房屋土地买卖合同填写指南详解

房屋土地买卖合同填写指南详解合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋土地买卖第一条款房屋土地基本情况第二条款土地使用权取得方式第三条款房屋土地权属转移第四条款房屋土地交付第三章价格与支付第一条款房价款第二条款支付方式第三条款支付时间第四章房屋土地交付及验收第一条款交付条件第二条款验收程序第三条款交付时间第五章权利与义务第一条款出卖人权利义务第二条款买受人权利义务第六章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点第八章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第九章附则第一条款合同生效条件第二条款合同附件第十章房屋土地买卖登记第一条款登记手续第二条款登记费用第十一章税收政策第一条款税收规定第二条款税收承担第十二章房屋土地保险第一条款保险责任第二条款保险费用第十三章环境及配套设施第一条款环境及配套设施状况第二条款配套设施使用规定第十四章其他约定第一条款双方其他约定第二条款合同的补充条款合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条款合同标的2.1房屋土地基本情况2.2土地使用权取得方式2.3房屋土地权属转移第三条款合同签订地点和时间3.1签订地点3.2签订时间第二章房屋土地买卖第一条款房屋土地基本情况1.1房屋土地位置1.2房屋土地面积1.3房屋土地现状第二条款土地使用权取得方式2.1出让方式2.2划拨方式第三条款房屋土地权属转移3.1权属转移条件3.2权属转移手续第四条款房屋土地交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式第三章价格与支付第一条款房价款1.1房价款金额1.2房价款支付方式1.3房价款支付时间第二条款支付方式2.1现金支付2.2转账支付2.3贷款支付第四章房屋土地交付及验收第一条款交付条件1.1房屋土地交付条件1.2交付时应注意的事项第二条款验收程序2.1验收时间2.2验收内容2.3验收不合格的处理第五章权利与义务第一条款出卖人权利义务1.1出卖人应保证房屋土地的权属清晰1.2出卖人应保证房屋土地符合约定的现状第二条款买受人权利义务2.1买受人按约定支付房价款2.2买受人按约定接收房屋土地第六章违约责任第一条款出卖人违约责任1.1出卖人不按约定交付房屋土地1.2出卖人不按约定办理权属转移手续第二条款买受人违约责任2.1买受人迟延支付房价款2.2买受人迟延接收房屋土地第七章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方协商解决1.2提交仲裁机构仲裁第二条款仲裁或诉讼地点2.1仲裁地点2.2诉讼地点第八章合同的变更和解除第一条款合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序第二条款合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九章附则第一条款合同生效条件9.1合同生效的条件9.2合同生效的程序第二条款合同附件9.1附件清单9.2附件的保管和使用第十章房屋土地买卖登记第一条款登记手续10.1登记所需的材料10.2登记的程序和费用第二条款登记费用10.1登记费用的承担10.2登记费用的支付方式第十一章税收政策第一条款税收规定11.1税收的计算和支付11.2税收的责任承担第二条款税收承担11.1买受人的税收承担11.2出卖人的税收承担第十二章房屋土地保险第一条款保险责任12.1保险的种类和范围12.2保险的有效期第二条款保险费用12.1保险费用的计算12.2保险费用的支付第十三章环境及配套设施第一条款环境及配套设施状况13.1环境的描述13.2配套设施的描述第二条款配套设施使用规定13.1使用条件13.2使用费用第十四章其他约定第一条款双方其他约定14.1具体约定的内容和形式14.2约定的变更和解除合同签字部分：出卖人（盖章）：________________________代表（签字）：________________________买受人（盖章）：________________________代表（签字）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款内容：如甲方欲出售房屋土地，应至少提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处置。说明：此条款旨在保护乙方在同等条件下的优先购买权，确保乙方在房屋土地转让中的利益。2.甲方义务修复条款内容：若房屋土地在交付后出现质量问题，甲方有义务在收到乙方通知后三个月内修复。若甲方未履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金。说明：此条款保障了乙方在房屋土地交付后的权益，确保甲方承担修复责任。3.甲方承诺条款内容：甲方承诺在房屋土地买卖过程中，提供真实、准确的房屋土地信息，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保证甲方在合同履行过程中的诚信义务，防止因信息不实而给乙方带来损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款义务条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方迟延支付，应按照迟延部分房款每日千分之五支付违约金。说明：此条款明确了乙方支付房价款的义务及违约责任，保障甲方利益。2.乙方接收房屋土地义务条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式接收房屋土地。若乙方迟延接收，应按照迟延部分房价款每日千分之五支付违约金。说明：此条款明确了乙方接收房屋土地的义务及违约责任，保障甲方利益。3.乙方维护房屋土地义务条款内容：乙方在房屋土地买卖过程中，有义务维护房屋土地的现状，确保房屋土地不受损害。若乙方未履行维护义务，导致房屋土地受损，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保证乙方在合同履行过程中的义务，防止房屋土地在买卖过程中受损。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款内容：中介服务费用由甲方承担。若乙方同意支付中介服务费用，则乙方应在房价款中扣除相应费用。说明：此条款明确了中介服务费用的承担方，确保合同履行过程中的费用问题。2.中介的义务条款内容：中介应如实提供房屋土地相关信息，协助甲方和乙方完成房屋土地买卖合同的签订。若中介提供虚假信息或未履行协助义务，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在规范中介行为，保障甲方和乙方的权益。3.中介的保密义务条款内容：中介应对房屋土地买卖过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，造成甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保护了甲方和乙方的隐私权益，防止中介泄露相关信息给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋土地权属证明2.房屋土地现状照片3.土地使用权取得证明4.房屋土地买卖合同草案5.房价款支付凭证6.房屋土地交付确认书7.房屋土地验收报告8.权利义务转移证明9.房屋土地保险单据10.环境及配套设施说明11.合同补充协议12.合同变更协议13.争议解决裁决书14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋土地2.甲方交付的房屋土地不符合约定现状3.甲方未履行修复义务4.甲方提供虚假房屋土地信息5.乙方迟延支付房价款6.乙方迟延接收房屋土地7.乙方未履行维护房屋土地义务8.中介提供虚假信息或未履行协助义务9.中介泄露房屋土地买卖相关信息10.合同双方违反其他约定条款三、法律名词及解释：1.房屋土地权属证明：证明房屋土地权属情况的文件。2.土地使用权取得证明：证明土地使用权取得方式的文件。3.房价款：购买房屋土地所需支付的金额。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：解决合同争议的方式和程序。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。7.诉讼：通过法院解决的争议解决方式。8.合同生效：合同开始产生法律效力的状态。9.合同解除：合同双方约定或依法解除合同关系的行为。10.合同变更：合同双方约定修改或补充合同内容的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋土地解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或协商延期交付。2.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，或协商分期支付。3.问题：房屋土地验收不合格解决办法：要求甲方在规定时间内修复，或协商降低房价款。4.