2024年租户与房东直接租赁房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租户与房东直接租赁房屋合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2续租条款第三条房屋使用及维护3.1租户使用要求3.2房屋维护责任3.3房屋变更及装修限制第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条保险责任5.1租户保险责任5.2房东保险责任第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间及条件6.2房屋验收第七条租户义务7.1按时支付租金7.2遵守物业管理规定7.3房屋转租限制第八条房东义务8.1提供正常使用条件8.2维修及保养房屋第九条违约责任9.1租户违约责任9.2房东违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条提前解除合同11.1提前解除合同的条件11.2提前解除合同的违约金第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1房屋交付前的费用承担13.2房屋交付后的费用承担第十四条双方签字盖章14.1租户签字14.2房东签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方使用。1.2租金金额及支付方式乙方应当按照下列方式向甲方支付租金：（1）租金为人民币【金额】元/月；（2）乙方应当在每个租赁期开始前【提前时间】个工作日，将当月租金支付至甲方指定的账户；（3）租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：【甲方名称】开户银行：【银行名称】银行账号：【账号】1.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租金每【调整周期】年调整一次，调整时间为下一个租赁期开始前【提前时间】个工作日；（2）租金调整标准为【调整依据】，如CPI指数、市场行情等；（3）租金调整前后，双方应当签署书面《租金调整确认书》。第二条租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期本合同的租赁期限为【开始日期】至【结束日期】。2.2续租条款（1）如乙方需在租赁期满后继续租赁，应在租赁期满前【提前时间】个月内向甲方提出书面续租申请；（2）甲方收到乙方续租申请后，应在【时间内】内回复乙方，确认续租事宜；（3）如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按照新的租赁条款执行。第三条房屋使用及维护3.1租户使用要求乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋设施。3.2房屋维护责任（1）甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，确保房屋及附属设施的安全；（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责维修和赔偿；（3）租赁期间，房屋的正常维护和保养由甲方负责，包括但不限于水、电、供暖等公共设施的维护。3.3房屋变更及装修限制乙方如需对房屋进行装修或变更，必须事先取得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行。装修或变更完成后，乙方应向甲方出示相关验收手续。第八条保险责任8.1租户保险责任乙方应自行购买并维持一份适用于租赁房屋的综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并将保险单副本交给甲方留存。8.2房东保险责任甲方应购买并维持一份适用于自身资产的综合保险，包括但不限于房屋本身及可能的第三方责任。第九条房屋交付及验收9.1房屋交付时间及条件甲方应在合同签订后的【时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行验收，并在《房屋交付验收单》上签字确认。9.2房屋验收乙方应在接收房屋后【时间】内，对房屋及附属设施进行详细检查，并将检查结果以书面形式通知甲方。如发现不符合约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。第十条租户义务10.1按时支付租金乙方应按照本合同约定的租金金额和支付方式，按时向甲方支付租金。10.2遵守物业管理规定乙方应遵守租赁房屋所在物业管理的规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理等。10.3房屋转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给第三方。第十一条提前解除合同11.1提前解除合同的条件（1）乙方应提前【时间】个月书面通知甲方，方可解除合同；（2）甲方在收到乙方解除合同通知后，应在【时间】内予以书面确认；（3）提前解除合同的，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。11.2提前解除合同的违约金乙方提前解除合同的，应向甲方支付人民币【金额】元的违约金。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交付前的费用承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于水、电、供暖等，由甲方承担。13.2房屋交付后的费用承担房屋交付后的一切费用，包括但不限于水、电、供暖等，由乙方承担。第十四条双方签字盖章14.1租户签字乙方（租户）：【签字】14.2房东签字甲方（房东）：【签字】14.3日期签署日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特此约定如下附加说明条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。