2024年度团购商品房交易风险提示与免责声明协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度团购商品房交易风险提示与免责声明协议本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房1.2团购1.3风险提示1.4免责声明1.5交易2.协议的适用范围2.1适用地域2.2适用时间2.3适用对象3.风险提示内容3.1法律法规风险3.2项目规划风险3.3施工质量风险3.4装修质量风险3.5交付使用风险3.6价格波动风险3.7付款方式风险3.8房屋产权风险3.9周边配套设施风险4.免责声明4.1免责范围4.2免责条件4.3免责责任5.协议签订5.1签订方式5.2签订地点5.3签订时间5.4签订主体6.交易流程6.1项目选择6.2预约看房6.3签订合同6.4付款6.5验房6.6交付7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.房屋交付及验收8.1交付条件8.2验收标准8.3验收程序8.4验收责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：付款计划表13.3附件三：房屋验收标准14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房本合同所指的商品房，是指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，房地产开发企业依法取得的土地使用权，按照规划设计建设并出售给购房者的住宅、商业、办公等用途的房屋。1.2团购团购是指购房者在同一时间段内，通过集体购买的方式，享受房地产开发企业提供的优惠价格和条件。1.3风险提示风险提示是指本合同中列举的可能影响交易的风险因素，包括但不限于法律法规、项目规划、施工质量、装修质量、交付使用、价格波动、付款方式、房屋产权、周边配套设施等方面的风险。1.4免责声明免责声明是指本合同中约定的，房地产开发企业对因不可抗力或购房者在购房过程中自行承担的风险不承担责任的声明。1.5交易交易是指购房者在了解并接受本合同约定的风险提示和免责声明后，与房地产开发企业达成购房协议，完成购房款项支付和房屋交付的行为。第二条协议的适用范围2.1适用地域本协议适用于房地产开发企业在中华人民共和国境内销售的商品房团购交易。2.2适用时间本协议自签订之日起至2024年12月31日止有效。2.3适用对象本协议适用于参加团购的购房者。第三条风险提示内容3.1法律法规风险因法律法规变更、调整等原因，可能影响商品房买卖合同履行或购房者的权益。3.2项目规划风险因城市规划调整、设计变更等原因，可能影响商品房的规划或配套设施。3.3施工质量风险因施工过程中出现的质量问题，可能影响商品房的使用。3.4装修质量风险因装修过程中出现的质量问题，可能影响商品房的使用。3.5交付使用风险因房屋交付使用过程中出现的质量问题，可能影响购房者的使用。3.6价格波动风险因市场供需关系变化、政策调整等原因，商品房价格可能发生波动。3.7付款方式风险因付款方式选择不当，可能导致的资金风险。3.8房屋产权风险因房屋产权问题，可能导致的购房者的权益受损。3.9周边配套设施风险因周边配套设施建设进度、质量等原因，可能影响购房者的生活。第四条免责声明4.1免责范围房地产开发企业对本协议第三条所述的风险不承担任何责任。4.2免责条件购房者在了解并接受本协议第三条所述的风险提示后，视为已充分了解并同意承担相关风险。4.3免责责任因本协议第三条所述的风险导致购房者权益受损的，购房者应自行承担，房地产开发企业不承担任何责任。第五条协议签订5.1签订方式本协议采用书面形式签订。5.2签订地点本协议签订地点为房地产开发企业指定的地点。5.3签订时间本协议签订时间为双方协商一致的时间。5.4签订主体本协议由房地产开发企业和购房者双方代表签字或盖章确认。第六条交易流程6.1项目选择购房者根据本协议的适用范围和时间，选择参加团购的商品房项目。6.2预约看房购房者根据房地产开发企业提供的预约方式，预约看房时间。6.3签订合同购房者与房地产开发企业签订商品房买卖合同。6.4付款购房者按照合同约定的时间和方式支付购房款项。6.5验房购房者按照合同约定的时间和标准对房屋进行验收。6.6交付房地产开发企业按照合同约定的时间和条件将房屋交付购房者。第七条付款方式及期限7.1付款方式购房者可以选择一次性付款或分期付款。7.2付款期限一次性付款：购房者应在合同签订之日起日内付清全部购房款项。分期付款：购房者应按照合同约定的分期付款计划，在规定的时间内付清购房款项。7.3逾期付款责任购房者逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第八条房屋交付及验收8.1交付条件8.1.1房屋已按照合同约定的设计图纸和质量标准完成建设。8.1.2房屋已通过相关部门的验收，取得合法使用证明。8.1.3房屋内设施齐全，符合合同约定。8.2验收标准8.2.1购房者应按照合同约定的标准对房屋进行验收。8.2.2验收标准包括房屋结构安全、装修质量、配套设施等。8.3验收程序8.3.1购房者应在房屋交付之日起日内完成验收。8.3.2购房者应在验收过程中发现的质量问题，应及时通知房地产开发企业。8.3.3房地产开发企业应在接到通知之日起日内进行修复或更换。8.4验收责任8.4.1房地产开发企业负责确保房屋符合交付条件。8.4.2购房者负责对房屋进行验收，并承担验收过程中产生的合理费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院。9.3争议解决费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同变更与解除10.1变更条件10.1.1双方同意，在符合法律法规的前提下，可以对本合同进行变更。10.1.2变更应书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。