农村房屋买卖合同签订程序及注意事项

农村房屋买卖合同签订程序及注意事项合同目录第一章总则1.1合同签订宗旨1.2合同适用范围1.3合同法律法规依据第二章房屋买卖双方主体资格确认2.1出卖人主体资格确认2.2买受人主体资格确认2.3主体资格不符的处理第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证情况3.2房屋坐落、结构、面积等基本情况3.3房屋使用情况第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房屋价款支付时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续办理5.3过户费用承担第六章房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵处理第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同补充内容第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2其他相关证明材料第十二章其他注意事项12.1房屋买卖过程中税费问题12.2房屋买卖合同登记备案12.3房屋买卖合同公示第十三章合同解除及终止后的事宜13.1合同解除及终止后房屋归还13.2合同解除及终止后价款退还13.3合同解除及终止后争议处理第十四章合同的签署与保存14.1合同签署时间、地点14.2合同签署人14.3合同保存方式及期限合同编号_________第一章总则1.1合同签订宗旨为规范农村房屋买卖行为，保护买卖双方合法权益，依据相关法律法规，出卖人将其房屋出售给买受人，并订立本合同。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内农村房屋的买卖。1.3合同法律法规依据本合同的签订和履行，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。第二章房屋买卖双方主体资格确认2.1出卖人主体资格确认出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋具有独立的处分权。2.2买受人主体资格确认买受人具有完全民事行为能力，能独立承担合同义务。2.3主体资格不符的处理若出卖人或买受人主体资格不符，导致合同无效或被撤销，按相关法律法规处理。第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证情况出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证。3.2房屋坐落、结构、面积等基本情况出卖人应向买受人如实告知房屋的坐落、结构、面积等基本情况。3.3房屋使用情况出卖人应向买受人说明房屋的使用情况，包括土地用途、房屋用途等。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金支付买受人应在签订合同之日起三日内支付定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3房屋价款支付时间及方式房屋价款分_______期支付，具体支付时间及方式由双方协商确定。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方承担。5.3过户费用承担过户费用包括_______，由双方按照约定承担。第六章房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，按国家法律法规处理。6.2房屋瑕疵处理出卖人应如实告知房屋的瑕疵，买受人同意接受的，按本合同约定处理；买受人不同意接受的，按法律法规处理。第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。7.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并书面确认。7.3合同终止条件合同终止应经双方协商一致，并书面确认。第八章违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如有违约行为，应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。8.2买受人违约责任买受人如有违约行为，应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。8.3违约金支付方式违约金支付方式为现金支付，或双方协商确定的其他支付方式。第九章争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。10.3合同补充内容合同的补充内容应经双方协商一致，并书面确认。第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2其他相关证明材料第十二章其他注意事项12.1税费问题房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。12.2合同登记备案双方应按照法律法规规定，将合同登记备案。12.3合同公示双方应按照法律法规规定，将合同公示。第十三章合同解除及终止后的事宜13.1合同解除及终止后房屋归还合同解除或终止后，买受人应将房屋归还给出卖人。13.2合同解除及终止后价款退还合同解除或终止后，出卖人应退还买受人已支付的价款。13.3合同解除及终止后争议处理合同解除或终止后的争议按照本合同第九章的规定处理。第十四章合同的签署与保存14.1合同签署时间、地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。14.2合同签署人出卖人（签字）：_________买受人（签字）：_________14.3合同保存方式及期限双方均应妥善保存本合同副本，本合同有效期为_______年。出卖人（盖章）：_______________________买受人（盖章）：_______________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件1.1房屋所有权证齐全，无任何权属纠纷；1.2房屋内部装修及设施完好，功能正常；1.3房屋周边环境及配套设施符合合同约定。甲方附加条款二：房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，按国家法律法规处理。具体质量保证内容如下：2.1房屋主体结构安全，无重大质量问题；2.2房屋装修及设施符合合同约定的质量标准；2.3房屋使用过程中，如出现质量问题，甲方应及时解决。甲方附加条款三：房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修范围及费用承担方式如下：3.1房屋主体结构问题，由甲方承担维修费用；3.2房屋内部装修及设施问题，由甲方承担维修费用；3.3房屋周边环境及配套设施问题，由甲方承担维修费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋交付时间及条件1.1房屋所有权证齐全，无任何权属纠纷；1.2房屋内部装修及设施完好，功能正常；1.3房屋周边环境及配套设施符合合同约定。乙方附加条款二：房屋质量保证乙方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，按国家法律法规处理。具体质量保证内容如下：2.1房屋主体结构安全，无重大质量问题；2.2房屋装修及设施符合合同约定的质量标准；2.3房屋使用过程中，如出现质量问题，乙方应及时解决。乙方附加条款三：房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，乙方应承担维修责任。维修范围及费用承担方式如下：3.1房屋主体结构问题，由乙方承担维修费用；3.2房屋内部装修及设施问题，由乙方承担维修费用；3.3房屋周边环境及配套设施问题，由乙方承担维修费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用中介方提供房屋买卖中介服务，应向甲方收取中介服务费，费率为合同总价款的_______%。中介服务费用在合同签订后支付。第三方中介附加条款二：中介服务内容1.1为甲方提供房屋买卖相关信息，协助甲方选择合适的房源；1.2协助双方进行合同洽谈，制定合同条款；1.3协助双方办理合同登记备案及过户手续。第三方中介附加条款三：中介责任中介方应保证所提供信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。具体责任如下：3.1若中介方提供虚假信息，导致合同无效或被撤销，中介方应退还已收取的中介服务费，并赔偿甲方因此造成的损失；3.2若中介方未按约定履行中介服务职责，导致合同纠纷，中介方应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋装修平面图4.房屋设施清单5.房屋交易税费明细6.房屋过户手续相关文件7.合同双方身份证明复印件8.第三方中介资质证明复印件9.合同签署授权书（如有）10.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按约定保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。3.甲方未按约定承担房屋维修责任，导致房屋维修费用增加。4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的金额。5.乙方未按约定承担房屋维修责任，导致房屋维修费用增加。6.第三方中介提供虚假信息，或未按约定履行中介服务职责。7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.合同双方：指本合同的出卖人和买受人。3.第三方中介：指为本合同提供中介服务的自然人或机构。4.违约金：因违约行为而支付的违约责任金额。5.合同总价款：房屋买卖双方约定的房屋交易总金额。6.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。7.维修责任：因房屋质量问题或使用过程中出现的问题，由合同双方承担的维修义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金赔偿。2.房屋质量问题：及时联系中介或专业人士进行鉴定，并根据合同约定解决。3.付款延迟：乙方支付违约金，并尽快履行