第二条第三方介入情形2.1当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、维修保养、物业管理等情况，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的服务内容、期限、质量标准及费用等。2.2甲乙双方应确保与第三方的合同签订不违反本合同的约定，且第三方服务的质量和标准不得低于本合同的要求。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全及合法性承担全部责任。3.2第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。3.3甲乙方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用等问题，应由甲乙方自行解决，不影响本合同的履行。第四条第三方责任限额4.1第三方就其提供服务范围内的事项对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务合同确定。4.2如甲乙双方与第三方签订的服务合同未对责任限额进行约定，或该限额低于本合同约定的，第三方对甲乙方承担的责任限额为本合同约定的租金金额的【倍数】。第五条第三方支付5.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确规定服务费用支付方式和时间。5.2甲乙双方应在服务合同约定的支付时间内，向第三方支付服务费用。5.3甲乙双方未按约定时间支付服务费用的，应按照服务合同的约定承担违约责任。第六条第三方服务中断6.1如第三方服务发生中断，甲乙双方应立即协商解决，确保租赁合同的履行不受影响。6.2第三方服务中断的原因非因甲乙双方故意或重大过失造成的，甲乙双方不承担责任。6.3第三方服务中断的原因因甲乙双方故意或重大过失造成的，甲乙双方应承担相应的责任。第七条第三方信息保密7.1第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第八条第三方解除或终止服务8.1第三方解除或终止服务，应提前【时间】天通知甲乙双方。8.2第三方解除或终止服务，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.3甲乙双方因第三方解除或终止服务而产生的损失，有权要求第三方赔偿。第九条第三方变更9.1第三方如发生合并、分立、转让等变更事项，应提前【时间】天通知甲乙双方。9.2第三方变更事项不影响本合同的履行，但第三方应向甲乙双方提供变更后的有效证件和信息。第十条第三方违约10.1第三方违反本合同或服务合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第十一条第三方与其他方的关系11.1第三方与其他方（如供应商、承包商等）的关系，不影响第三方与甲乙双方之间的合同履行。11.2第三方因与其他方的合同纠纷导致无法履行本合同或服务合同的，第三方应承担违约责任。第十二条第三方争议解决12.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，如本附加说明条款与本合同有任何冲突，以本附加说明条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋交付验收单附件2：租金支付记录附件3：维修服务合同附件4：物业管理合同附件5：第三方服务合同附件6：房屋转租协议附件7：保险单副本附件8：房屋使用协议附件9：房屋维护协议附件10：违约金计算公式说明附件11：争议解决方式说明附件12：提前解除合同协议附件13：第三方服务记录附件14：合同履行证明附件1房屋交付验收单：该附件用于记录房屋交付时双方确认的房屋现状，包括房屋的结构、设施、设备等。验收单应由双方签字盖章确认。附件2租金支付记录：该附件用于记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件3维修服务合同：该附件用于明确甲方或第三方提供的维修服务的内容、期限、质量标准及费用等。附件4物业管理合同：该附件用于明确物业管理公司提供的服务内容、期限、质量标准及费用等。附件5第三方服务合同：该附件用于明确第三方提供的服务内容、期限、质量标准及费用等。附件6房屋转租协议：该附件用于记录乙方转租房屋给第三方时双方达成的协议，包括转租条件、转租期限、转租费用等。附件7保险单副本：该附件为乙方购买的适用于租赁房屋的综合保险单副本，用于证明乙方已购买保险。附件8房屋使用协议：该附件用于明确乙方使用房屋的规范和要求，包括房屋使用范围、使用限制等。附件9房屋维护协议：该附件用于明确甲方对房屋进行维护和保养的义务及责任。附件10违约金计算公式说明：该附件用于说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方法和标准。附件11争议解决方式说明：该附件用于说明双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。附件12提前解除合同协议：该附件用于记录乙方提前解除合同时与甲方达成的协议，包括违约金、赔偿等内容。附件13第三方服务记录：该附件用于记录第三方提供的服务情况，包括服务内容、服务时间、服务质量等。附件14合同履行证明：该附件用于证明双方按照合同约定履行合同的情况，包括租金支付、服务记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；3.乙方未按约定进行维修或保养，导致房屋及设施损坏；4.甲方未按约定提供房屋及设施，导致乙方无法正常使用；5.甲方未按约定进行维修或保养，导致房屋及设施损坏；6.第三方未按约定提供服务，导致乙方无法正常使用。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担赔偿责任；2.违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任；3.违约方应按照合同约定或行业惯例承担赔偿金额；4.违约方造成重大损失的，对方有权解除合同。示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件10。如果乙方未按约定使用房屋导致房屋损坏，乙方应承担维修费用，具体金额见附件3。说明三：法律名词及解释：1.租