10.2解除条件10.2.1出现不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3变更与解除程序10.3.1变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。10.3.2变更或解除合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1房地产开发企业未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的。11.1.2购房者未按时支付购房款项的。11.2违约责任11.2.1房地产开发企业未按时交付房屋的，应向购房者支付违约金。11.2.2购房者未按时支付购房款项的，应向房地产开发企业支付违约金。第十二条合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的履行期限届满。12.1.2双方协商一致终止合同。12.2终止程序12.2.1合同终止应书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。12.2.2合同终止后，双方应按照约定进行结算。第十三条合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：付款计划表13.3附件三：房屋验收标准第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同执行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件2.1.1第三方介入需符合法律法规的规定。2.1.2甲乙双方均同意第三方介入。2.2程序2.2.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的职责与权利3.1职责3.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督。3.1.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。3.1.3第三方应按照合同约定提供专业服务。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。3.2.2第三方有权对甲乙双方的违约行为提出警告或建议。第四条第三方的义务与责任4.1义务4.1.1第三方应遵守法律法规和合同约定。4.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2责任4.2.1第三方因自身原因导致合同履行受阻的，应承担相应的责任。4.2.2第三方在执行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第五条第三方的责任限额5.1限额设定5.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。5.1.2第三方的责任限额应合理，并考虑第三方在合同履行中的实际作用。5.2限额范围5.2.1第三方的责任限额包括但不限于因第三方违约行为导致的直接经济损失。5.2.2第三方的责任限额不包括因第三方履行职责过程中的合理费用。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1甲乙双方的关系6.1.1第三方介入合同执行，不影响甲乙双方作为合同主体的法律地位。6.1.2甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。6.2第三方与甲方的责任划分6.2.1第三方对甲方承担责任的范围，以合同约定为准。6.2.2甲方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和信息。6.3第三方与乙方的责任划分6.3.1第三方对乙方承担责任的范围，以合同约定为准。6.3.2乙方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和信息。第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担7.1.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定。7.1.2若合同未约定，第三方介入的费用由提出介入的一方承担。7.2费用支付7.2.1第三方介入的费用应在第三方介入前或介入过程中支付。7.2.2费用支付方式由甲乙双方在合同中约定。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更8.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方一致同意。8.1.2变更后的协议应重新签订，并明确第三方的职责、权利和义务。8.2解除8.2.1第三方介入的解除需经甲乙双方一致同意。8.2.2解除后的协议应终止，并妥善处理相关事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1第三方介入产生的争议，应提交至合同签订地的人民法院。9.3争议解决费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包括商品房的基本信息、甲乙双方的详细信息、交易价格、付款方式、交付条件、违约责任等内容。说明：这是合同的核心附件，详细规定了双方的权利和义务。2.附件二：付款计划表详细要求：列出每期付款的金额、时间、付款方式等信息。说明：该附件用于明确付款的具体安排，确保交易的顺利进行。3.附件三：房屋验收标准详细要求：列出房屋验收的具体标准和流程。说明：该附件用于规范房屋验收过程，确保房屋质量符合约定。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事宜。说明：该附件用于规范第三方介入的行为，确保其符合合同要求。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、机构和程序。说明：该附件用于规范争议解决过程，确保双方的合法权益得到保障。6.