金监管期限6.1预售资金监管期限规定预售资金监管期限自预售资金监管账户开设之日起，至项目竣工验收合格并交付使用之日止。6.2预售资金监管期限延长如因特殊情况需延长预售资金监管期限，开发商应提前向监管机构提出申请。6.3预售资金监管期限终止预售资金监管期限终止后，监管机构应将剩余的预售资金退还给开发商。8.违约责任及处理8.1违约情形（1）开发商未按规定开设预售资金监管账户；（2）开发商未按规定使用预售资金；（3）开发商未按规定提交资金使用申请；（4）开发商未按规定提供相关证明文件；（5）开发商挪用、侵占或违规使用预售资金；（6）开发商未按规定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的行政责任；（4）承担相应的刑事责任。8.3违约处理方式违约处理方式包括但不限于：（1）协商解决；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同双方共同约定的仲裁委员会或人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）一方违反合同约定，导致合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他合同解除条件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）通知送达对方；（3）对方确认或回复；（4）合同解除生效。10.3合同解除后的处理（1）结算预售资金；（2）返还已付房款；（3）办理相关手续；（4）承担相应的责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为双方签字盖章之日。11.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他合同终止条件。11.4合同终止日期合同终止日期为合同约定的期限届满或合同解除生效之日。12.通知与送达12.1通知形式通知可采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2通知送达方式通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、公告送达等。12.3送达证明通知送达后，应取得送达证明，证明已将通知送达对方。13.合同附件13.1合同附件内容合同附件包括但不限于：（1）预售资金监管账户资料；（2）资金使用申请及审核材料；（3）相关证明文件。13.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同解释及补充本合同的解释及补充，以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构、监理单位等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主体。15.2第三方介入条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及政策规定。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）合同双方协商确定第三方介入的具体事项；（2）合同双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照合作协议的要求履行职责。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时的责任划分（1）甲方责任：甲方应负责提供第三方介入所需的相关资料和信息，确保第三方能够有效履行职责。（2）乙方责任：乙方应配合甲方提供必要的协助，包括但不限于提供合同文件、相关证明材料等。16.2第三方介入时的权利（1）甲方权利：甲方有权要求第三方按照合作协议履行职责，并对其工作成果进行审核。（2）乙方权利：乙方有权监督第三方的工作，确保其工作符合合同要求。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）合理确定责任限额，确保第三方有足够的责任意识；（2）责任限额不应超过第三方自身的风险承受能力；（3）责任限额不应影响合同双方的合法权益。17.3责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中，若