拆迁补偿房交易合同

拆迁补偿房交易合同合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同文件第二章拆迁补偿房情况第一条款拆迁补偿房基本情况第二条款拆迁补偿房权利及瑕疵第三章交易条款第一条款交易价格第二条款支付方式第三条款交易时间第四章拆迁补偿房交付及过户第一条款交付时间及条件第二条款过户手续及费用第五章权利与义务第一条款出卖人的权利与义务第二条款买受人的权利与义务第六章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决时效第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第八章合同的变更、解除与终止第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同终止第九章附则第一条款合同生效第二条款合同份数第十章补充条款第一条款补充事项第二条款补充协议第十一章房屋交付确认第一条款交付确认第二条款交付异议第十二章房屋质量及保修第一条款质量标准第二条款保修责任第十三章配套设施及使用第一条款配套设施第二条款使用规定第十四章附件第一条款附件一：拆迁补偿房所有权证第二条款附件二：交易双方身份证明第三条款附件三：其他相关文件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在拆迁补偿房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。第三条款合同文件3.1本合同及其附件是双方达成一致的完整文件，具有同等法律效力。第二章拆迁补偿房情况第一条款拆迁补偿房基本情况4.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】。4.2该房屋的所有权证号为【所有权证号】。第二条款拆迁补偿房权利及瑕疵5.1甲方保证对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应向乙方如实说明房屋的已知瑕疵。第三章交易条款第一条款交易价格6.1双方确认，拆迁补偿房的交易价格为【交易价格】（人民币大写：【交易价格】元整）。第二条款支付方式6.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。第三条款交易时间6.3双方约定，本合同项下的交易应在【交易日期】前完成。第四章拆迁补偿房交付及过户第一条款交付时间及条件7.1甲方应在本合同约定的交易完成后【交付日期】前将房屋交付给乙方。7.2交付时，甲乙双方应共同确认房屋的现状。第二条款过户手续及费用7.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第五章权利与义务第一条款出卖人的权利与义务8.1甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策要求。8.2甲方应对乙方提供的所有资料保密。第二条款买受人的权利与义务9.1乙方应按照约定时间支付交易价格。9.2乙方应对所购房屋合理使用，并遵守相关物业管理规定。第六章争议解决第一条款争议解决方式10.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条款争议解决时效10.2任何一方对争议提出解决的请求，应在知道或应当知道争议发生之日起【时效期限】内提出。第七章违约责任第一条款违约情形11.1一方违反本合同的任何条款，均视为违约。第二条款违约责任11.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。第八章合同的变更、解除与终止第一条款合同变更12.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同变更不得违背国家法律法规及政策。第二条款合同解除12.3合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。12.4合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第三条款合同终止12.5合同终止后，甲乙双方应立即停止履行合同义务。第九章附则第一条款合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章补充条款第一条款补充事项14.1如本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付确认第一条款交付确认15.1甲乙双方应在房屋交付时共同签署《房屋交付确认书》。15.2《房屋交付确认书》应详细记录房屋的现状。第十二章房屋质量及保修第一条款质量标准16.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准。16.2房屋保修期自交付之日起计算。第十三章配套设施及使用第一条款配套设施17.1甲方应保证房屋相关的配套设施正常使用。17.2乙方应合理使用房屋及配套设施。第十四章附件第一条款附件一：拆迁补偿房所有权证18.1附件一作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。18.2甲方应保证附件一的真实有效。第二条款附件二：交易双方身份证明18.3附件二作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。18.4乙方应保证附件二的真实有效。第三条款附件三：其他相关文件18.5附件三作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。18.6甲方应保证附件三的真实有效。【签字栏】甲方（出卖人）：日期：____年__月__日乙方（买受人）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方额外承诺1.1甲方承诺，在交易完成后【承诺期限】内，如房屋价值上涨，甲方同意按照上涨后的市场价值，向乙方支付差额。1.2甲方承诺，如房屋在交付后【承诺期限】内出现质量问题，甲方愿意承担修复费用及因此产生的相关损失。附加条款二：甲方义务2.1甲方应确保房屋及配套设施的正常使用，如因甲方原因导致房屋或配套设施损坏，甲方应承担修复费用。2.2甲方应在交易完成后【时间期限】内，协助乙方办理物业入住手续及相关手续。附加条款三：甲方违约责任3.1如甲方违反本合同及附件的任何条款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。3.2甲方应承担因违约而给乙方造成的直接损失。附加条款一：乙方额外承诺1.1乙方承诺，在交易完成后【承诺期限】内，如乙方未能按时支付交易价格，乙方应向甲方支付逾期付款违约金。1.2乙方承诺，如乙方在交付后【承诺期限】内未按照约定合理使用房屋，导致房屋损坏，乙方愿意承担修复费用。附加条款二：乙方义务2.1乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付交易价格。2.2乙方应在交付后【时间期限】内，按照约定合理使用房屋及相关配套设施，并遵守相关物业管理规定。附加条款三：乙方违约责任3.1如乙方违反本合同及附件的任何条款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。3.2乙方应承担因违约而给甲方造成的直接损失。附加条款一：中介服务费用1.1甲方和乙方同意，中介费用为【中介费用金额】（人民币大写：【中介费用金额】元整）。1.2甲方和乙方应按照约定时间和方式向中介支付中介费用。附加条款二：中介的义务2.1中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。2.2中介应协助甲方和乙方完成合同的签订及后续手续。附加条款三：中介违约责任3.1如中介违反本合同及附件的任何条款，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的【百分比】。3.2中介应承担因违约而给甲方和乙方造成的直接损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁补偿房所有权证2.交易双方身份证明3.房屋交付确认书4.房屋质量保修协议5.物业管理规定及相关文件6.中介服务协议7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时交付房屋或交付不符合约定的房屋。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.乙方未按时支付交易价格。4.乙方未按照约定合理使用房屋及相关配套设施。5.中介提供虚假信息或未履行协助义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指在城市建设中，因征收拆迁而给予被征收人的补偿房屋。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.买受人：指购买拆迁补偿房的当事人。4.出卖人：指出售拆迁补偿房的当事人。5.中介：指在房屋交易过程中提供服务的第三方机构或个人。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期违约金。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，应支付乙方相应赔偿。3.问题：乙方未按时支付交易价格。