附件六：不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料。说明：该附件用于证明不可抗力事件的存在，以便双方根据合同约定处理相关事宜。7.附件七：变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间和双方签字。说明：该附件用于记录合同的变更情况，确保双方对变更内容有共同的理解。8.附件八：解除协议详细要求：记录合同解除的原因、时间和双方签字。说明：该附件用于记录合同的解除情况，确保双方对解除原因有共同的理解。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定时间支付购房款项。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算。示例：若甲方逾期付款，则应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.违约行为：房地产开发企业未按合同约定时间交付房屋。责任认定：房地产开发企业应向购房者支付违约金，违约金按逾期交付天数计算，每日按合同总价的千分之一计算。示例：若房地产开发企业逾期交付房屋10天，则应向购房者支付合同总价千分之一的违约金。3.违约行为：购房者未按合同约定时间进行房屋验收。责任认定：购房者应向房地产开发企业支付违约金，违约金按逾期验收天数计算，每日按合同总价的千分之一计算。示例：若购房者逾期验收房屋5天，则应向房地产开发企业支付合同总价千分之一的违约金。4.违约行为：第三方因自身原因导致合同履行受阻。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金按合同约定的责任限额计算。示例：若第三方违约，则应向甲乙双方支付合同约定的责任限额作为违约金。全文完。2024年度团购商品房交易风险提示与免责声明协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议生效日期2.商品房团购信息2.1商品房项目名称2.2商品房项目位置2.3商品房项目规模2.4商品房项目配套设施3.交易风险提示3.1商品房市场风险3.2商品房政策风险3.3商品房开发风险3.4商品房质量风险3.5商品房交易风险4.免责声明4.1协议双方责任4.2商品房项目责任4.3交易过程中责任4.4不可抗力免责5.交易流程5.1报名及选房5.2签订认购书5.3签订正式合同5.4付款及收房5.5产权登记6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款比例6.3付款期限6.4违约责任7.交付标准及验收7.1交付标准7.2验收标准7.3验收流程7.4验收期限8.产权及使用权8.1产权登记8.2使用权8.3产权转移9.维修及保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修及保养费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约责任赔偿11.3违约责任处理12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后果14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称：本协议名称为“2024年度团购商品房交易风险提示与免责声明协议”。1.2协议双方：甲方（团购方）和乙方（房地产开发企业）。1.3协议签订日期：本协议签订日期为2024年__月__日。1.4协议生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。2.商品房团购信息2.1商品房项目名称：本团购商品房项目名称为“住宅小区”。2.2商品房项目位置：位于__省__市__区__街道。2.3商品房项目规模：本项目总建筑面积为__平方米，包含__栋住宅楼。2.4商品房项目配套设施：本项目配套设施包括__。3.交易风险提示3.1商品房市场风险：甲方应充分了解当前房地产市场波动情况，承担因市场变化导致的购房风险。3.2商品房政策风险：因国家政策调整导致的购房限制、税收变化等风险由甲方自行承担。3.3商品房开发风险：乙方保证商品房项目的开发合法合规，但如因不可抗力或政策调整等原因导致项目延期、变更等，甲方应予以理解并承担相应风险。3.4商品房质量风险：乙方承诺所售商品房符合国家相关质量标准，如出现质量问题，乙方应承担相应责任。3.5商品房交易风险：甲方应确保自身具备购房资格，承担因自身原因导致的交易风险。4.免责声明4.1协议双方责任：本协议签订后，甲乙双方应按照各自承诺履行义务，不得擅自变更协议内容。4.2商品房项目责任：乙方保证商品房项目的开发合法合规，但如因不可抗力或政策调整等原因导致项目延期、变更等，甲方应予以理解并承担相应风险。4.3交易过程中责任：甲乙双方在交易过程中应诚信履约，如因一方违约导致损失，违约方应承担相应责任。4.4不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款失效，双方互不承担违约责任。5.交易流程5.1报名及选房：甲方在规定时间内报名并选房，乙方提供选房号段。5.2签订认购书：甲方选定房源后，与乙方签订认购书，支付定金。5.3签订正式合同：认购书签订后，甲乙双方在规定时间内签订正式商品房买卖合同。5.4付款及收房：甲方按照合同约定分期付款，乙方在收到一笔款项后办理交房手续。5.5产权登记：甲方在收房后，按照乙方提供的资料办理产权登记手续。6.付款方式及期限6.1付款方式：甲方应按照合同约定采用分期付款方式支付购房款。6.2付款比例：首付款比例为__%，其余款项在合同约定的期限内分__期支付。6.3付款期限：首付款在签订正式合同后__日内支付，其余款项在合同约定的期限内支付。6.4违约责任：甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付违约金；乙方未按约定提供商品房，应向甲方支付违约金。7.交付标准及验收7.1交付标准：乙方保证所交付的商品房符合国家相关质量标准和合同约定。