解除存在问题的房屋买卖合同

解除存在问题的房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力第二章解除合同的条件2.1解除合同的原因2.2解除合同的程序2.3解除合同的通知第三章解除合同的效力3.1解除合同的日期3.2解除合同的法律后果3.3解除合同的后续事宜第四章房屋买卖合同存在的问题4.1存在的问题概述4.2问题产生的原因4.3问题对合同履行的影响第五章解除合同的赔偿责任5.1赔偿责任的原则5.2赔偿责任的范围5.3赔偿责任的履行第六章解除合同的争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁或诉讼的管辖6.3争议解决的时效第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同变更与终止的程序第八章合同双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.2买受人的权利与义务8.3第三方权利与义务第九章房屋交付及过户9.1房屋交付的条件9.2房屋交付的程序9.3房屋过户的程序第十章合同的解除与终止10.1解除合同的条件10.2终止合同的条件10.3解除与终止合同的程序第十一章违约责任11.1违约的定义及认定11.2违约责任的形式11.3违约责任的免除第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章附则13.1合同的生效日期13.2合同的适用法律13.3合同的争议解决第十四章附件14.1房屋买卖合同14.2其他相关文件合同编号解除存在问题的房屋买卖合同第一章总则1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力第二章解除合同的条件2.1解除合同的原因2.2解除合同的程序2.3解除合同的通知第三章解除合同的效力3.1解除合同的日期3.2解除合同的法律后果3.3解除合同的后续事宜第四章房屋买卖合同存在的问题4.1存在的问题概述4.2问题产生的原因4.3问题对合同履行的影响第五章解除合同的赔偿责任5.1赔偿责任的原则5.2赔偿责任的范围5.3赔偿责任的履行第六章解除合同的争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁或诉讼的管辖6.3争议解决的时效第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同变更与终止的程序第八章合同双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.2买受人的权利与义务8.3第三方权利与义务第九章房屋交付及过户9.1房屋交付的条件9.2房屋交付的程序9.3房屋过户的程序第十章合同的解除与终止10.1解除合同的条件10.2终止合同的条件10.3解除与终止合同的程序第十一章违约责任11.1违约的定义及认定11.2违约责任的形式11.3违约责任的免除第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章附则13.1合同的生效日期13.2合同的适用法律13.3合同的争议解决第十四章附件14.1房屋买卖合同14.2其他相关文件签字：（出卖人签字）（买受人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方解除合同的特殊情况1.1.1如果甲方因不可抗力原因导致无法履行合同，甲方有权解除合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.1.2如果甲方因政策变动导致无法履行合同，甲方有权解除合同。政策变动包括但不限于政府规划调整、法律法规变化等。1.2甲方赔偿责任的限制1.2.1如果甲方因解除合同导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过甲方已收取的购房款。1.2.2如果甲方因故意或重大过失导致合同解除，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方解除合同的特殊情况2.1.1如果乙方因不可抗力原因导致无法履行合同，乙方有权解除合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.1.2如果乙方因政策变动导致无法履行合同，乙方有权解除合同。政策变动包括但不限于政府规划调整、法律法规变化等。2.2乙方赔偿责任的限制2.2.1如果乙方因解除合同导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过乙方已支付的购房款。2.2.2如果乙方因故意或重大过失导致合同解除，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务3.1.1第三方中介应如实向甲方和乙方提供房屋相关信息，并协助双方完成合同签订及后续手续。3.1.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，否则造成甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式在合同中约定。3.2.2第三方中介的服务费用包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订协助、过户手续协助等服务。3.3第三方中介的违约责任3.3.1如果第三方中介未履行其约定的职责，导致合同解除或无法履行，第三方中介应承担甲方和乙方因此遭受的一切损失。3.3.2如果第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋共有权人同意出售证明4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续相关文件7.房屋买卖合同解除协议8.房屋买卖合同终止协议9.第三方中介服务协议10.第三方中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供真实准确的房屋信息。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介未按照服务协议约定履行义务，如提供虚假信息或未协助完成合同签订及过户手续。4.因不可抗力原因导致合同无法履行，但未按照合同约定履行通知义务。5.因政策变动导致合同无法履行，但未按照合同约定履行通知义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购房款项。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方完成房屋买卖交易的机构。5.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务，并要求赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定履行支付购房款的义务，并要求赔偿因此造成的损失。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：甲方和乙方有权解除与第三方中介的服务协议，并要求第三方中介承担因此造成的损失。4.问题：政策变动导致合同无法履行。解决办法：双方应根据合同约定的