终止商铺租赁合同问题解答

终止商铺租赁合同问题解答合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章终止合同的条件2.1合同终止的情形2.2终止合同的通知期限2.3终止合同的程序与要求第三章租赁期限的计算3.1租赁期限的起始与终止日期3.2租赁期限的延长与缩短第四章租金支付与退还4.1租金支付的方式与时间4.2租金退还的条件与程序第五章商铺的使用与管理5.1商铺的使用范围与要求5.2商铺的维修与保养责任5.3商铺的安全管理与合规性第六章合同终止后的处理6.1合同终止后的商铺交接6.2合同终止后的租金退还或赔偿6.3合同终止后的权利与义务的延续第七章违约责任7.1违约的情形与处理方式7.2违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决的途径与方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让合同的效力与责任第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的履行与期限第十二章法律适用与争议解决12.1合同的适用法律12.2争议解决的方式与地点第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的完整性与法律效力第十四章附录14.1合同附件清单14.2相关法律法规与政策文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章终止合同的条件2.1合同终止的情形2.1.1双方协商一致2.1.2合同到期2.1.3一方违约2.2终止合同的通知期限2.2.1通知期限的起始日2.2.2通知期限的长度2.3终止合同的程序与要求2.3.1终止合同的申请2.3.2终止合同的批准第三章租赁期限的计算3.1租赁期限的起始与终止日期3.1.1起始日期的确定3.1.2终止日期的确定3.2租赁期限的延长与缩短3.2.1延长租赁期限的条件3.2.2缩短租赁期限的条件第四章租金支付与退还4.1租金支付的方式与时间4.1.1租金支付方式4.1.2租金支付时间4.2租金退还的条件与程序4.2.1租金退还的条件4.2.2租金退还的程序第五章商铺的使用与管理5.1商铺的使用范围与要求5.1.1商铺使用范围的界定5.1.2商铺使用的要求5.2商铺的维修与保养责任5.2.1维修与保养的责任分配5.3商铺的安全管理与合规性5.3.1安全管理的要求5.3.2合规性的要求第六章合同终止后的处理6.1合同终止后的商铺交接6.1.1交接的具体事项6.2合同终止后的租金退还或赔偿6.2.1租金退还的计算方式6.2.2赔偿的计算方式6.3合同终止后的权利与义务的延续6.3.1权利与义务的延续事项第七章违约责任7.1违约的情形与处理方式7.1.1违约情形的界定7.1.2处理方式的选择7.2违约金的计算与支付7.2.1违约金的计算方法7.2.2违约金的支付期限第八章争议解决8.1争议解决的途径与方式8.1.1双方协商解决8.1.2提交第三方调解8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用8.2.1仲裁或诉讼的管辖地点8.2.2适用的法律第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1变更的条件9.1.2变更的程序9.2合同解除的条件与程序9.2.1解除的条件9.2.2解除的程序第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.1.1转让的条件10.1.2转让的程序10.2转让合同的效力与责任10.2.1转让合同的效力10.2.2转让后的责任分配第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息的类型11.1.2保密信息的使用范围11.2保密责任的履行与期限11.2.1保密责任的履行11.2.2保密期限的规定第十二章法律适用与争议解决12.1合同的适用法律12.1.1法律的选择12.1.2法律的变化处理12.2争议解决的方式与地点12.2.1争议解决方式12.2.2争议解决地点第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.1.1修改与补充的方式13.1.2修改与补充的效力13.2合同的完整性与法律效力13.2.1合同的完整性保障13.2.2合同的法律效力确认第十四章附录14.1合同附件清单14.1.1附件清单的内容14.1.2附件清单的保管14.2相关法律法规与政策文件14.2.1法律法规的清单14.2.2政策文件的清单多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定商铺租赁合同的续约与否，并在合同到期前提前三个月通知乙方。说明：此条款确保甲方在合同到期时有足够的时间决定是否继续租赁，并为乙方提供提前通知，以便乙方有足够的时间寻找新的租赁场所。2.甲方有权根据市场需求和自身业务需要调整商铺租金，但需保证租金调整的合理性和公平性。说明：此条款允许甲方根据市场情况调整租金，但要求租金调整必须是合理和公平的，以保护乙方的利益。3.甲方负责商铺的日常维修和保养，并确保商铺的安全和合规性。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权在合同期内提前终止合同，但需支付提前终止合同的违约金。说明：此条款给予乙方在合同期内提前终止合同的权利，但同时要求乙方支付违约金，以补偿甲方因合同提前终止可能遭受的损失。2.乙方有权要求甲方提供商铺的相关设施和设备，并确保其正常运行。说明：此条款保障乙方在使用商铺时，有权要求甲方提供必要的设施和设备，并确保其正常运行，以保障乙方的经营需要。3.乙方负责商铺内的装修和布置，并承担相关费用。说明：此条款明确乙方的装修和布置责任，并要求乙方承担相关费用，以保证乙方对商铺的自主经营权。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应公正、中立地处理合同双方的问题和争议，并保密合同内容。说明：此条款要求第三方中介在处理合同问题和争议时，应保持公正和中立的态度，并保密合同内容，以维护合同双方的权益。2.第三方中介应提供专业的租赁咨询和服务，并协助双方完成合同的签订和履行。说明：此条款要求第三方中介提供专业的租赁咨询和服务，并协助双方完成合同的签订和履行，以确保合同的顺利进行。3.第三方中介有权收取中介费用，并确保费用的合理性和透明性。说明：此条款明确第三方中介收取中介费用的权利，并要求中介费用必须是合理和透明的，以保护合同双方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁合同续约协议3.商铺租赁合同终止协议4.商铺租赁合同违约金计算公式5.商铺租赁合同租金支付记录6.商铺租赁合同租金退还申请表7.商铺租赁合同维修和保养记录8.商铺租赁合同安全检查报告9.商铺租赁合同合规性证明文件10.商铺租赁合同附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金2.乙方未按约定时间支付租金3.甲方未按约定提供商铺设施和设备4.乙方未按约定使用商铺5.甲方未按约定维修和保养商铺6.乙方未按约定提前终止合同7.甲方未按约定提前终止合同8.双方未按约定延长或缩短租赁期限9.甲方未按约定调整租金10.乙方未按约定要求终止合同三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租商铺给乙方使用，乙方支付租金的协议。2.租金：指乙方支付给甲方的使用商铺的费用。3.违约金：指违约方需支付给守约方的赔偿金。4.维修和保养：指对商铺进行必要的维护和保养，确保其正常使用。5.安全检查：指对商铺进行安全检查，确保其符合安全要求。6.合规性：指商铺的经营活动符合相关法律法规的要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付租金解决办法：乙方可以与甲方协商解决，或者根据合同约定向甲方收取违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方可以与乙方协商解决，或者根据合同约定向乙方收取违约金。3.问题：甲方未按约定提供商铺设施和设备解决办法：乙方可以与甲方协商解决，或者根据合同约定要求甲方履行合同义务。4.问题：乙方未按约定使用商铺解决办法：甲方可以与乙方协商解决，或者根据合同约定要求乙方履行合同义务。5.问题：甲方未按约定维修和保养商铺解决办法：乙方可以与甲方协商解