7.2验收标准：甲方在收房时，按照合同约定的标准对商品房进行验收。7.3验收流程：甲方在收房前向乙方提出验收要求，乙方应在__日内完成验收。7.4验收期限：甲方应在收房后__日内完成验收，并将验收结果书面通知乙方。8.产权及使用权8.1产权登记：乙方应在商品房交付后__个月内，协助甲方办理产权登记手续，甲方取得房屋所有权证书。8.2使用权：甲方在支付完全部购房款后，取得所购商品房的使用权，并有权依照法律法规进行合法使用。8.3产权转移：在甲方取得房屋所有权证书后，乙方应协助甲方将房屋产权转移至甲方名下。9.维修及保养9.1维修责任：商品房在保修期内，因质量问题导致的维修责任由乙方承担，保修期为__年。9.2保养责任：甲方应按照相关规范对所购商品房进行合理保养，确保房屋质量。9.3维修及保养费用：保修期内维修及保养费用由乙方承担，超出保修期的维修及保养费用由甲方承担。10.争议解决10.1争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意仲裁，可选择__仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。11.违约责任11.1违约责任承担：任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。11.2违约责任赔偿：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。11.3违约责任处理：违约责任的处理方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。12.合同解除a)乙方未按约定提供商品房或提供的商品房不符合约定标准；b)甲方未按约定支付购房款；c)出现不可抗力导致本协议无法履行；d)双方协商一致解除本协议。12.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并在收到书面通知之日起__日内办理合同解除手续。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项、商品房及相关事宜。13.合同变更13.1合同变更条件：本协议在履行过程中，如因客观原因需要变更，双方应书面协商一致。13.2合同变更程序：合同变更应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。13.3合同变更后果：合同变更后，原协议内容与变更协议不一致的，以变更协议为准。14.合同终止14.1合同终止条件：本协议在履行完毕或依法解除后，合同终止。14.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理已交付的款项、商品房及相关事宜。14.3合同终止后果：合同终止后，双方不再承担本协议项下的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本协议中的第三方是指除甲乙双方以外的，为协助双方完成交易或提供相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。a)商品房项目的推广与销售；b)商品房项目的评估与验收；c)商品房项目的法律咨询与代理；d)商品房项目的监理与施工监督；e)其他经甲乙双方约定的服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和约定，履行其职责，并对因其违约行为导致的损失承担相应的责任。16.2第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方配合其工作。17.第三方介入程序17.1第三方介入前：甲乙双方应明确第三方的职责、权利、义务及费用，并与第三方签订相应的服务协议。17.2第三方介入中：第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务，并及时向甲乙双方报告工作进展。17.3第三方介入后：第三方完成服务后，甲乙双方应进行验收，并就第三方提供的服务质量、效果等进行评价。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致甲乙双方损失，其责任限额为__元。18.2责任限额计算：第三方责任限额按照第三方服务费用的一定比例计算，具体比例由甲乙双方在服务协议中约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督，并确保其服务符合甲方的利益。19.2第三方与乙方的关系：第三方应服从乙方的管理，接受乙方的监督，并确保其服务符合乙方的利益。19.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在提供服务的整个过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的事务，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更：如因第三方介入需要，甲乙双方可协商对原合同进行变更，包括但不限于服务内容、费用、责任等。20.2变更程序：合同变更应按照第13条“合同变更”的程序进行。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：如双方同意仲裁，可选择__仲裁委员会作为争议解决机构。21.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。22.第三方介入的合同解除a)第三方未按约定履行职责；b)第三方违反合同约定，损害甲乙双方利益；c)出现不可抗力导致第三方介入协议无法履行。22.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并在收到书面通知之日起__日内办理合同解除手续。22.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理与第三方相关的款项、事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同要求：合同应包含甲方、乙方的基本信息，商品房项目详细信息，交易流程，付款方式，交付标准等。