终止商铺租赁合同协议注意事项

终止商铺租赁合同协议注意事项合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律1.4定义与解释第二章终止条件2.1合同终止的情形2.2终止通知2.3终止前的义务第三章终止程序3.1终止协议的申请3.2终止协议的审批3.3终止协议的生效第四章租赁押金退还4.1押金退还的条件4.2押金退还的程序4.3押金退还的时间第五章设备与物资5.1设备与物资的归属5.2设备与物资的清点5.3设备与物资的退还或购买第六章权益转移6.1租赁权益的转移6.2转让程序与要求6.3转让后的责任与义务第七章违约责任7.1违约的情形7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁机构的选择8.3仲裁程序与裁决执行第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一章通知与送达11.1通知的方式11.2通知的生效时间11.3送达地址的变更第十二章合同的生效、修改与终止12.1合同的生效时间12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件与程序第十三章其他条款13.1合同的完整性与独立性13.2合同的不可抗力13.3合同的继承与转让第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的修订历史14.3合同附件合同编号:终止商铺租赁合同协议注意事项第一章总则1.1合同定义本合同是甲方（出租方）与乙方（承租方）之间就商铺租赁事宜达成的一致协议。1.2合同双方的权益与义务甲乙双方应遵守合同条款，享有各自的权利，履行相应的义务。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4定义与解释甲方：指出租方，拥有商铺所有权并有权出租的一方。乙方：指承租方，租赁甲方商铺并支付租金的一方。商铺：指甲方拥有所有权的，乙方拟租赁的用于经营活动的场所。租金：乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于使用商铺。第二章终止条件2.1合同终止的情形租赁期满，乙方未续租；乙方严重违反合同约定，甲方有权终止合同；不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；其他法律、法规规定的情形。2.2终止通知甲方或乙方如欲终止合同，应提前三个月书面通知对方。2.3终止前的义务合同终止前，乙方应按照约定完成商铺的清场工作，将商铺交还甲方。第三章终止程序3.1终止协议的申请终止合同的一方应向另一方提交书面终止协议申请，说明终止理由。3.2终止协议的审批甲方应在收到终止协议申请后一个月内予以审批，逾期未答复视为同意终止。3.3终止协议的生效甲方审批同意后，本合同即行终止，双方按照合同约定处理后续事宜。第四章租赁押金退还4.1押金退还的条件乙方按照合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在一个月内退还乙方租赁押金。4.2押金退还的程序甲方应在终止协议生效后，向乙方出具押金退还凭证。4.3押金退还的时间甲方应在押金退还凭证出具之日起五个工作日内退还乙方租赁押金。第五章设备与物资5.1设备与物资的归属合同终止后，乙方应将商铺内所有甲方提供的设备与物资按照约定归还甲方。5.2设备与物资的清点双方应在终止协议生效后一周内共同对商铺内的设备与物资进行清点。5.3设备与物资的退还或购买乙方应在清点后按照合同约定，将设备与物资退还甲方或按约定购买。第六章权益转移6.1租赁权益的转移合同终止后，乙方向第三方转让商铺经营权益的，需书面通知甲方。6.2转让程序与要求乙方转让权益的，应确保第三方符合甲方的租赁条件，并经甲方同意。6.3转让后的责任与义务第三方自转让之日起，承继乙方的权利与义务，并按约向甲方支付租金。第七章违约责任7.1违约的情形任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任的具体规定违约方应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失，并支付违约金。7.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：损失金额的20%作为违约金。违约方应在收到违约金通知后五个工作日内支付。第八章争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选择如双方同意仲裁解决争议，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁程序与裁决执行仲裁程序应遵循中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。9.2合同解除的条件合同解除的条件应符合法律规定，或经双方协商一致，并书面签署。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循法律程序，并书面通知对方。第十章保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为两年。10.3保密信息泄露的责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一章通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2通知的生效时间通知自发送之日起视为生效，除非对方提出异议。11.3送达地址的变更如一方变更送达地址，应及时书面通知对方。第十二章合同的生效、修改与终止12.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。12.3合同的终止条件与程序合同的终止条件与程序按照第四章、第八章的规定执行。第十三章其他条款13.1合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.2合同的不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.3合同的继承与转让本合同的权利义务可以依法继承或转让，但需书面通知对方。第十四章附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订历史本合同未经双方书面修订，应以最新签署的版本为准。14.3合同附件本合同附件包括：商铺租赁合同、租赁押金收据、设备清单等。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________签订日期：______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行期间对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、墙面、地面等。说明：此条款确保甲方在合同履行期间对商铺的管理和维护权责，以保证商铺的安全和正常使用。1.2甲方应保证商铺的水电供应充足，确保乙方正常经营需要。说明：此条款明确甲方对商铺基础设施的保障责任，确保乙方的正常经营不受影响。1.3如商铺发生意外事件导致乙方无法正常经营，甲方应积极协助乙方解决相关问题，并根据实际情况适当减免乙方租金。说明：此条款保障乙方在遇到不可抗力等特殊情况时的权益，要求甲方提供必要的协助和支持。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方提供的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营性质。说明：此条款确保乙方在商铺内进行合法经营，避免因乙方违规经营导致的法律风险。2.2乙方应负责商铺内部装修和布置，确保商铺符合乙方经营需求。说明：此条款明确乙方对商铺内部装修和布置的责任，以满足乙方的经营需求。2.3如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定承担违约责任。说明：此条款强化乙方的合同履行责任，确保乙方遵守合同约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的协调职责，以保证合同的顺利进行。3.2第三方中介应提供真实、准确、完整的商铺信息，确保甲乙双方在签订合同时充分了解商铺情况。说明：此条款要求第三方中介承担信息披露义务，避免因信息不准确导致的合同纠纷。3.3如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。说明：此条款确保甲方和乙方的权益得到保障，要求第三方中介对合同履行承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.租赁押金收据3.设备清单4.商铺所有权证明5.乙方经营范围证明6.装修布置方案7.水电供应证明8.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺；未保证商铺的水电供应；未履行维修和保养义务。2.乙方违约行为：未按约定经营；未负责商铺内部装修和布置；未按时支付租金。3.第三方中介违约行为：未协调好甲乙双方关系；未提供真实、准确、完整的商铺信息；未承担信息披露义务。三、法律名词及解释：1.商铺租赁合同：指甲方出租商铺，乙方承租商铺，双方约定租金、租期等事项的书面协议。2.租赁押金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的押金。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.第三方中介：独立于甲方和乙方之外，协助双方进行合同签订和履行的人员或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复或提供替代方案。2.租金支付纠纷：双方协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或提