广发租房合同维修责任分配

广发租房合同维修责任分配合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁双方的权利与义务1.3合同的有效性与生效条件第二章租赁财产描述2.1租赁房屋的基本情况2.2租赁房屋的附属设施与设备第三章维修责任分配3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3共同维修责任第四章维修请求与处理4.1维修请求的提出4.2维修请求的处理流程4.3维修费用的承担第五章维修期限与质量5.1维修期限的约定5.2维修质量的保证第六章保险责任6.1租赁房屋的保险6.2租赁房屋保险的理赔流程第七章违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除条件与程序第十章房屋交接与退还10.1房屋的交接10.2房屋的退还条件与程序第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的生效、修改与终止第十二章其他约定12.1租赁期间的其他事项12.2租赁期满后的处理方式第十三章争议解决13.1争议的解决方式13.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署地点与时间14.2合同的生效条件与时间合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款租赁双方的权利与义务第三条款合同的有效性与生效条件第二章租赁财产描述第一条款租赁房屋的基本情况第二条款租赁房屋的附属设施与设备第三章维修责任分配第一条款出租人的维修责任第二条款承租人的维修责任第三条款共同维修责任第四章维修请求与处理第一条款维修请求的提出第二条款维修请求的处理流程第三条款维修费用的承担第五章维修期限与质量第一条款维修期限的约定第二条款维修质量的保证第六章保险责任第一条款租赁房屋的保险第二条款租赁房屋保险的理赔流程第七章违约责任第一条款出租人的违约行为第二条款承租人的违约行为第三条款违约责任的赔偿方式第八章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除条件与程序第十章房屋交接与退还第一条款房屋的交接第二条款房屋的退还条件与程序第十一章附则第一条款合同的附件第二条款合同的生效、修改与终止第十二章其他约定第一条款租赁期间的其他事项第二条款租赁期满后的处理方式第十三章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第十四章合同的签署与生效第一条款合同的签署地点与时间第二条款合同的生效条件与时间甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定维修事项甲方应在本合同有效期内，对租赁房屋及附属设施进行必要的维护和保养。如租赁房屋或附属设施出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的____小时内作出响应，并在____小时内完成维修。如甲方未能在约定时间内完成维修，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。2.甲方保障乙方的使用权甲方保证租赁房屋符合租赁用途，并确保房屋及附属设施的安全、合法使用。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得无故提前终止租赁合同。3.甲方提供相关证明文件甲方应向乙方提供租赁房屋的权属证明、房屋结构图等有关文件，并保证所提供的文件真实、完整、有效。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方合理使用房屋及附属设施乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。如乙方因使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.乙方支付租金及其他费用乙方应按照本合同约定的租金支付方式和时间，按时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。乙方还应承担租赁期间的水、电、煤气、物业管理等费用。3.乙方不得转租或转让合同乙方不得未经甲方书面同意，将租赁房屋转租或转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方按约定的比例承担。如双方未约定比例，甲方和乙方应协商承担。中介费用包括但不限于房屋租赁代理费、咨询服务费等。2.第三方中介的职责和义务第三方中介应为本合同的签订提供真实、准确、完整的租赁信息，并负责协调甲方和乙方在租赁过程中的关系。中介不得干涉甲方和乙方的合法权益，不得收取任何未约定的费用。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的违约责任。如中介违反法律法规或本合同约定，给甲方和乙方造成损失的，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋权属证明2.房屋结构图3.设施使用说明4.租金支付证明5.维修记录6.保险单据7.物业管理协议8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内完成维修，或未能提供真实、完整、有效的证明文件。2.乙方未合理使用租赁房屋及附属设施，导致损坏。3.乙方未按时支付租金，或逾期支付租金未支付滞纳金。4.乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋转租或转让给第三方。5.第三方中介未能提供真实、准确、完整的租赁信息，或干涉甲方和乙方合法权益。6.第三方中介收取未约定的费用。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋及附属设施提供给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.维修责任：指出租方和承租方对租赁房屋及附属设施进行必要的维护和保养的责任。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指为本合同提供租赁代理、咨询等服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修请求处理缓慢：甲方应加快维修响应速度，确保在约定时间内完成维修。2.租金支付滞后：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金，甲方可与乙方协商解决。3.转租或转让问题：甲方发现乙方转租或转让行为，有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.中