说明：此附件为协议的核心，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任、权利和义务。说明：此附件用于规范第三方在协议中的行为。3.附件三：商品房项目介绍要求：介绍应包含项目位置、规模、配套设施、周边环境等。说明：此附件用于帮助甲方了解项目情况。4.附件四：商品房项目配套设施清单要求：清单应详细列出项目内的各项配套设施。说明：此附件用于明确项目配套设施情况。5.附件五：商品房项目规划图要求：规划图应清晰展示项目布局、建筑形态等。说明：此附件用于帮助甲方了解项目整体规划。6.附件六：商品房项目验收标准要求：标准应详细规定商品房验收的各项指标。说明：此附件用于明确商品房验收的标准。7.附件七：产权登记委托书要求：委托书应明确甲方委托乙方办理产权登记的事项。说明：此附件用于授权乙方代为办理产权登记。8.附件八：维修保养指南要求：指南应提供商品房的日常保养和维修建议。说明：此附件用于帮助甲方维护商品房质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金比例为未付款项的__%。示例：甲方应支付10万元违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供商品房或提供的商品房不符合约定标准。责任认定标准：乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付违约金，违约金比例为已付款项的__%。示例：乙方应退还30万元购房款，并支付9万元违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，并向甲乙双方支付违约金。示例：第三方应支付5万元违约金。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：违约方应赔偿20万元损失，并支付10万元违约金。5.违约行为：任何一方擅自变更合同内容。责任认定标准：擅自变更合同内容的方应承担违约责任，并向守约方支付违约金。示例：违约方应支付5万元违约金。全文完。2024年度团购商品房交易风险提示与免责声明协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.协议背景及目的2.1团购商品房交易背景2.2协议目的3.商品房信息3.1商品房基本情况3.2商品房权属情况3.3商品房配套设施4.交易流程4.1签订协议4.2交纳定金4.3签订正式合同4.4交付房款4.5办理产权过户4.6验房4.7收房5.风险提示5.1房地产市场风险5.2商品房质量风险5.3房产证办理风险5.4交易税费风险5.5政策调整风险6.免责声明6.1协议双方免责事项6.2协议双方不承担的损失6.3不可抗力免责7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除或终止后的效力10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.其他约定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同份数12.协议签署12.1协议签署日期12.2协议签署地点12.3协议签署人签字13.合同附件13.1附件一：商品房信息13.2附件二：交易流程图13.3附件三：免责声明14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1协议双方名称（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2协议双方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3协议双方联系方式（1）甲方联系人：___________，联系电话：___________（2）乙方联系人：___________，联系电话：___________第二条协议背景及目的2.1团购商品房交易背景（1）甲方为满足自身住房需求，拟购买位于___________的商品房。（2）乙方作为房地产开发企业，负责开发该商品房项目。2.2协议目的（1）明确甲乙双方在团购商品房交易中的权利义务。（2）降低交易风险，保障双方合法权益。第三条商品房信息3.1商品房基本情况（1）商品房项目名称：___________（2）商品房楼栋号：___________（3）商品房户型：___________（4）商品房面积：___________3.2商品房权属情况（1）商品房土地使用权性质：___________（2）商品房所有权归属：___________3.3商品房配套设施（1）小区绿化率：___________%（2）小区停车位数量：___________（3）小区公共设施：___________第四条交易流程4.1签订协议（1）甲乙双方在充分了解商品房信息的基础上，经协商一致，签订本协议。（2）本协议作为甲乙双方团购商品房交易的依据。4.2交纳定金（1）甲方应在签订本协议之日起___________日内，向乙方交纳人民币___________元作为定金。（2）定金支付方式：___________4.3签订正式合同（1）甲方在交纳定金后，乙方应向甲方提供正式商品房买卖合同。（2）甲方应在收到正式合同之日起___________日内，与乙方签订正式商品房买卖合同。4.4交付房款（1）甲方应在签订正式合同之日起___________日内，按照合同约定支付房款。（2）房款支付方式：___________4.5办理产权过户（1）乙方应在甲方支付房款后___________日内，协助甲方办理商品房产权过户手续。（2）产权过户费用由___________承担。4.6验房（1）甲方应在收到商品房后___________日内，对商品房进行验收。（2）验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认。4.7收房（1）甲方在验收合格后，可按照合同约定收房。