商铺接盘协议书

商铺接盘协议书合同目录第一章总则1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的和原则1.3本协议的适用范围第二章商铺基本情况2.1商铺的名称和地址2.2商铺的面积和结构2.3商铺的现状和存在的问题第三章接盘价格及支付方式3.1接盘价格的确定3.2支付方式和支付时间3.3价款支付的凭证和确认第四章商铺交接4.1交接时间和地点4.2交接事项和程序4.3交接后的责任和权益第五章商铺经营和管理5.1经营范围的确定和变更5.2经营管理的方式和原则5.3经营期间的维修和维护第六章商铺转让和出租6.1商铺转让的条件和程序6.2商铺出租的条件和程序6.3转让和出租所得的分配和支付第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式和计算8.3违约责任的免除和减轻第九章争议解决9.1争议解决的方式和程序9.2仲裁和诉讼的适用9.3争议解决的费用承担第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的程序和后果第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密义务的履行和期限11.3保密违约的责任和后果第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决的方式和地点12.3法律变化的应对第十三章其他条款13.1合同的附件和补充协议13.2合同的修改和补充13.3合同的解释和执行第十四章签署和日期14.1签署人的身份和授权14.2签署时间和地点14.3合同的副本和正本合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订主体甲方：（接盘方名称）乙方：（转让方名称）1.2本协议的目的和原则1.2.1本协议的目的在于明确双方在商铺接盘过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。1.2.2本协议的签订遵循平等自愿、诚实守信的原则。1.3本协议的适用范围本协议适用于甲方接盘乙方商铺的一切事项，包括但不限于商铺交接、价款支付、经营权转让等。第二章商铺基本情况2.1商铺的名称和地址商铺名称：（商铺名称）商铺地址：（商铺详细地址）2.2商铺的面积和结构商铺面积：（商铺面积）平方米商铺结构：（商铺结构描述）2.3商铺的现状和存在的问题2.3.1商铺现状：（商铺现状描述）2.3.2存在问题：（商铺存在的问题描述）第三章接盘价格及支付方式3.1接盘价格的确定接盘价格为人民币：（接盘价格），大写：（接盘价格大写）。3.2支付方式和支付时间3.2.1甲方应于本协议签订之日起七个工作日内，将接盘价格的百分之五十支付给乙方。3.2.2剩余的百分之五十接盘价格，甲方应于商铺交接完成之日起七个工作日内支付给乙方。3.3价款支付的凭证和确认3.3.1甲方支付接盘价格的凭证为银行转账凭证或现金支付凭证。3.3.2乙方应在接收到价款后两个工作日内向甲方出具收款确认书。第四章商铺交接4.1交接时间和地点交接时间为：（交接时间），地点为：（交接地点）。4.2交接事项和程序4.2.1商铺相关证件和文件交接包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等。4.2.2商铺物品和设备交接包括但不限于家具、电器、库存商品等。4.2.3商铺钥匙交接甲方应将商铺所有钥匙交付给乙方。4.3交接后的责任和权益4.3.1交接后，商铺的经营风险及法律责任由甲方承担。4.3.2交接后，商铺的所有权益归甲方所有。第五章商铺经营和管理5.1经营范围的确定和变更5.1.1甲方应按照我国法律法规和政策规定，合法经营，不得擅自改变经营范围。5.1.2如需变更经营范围，甲方应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后方可进行变更。5.2经营管理的方式和原则5.2.1甲方应按照公平、公正、公开的原则进行经营管理。5.2.2甲方应确保商铺的经营活动不损害乙方及商铺的利益。5.3经营期间的维修和维护甲方应负责商铺在经营期间的维修和维护工作，确保商铺设施的正常运行。第六章商铺转让和出租6.1商铺转让的条件和程序6.1.1甲方如需转让商铺，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。6.1.2商铺转让应遵守我国法律法规，不得擅自进行。6.2商铺出租的条件和程序6.2.1甲方如需出租商铺，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。6.2.2商铺出租不得影响商铺的正常经营。6.3转让和出租所得的分配和支付6.3.1商铺转让或出租所得，甲方应与乙方按约定比例分配。6.3.2分配所得应在扣除相关费用后，七个工作日内支付给乙方。第八章违约责任8.1违约行为的认定一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。8.2违约责任的形式和计算违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除和减轻如违约行为因不可抗力导致，经双方协商一致，可免除或减轻违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式和程序9.1.1提交（仲裁委员会名称）仲裁；9.1.2向（人民法院名称）提起诉讼。9.2仲裁和诉讼的适用双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3争议解决的费用承担因争议解决所发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件10.2.1双方协商一致解除；10.2.2合同期限届满；10.2.3法律规定终止的其他情形。10.3合同解除的程序和后果双方应按照本协议约定办理解除手续，解除合同后，各自的权益和责任终止。第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指本协议签订过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务的履行和期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本协议签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。