杭州房地产合同模板二手房

杭州房地产合同模板二手房合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1该房产位于浙江省杭州市____区____街道____号，房屋产权证号为：____________________。1.2该房产为____层____室____厅，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。1.3该房产的规划用途为____，现状用途为____。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。第四条产权及保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。4.2甲方承诺该房产在交易过程中，未经乙方同意，不得设定任何形式的担保。4.3甲方应按照合同约定，配合乙方办理过户手续，确保乙方合法取得该房产的所有权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________（本合同中的空白部分由双方根据实际情况填写）一、附件列表：1.房产证原件2.土地使用权证原件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.买卖双方授权委托书（如有）6.过户费用计算依据和相关收费标准7.房屋现状照片或视频资料8.房屋装修合同及装修押金收据（如有）9.物业管理费、公共维修基金等相关费用结算凭证10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自合同签订之日起，甲方未能在约定时间内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续。3.甲方未按约定时间支付房款：指乙方未能在合同约定的时间内将房款支付至甲方指定的银行账户。4.甲方隐瞒房产存在重大瑕疵：指甲方在签订合同时，故意隐瞒该房产存在的权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。5.甲方未经乙方同意设定担保：指甲方在交易过程中，未经乙方同意，设定任何形式的担保。6.乙方未按约定时间支付过户费用：指乙方未能在合同约定的时间内支付过户费用。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋所有权人。3.房产：指位于浙江省杭州市的房产，包括房屋结构和附属设施。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同交易价格的10%。6.过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用，包括税费、手续费等。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，支付违约金；双方可协商延期交付或解除合同。2.甲方未能按约定时间办理过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金；双方可协商延期过户或解除合同。3.甲方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金；双方可协商延期支付或解除合同。4.甲方隐瞒房产存在重大瑕疵：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。5.甲方未经乙方同意设定担保：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。6.乙方未按约定时间支付过户费用：乙方应承担违约责任，支付违约金；双方可协商延期支付或解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于杭州市