房产经纪公司全权代理合同

房产经纪公司全权代理合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房产经纪公司的代理权2.1代理权的授予2.2代理范围的确定2.3代理期限的约定第三章房产经纪公司的代理义务3.1房产信息的真实性3.2代理行为的合规性3.3保密义务与信息披露第四章房产买方的权益与义务4.1买方的权利4.2买方的义务4.3买方的行为限制第五章房产卖方的权益与义务5.1卖方的权利5.2卖方的义务5.3卖方的行为限制第六章房产交易过程管理6.1房源与客源的匹配6.2带看与咨询服务的安排6.3交易条件的协调与谈判第七章交易合同的签订7.1合同条款的拟定7.2合同的签署与生效7.3合同的变更与解除第八章交易款项的支付与结算8.1款项支付的方式与时间8.2款项的结算与分配8.3违约责任与赔偿第九章房产交易的风险管理9.1风险的识别与评估9.2风险的预防与控制9.3风险的应对与处理第十章违约责任与争议解决10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3争议的解决方式第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序11.3合同终止后的相关事宜第十二章合同的修订与补充12.1修订的条件与程序12.2补充协议的签订与效力12.3修订与补充的记录与保管第十三章其他约定13.1房产经纪公司的服务费用13.2房产交易相关的税费支付13.3双方的联系与沟通方式第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的保管与复制14.3合同的继承与转让合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房产所有者）与乙方（房产经纪公司）之间，就甲方房产全权代理销售事宜达成的一致协议。1.1.2本合同所称甲方，是指房屋、构筑物及其附属设施的所有人。1.1.3本合同所称乙方，是指接受甲方委托，全权代理甲方房产销售业务的房地产经纪公司。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应保证其对所代理的房产拥有合法的所有权或处置权。1.2.1.2甲方应按照本合同约定，向乙方支付佣金及费用。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照甲方的委托，积极代理销售房产，并尽最大努力完成销售任务。1.2.2.2乙方应在授权范围内处理与销售有关的全部事务，并按约定向甲方支付相关费用。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产经纪公司的代理权2.1代理权的授予2.1.1甲方授权乙方作为其房产的唯一代理，代理销售甲方房产。2.1.2甲方同意乙方在授权范围内以甲方名义进行的一切合法行为。2.2代理范围的确定2.2.1乙方代理销售的范围包括甲方的房产及附属设施。2.2.2甲方应向乙方提供房产的详细资料，以便乙方进行销售。2.3代理期限的约定2.3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3.2代理期满后，如房产尚未售出，甲乙双方可签订补充协议，延长代理期限。第三章房产经纪公司的代理义务3.1房产信息的真实性3.1.1乙方应保证向潜在买家提供的房产信息真实、准确、完整。3.1.2乙方不得故意隐瞒或歪曲房产的真实情况，误导潜在买家。3.2代理行为的合规性3.2.1乙方应按照甲方的要求及本合同的约定，进行合法、合规的代理行为。3.2.2乙方不得利用代理权从事任何违法、违规行为。3.3保密义务与信息披露3.3.1乙方应对在代理过程中获得的甲方隐私和商业秘密严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。3.3.2在房产销售过程中，如乙方得知买方或第三方欲以不公平的价格或条件收购甲方房产，应及时向甲方披露。第四章房产买方的权益与义务4.1买方的权利4.1.1买方有权了解房产的真实情况，并要求乙方提供相关的房产信息。4.1.2买方有权在符合合同约定的条件下，解除或变更合同。4.2买方的义务4.2.1买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款项。4.2.2买方应按照合同约定的方式，履行合同义务。4.3买方的行为限制4.3.1买方不得未经乙方同意，擅自与第三方就购房事宜进行协商。4.3.2买方在购房过程中，不得故意隐瞒或歪曲事实，影响交易的正常进行。第五章房产卖方的权益与义务5.1卖方的权利5.1.1卖方有权要求乙方按照约定的期限和方式完成房产销售。5.1.2卖方有权在符合合同约定的条件下，解除或变更合同。5.2卖方的义务5.2.1卖方应保证其对所销售的房产拥有合法的所有权或处置权。5.2.2卖方应按照合同约定的时间，向买方交付房产。5.3卖方的行为限制5.3.1卖方不得未经乙方同意，擅自与第三方就销售事宜进行协商。5.3.2卖方在销售过程中，不得故意隐瞒或歪曲第八章房产交易过程管理8.1房源与客源的匹配8.1.1乙方负责搜集和整理潜在买家的信息，并与甲方提供的房源进行匹配。8.1.2乙方应根据买家的需求和房产的特点，提供专业的咨询和建议。8.2带看与咨询服务的安排8.2.1乙方负责安排买家的看房行程，并陪同买家实地查看房产。8.2.2乙方应在看房过程中提供详细的产品介绍和解答买家的疑问。8.3交易条件的协调与谈判8.3.1乙方应积极协调甲方与买家之间的交易条件，并促进交易的顺利完成。8.3.2乙方应在谈判过程中维护甲方的合法权益，并争取最有利的交易条件。第九章交易合同的签订9.1合同条款的拟定9.1.1乙方负责根据甲乙双方的约定，拟定交易合同的条款。9.1.2乙方应确保合同条款的合法性、合规性，并保护甲方的权益。9.2合同的签署与生效9.2.1甲乙双方应在仔细阅读和理解合同条款后，签署合同。9.2.2合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同的变更与解除9.3.