房屋买卖合同的贷款额度

房屋买卖合同的贷款额度合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同构成1.4合同生效第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3房屋交易价格第三章贷款申请3.1贷款类型3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率3.5贷款申请材料第四章贷款审批4.1贷款审批流程4.2贷款审批条件4.3贷款审批结果4.4贷款审批时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3房屋过户费用5.4房屋交付与过户的配合事项第六章贷款发放与还款6.1贷款发放6.2还款方式6.3还款账户6.4还款期限6.5还款金额第七章贷款担保7.1担保方式7.2担保人7.3担保物7.4担保责任的解除第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九章违约责任9.1买卖双方的违约责任9.2贷款银行的违约责任9.3违约责任的计算方式9.4违约责任的免除第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼时效第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让方的权利和义务第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理事项第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的终止13.4合同的解释第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：________________1.1.2买方：________________1.1.3贷款银行：________________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于________________的房屋出售给买方1.2.2买方同意购买上述房屋，并申请贷款支付部分房款1.2.3贷款银行同意向买方提供贷款1.3合同构成1.3.1本合同包括及所有附件1.3.2本合同的及附件构成双方完整的协议1.4合同生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同的生效不得违反相关法律法规第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________________2.1.2房屋面积为________________平方米2.1.3房屋所有权证号为________________2.2买卖双方信息2.2.1卖方姓名/名称：________________2.2.2卖方联系方式：________________2.2.3买方姓名/名称：________________2.2.4买方联系方式：________________2.3房屋交易价格2.3.1房屋总交易价格为________________元2.3.2买方将以贷款方式支付的部分房款为________________元第三章贷款申请3.1贷款类型3.1.1买方申请的贷款类型为________________3.2贷款金额3.2.1买方申请的贷款金额为________________元3.3贷款期限3.3.1买方申请的贷款期限为________________年3.4贷款利率3.4.1贷款银行承诺的贷款利率为________________3.5贷款申请材料3.5.1.1身份证明3.5.1.2收入证明3.5.1.3工作证明3.5.1.4财务状况报告3.5.1.5其他贷款银行要求的文件第四章贷款审批4.1贷款审批流程4.1.1买方应按照贷款银行的要求提交完整的贷款申请材料4.1.2贷款银行应在收到完整材料后的________________个工作日内完成审批4.2贷款审批条件4.2.1贷款银行依据买方的信用状况、收入情况等综合因素进行审批4.3贷款审批结果4.3.1贷款银行应以书面形式通知买方审批结果4.3.2若贷款审批通过，贷款银行应向买方发放贷款4.4贷款审批时间4.4.1贷款银行承诺在审批通过后的________________个工作日内发放贷款第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1卖方应在本合同生效后________________个工作日内将房屋交付给买方5.2房屋过户手续5.2.1买方应在本合同生效后________________个工作日内办理房屋过户手续5.3房屋过户费用5.3.1买方应承担的房屋过户费用为________________元5.3.2买方应在过户时支付上述费用5.4房屋交付与过户的配合事项5.4.1卖方应提供必要的配合，确保买方顺利完成房屋过户第六章贷款发放与还款6.1贷款发放6.1.1贷款银行应在审批通过后的________________个工作日内将贷款发放至买方账户6.2还款方式6.2.1买方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款6.3还款账户6.3.1买方应在贷款银行开设还款账户，并按照约定的时间和金额进行还款6.4还款期限6.4.1买方应按照贷款合同约定的还款期限完成还款6.5还款金额6.5.1买方应还贷款本金为________________元6.5.2买方应还贷款利息为________________元第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行期间，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同内容8.1.2合同变更应采取书面形式，并由双方签字盖章确认8.2合同变更程序8.2.1提出变更的一方应向另一方提交书面的变更请求8.2.2双方就变更内容进行协商，达成一致后签署变更协议8.3合同解除条件8.3.1在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同8.3.2合同解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认8.4合同解除程序8.4.1提出解除的一方应向另一方提交书面的解除请求8.4.2双方就解除事宜进行协商，达成一致后签署解除协议第九章违约责任9.1买卖双方的违约责任9.1.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金9.1.