2024年烧烤餐饮商家租赁协议规范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年烧烤餐饮商家租赁协议规范文本版B版本合同目录一览1.租赁协议概述1.1协议双方1.2租赁目的与性质1.3租赁场所与范围1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金1.7协议生效与终止2.烧烤餐饮业务经营2.1经营范围与标准2.2食品安全与卫生2.3营业时间与休息日2.4装修与设施2.5业务转让3.管理与维护3.1租赁方的管理与维护责任3.2承租方的管理与维护责任3.3共同维护与修缮4.费用与结算4.1租赁费用4.2公共费用4.3水电费用4.4网络与通讯费用4.5费用结算周期与方式5.保险与责任5.1租赁方保险5.2承租方保险5.3事故责任与赔偿6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式7.其他条款7.1许可与审批7.2变更与解除7.3法律适用7.4通知与送达7.5合同附件8.签署日期与地点8.1签署日期8.2签署地点9.双方签字盖章9.1租赁方签字盖章9.2承租方签字盖章10.租赁合同副本10.1租赁方留存副本10.2承租方留存副本10.3政府部门留存副本第一部分：合同如下：第一条租赁协议概述1.1协议双方甲方（出租方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】1.2租赁目的与性质1.3租赁场所与范围租赁场所位于【具体地址】，租赁范围包括店铺内部及其附属设施。具体面积为【具体面积】。1.4租赁期限本协议租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期限共计【年数】年。1.5租金及支付方式租金为【人民币】元整（大写：【租金金额】元整），租金按【月/季度/年】支付。乙方应在每月的【规定日期】前支付当月租金。租金支付方式为：【银行转账/现金支付/其他支付方式】。1.6押金乙方应在签订本协议时支付押金【人民币】元整（大写：【押金金额】元整）。租赁期满或合同提前终止时，扣除应赔偿甲方损失后，甲方应在【规定时间】内退还剩余押金。第二条烧烤餐饮业务经营2.1经营范围与标准乙方应按照相关法律法规和甲方要求，合法经营烧烤餐饮业务。经营范围包括：【具体列举经营项目】。乙方应确保餐饮服务质量和食品安全，符合国家食品安全卫生标准和甲方要求。2.2食品安全与卫生乙方应严格遵守国家食品安全法律法规，保证食品卫生和安全。乙方应对员工进行食品安全培训，确保员工具备相关知识和技能。2.3营业时间与休息日乙方营业时间为每日【上午/下午/晚上】至【规定时间】。休息日为【每周/每月】的【规定日期】。2.4装修与设施乙方应在租赁期内负责店铺内部的装修和设施维护。装修和设施应符合甲方要求和国家相关规定。2.5业务转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所和烧烤餐饮业务转让给第三方。如乙方需转让业务，应提前【规定时间】通知甲方，并按照甲方要求处理转让事宜。第三条管理与维护3.1租赁方的管理与维护责任甲方负责租赁场所的整体管理与维护，确保租赁场所的安全、卫生和正常使用。甲方应负责公共区域及设施的维修和保养。3.2承租方的管理与维护责任乙方负责店铺内部的管理与维护，确保店铺内部的食品安全、卫生和秩序。乙方应负责店铺内部设施的维修和保养。3.3共同维护与修缮对于租赁场所的共用设施和设备，甲方和乙方应共同承担维护和修缮责任。如有损坏或故障，双方应协商解决，并承担相应费用。第四条费用与结算4.1租赁费用乙方应按照本协议约定的租金标准支付租赁费用。租赁费用包括租金、押金等。4.2公共费用甲方负责支付租赁场所的公共费用，包括物业管理费、房屋维修基金等。4.3水电费用乙方负责支付租赁场所的水电费用。乙方应按照甲方提供的电表和水表读数计算费用，并按照甲方要求支付。4.4网络与通讯费用乙方负责支付租赁场所的网络和通讯费用。乙方应选择合适的网络和通讯服务提供商，并承担相应费用。4.5费用结算周期与方式乙方应在每个结算周期内支付相应的租赁费用。费用结算周期为【规定时间】。费用支付方式为：【银行转账/现金支付/其他支付方式】。第五条保险与责任5.1租赁方保险甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。保险金额不应低于租赁场所的价值。5.2承租方保险乙方应购买餐饮业责任保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。