房屋买卖合同的二手房买卖风险提示

房屋买卖合同的二手房买卖风险提示合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的义务与责任第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明第三章二手房买卖风险提示3.1房屋产权风险3.2房屋质量风险3.3房屋交易过程中的法律风险3.4房屋交易税费风险3.5房屋过户风险3.6房屋抵押风险3.7房屋租赁风险3.8房屋交易合同违约风险3.9房屋交易价格波动风险3.10房屋交易时间风险3.11房屋交易双方信息不实风险3.12房屋交易诈骗风险3.13房屋交易合同无效风险3.14其他可能的风险及防范措施第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋价款交付及相关凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与方式5.2房屋过户手续办理5.3房屋过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与维修费用第七章房屋交易过程中的税费7.1税费种类与标准7.2税费承担方式第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与违约责任8.2争议解决方式第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序第十章合同的终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除后的相关事项第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3房屋交易税费清单第十三章其他事项13.1房屋交易过程中的其他费用13.2房屋交易后的物业管理等相关事项第十四章合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点14.2合同生效条件与时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有标的房屋所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3乙方：指购买标的房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.4标的房屋：指甲方拥有所有权的位于_______的房屋。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的义务与责任1.3.1甲方应保证其对标的房屋享有合法、有效的所有权，并保证标的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制。1.3.2乙方应按照本合同约定支付房价，并协助甲方完成标的房屋的过户手续。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书的原件，并保证其真实性、合法性。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明标的房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三章二手房买卖风险提示3.1房屋产权风险3.1.1甲方应保证其对标的房屋享有合法、有效的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。3.1.2如标的房屋存在租赁、抵押等权利限制，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决。3.2房屋质量风险3.2.1甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。3.3房屋交易过程中的法律风险3.3.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方信息不实导致的风险，由甲方承担。3.3.2乙方应按照本合同约定履行合同义务，如乙方违约，应承担违约责任。3.4房屋交易税费风险3.4.1双方应按照国家和地方相关政策承担房屋交易税费。3.5房屋过户风险3.5.1双方应共同协助完成标的房屋的过户手续，如因一方原因导致过户失败，由该方承担责任。3.6房屋抵押风险3.6.1如标的房屋已设立抵押，甲方应在合同签订前解除抵押，否则乙方有权拒绝履行合同。3.7房屋租赁风险3.7.1如标的房屋在交易过程中存在租赁关系，甲方应与承租人协商解除租赁合同。3.8房屋交易合同违约风险3.8.1双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。3.9房屋交易价格波动风险3.9.1合同签订后，房价的波动由双方自行承担。3.10房屋交易时间风险3.10.1双方应按照本合同约定的时间履行合同义务，如因一方原因导致延期，应承担相应责任。3.11房屋交易双方信息不实风险3.11.1双方应保证提供信息的真实性、准确性，如因信息不实导致的风险，由提供方承担。3.12房屋交易诈骗风险3.12.1双方应提高警惕，防范交易过程中可能遇到的诈骗行为。3.13房屋交易合同无效风险3.13.1如本合同无效，双方应按照无效合同的相关法律规定承担责任。3.14其他可能的风险及防范措施3.14.1双方应积极履行合同义务，提高风险防范意识，共同维护交易安全。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2房价已包含装修、家具、家电等附属设施设备的价值。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方同意以_______方式支付房价。4.2第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.1.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。9.2合同解除条件与程序9.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除后的相关事项等。第十章合同的终止与解除10.1合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.2合同解除后的相关事项10.2.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照本合同约定支付违约金。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续。第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.1.1甲方声明其对标的房屋享有合法、有效的所有权，并保证标的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制。11.1.2甲方承诺按照本合同约定履行合同义务，如甲方违约，愿意承担违约责任。11.2买受人声明与承诺11.2.1乙方声明其具备购买标的房屋的经济实力和法律资格，并保证按照本合同约定履行合同义务。11.2.2乙方承诺按照本合同约定支付房价，并协助甲方完成标的房屋的过户手续。第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3房屋交易税费清单第十三章其他事项13.1房屋交易过程中的其他费用13.1.1双方应按照本合同约定承担房屋交易过程中的其他费用。13.2房屋交易后的物业管理等相关事项13.2.1房屋交易后，乙方应按照物业管理等相关规定履行相关义务。第十四章合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。14.2合同生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。2.甲方应在合同签订前向乙方出示标的房屋的所有权证/不动产权证书的原件，以及房屋的现状说明。如甲方未能出示或提供虚假信息，甲方应承担由此引起的一切法律责任。3.甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因房屋质量问题导致的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的责任。5.甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，如甲方违约，应承担违约责任。甲方违约包括但不限于未能按照约定时间交付标的房屋、未能按照约定履行过户手续等。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照本合同约定支付房价款，如乙方未能按时支付房价款，应承担违约责任。乙方违约包括但不限于未能按照约定时间支付房价款、未能按照约定方式支付房价款等。2.乙方应协助甲方完成标的房屋的过户手续，并承担相关税费。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的责任。3.乙方应在合同约定的时间内履行合同义务，如乙方违约，应承担违约责任。乙方违约包括但不限于未能按照约定时间支付房价款、未能按照约定方式履行合同义务等。4.乙方应保证其提供的购买资金来源合法，如乙方未能提供合法资金来源证明，乙方应承担由此引起的一切法律责任。5.乙方应在合同约定的时间内支付房价款，如乙方未能按时支付房价款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应按照本合同约定协助双方完成房屋交易，包括但不限于提供房源信息、协助双方进行价格谈判、协助办理过户手续等。2.第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整，如因第三方中介提供虚假信息导致的风险，由第三方中介承担。3.第三方中介应按照约定收取佣金，如第三方中介未能按照约定提供服务，第三方中介应承担相应的责任。4.第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，如第三方中介泄露双方个人信息和交易信息，第三方中介应承担相应的法律责任。5.双方应按照本合同约定支付第三方中介的服务费用，如双方未能按照约定支付服务费用，第三方中介有权解除本合同，并追究双方的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋交易税费清单4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋现状照片或视频资料8.房屋维修记录复印件9.房屋交易过程中的通信记录10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照约定时间交付标的房屋未能按照约定履行过户手续提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息未能保证标的房屋权属清晰，存在法律纠纷违反合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定：未能按照约定时间支付房价款提供虚假购买资金来源信息未能协助甲方完成标的房屋的过户手续违反合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定：未能按照约定提供服务，如房源信息、价格谈判、过户手续等提供虚假房源信息或隐瞒重要信息未能保密双方提供的个人信息和交易信息违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.标的房屋：指甲方拥有所有权的位于_______的房屋。2.房价：指双方约定的购买标的房屋的价格。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.合同解除：指双方同意终止合同关系，不再履行合同义务。6.合同无效：指合同因违反法律规定或双方意思表示不真实等原因，不产生法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：如遇房屋所有权纠纷，应及时寻求法律途径解决，如诉讼或仲裁。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要