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。9.3.2合同的变更或解除不得违反法律法规和双方的原则性约定。第十章交易款项的支付与结算10.1款项支付的方式与时间10.1.1买方应按照合同约定的方式和方法支付购房款项。10.1.2买方应按照合同约定的时间支付款项。10.2款项的结算与分配10.2.1乙方应在收到购房款项后，按照约定将佣金支付给甲方。10.2.2乙方应向甲方提供正式的结算报告和相关凭证。10.3违约责任与赔偿10.3.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.3.2具体的违约责任和赔偿金额按照合同约定和法律法规的规定执行。第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.1.1合同终止的条件按照合同约定和法律法规的规定执行。11.1.2合同终止后，双方的权利和义务随即终止。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除应经过双方协商一致，并书面签署解除协议。11.3合同终止后的相关事宜11.3.1合同终止或解除后，乙方应将合同文件和相关资料完整地移交给甲方。11.3.2合同终止或解除后，乙方不得以任何方式收取未经约定的费用。第十二章合同的修订与补充12.1修订的条件与程序12.1.1合同的修订应经双方协商一致，并书面签署。12.1.2修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订与效力12.2.1合同的补充协议应经双方协商一致，并书面签署。12.2.2补充协议与原合同合并执行，构成合同的一部分。12.3修订与补充的记录与保管12.3.1双方应妥善保管合同及其修订和补充协议的副本。12.3.2合同的修订和补充协议应视为合同的有效组成部分。第十三章其他约定13.1房产经纪公司的服务费用13.1.1乙方向甲方提供的服务费用按照合同约定和行业标准执行。13.1.2甲方应按照约定时间和方式支付服务费用。13.2房产交易相关的税费支付13.2.1房产交易过程中产生的税费按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。13.2.2具体税费的支付时间和方式由甲乙双方协商确定。13.3双方的联系与沟通方式13.3.1甲乙双方应保持畅通的沟通渠道，确保交易的多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房产信息的真实性甲方应确保向乙方提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的权属证明、用途、面积、建筑结构、设备设施状况等。如甲方提供的信息存在虚假或误导，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方的配合义务甲方在房产销售过程中应积极履行配合义务，包括但不限于协助乙方进行房产的宣传、推广、带看等事宜，提供必要的协助和支持，确保交易的顺利进行。1.3甲方对交易过程的监督权甲方有权对乙方的代理行为进行监督，包括但不限于对乙方的宣传、推广、带看等行为的合规性进行监督。如甲方发现乙方的行为存在违法或违规情况的，有权要求乙方立即改正。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的专业义务乙方应具备专业的房地产经纪资质和经验，能够提供专业的房产咨询服务。乙方在代理过程中应尽最大努力为甲方提供专业的房产咨询和服务，确保甲方的权益得到充分保障。2.2乙方的尽职调查义务乙方在进行房产交易时，应尽到尽职调查的义务，包括但不限于对买方的资信情况进行调查，对房产的法律风险进行评估。如因为乙方未履行尽职调查义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方的保密义务乙方应对在代理过程中获得的甲方隐私和商业秘密严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的资质要求甲方和乙方同意，第三方中介应具备相应的资质，包括但不限于房地产经纪资质、营业执照等。如第三方中介未具备相应资质，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的职责划分第三方中介在房产交易过程中应明确各自的职责，包括但不限于房源信息的整理、推广、带看等。如因为第三方中介的职责划分不明确，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用应按照行业标准和甲乙双方约定进行支付。如第三方中介收取的费用不符合行业标准或甲乙双方的约定，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假信息的违约行为认定2.甲方不履行配合义务的违约行为认定3.甲方未行使监督权的违约行为认定4.乙方未提供专业咨询的违约行为认定5.乙方未履行尽职调查义务的违约行为认定6.乙方违反保密义务的违约行为认定7.第三方中介未具备资质的违约行为认定8.第三方中介职责划分不明确的违约行为认定9.第三方中介收取费用不符合行业标准或约定的违约行为认定三、法律名词及解释：1.房产经纪资质：指房地产经纪人员依法取得的从事房地产经纪活动的资格证书。2.房地产经纪：指房地产经纪人员以营利为目的，为促成房地产交易而提供的服务活动。3.代理权：指房地产经纪公司接受甲方委托，有权以甲方的名义进行房地产交易活动。4.尽职调查：指房地产经纪公司在代理过程中，对交易房产的相关信息进行详细调查和核实。5.保密义务：指房地产经纪公司在代理过程中，对甲方提供的隐私和商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确的问题及解决办法：及时与甲方沟通核实，修正不准确的信息。2.甲方不履行配合义务的问题及解决办法：提醒甲方履行义务，必要时可寻求法律途径。3.乙方未提供专业咨询的问题及解决办法：乙方应提升专