5.3事故责任与赔偿双方应遵守相关法律法规，确保各自行为合法合规。如发生事故，应根据事故原因和责任归属承担相应赔偿责任。第六条违约第八条许可与审批8.1乙方在进行烧烤餐饮业务经营前，应按照国家相关法律法规和甲方要求，办理所需的许可和审批手续。包括但不限于食品经营许可证、消防安全合格证等。8.2乙方应确保各项许可和审批手续在有效期内，并按照甲方要求进行年检或更新。第九条变更与解除9.1在租赁期内，如双方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字盖章后生效。9.2如一方不同意变更或解除本协议，双方应继续履行本协议约定的权利和义务。第十条法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1双方应以书面形式相互发送通知和文件。通知和文件可采用邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2双方确认，以电子邮件方式发送的通知和文件，自发送之日起视为已送达。第十二条合同附件本协议附件包括：【列举附件名称】。附件与本协议具有同等法律效力。第十三条签署日期与地点13.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的签署地点为【具体地点】。第十四条双方签字盖章14.1甲方（出租方）签字盖章：【甲方签字】【甲方盖章】14.2乙方（承租方）签字盖章：【乙方签字】【乙方盖章】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场所平面图详细描述租赁场所的布局、面积、设施等信息。附件二：食品经营许可证乙方办理的食品经营许可证复印件，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。附件三：消防安全合格证乙方办理的消防安全合格证复印件。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额、方式等。附件五：押金支付与退还协议详细说明押金的支付、退还条件和流程。附件六：装修改造方案乙方提交的店铺装修改造方案，包括设计图纸、施工要求等。附件七：业务转让协议如乙方需转让业务，需提交的转让协议。附件八：保险单据乙方购买的餐饮业责任保险单据复印件。附件九：租赁期间维修保养责任划分明细表详细列出租赁期间维修保养的责任划分。附件十：公共费用分摊明细表详细列出公共费用的分摊方式和标准。附件十一：水电费用支付明细表详细列出水电费用的支付时间、金额、方式等。附件十二：网络和通讯服务协议乙方选择的网络和通讯服务提供商的相关协议。附件十三：许可和审批文件乙方办理的各项许可和审批文件的复印件。附件十四：变更协议如双方同意变更本协议，需签订的变更协议。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间支付租金、押金等费用。示例：乙方未能在每月5日前支付当月租金，构成违约。2.乙方未按照约定经营范围开展业务。示例：乙方在租赁场所内进行与烧烤餐饮无关的活动，构成违约。3.乙方未遵守国家食品安全法律法规，导致食品安全事故。示例：乙方未按规定进行食品卫生检查，导致顾客食物中毒，构成违约。4.乙方未按照约定进行维修保养，导致租赁场所损坏。示例：乙方未定期进行设备维护，导致设备故障，构成违约。5.乙方未经甲方同意，将租赁场所和业务转让给第三方。示例：乙方未征得甲方同意，将租赁场所转租给他人，构成违约。违约责任认定标准：1.甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及的租金、押金等费用的20%。2.甲方有权要求乙方赔偿因违约行为导致的其他损失，包括但不限于甲方声誉损失、诉讼费用等。3.甲方有权提前终止本协议，并要求乙方立即搬离租赁场所。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本协议中甲方，拥有租赁场所所有权并有权出租的一方。2.承租方：指本协议中乙方，租赁出租方的租赁场所进行经营的一方。3.租赁场所：指本协议中乙方租赁的用于烧烤餐饮业务的场所。4.租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方在签订本协议时支付给甲方的费用，用于保证乙方履行本协议约定的义务。6.租赁期限：指本协议规定的乙方租赁租赁场所的时间范围。7.经营范围：指乙方在租赁场所内