房屋买卖合同修改方法

房屋买卖合同修改方法合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件第三章房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用第四章税费及费用4.1税费承担4.2其他费用第五章违约责任5.1买卖双方的违约行为5.2违约责任的具体规定第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章房屋保险8.1房屋保险的购买8.2保险费用的承担第九章房屋转让9.1房屋转让的条件9.2转让程序及费用第十章房屋租赁10.1租赁合同的签订10.2租赁期限及租金第十一章房屋抵押11.1抵押权的设立11.2抵押权的实现第十二章房屋拆除和重建12.1拆除和重建的条件12.2拆除和重建的费用第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同的终止第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同修改方法的相关法律法规合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1房屋出卖人：1.1.2房屋买受人：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋性质：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2买受人同意按照合同约定的价格购买该房屋。2.2房屋买卖价格2.2.1房屋成交价格为人民币（大写）：2.2.2买受人应按照约定的付款方式支付房价款。2.3付款方式及时间2.3.1买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人支付首付款，2.3.2剩余房款，买受人应按照贷款银行的要求支付。2.4房屋交付时间及条件2.4.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。2.4.2房屋交付的条件为：所有房款支付完毕，并办理完毕过户手续。第三章房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.1.1出卖人保证该房屋符合国家和地方的相关房屋质量标准。3.1.2买受人发现房屋存在质量问题，应自发现之日起通知出卖人。3.2维修责任及费用3.2.1因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。3.2.2因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第四章税费及费用4.1税费承担4.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。4.1.2出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。4.2其他费用4.2.1买受人应支付的其他费用包括但不限于过户费、评估费等。4.2.2出卖人应支付的其他费用包括但不限于物业费、水电费等。第五章违约责任5.1买卖双方的违约行为5.1.1出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。5.1.2买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。5.2违约责任的具体规定5.2.1本合同项下的违约责任，按照相关法律法规的规定执行。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同的变更不得违反法律法规的规定。7.2合同解除条件7.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2合同的解除不得违反法律法规的规定。第八章房屋保险8.1房屋保险的购买8.1.1买受人应在过户手续完成后____日内，购买房屋保险。8.1.2保险金额不得低于房屋评估价值的100%。8.2保险费用的承担8.2.1房屋保险费用由买受人承担。第九章房屋转让9.1房屋转让的条件9.1.1买受人同意将房屋转让给第三方的，应提前____日通知出卖人。9.1.2房屋转让应符合相关法律法规的规定。9.2转让程序及费用9.2.1房屋转让的程序为：双方协商一致，签订书面转让协议，办理过户手续。9.2.2房屋转让的费用由买受人承担。第十章房屋租赁10.1租赁合同的签订10.1.1买受人同意将房屋出租的，应与承租人签订书面租赁合同。10.1.2租赁合同的签订不得违反本合同的规定。10.2租赁期限及租金10.2.1租赁期限为____年，租金为每月人民币（大写）：元。第十一章房屋抵押11.1抵押权的设立11.1.1买受人同意将房屋抵押的，应办理抵押权设立手续。11.1.2抵押权的设立应符合相关法律法规的规定。11.2抵押权的实现11.2.1抵押权实现的条件为：买受人未按照合同约定履行还款义务。第十二章房屋拆除和重建12.1拆除和重建的条件12.1.1房屋拆除和重建的条件为：取得相关政府部门的事先批准。12.1.2拆除和重建的费用由买受人承担。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。13.2合同的终止13.2.1本合同终止的条件为：房屋所有权转移完毕。第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同修改方法的相关法律法规出卖人（签字）：买受人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的特别规定1.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方应确保房屋符合国家和地方的相关房屋质量标准，如不符合，甲方应负责维修或赔偿。2.甲方违约责任的特殊规定2.1如甲方迟延交付房屋，应按照迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。2.2如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。3.甲方对房屋的处置权3.1甲方在合同有效期内对该房屋享有完全的处置权，包括但不限于出售、出租、抵押等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利和义务的特别规定1.1乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，如迟延支付，应按照迟延支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。1.2乙方应妥善使用和保管该房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。2.乙方对房屋的权益2.1乙方自房屋过户手续完成后，享有该房屋的所有权，并有权处置该房屋。3.乙方的优先购买权3.1如甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应通知乙方，乙方享有优先购买权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和义务1.1第三方中介作为房屋买卖的中介方，应协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并保密双方的商业秘密。2.第三方中介的服务费用2.1第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2第三方中介的服务费用应在房屋过户手续完成后支付。3.第三方中介的责任3.1第三方中介如因故意或过失导致本合同无效，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介在本合同履行过程中，如发生违法行为，应自行承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同修改方法的相关法律法规3.房屋质量检测报告4.房屋产权调查证明5.房屋买卖合同的补充协议6.房屋过户手续办理指南7.房屋保险单据8.租赁合同副本9.抵押登记证明10.支付凭证和收据二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋认定：自合同规定的交付日期起，超过____日未交付房屋。2.乙方迟延支付房价款认定：自合同规定的支付日期起，超过____日未支付房价款。3.甲方违反房屋质量保证认定：房屋存在重大质量问题，影响使用。4.乙方未按约定使用和保管房屋认定：违反合同约定的使用和保管方式，导致房屋损坏。5.第三方中介提供虚假信息认定：中介提供与实际情况不符的房屋信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：购买房屋时，根据房屋价值向政府支付的税费。3.个人所得税：个人出售房屋所得收入应纳税的费用。4.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的书面报告。5.抵押权：为实现债务人对其债务的履行，债务人或第三人将其不动产或动产设定为担保物的一种权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及费用。2.问题：乙方迟延支付房价款。解决办法：乙方支付迟延金，双方协商确定后续付款计划。3.问题：房屋过户手续复杂。解决办法：委托第三方中介协助办理，支付相应服务费用。4.问题：租赁合同与买卖合同发生冲突。解决办法：协商确定租赁合同的续约或终止条件。