11.3保密违约的责任和后果违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章其他条款12.1合同的附件和补充协议本协议附件和补充协议为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的解释和执行本协议的解释和执行，应遵循公平、公正、公开的原则。第十三章签署和日期13.1签署人的身份和授权甲方代表：（姓名），身份证号码：（身份证号码），授权代表：（授权事项）。乙方代表：（姓名），身份证号码：（身份证号码），授权代表：（授权事项）。13.2签署时间和地点本协议于（年月日）在（地点）签署。13.3合同的副本和正本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章签署和日期（此页面留白，用于双方签署）甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）签订日期：（年月日）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方专属经营权甲方接盘后，获得商铺的专属经营权。未经甲方同意，乙方不得干预甲方的经营活动。2.甲方品牌引入和变更甲方有权引入自己的品牌，并对商铺进行装修、改造，以适应品牌特色。如甲方变更品牌，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。3.甲方员工招聘和培训甲方有权自主招聘和培训员工，但需遵守国家相关法律法规，并保障员工的合法权益。4.甲方广告和宣传甲方有权在商铺内外进行广告和宣传活动，但需符合国家相关法律法规，不得影响商铺周边环境及他人权益。5.甲方业务拓展甲方有权开展与商铺相关的业务拓展活动，但需遵守国家相关法律法规，并确保不影响商铺的正常经营。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提供的商铺信息真实性乙方应对提供的商铺信息真实性负责，如因乙方提供的虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方协助交接事宜乙方应协助甲方办理商铺交接事宜，包括但不限于提供相关证件、物品和设备等。3.乙方对商铺的维修和维护在合同有效期内，乙方负责商铺的维修和维护工作，确保商铺设施的正常运行。如因乙方原因导致商铺设施损坏，乙方应承担修复费用。4.乙方不得干预甲方经营活动合同签订后，乙方不得干预甲方的经营活动，包括但不限于不得干涉甲方的经营决策、管理方式等。5.乙方协助甲方办理相关手续乙方应协助甲方办理与商铺经营相关的各项手续，包括但不限于营业执照、税务登记等。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介应公正、公平地履行中介职责，协助甲方和乙方完成商铺接盘事宜。中介费用由双方协商确定。2.第三方中介的信息披露义务第三方中介有义务向甲方和乙方披露商铺的相关信息，包括但不限于商铺的现状、存在的问题等。3.第三方中介的保密义务第三方中介对在接盘过程中了解到的双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给第三方。4.第三方中介的服务质量第三方中介应保证服务质量，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。5.第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应合理，双方可协商确定。如双方对中介费用有争议，可通过协商或法定程序解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺权属证明2.商铺租赁合同3.商铺现状说明书4.商铺装修改造方案5.经营范围和品牌介绍6.员工名册和资质证明7.广告和宣传材料8.业务拓展计划9.维修和维护记录10.商铺交接清单11.经营权和使用权证明12.法律法规和相关手续文件13.保密协议14.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付接盘价格2.甲方未按约定进行商铺经营活动3.甲方未按约定进行品牌引入和变更4.甲方未按约定进行广告和宣传活动5.甲方未按约定开展业务拓展6.乙方提供虚假商铺信息7.乙方未协助甲方办理交接事宜8.乙方未按约定进行商铺维修和维护9.乙方干预甲方的经营活动10.乙方未协助甲方办理相关手续11.第三方中介未披露商铺相关信息12.第三方中介泄露双方商业秘密13.第三方中介服务质量不符合约定14.第三方中介收费不合理三、法律名词及解释：1.接盘：指甲方从乙方手中接过商铺的经营权和管理权。2.经营权：指对商铺进行经营活动的权利。3.品牌引入：指甲方将自身品牌引入商铺进行经营。4.广告和宣传活动：指甲方为宣传和推广商铺进行的宣传活动。5.业务拓展：指甲方在商铺经营范围内拓展相关业务。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。7.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失。8.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。9.保密义务：指合同双方对合同内容和商业秘密的保密责任。10.争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺权属纠纷：核实商铺权属证明，如发生纠纷，可通过法律途径解决。2.商铺现状与说明书不符：现场核实商铺现状，如有差异，协商调整或赔偿。3.装修改造方案不符合规定：按照法律法规和合同约定调整方案。4.员工资质不符合要求：对员工进行培训或更换，确保符合资质要求。5.广告和宣传活动违反法律法规：立即整改，避免法律责任。6.业务拓展超出了约定范围：按照合同约定调整业务拓展计划。7.违约行为导致损失：依据合同约定索赔违约金或损失赔偿。8.不可抗力事件影响合同履行：协商延迟履行或减轻责任。9.保密义务违反：追究违约方法律责任，索赔损失。10.争议解决不畅：选择合适的争议解决方式，必要时寻求法律援助。五、所有应用场景：1.甲方接盘