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五9.2贷款银行的违约责任9.2.1如贷款银行违反合同约定，应承担违约责任，向买方支付违约金9.2.2违约金的计算方式同9.1.29.3违约责任的免除9.3.1如一方因不可抗力导致无法履行合同，可免除违约责任9.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至________________仲裁委员会进行仲裁10.3诉讼时效10.3.1任何一方对对方的索赔请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提出第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.1.1在合同履行期间，买方如需转让合同权益，应取得贷款银行同意11.1.2合同转让应采取书面形式，并由双方签字盖章确认11.2合同转让程序11.2.1买方向贷款银行提交合同转让申请11.2.2贷款银行审批转让申请，并在审批通过后与买方和新业主签订变更协议11.3转让方的权利和义务11.3.1买方转让合同权益后，不再承担合同约定的义务11.3.2买方应确保新业主履行合同约定的义务第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.1.1房屋过户手续完成后，本合同即终止12.1.2贷款本息全部还清后，贷款银行与买方之间的贷款合同终止12.2合同终止程序12.2.1贷款银行与买方办理合同终止手续12.2.2双方签署合同终止协议，确认合同终止12.3合同终止后的处理事项12.3.1贷款银行应向买方出具合同终止证明12.3.2双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜第十三章附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规13.2合同的解除13.2.1合同解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认13.2.2合同解除不得违反相关法律法规13.3合同的终止13.3.1合同终止应采取书面形式，并由双方签字盖章确认13.3.2合同终止不得违反相关法律法规13.4合同的解释13.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充13.4.2如对本合同的解释发生争议，应以有利于守约方的解释为准第十四章附件14.1附件列表14.1.1房屋所有权证复印件14.1.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务甲方应在合同生效后，按照约定的时间节点，完成房屋交付及过户手续。若因甲方原因导致房屋交付及过户手续延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付或过户的天数×房屋交易价格的千分之五。1.2甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和金额进行贷款申请。若乙方未能按时申请贷款或贷款金额不足，甲方有权要求乙方在规定时间内补足贷款金额，否则甲方有权解除合同。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务乙方应在合同生效后，按照约定的时间节点，向贷款银行申请贷款，并提供真实、完整的贷款申请材料。若因乙方原因导致贷款审批延误或贷款金额不足，乙方应承担由此产生的一切后果，并向甲方支付违约金，违约金计算方式同1.1。2.2乙方权利乙方有权按照合同约定，要求甲方提供必要的配合，确保乙方顺利完成房屋过户。若甲方未能提供必要配合，导致乙方无法顺利完成房屋过户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同1.1。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的中介服务，包括但不限于协助双方办理贷款申请、房屋交付及过户手续等。若因第三方中介原因导致贷款审批延误、房屋交付及过户手续延误，第三方中介应向甲方和乙方承担违约责任，违约金计算方式同1.1和2.1。3.2第三方中介权利第三方中介有权向甲方和乙方收取中介费用，具体费用根据双方协商确定。若甲方和乙方未能按照合同约定支付中介费用，第三方中介有权解除合同，并要求甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式同1.1和2.1。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.收入证明复印件4.工作证明复印件5.财务状况报告复印件6.贷款申请表格7.贷款审批文件8.房屋过户手续相关文件9.贷款合同复印件10.房屋买卖合同复印件11.中介服务合同复印件12.房产中介资质证明复印件13.贷款银行盖章的贷款额度确认书14.房屋交付确认书15.房屋过户确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题，视为甲方违约。2.甲方未按约定配合乙方完成房屋过户手续，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间申请贷款，或贷款金额不足，视为乙方违约。4.乙方未按约定支付购房款，或贷款审批通过后未按约定时间偿还贷款，视为乙方违约。5.贷款银行未按约定时间审批贷款，或审批结果与承诺不符，视为贷款银行违约。6.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房管部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。3.收入证明：指用以证明个人收入情况的文件，如工资单、税单等。4.工作证明：指由雇主出具的，证明个人工作情况的文件。5.财务状况报告：指用以证明个人财务状况的文件，如银行流水、资产负债表等。6.贷款申请表格：指用于申请贷款的表格，包括个人基本信息、贷款需求等。7.贷款审批文件：指贷款银行在审批贷款过程中产生的文件，包括审批意见、额度等。8.房屋过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。9.贷款合同：指贷款银行与借款人之间约定贷款金额、期限、利率等条款的法律文件。10.房屋买卖合同：指买卖双方约定房屋买卖价格、交付时间等条款的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方延迟支付购房款或贷款解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款或贷款。3.问题：贷款银行审批延误或额度不足解决办法：双方协商确定延期或减少贷款额度的解决方案，或寻找其他贷款银行。4.问题：第三方中介服务不