（2）收房手续由___________办理。第五条风险提示5.1房地产市场风险（1）房地产市场波动可能导致房价上涨或下跌。（2）甲方应充分了解市场风险，自行承担相关损失。5.2商品房质量风险（1）商品房存在质量问题，可能影响居住体验。（2）甲方应在收房时仔细检查商品房质量，如发现质量问题，应及时通知乙方。5.3房产证办理风险（1）房产证办理过程中可能存在延误或无法办理的情况。（2）甲方应积极配合乙方办理房产证，如有延误，双方应协商解决。5.4交易税费风险（1）交易税费政策可能发生变化，导致税费增加。（2）甲方应关注税费政策变化，自行承担相关税费。5.5政策调整风险（1）国家政策调整可能影响商品房交易。（2）甲方应关注政策变化，自行承担相关风险。第六条免责声明6.1协议双方免责事项（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）因第三方原因导致合同无法履行，双方互不承担责任。6.2协议双方不承担的损失（1）因市场价格波动导致的损失，甲方自行承担。（2）因政策调整导致的损失，甲方自行承担。6.3不可抗力免责（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。（2）协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）甲乙双方可共同选择一个仲裁机构进行仲裁。（2）仲裁机构由双方协商确定。7.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在___________日内提出争议解决申请。（2）争议解决机构应在收到申请之日起___________日内作出裁决。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件（1）甲方在签订正式合同后，未在约定时间内支付房款，经乙方催告后仍不支付的，乙方有权解除合同。（2）乙方在办理产权过户过程中，发现甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息，乙方有权解除合同。8.2合同终止条件（1）合同约定的交易条件全部履行完毕，合同终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。8.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的定金。（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已交付的房款。第九条合同生效与变更9.1合同生效条件（1）甲乙双方在本协议上签字盖章，合同生效。（2）合同经相关部门备案后，正式生效。9.2合同变更程序（1）甲乙双方协商一致，可对本协议进行变更。（2）变更后的协议与本协议具有同等法律效力。9.3合同解除或终止后的效力（1）合同解除或终止后，双方应按照变更后的协议履行义务。（2）变更后的协议不影响本协议中未变更部分的效力。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付房款的，构成违约。（2）乙方未按约定时间办理产权过户的，构成违约。10.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为已支付房款的___________%。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款的___________%。10.3违约赔偿（1）除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。（2）违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成，可向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1通知方式（1）除法律另有规定外，本协议项下的通知均应以书面形式进行。（2）通知送达地址为协议双方在协议中指定的地址。11.2合同附件（1）本协议附件一为商品房信息。（2）本协议附件二为交易流程图。（3）本协议附件三为免责声明。11.3合同份数（1）本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份。（2）本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条协议签署12.1协议签署日期（1）本协议签署日期为___________年___________月___________日。12.2协议签署地点（1）本协议签署地点为___________。12.3协议签署人签字（1）甲方代表签字：___________（2）乙方代表签字：___________第十三条合同附件13.1附件一：商品房信息（1）商品房项目名称：___________（2）商品房楼栋号：___________（3）商品房户型：___________（4）商品房面积：___________（5）商品房价格：___________13.2附件二：交易流程图（1）交易流程图详细展示了从签订协议到收房的全过程。13.3附件三：免责声明（1）本协议中的免责声明详细列明了双方在交易过程中不承担的责任。第十四条合同份数及保管14.1合同份数（1）本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份。14.2合同保管责任（1）甲乙双方应妥善保管本协议及其附件，确保其完整性和有效性。（2）任何一方不得擅自修改、涂改或销毁本协议及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保等服务的法人、其他组织或个人。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以法律规定的最高限额为准。第四条第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服