保障性安居回迁房购买

保障性安居回迁房购买合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋位置2.3房屋面积第三章购买条件3.1购买资格3.2购买程序3.3购买限制第四章价格与支付4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交付与入住5.1房屋交付5.2入住手续5.3交付与入住时间第六章质量与保修6.1房屋质量6.2保修条款6.3质量争议解决第七章物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八章维修与改造8.1维修责任8.2改造申请8.3维修与改造费用第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章争议解决11.1争议类型11.2协商解决11.3法律途径第十二章合同的生效、终止与继承12.1合同生效12.2合同终止12.3合同继承第十三章其他条款13.1法律法规13.2合同附件13.3补充协议第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1购房人信息1.1.2开发商信息1.2合同目的1.2.1购房目的1.2.2开发商责任1.3合同解释1.3.1合同条款解释1.3.2合同争议解决第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋类型2.1.2房屋结构2.2房屋位置2.2.1地理位置2.2.2交通情况2.3房屋面积2.3.1建筑面积2.3.2使用面积第三章购买条件3.1购买资格3.1.1购房人资质3.1.2购房限制条件3.2购买程序3.2.1购房流程3.2.2购房材料准备3.3购买限制3.3.1购买数量限制3.3.2购买时间限制第四章价格与支付4.1房屋价格4.1.1房屋售价4.1.2价格调整4.2支付方式4.2.1支付途径4.2.2支付时间安排4.3支付时间4.3.1首付款支付4.3.2尾款支付第五章交付与入住5.1房屋交付5.1.1交付条件5.1.2交付时间5.2入住手续5.2.1入住流程5.2.2入住资料准备5.3交付与入住时间5.3.1交付时间5.3.2入住时间第六章质量与保修6.1房屋质量6.1.1质量标准6.1.2质量保证6.2保修条款6.2.1保修范围6.2.2保修期限6.3质量争议解决6.3.1争议解决方式6.3.2质量索赔程序第七章物业管理7.1物业管理公司7.1.1物业管理资质7.1.2物业管理服务7.2物业管理费用7.2.1费用标准7.2.2费用支付7.3物业管理规定7.3.1物业管理制度7.3.2违规处理第八章维修与改造8.1维修责任8.1.1开发商维修责任8.1.2购房人维修责任8.2改造申请8.2.1改造申请流程8.2.2改造申请条件8.3维修与改造费用8.3.1维修费用承担8.3.2改造费用承担第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同内容变更条件9.1.2合同主体变更条件9.2解除条件9.2.1合同解除条件9.2.2合同解除程序9.3变更与解除的程序9.3.1变更与解除申请9.3.2变更与解除批准第十章违约责任10.1违约行为10.1.1开发商违约行为10.1.2购房人违约行为10.2违约责任10.2.1违约责任承担10.2.2违约赔偿计算10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿方式10.3.2违约赔偿限额第十一章争议解决11.1争议类型11.1.1合同争议类型11.1.2争议性质分类11.2协商解决11.2.1协商解决程序11.2.2协商解决期限11.3法律途径11.3.1诉讼途径11.3.2仲裁途径第十二章合同的生效、终止与继承12.1合同生效12.1.1合同生效条件12.1.2合同生效时间12.2合同终止12.2.1合同终止条件12.2.2合同终止程序12.3合同继承12.3.1合同继承条件12.3.2合同继承程序第十三章其他条款13.1法律法规13.1.1合同适用法律13.1.2法律法规冲突解决13.2合同附件13.2.1附件内容列表13.2.2附件生效条件13.3补充协议13.3.1补充协议签订条件13.3.2补充协议生效程序第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1签署日期确认14.1.2签署日期证明14.2签署地点14.2.1签署地点确认14.2.2签署地点证明14.3签署主体14.3.1签署主体确认14.3.2签署主体资格证明[合同方签字处]甲方签字：____________日期：_______乙方签字：____________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在合同约定的交付时间内提前交付房屋，但需至少提前30天通知乙方。2.如甲方因特殊情况需提前解除合同，应支付乙方相当于合同总价款5%的违约金。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如有质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权在合同约定的交付时间内延迟交付房屋，但需至少提前30天通知甲方。2.如乙方因特殊情况需延迟解除合同，应支付甲方相当于合同总价款5%的违约金。3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如有违反，乙方负责恢复原状并承担相应费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范，如因中介服务原因导致合同纠纷，第三方中介承担相应责任。2.第三方中介应按照约定收取中介费用，不得擅自提高费用。3.第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，如因中介原因导致合同未能按时履行，第三方中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋质量保证书3.物业管理规定4.补充协议5.房屋交付确认书6.维修与改造申请流程7.法律法规相关文件8.合同主体资格证明9.房屋权属证明10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供不符合约定质量标准的房屋未履行合同约定的维修与改造义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房价款提供虚假个人信息未合理使用房屋或擅自改变房屋结构和用途3.第三方中介违约行为提供不符合法律法规和行业规范的中介服务未按约定时间完成中介服务擅自提高中介费用三、法律名词及解释：1.保障性安居回迁房：指政府为解决城市低收入家庭住房困难问题，通过拆迁安置、新建等方式提供的政策性住房。2.购房人：指购买保障性安居回迁房的自然人或法人。3.开发商：指负责建设、销售保障性安居回迁房的房地产开发企业。4.物业管理：指对住宅小区进行日常管理、维护和服务的活动。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题解决方案：甲方负责修复并承担修复费用，如协商不成，可依法申请质量监督部门进行检测，并根据检测结果承担相应责任。3.物业管理费用争议解决方案：查阅物业管理规定，双方协商解决费用问题，如协商不成，可向物业管理主管部门投诉